ネスティア菊名桜山公園(菊名桜山公園プロジェクト)

[匿名さん]

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/kikuna67/
売主：パナホーム＆トヨタホーム
施工会社：松井建設
管理会社：野村不動産アーバンネット

ただいま造成中。菊名駅から７分の物件について情報交換していきましょう。

【公式物件名にタイトルを変更しました。2011.07.02 管理人】

[21: 匿名]

現地に行って来ましたが、CDE街区の計3棟構成になるようです。先行して真ん中のD棟が3月末完成予定で建ち、約半年遅れで両サイドの2棟が建つ予定みたいです。いずれにしても詳細が早く知りたいですね。

[22: 物件比較中]

なるほど。だからD街区なのか。土地的にはD街区が一番いいですか？あとABCはどうしたんだろ。

[23: 匿名]

21で書き込みした者です。ABは恐らくパナホームが既に分譲済みの戸建て街区を指していると推察します。それでCDE街区が本物件になるみたいですが、現地の開発計画看板に訂正された跡があることから元々はCDEも戸建て予定地だった様です。なおC街区が一番高台となり、横浜線からも一番離れるのでベストかなと思います。

[24: 匿名]

なるほど…なぜ急に戸建てからマンションになったんだろうか？　それになぜ３つのペンシルマンションに分けるんだろうか？わからないことばかり…。

[25: 匿名]

22です。ありがとうございます。ちょっと様子をみてC街区も確認してみようかな。

[26: ビギナー]

結構ポジティブな発言多いけど、ネガティブ要因ないのかな？

[27: 匿名]

21です。おはようございます。ネガティブ要素ですが、やっぱり一番のネックは踏切を含めた横浜線からの音でしょうね。東横線からの音も駅手前でポイントを通ることから意外と聞こえて来ましたので、気になる方は気になると思います。あとは3棟構成になることで70戸弱の総戸数に対してエレベーターが3機もありますから、管理費＋修繕積立金が自ずと高くなる気がします。坪単価どれくらいで出てくるかも気になるところです！

[28: ビギナー]

＞21さん
駅チカと電車騒音は一長一短で切り離せないということですね
坪単価、確かに気になります

[29: 匿名]

現地行ってみましたが、電車の音私は気になりませんでした
坂は結構急でした

[30: 匿名]

桜山公園きれいですね。バルコニーから桜が見えるのは上層階のみですかね。

[31: 物件比較中]

6/6が物件ホームページの更新日だったと思うのですが、新しい情報はありませんね。
何かホームページ以外の情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

[32: 匿名]

E棟の工事予告看板出てたよ。

[33: 匿名]

E棟六階建て地下一階20戸だったね。どんな外観なんだろ‥楽しみ。あの辺りに一軒コンビニできたらいいのになあ。

[34: 匿名]

看板みました。この場合の地下1階って駐車場とみるのが妥当ですよね。楽しみです。

[35: 物件比較中]

7月上旬にホームページが更新されるようです。

[36: 匿名]

21で投稿した者です。スーモのウェブサイトに情報載り始めましたね！正式名称も決まったみたいで、これからの詳細アップに期待大です！

[37: 匿名]

7です。
予想通り良物件そうですね。

[38: 匿名]

３月施工物件はよくないと聞きますが大丈夫なんでしょうか？

あと施工から入居まで半月しかあかないようですが、突貫工事のリスクは大丈夫なんでしょうか？

どなたが意見ください。個人的には気になる物件です。

[39: 匿名]

38さん

確かに3月施工物件は良くないと聞きます。
ただ当物件は地震直後から遅れる可能性を示唆していましたし、実際3月末の引渡しは難しいのではと思っています。
仮に1ヶ月遅れたとしても決算には間に合いませんし、突貫工事で余分にかかるワーカーの人件費との兼ね合いで、敢えて無理はしないのではと想像しています。
まぁ実際営業に確認するのが一番ですけどね。

[40: 匿名]

３８です。
なるほどありがとうございました！

[41: 匿名]

今朝折り込みチラシ入ってました。間取りも載ってましたが良さそうです。

[42: 物件比較中]

ホームページが更新されましたね。だいぶ内容が充実しました。

[43: 匿名]

更新されたホームページを見て、買う気も充実してきたのですが、基礎や構造について情報少ないですよね。これで直床だったら一気に萎えるかも…

[44: 匿名]

この物件を検討されている方々はどのような世代、家族構成が多いのでしょうかね？
ちなみに当方は、20代後半の俗に言うDINKSです。皆さんももしよろしければ教えてください。

[45: 匿名]

21です。当方三十代後半の既婚、まだ子無しです。ちなみに一馬力です。

[46: 匿名さん]

こちらも30代DINKSです。

ちなみにスーモが更新されていて、二重床・二重天井と書いてありますね。

[47: 匿名さん]

３月末引渡しにしてるのは決算対策もあるけど、入学とかで住宅の需要が増えるからって事情もある。突貫工事かどうかは、施工期間も一つの目安。大体、一階あたり１ヶ月＋２～３ヶ月。

あと、竣工は完了検査を受ける時期で、実際にはもっと前に建物が出来てるケースもあったりする。品確法の瑕疵担保責任の期間は竣工から１０年なので、竣工から引渡しが長いその分瑕疵担保期間が減る。内覧ができる時期には建物が出来ているから、その辺を確認するのがいいと思う。内覧から引渡しの間に不具合を指摘されたところの補修をするから、内覧から引渡しの期間が短いのは要注意。

ちなみに三井社員の暴露本で、３月末引渡物件は要注意なんて書いてあったけど、自社でやっちゃってるんだよね。

[48: 匿名さん]

パナホームとトヨタホームの新ブランドってあるけど、今後、この組み合わせで継続するのかな。下手するとオンリーワンってなっちゃうかも。

[49: 匿名さん]

既婚、子ども1の3人家族です。以前から気になる物件だったので、結構前向きです。もう少し詳細が見えてくるといいですね。中古も含めて物件探し中ですが、良いと思った物件を私の出遅れで、先を越されることが続いたので、この物件はスタートダッシュです。

[50: 匿名さん]

48さん

ここの売れ行き次第でしょうね。
言い方を変えれば、両社ここには力を入れてくるのではないでしょうか。

[51: 匿名さん]

以前、某ゼネコンが不動産子会社立ち上げて新ブランド作ったけど次が続かなかったなんてことがあった。いいブランドイメージができれば、中古で売るときもプラスに働くけど、その辺は未知数ってところか。

[52: 物件比較中さん]

パナホームもトヨタホームも戸建デベなんだからブランドが続くことはないでしょう。
どちらもマンションなんてほぼやってないんだから。

[53: 匿名]

44です。
多くの投稿ありがとうございます。参考になります。
子供が独立した位の夫婦もいるかななんて思いましたが、投稿にはありませんでしたね。

[54: 物件比較中さん]

子供が　独立しつつある　夫婦です

眺望と環境は　良いと　思いましたが　坂が　きつくて

ギブアプしました

皆さん　若くて　元気なんですね

[55: 匿名]

こちらとお隣駅のパークホームズ大倉山だったら、どちらが坪単価高くなりそうでしょうか？どなたかこの辺りの新築物件相場に詳しい方いらっしゃいませんか？

[56: 購入検討中さん]

横のC街区はいつ計画が明かされるんでしょう？

[57: 匿名さん]

54の変な日本語使う人はわざと？それとも外国人？

[58: サラリーマンさん]

前向きに検討してます。
公式ＨＰの「その道のりはほぼフラットなのに、気づけば、いつの間にか小高く周辺を見晴らす丘の上。」
が気になります。
ギブアプと言ってる方もいらっしゃるので近いうちに確かめてこようと思います。

[59: 購入検討中さん]

現地見てきましたが、ABの戸建街区まで行くと少し坂が長いかと思いますが、Cの入り口は坂の途中あたりだと思うので、歩ける人なら問題ない筈。ここが無理な方は、介護付きの方が良いでしょう。道もグーグルの写真より広くなっていて、車もすれ違い可能でした。

[60: 購入検討中さん]

すいません。CじゃなくてDね。

[61: 匿名]

現地を見てきました。環境はいいけど、小学校までかなり遠くて悩みどころです。ちなみに価格はどのくらいだと思いますか？？
安くても4500万以上でしょうか？

[62: 匿名]

線路側北東角部屋60平米台後半の一階二階辺りは4千万ジャスト位からではと勝手に期待しております！

[63: 匿名]

おぉ～4000万ですか！！そのくらいで収まると最高ですね。
ちなみにこのマンションの付近には、一戸建てが並ぶ感じなのでしょうか？

[64: 物件比較中さん]

54です。　日本人です

戸建地区まで　行ったことと　私は　足が　悪いので　
坂が　きつく　感じたのかも　しれません
いきなり　介護つきと　いうのも　乱暴な方ですね
マイナスのことを　書かれて　不快に思われたなら
申し訳ありません

[65: 物件比較中さん]

建設地見に行ってきました。
「ほぼフラット」って・・・
確かに距離は短いですが、なかなかの急坂ですよね？
まあ菊名ではマシな方かと思いますが。
眺望は期待できそうですね。

[66: 匿名さん]

坂の事、私たちは逆に良く思っています。
あれで高低差がないと、もろ線路際の物件になってしまうので騒音に悩まされると思うし、登る距離に比べて得られる眺望の方がメリット大きい気がしているので。
菊名はもっときつい坂たくさんありますからね。

それよりも61さんが言われている、小学校への距離が悩みです。

[67: 匿名]

21です。徐々にスレも伸びて来たみたいで盛り上がって来ましたね！駅からのアプローチにフラットさを求める方はE街区、眺望と抜け感を重視される方はC街区まで待ったほうが良いかも知れませんね！

[68: 購入検討中さん]

現地見てきました。
坂はもっときつくて長いところを日常通っているのであの程度なら健康のためにも納得できるかな。
電車の音は坂ではしっかり聞こえますが、建物の中に入ってしまえばおそらく気にならないと思います。
分譲している住宅地の雰囲気も良く、環境は良さそうですね。

現在工事中の場所にＣ棟Ｄ棟Ｅ棟の３棟が建つのでしょうか？？
それとこのマンションは菊名小学校の学区？？とすると、中学は大綱中学校？？３丁目の何番地かでくぎられてると思うのですが。
しかし、遠すぎますよね…。

[69: 物件比較中さん]

なんで３棟に分割したのでしょうか？
誰か教えてください。

[70: 匿名]

だらだらと長く続く坂ではないし、いっきに上がる感じなのでそんなに苦痛ではなかったです。
高台に住むのだから、坂は覚悟するしなかいですよね。

仕様は二重床、二重天井との事でひとまず安心！
直床だったらいっきにテンション下がるところでした。
丁寧な作りのマンションになるのではないでしょうか？

エリア分割の件、私も知りたいです。