ネスティア菊名桜山公園(菊名桜山公園プロジェクト)

[匿名さん]

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/kikuna67/
売主：パナホーム＆トヨタホーム
施工会社：松井建設
管理会社：野村不動産アーバンネット

ただいま造成中。菊名駅から７分の物件について情報交換していきましょう。

【公式物件名にタイトルを変更しました。2011.07.02 管理人】

[181: 物件比較中]

事前案内会のお知らせ来ましたよ(^ ^)
早速返信です。

C街区が一番人気ですかね。

[182: 匿名]

Dも4階以上なら戸建の屋根も何とかクリアして、なかなかの眺めでしょうね。バルコニーの手摺も透明タイプみたいですし。

[183: 匿名さん]

透明ガラスパネルは洗濯物が外から丸見え。低層階みたいに半透明に全部すればいいのに。

[184: 匿名]

私も本来は不透明ガラスかコンクリ壁の方が好みですが、ここは向かいの桜山公園から双眼鏡で覗かれでもしない限り、周りに同じくらいの高さの建物がないし見られる心配も少なそうだから、バルコニーは透明でもいいんじゃない？

[185: 匿名さん]

この程度の高さだと下からでもはっきり見えちゃう。

[186: 購入検討中さん]

南側の家の人が覗かない限り、1～3階は見えないですよ。完全に視界を遮りますから。テニスコートを越えた所からなら5・6階は双眼鏡で覗けるかもね。眺望をあんまり期待しないほうが良いと思います。

[187: 匿名]

そうですね。眺望も含めてこの物件は今のところネガらしいネガが無いので期待しまくってますが、過度に期待しすぎないようにしないと事前案内会でがっかりするハメになりそうです。一旦冷静になってみて、客観的に見てみたいと思います。

[188: 物件比較中さん]

おはようございます。うちは皆さんもおっしゃっていますが価格がポイントですね。この販売スケジュールだとフラット３５Ｓの１％引き下げは間に合わないでしょうし。あとは構造かな。

[189: 匿名さん]

フラット３５Ｓとか、１０年後に確実に金利上昇する、ローンをありがたがって使うサブプライム層って本当にいるの？？ありがたがつ意味がわからん・・・

[190: 匿名さん]

まあいたから早期締め切りなんでしょうねぇ

[191: 物件比較中さん]

10年間固定であれだけ安い金利の商品はない。
10年経ったら借り換えれば良いし。

[192: 匿名さん]

といっても、変動でも金利上がる要素なさそうだけどね。
ＦＰはリスクを負いたくないから固定でって言ってるけど、ＦＰとってるような奴は固定で借りてないんだろうな。
民間もどんどん下がってきてるしね。プライム層向けには。

[193: 匿名さん]

上がる要素は無いとは言いきれないが、一説にはいざなぎ景気程の経済成長率であった数年前のプチバブルの際も金利は上昇しなかったことを考えると、住宅ローン金利が上がる要素は極めて少ないと思われる。
金融機関の人間から言わすと、企業の国内設備投資が減少傾向にある現状を考えると、個人（の住宅ローン）は結構ドル箱客（商品）らしい。リスクヘッジも効いてるし。各行間で取り合いになっていて金利は上げるに上げられない状況。
震災復興で資金需要が極端に増加しても、一時的なもので住宅ローン金利に影響するとは思えない。
フラット３５Ｓといっても、結果的に１０年間は変動で借りた人より0.8%高い金利を払って、１０年後からは変動を借りた人より2%高い金利を払うことになってる可能性が非常に高いような気がする。

[194: 購入検討中さん]

ところで、この場所は今まで何があったか知ってますか？発表されたころ、どのサイトかわからないけど、神社のマークみたいなのがあったような気がするんだよね。Dの辺りに。見間違いでしょうか。

[195: 匿名さん]

金利に関しては何が正解ってのは無いだろうから、払い終わってからどうだったか判断しましょう。
ちょっと話題がずれすぎなんで、もとに戻しませんか？

[196: 土地]

土地に関しては、法務局（ここだと大倉山にあるのかな）に行って「登記簿謄本」というのを発行してもらうとわかるよ。
以前はお墓だったとか、沼だったとか、山林だったとか、社宅跡地だったとかすべてわかる。

もうひとつ、区役所に行って「洪水・状化マップ」というのももらうといいよ。
菊名はもともと川だったんだよね。
港北区は川が多くて
地盤ゆるい部分もあるから気をつけてね。
眺望も大切だけど、地盤はもっと重要だよ。がんばって調べておくれ。

ちなみに私は、こちらの物件をやめて他物件を購入することにしました。

[197: 匿名さん]

菊名は川じゃないですよ。ここは下末吉大地上で地盤は悪いわけない。問題無いところですね。

リスクが高いのは鶴見川沿い。鶴見～綱島～大倉山北部～新横浜～（東日本大震災で液状化した）小机といった、縄文海進時に海の底だったエリアですね。

196さんは少しでもライバルを減らそうとして工作してるのかな・・・（苦笑）？
それとも手が届かなそうなので最後っ屁？？

[198: 匿名さん]

そんなネガが入るようになりましたか。ここも人気物件の仲間入りですね＾＾

[199: 匿名さん]

>>197 そういう貴方は営業さん？
先週現地見に行ってみたけど、あの駅からのルートはきついですね
車が必要な人だと家に帰るのが嫌になるレベルのような。。。

[200: 匿名さん]

>>199さんへ
営業じゃないよ。営業しなくても、ここは価格設定さえ間違わなければ即完売するよ。
この程度の坂でしんどいって言ってたら、横浜ではリアルに液状化や洪水のリスクがある上記の低湿地帯にしか住めないよ（苦笑）

[201: 匿名さん]

>>200さん　お暇なんですね～

ここは価格設定さえ間違わなければ即完売するよってそんなにここはいい場所ですか？
この程度の坂でしんどいといっていたらって、そういう印象を与えたいだけですか？
液状化リスクのある湿地帯にしか住めないって、坂がない場所はリスクあるっていいたいんですよね？

コメントがちょっと普通じゃないんですが。。。

[202: 匿名さん]

↑といってる低湿地帯マンションの営業もヒマだな。

[203: 匿名]

川だったかどうかは調べたらわかるよ。
キクナ→ククナ（川）の語源からきてますよ。
先住民が「菊名・川物語」という短編記録を作ってるので、ググってみたら？
かなり衝撃的（笑）

[204: 匿名さん]

＞203低湿地帯マンション営業、ほんと困った方だなあ…よく勉強しなよ。周りの悪口言うときは(苦笑)
「菊名 川物語」見たけど、どこに衝撃を受けたらいいかわからなかったぞ…
妙蓮寺周辺の菊名アドレス～仲手原あたりに川が流れていたり、沼地だったのは知っているが、このマンションの予定地に、どう川が流れるんだ!?

低脳営業か、手が届かない低所得者どちらかのネガだよね？

[205: 匿名]

まぁまぁどうでもいいじゃん、そんな話。ところで事前説明会いつだろう？
はやく詳細知りたいのだけど。

[206: 匿名さん]

事前案内会は9月3日からスタートですよ。空き状況は知りませんが現在参加受付中です。

[207: 匿名さん]

液状化マップは横浜市消防局がネットで公開してる。どこ見たらここの近隣でリスクがあるって判断きるんだろうね（笑）。

[208: 匿名さん]

9/3かぁ。まだもうちょっとありますね。

ところで194さんがおっしゃってた敷地内の神社（？）「神明社」って私も見つけたんですけど、これって今どうなってるかご存じの方います？


http://www.city.yokohama.jp/me/machi/kikaku/cityplan/gis/3000map/014s....

[209: 購入検討中さん]

やっぱりあったよね。いゃぁ、一昨日テレビで怪奇映像なんとかっての見てて、ふと思い出したんですよ。なんかの祟りを封じ込めてたりしたらやだなって。

[210: 匿名]

怖い…

[211: 購入検討中さん]

もう今後、我々がローン払い終わるまで、もう景気良くならないよ。低成長時代だ。

ここ2,3日のNYダウとか見てみろよ。また二番底確定だよ。

一部上場の超大手にお勤めの方はあんまり関係ないか。

ボーナスもリーマン前に戻る気配無し。

金利は変動優遇金利で問題ないよ。だって、今大体、1.5%優遇で1%切ってる。通常金利が4%になっても
2.5%。

金利4%になる位なら、景気はそれなりに良くなっているはず。

[212: 匿名さん]

結構、神社って統廃合されてるみたいですね!?
わたしが元々住んでいた富士塚にも神社があったそうです。
ここにあった神社はどこに統合されたんでしょうね。

[213: 匿名さん]

>211

デフレ環境で借金をして住宅を購入って考えが過去の遺物。金利払ってまでも住宅を購入してメリットがあったのは経済が高度成長で物価が上昇してた頃のは話し。固定、変動どっちでも金利負担というデメリットは一緒。

[214: 匿名さん]

金利が上がるのは景気がよくなったときとは限らない。ギリシャ危機みたいに国の財政が破綻状況となって国債のデフォルトリスクに直面したら、金利が上がる。増税できずに復興財源をまかなえなかったら、ギリシャ、最近のアメリカ以上の危機が日本を待ち構えてる。

[215: 物件比較中さん]

最近金利の話題でやけに熱の入った書き込みがありますが、よそでお願いします。

[216: 匿名さん]

そうかな。営業は売ったらおしまいだから、ローン審査さえ通れば無問題ってことで、ローンや金利上昇のリスクは教えてくれない。ローン破綻したら、管理費、修繕積立金も未納になるから、他人事ではない。

[217: 匿名さん]

ハイパーインフレ、ウェルカムだけどね…まあ、ローンさえ組めない＊＊＊は無視 して、ら有効な情報交換のばにしましょう！

[218: 購入検討中さん]

金利の話は他でどうぞ！

[219: 購入検討中さん]

無理して高いマンション買うこと無いよ。身の程を知れ。

[220: 匿名さん]

金利の話しを毛嫌いしてる人って何故なんだろう。物件には直接関係無いかもしれないけど、どういう考えの人がここを検討してるのかってのは参考になる。マンションって入居したらお隣さん同士運命共同体なんだよね。

[221: 匿名さん]

無理しても買えない＊＊＊も他でやってくれい！

[222: 匿名さん]

負 け 組 ね

[223: 匿名さん]

価格も出る以前に買えないなんて揶揄するのは他物件の営業かな。近隣の不振物件はどこだろう。

[224: 匿名]

予定より遅れ気味みたいね

[225: 周辺住民さん]

戸数少ないから管理費高そうですね。

[226: 匿名]

ま、エレベーターが各棟ごとに計3機もあることだし、ある程度の管理費の高さは仕方ないでしょう。ディスポーザーと余計な共用施設が無い分でいくらか相殺されるとありがたいですが…

[227: 匿名さん]

ディスポーザーないんですか？残念。。。。

[228: 匿名さん]

227さん、
226で書き込みしたものですが、ディスポーザーについては資料に記載が無かったので勝手に無いものと推測してるだけですので、もしかしたら付いてるかも知れませんよ。ただ個人的には無くても全然OKなので、管理費の上昇を抑えるためなら無くてもいいかなーと思ってます。あ、それから、マンションギャラリーが着々と桜山公園の西側、旧綱島街道沿いに建設中です。窓の造りの感じから、モデルルームは南西角の81平米タイプになると思います。

[229: 物件比較中さん]

エレベーター３台か、、、
管理費よりは修繕費の上がり具合が厳しそう

なんで３棟に分けちゃったんでしょうかね

[230: 匿名]

詳しくないから想像だけど、丸々一棟で作ると何か面倒な開発規制にでも引っ掛かるからじゃない？