ネスティア菊名桜山公園(菊名桜山公園プロジェクト)

[匿名さん]

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/kikuna67/
売主：パナホーム＆トヨタホーム
施工会社：松井建設
管理会社：野村不動産アーバンネット

ただいま造成中。菊名駅から７分の物件について情報交換していきましょう。

【公式物件名にタイトルを変更しました。2011.07.02 管理人】

[101: 匿名]

天井高2.5mは大丈夫でしょー！

[102: 匿名]

ところで資料ってまだですかね？

[103: 匿名]

デイスポーザはないですよね。。。

[104: 匿名]

さすがに小規模はディスポーザはないでしょう。
資料請求したのですが音沙汰なしです。野村がサポートしてるけど、売り主は一戸建てメーカーですから段取りはゆっくりしてそうですね～。

[105: 匿名さん]

資料届きましたよ。
ホームページにもどこにも二重床二重天井とは書いてない気がするのですが・・
どこに書いてあるのですか？

[106: 匿名]

届きましたか！

二重床二重天井はスーモに載ってますよ。

[107: 匿名]

うちはまだ資料届きません(;^_^A
モデルルーム公開はいつからですか？

[108: 匿名さん]

１０５です。
１０６さんありがとうございます。
すいませんスーモ見てもどうしてもどこに書いてあるかわからないのですがどこの項目にありますか？

なんかすごく気になってしまって・・・・・・

[109: 購入検討中さん]

間取りタイプ詳細を下にスクロール。

[110: 匿名さん]

109さん　張り付きご苦労様です！

[111: 匿名]

21です。同じく資料待ちです(汗)キャスビー横浜にリリースされてこないのは、1棟当りが小規模で対象外だったりするからなのでしょうか？どなたか詳しい方いらっしゃいますか？

[112: 購入検討中さん]

やべぇ～、階高2.96って、CH2.5大丈夫かぁ。

[113: 匿名]

106です。109は違う方で～す。

109さん

サポートありがとうございます。

[114: 匿名]

階高2960は、どこからの情報でしょうか？それだと275ミリ程度のボイドスラブなら天井高2500は厳しくなりそうですね。2400ないし2450と思っておいたほうが良いかも。通常スラブ200ミリなら2500も望めそうですが、小梁出まくりなのも嫌だな…すいません、独り言でした。

[115: 匿名]

No.111さん

私も気になってCASBEE横浜を見てみましたが、届出対象は2,000m2以上の建築物なのでD街区（1,900強）は出ていないのではないでしょうか？ちなみにC街区（2,300弱）は載っていましたよ。

当方にも資料は届いていません。

[116: 匿名]

みなさん資料届きました？

[117: 匿名]

まだ来ませーん！届いて無いのが自分だけじゃなくて、ちょっと安心しました。当初は７月中旬資料発送予定とメールがきてましたから、予定よりスケジュールが遅れ気味なんでしょうかね？

[118: 匿名]

スケジュール遅れてそうですよね。
うーん、ダンドリ悪そう。
購入検討やめようかな…。

[119: 匿名]

118さん
うちもまだ来ません。。
まぁ、多少の遅れは想定してますので、気長にいきましょう。

私は資料より、販売代理主の方が不安です。

野村不動産アーバンネットが販売代理ですから、全てアーバンネットが販売を行うのが想定されます。
最近の近隣物件だとアリュール日吉本町やアリュール横濱星川と同じような感じになると思われます。

個人的な感想なんですが、アーバンネットの営業っていまいちなんですよね。。かなり上から目線的な営業が多い気がしますので。
プラウド物件の営業はそんなことないんですけどね。
ここはどんな感じになるでしょうかね〜

[120: 匿名]

106です。

105さんが資料届いたと書かれていますが、第2便、3便…とあるのかな？？ひとまず来てないのが自分だけじゃないようなので良かったです 笑
でもスケジュール狂っちゃうな。。


109さん

アーバンネットは対応イマイチでしたか。そりゃちょっと心配ですね。。
しかも販売代理ってことは、入居後のアフターケアはアーバンではなくパナってことなんですかね。

[121: 匿名さん]

マンションを扱っていないパナホームがアフターケアしてくれるとは思えない・・・

[122: 匿名さん]

販売代理はあくまで売主の代理。お客を集めたり、契約とかの業務を代行するだけ。引渡しまでの窓口をすることはあるけど、建物の引渡義務、瑕疵担保責任、アフターサービスの提供義務は売主にある。アーバンネットとか仲介が本業の会社が、マンションの販売部門を持たない会社が売主のときに販売代理ってケースは結構ある。

[123: 匿名]

一戸建てのメーカーがきちんとしたアフターしてくれるか不安ですねぇ。

[124: 匿名さん]

価格により多くの販売手数料が上乗せされてるわけですね。

[125: 匿名]

野村アーバンネットが最近販売を請け負ったアリュール日吉本町や星川の例を見ると、営業担当の質云々はともかく、いずれもほぼ即完でしたね。現在請け負っている長津田タワー物件の進捗は知りませんが、即完しそうな物件に絞って請け負っている様な気もします。

[126: 物件比較中さん]

逆でしょ。
野村アーバンネットって強気でゴリゴリの営業会社だから野村不動産がやって売れなかったプラウドの売れ残りか、厳しい物件の担当やってる感じ。
アリュールシリーズはただ単に安かったから売れた感じ。
でも１２２さんの言う通り、別に買う側からすれば売り主がアフターするのだから関係ないと思いますが。

[127: 匿名]

戸建メインのハウスメーカーといっても、パナソニックやトヨタの看板背負ってる訳ですからアフターサービスに関してもいい加減な事は無いんじゃないかと楽観的に考えてます。

[128: 周辺住民さん]

ここは車の往来は不便だよ。駅前の道は一通だし。

[129: 匿名さん]

このあたりはどこも似たような道路事情だよ。でも慣れれば大丈夫。細い抜け道とかもあるしね。この辺に住むと運転上手になるよ。

[130: 匿名さん]

戸建てもアフターサビスはあるから、ハウスメーカーだってノウハウはあるでしょ。ちなみにアフターサービスは、施工会社が実質的に代行ってことが多いから、そっちの実績も重要。

[131: 匿名]

やっぱり当物件の最大の懸念材料は施工会社ですかね

[132: 匿名]

えっそうなの？寺院建設で有名だし、堅実だとおもったんだけど…。

[133: 匿名]

まだ資料がこないよー。この物件、だめだめな予感…。
遅れてて申し訳ありませんとか、なんらかのアクションあってもいいのにね。
（メールでもいいから）

[134: 匿名]

前の方々の資料到着の書き込みはデマだった可能性大。

[135: 匿名さん]

サミットでアンケート＆くじ引きやってたし、資料くらいできてるんじゃないの？請求してないからわからんけど。

[136: 匿名]

白楽、大口、妙蓮寺、寺尾とザ・パークハウスが多く発表されてますね。こことの比較対象になると思いますが、個人的にはここの方が自然はあるのかなと思っています。皆さんはどう思われますか？

[137: 匿名]

自然はありますよね。ただ、ターゲットはファミリー向けじゃないのかも。

[138: 匿名]

ザ・パークハウスは、それらの後に日吉本町1丁目の低層物件も控えていますよ。

[139: 物件比較中さん]

個人的にはこの物件に期待しています。特に新ブランドということは、関係各社失敗はできないでしょうから力入れてくるでしょうし。甘いですかね。

[140: 匿名]

パークハウスの日吉本町物件は、ホームページにでてますか？探しても見つからないので…。

[141: 匿名]

で、結局資料届きました？うちまだなんですけど…

不動産会社の対応ってこんなもん？資料請求で住所間違えたかな…

[142: 匿名さん]

昨日届きました。
ただHPをそのまま文字に起こしたような資料で新しい情報はありませんでした。

[143: 物件比較中]

資料来ましたね。
事前案内会に期待です。

[144: 匿名]

うちも来ました。
いきなりのアンケートハガキにびっくり。はやく事前説明会やってほしいです。

[145: 購入検討中さん]

なにこれ、資料いらない。無駄な金使うな。

[146: 匿名]

ホームページに書いてある事そのままだしね（笑）
なんなんだか…。

[147: 匿名]

高そうな印象を受けました。

[148: 匿名さん]

そりゃ高いよ。
さびれた駅と言われてこのようなサイトではかっこうの餌食になるけど、新横浜へ一駅、渋谷へ特急20分、横浜へ6分、超利便性の高い駅に徒歩７分でしょ？
さびれてるってのは見方を変えれば、落ち着いて住環境が良いとも言える環境だし、マンションの玉数も少ないし、狙っている人は多いんじゃないかな？

[149: 匿名さん]

上層階で坪単価はどの位になるとおもいますか？２５０万ぐらい？

[150: 匿名]

上層階ではそれくらい行くでしょうね。向きや階層の条件によって225～250のレンジと予想します。