ネスティア菊名桜山公園(菊名桜山公園プロジェクト)

[匿名さん]

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/kikuna67/
売主：パナホーム＆トヨタホーム
施工会社：松井建設
管理会社：野村不動産アーバンネット

ただいま造成中。菊名駅から７分の物件について情報交換していきましょう。

【公式物件名にタイトルを変更しました。2011.07.02 管理人】

[61: 匿名]

現地を見てきました。環境はいいけど、小学校までかなり遠くて悩みどころです。ちなみに価格はどのくらいだと思いますか？？
安くても4500万以上でしょうか？

[62: 匿名]

線路側北東角部屋60平米台後半の一階二階辺りは4千万ジャスト位からではと勝手に期待しております！

[63: 匿名]

おぉ～4000万ですか！！そのくらいで収まると最高ですね。
ちなみにこのマンションの付近には、一戸建てが並ぶ感じなのでしょうか？

[64: 物件比較中さん]

54です。　日本人です

戸建地区まで　行ったことと　私は　足が　悪いので　
坂が　きつく　感じたのかも　しれません
いきなり　介護つきと　いうのも　乱暴な方ですね
マイナスのことを　書かれて　不快に思われたなら
申し訳ありません

[65: 物件比較中さん]

建設地見に行ってきました。
「ほぼフラット」って・・・
確かに距離は短いですが、なかなかの急坂ですよね？
まあ菊名ではマシな方かと思いますが。
眺望は期待できそうですね。

[66: 匿名さん]

坂の事、私たちは逆に良く思っています。
あれで高低差がないと、もろ線路際の物件になってしまうので騒音に悩まされると思うし、登る距離に比べて得られる眺望の方がメリット大きい気がしているので。
菊名はもっときつい坂たくさんありますからね。

それよりも61さんが言われている、小学校への距離が悩みです。

[67: 匿名]

21です。徐々にスレも伸びて来たみたいで盛り上がって来ましたね！駅からのアプローチにフラットさを求める方はE街区、眺望と抜け感を重視される方はC街区まで待ったほうが良いかも知れませんね！

[68: 購入検討中さん]

現地見てきました。
坂はもっときつくて長いところを日常通っているのであの程度なら健康のためにも納得できるかな。
電車の音は坂ではしっかり聞こえますが、建物の中に入ってしまえばおそらく気にならないと思います。
分譲している住宅地の雰囲気も良く、環境は良さそうですね。

現在工事中の場所にＣ棟Ｄ棟Ｅ棟の３棟が建つのでしょうか？？
それとこのマンションは菊名小学校の学区？？とすると、中学は大綱中学校？？３丁目の何番地かでくぎられてると思うのですが。
しかし、遠すぎますよね…。

[69: 物件比較中さん]

なんで３棟に分割したのでしょうか？
誰か教えてください。

[70: 匿名]

だらだらと長く続く坂ではないし、いっきに上がる感じなのでそんなに苦痛ではなかったです。
高台に住むのだから、坂は覚悟するしなかいですよね。

仕様は二重床、二重天井との事でひとまず安心！
直床だったらいっきにテンション下がるところでした。
丁寧な作りのマンションになるのではないでしょうか？

エリア分割の件、私も知りたいです。

[71: 匿名さん]

浸水の心配はないでしょうか？

横浜市の浸水ハザードマップでは微妙な位置だったような…？

あと、オール電化でなければよかったなあと思います。

[72: 購入検討中さん]

高台ですから、浸水はないですよ。気になるのは、電車の音ですね。道路辺りでは、ちょっと気になりますね。窓は、T2かT3使うんでしょうか。小中は、学区外での対応を考えても良いのでは。

[73: 匿名]

小学校の学区外対応とは越境ですか？
それとも私立に入学させるとか？

はやくモデルルームが見たいですね～。

[74: 匿名]

44です。投稿がかなり多くなっていてビックリです！
公開情報を見ていれば、ココやはり気になりますよねぇ。

私達も将来子供ができた時に菊名小学校に通わせることを想像すると、ちょっと遠いかなと話しています。まあ徒歩15分位だから足腰は鍛えられるでしょうけどね。


54さん

大変お節介で恐縮ですが、じきに発表されるE街区でしたらたいして坂はないですよ！

[75: 匿名]

小学校は踏切こえて大通りを抜けて、せまい道を通りながらの徒歩通学になりますよね。
中学校は、大倉山付近の学校になりますね。電車通学になるのかな。

意外にも子育て環境は悪いかも知れませんね。価格次第では青葉区の物件を買うことにします。

[76: 匿名さん]

菊名小学校は地元では超有名ですからね。横の坂が・・・（苦笑）
健脚な子が育つと思えればいいでしょうけど、坂を下りて坂を上って・・・となるとご子息にいいとしてもご令嬢にはきついかも。
ここの戸建区画見に行きましたけど、パナ、超強気の価格設定でしたよ。それでも売れてましたけどね。
だから、４，０００万円ジャストってことはないんじゃないでしょうか。綱島じゃあるまいし。

[77: 匿名さん]

学校、特に小学校が遠いのはかなりの減点ですね。
記載されている徒歩12分は大人の足ででしょうから、子供なら実際もっとかかるでしょう。

ところで食品など日常の買い物に不便はないでしょうか？
駅前の商店街が結構使えるという口コミを見ましたが？

[78: 匿名]

５千万後半になると、土地３０坪位の戸建と競合するでしょうから、南向きルーバル無しだったら５千万前後の値付けではないでしょうか。とりあえず早く資料来ないかな。

[79: 匿名さん]

分譲地は坪単価110～120位で建築条件付だったから、実質130～140位の坪単価のイメージじゃないかな。
パナの上物を建てようと思うと、6,000万円後半～9,000万円ってイメージだったような。
駅から近いとはいえ、当時少し強気の価格設定な気がしましたね。
強気の価格設定でも分譲地は即完売したこと、この辺りではマンション供給少ないこと、腐っても特急停車駅である菊名が10分圏内であること、パナ＆トヨタという日本有数のブランドが販売することを考えると、坪単価240万円4,900万円スタートって感じじゃないかな。
眺望は横浜方面に開けていない北斜面なんで、みなとみらい方面は臨めませんね。富士山見えるのだろうか？

[80: よこはま物件比較中]

ひぇ～。そ、そんなに高いですかね。。

公式HPをチェックする限り富士山は見えそうですよ。
4階以上は見えるって感じでしょうか