ネスティア菊名桜山公園(菊名桜山公園プロジェクト)

[匿名さん]

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/kikuna67/
売主：パナホーム＆トヨタホーム
施工会社：松井建設
管理会社：野村不動産アーバンネット

ただいま造成中。菊名駅から７分の物件について情報交換していきましょう。

【公式物件名にタイトルを変更しました。2011.07.02 管理人】

[545: 匿名さん]

確かに。
2ちゃんねるの信憑性は意識しなくても良いかもしれないですが、このサイトの松井建設の評判もすごいですね。。。

住む側からすれば真相が知りたい所です。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47683/

[546: 匿名さん]

実際に業務上過失致死で逮捕者も出ています。

http://www.nilim.go.jp/lab/bcg/kisya/journal/teishi/teishi20041215-1.p...'松井建設 事故'

[547: 購入経験者さん]

近所の物件なんでたまにここの掲示板拝見してますが、どこも施工会社関係ではネガが出ますね。似たり寄ったりなところが実態ですよ。ケガ人も出ればウワサも立ちます。
別にここの肩持つ気は全然ありませんが、毎日物件前を通勤中歩いている限り悪くはなさそうですよ。現場清掃とかも結構やってるし。ご参考までの情報です。

[548: 申込者さん]

申し込みされた方、手付金準備できます？
変な質問で申し訳ないですけど、振込期限何げに近いですよね(^_^;
他の物件でもこうなのでしょうか？なんせ初めて尽くしなもので。。

[549: 匿名さん]

いくつか手付け金は基本10万が多いと思います。
今月中に最低100万以上は私も始めてでびびってます。

何か急ぐ理由でもあるのかなと。。。

まぁ野村さんであれば問題ないとは思いますが。。。

[550: 匿名さん]

ここ施工管理はしっかりやってるのかな。進捗状況の写真とか見せてもらった人いますか？ちょっと怖いんだよね。コンクリ強度も実際どうだかわかんないし、売り手も管理も施工も全部信用しきれないのが悩みだ。取り敢えず申し込むけど・・・。

[551: 申込者さん]

仰るとおり、手附金の負担は大きいですよね。
私はお金を掻き集めて用意します。（笑
あくまで私が見たところですけど、他の物件も手附金の振込みは
早いようです。こちらも初めてですので分からないことだらけです（汗
ただ、ここに決まってくれたらなー、と思ってます。

[552: 匿名さん]

いくつかのマンションと契約の話をしましたが、手付け金は基本10万が多いと思います。

後は入居時までにというのが大体だったので、戸惑う方も多いのかも知れないですね。

今月中に最低100万以上は私も始めてでびびってます。

何か急ぐ理由でもあるのかなと。。。

まぁ野村さんであれば問題ないとは思いますが。。。

[553: 匿名さん]

私は申し込み時に手付金の件でちょっとごねてみたら応相談になりました（笑）

[554: 匿名さん]

進捗状況の写真は見たいですね。

まぁ見た所で素人には分からないでしょうし、クサい物にフタをされたらどうしようもないですけど。

結局はある程度信頼しないとマンションなんて買えないのかも知れないですね。

ただ、明らかにそれを逆手に取られてしまうのは少々癪ですね。

買い手としては少しでも安心出来る材料が欲しい物です。

[555: 匿名さん]

三井は建設会社に任せきりはせずにかなり介入していくらしいです。

こちらの物件は絡む会社が多い分不安は残りますね。

[556: 匿名さん]

ネスティアというブランドが今後広まるか一発かはこの物件にかかっている。

もちろん松井建設にとってはそんな事知ったこっちゃない事が不安（笑）

[557: 申込予定さん]

私は『手付金は部屋の価格の10%(つまり、5000万の部屋なら500万円)』と言われました。
手付金一覧表(A3サイズの青い紙)を見ると、全ての部屋で手付金は一律10%のようです。

「手付金、最低100万円以上」と書き込みがありますが、
もしかして人によって要求されている金額が違うのでしょうか？
553さんのように応相談なんですかね。

[558: 申込者さん]

私も、手附金は、10％＋印紙代、との案内を受けてます。
20日に重要事項説明を聞いて、22日までに振込みですよね。

[559: 申込者さん]

手付金の話題で質問した548です。
手付金の額とタイミングに驚いたのは自分達だけじゃないんですね。10万円と100万円では全然違いますよね笑
建築オプションも別途支払いなんですかね。結構皆さん申し込まれますか？

[560: 匿名さん]

やっぱり細かい工程表見たいですね。

[561: 匿名さん]

買い手側の理由によるキャンセル
(契約履行に着手するまで)
↓
手付金放棄

ようするに、手付金が高ければ高いほど、売り手側が守られるって事です。

[562: 匿名さん]

マンションの販売実績は、素直に信じないようにしましょう。

特にモデルルームで公開されている販売状況には注意です。





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　ほら、こんなに売れているんですよ！

モデルルームに行くと、
人が大勢来場し盛り上がっています。

販売状況が公開されていて、
売約済みの物件には造花が付いています。

実はあの売約済みの造花。・・・・・・大半がダミーです(^^;)

ダミーの申し込みで水増しして、売れているように見せています。


不思議なことですが。

人間は、みんなが買っているものはいいものだ！と思う生き物なのです。





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　サクラはあちこちにいる

注文した人間は不動産会社の関係者です。

直前になると、都合によりキャンセルしてしまうお客様なのです（笑）


ほら、こんなに売れているんですよ！

そうアピールすると、サクラではない、本当のお客さんも契約してくれます。


不動産業界では、こういったことは日常的です。

マンションは初月に大半を売らないと、不人気物件の烙印を押されますから。

マンションの販売実績は、素直に信じないようにしましょう。

[563: 購入経験者さん]

皆さん、申込・契約直前にはこうした「潰し」が現れるのも日常的なのです。

[564: 匿名さん]

「マンション 購入 注意点」で検索すると不動産営業やってた方のサイトが沢山出てきますが、皆サクラの事は書いてありますね。

大手も中小も関係なくサクラは定番らしいですから。

ただ、それも分かった上で検討すれば良いと思います。