ネスティア菊名桜山公園(菊名桜山公園プロジェクト)

[匿名さん]

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/kikuna67/
売主：パナホーム＆トヨタホーム
施工会社：松井建設
管理会社：野村不動産アーバンネット

ただいま造成中。菊名駅から７分の物件について情報交換していきましょう。

【公式物件名にタイトルを変更しました。2011.07.02 管理人】

[281: 匿名]

モデルルームの公開は17日からとのことです。期待していたC街区の間取りが非常に残念&坪単価高いのダブルパンチでガックリ来ました。やっとこ70平米の3Lに、いくら眺望がいいとはいえ5500万以上は出せる人少ないでしょ。

[282: 物件比較中さん]

行ってきました事前案内会。営業さんは立地のメリットばかりうるさいし、建物の情報はもってないし、時間の無駄でした。個人的には４階以上はやや高い。1階から3階はかなり高いと感じています。上にもありましたが、1・2階に、５千万前後出せる人がいるなんて考えられません。CとEの詳細がわかるまで、待つしかないと思っています。それに、４階までは、室内のドアや床の色が既に決まっているそうで、５階以上でないと選択できないってのも引っかかるんだよなぁ。

[283: 匿名さん]

事前行ってきました。賑わっていましたよ！個人的にはモデルルームの期待が膨らみました！ただ予算的にかなりギリギリ。永住を考えているのでがんばれるかもしれませんが。。。今返済プランを変更中です。
あと内装セレクトできる階が限られるのは、建築スケジュール上のものでしょうね。

[284: 匿名]

和室から洋室への変更もD棟は不可能でした。がっかり…

[285: 購入検討中さん]

予想通りカキコミ増えてますね！うちは普通のサラリーマンですが、結構金持ちそうなお客さんが多かった印象です。オバサマとか。
使用部材など結構高級感出てそうで好印象。以前ここで言われてた3棟構成の理由についても納得。ネスティアブランドも今後の売れ行き次第で話があるみたいですよ。他の方は価格面を言われていますが、正直言ってこの位はするだろうと予想してましたので前向きに考える予定です。ただ予算的に下の階しか手が出ませんが。

[286: 匿名さん]

予想通り、全体的に高いですねぇ〜。案の定って感じ。
やはりアーバンネットが間に入っているからかしら。
大半を5000万台にするなら、全戸80平米にするべきでしょう。
確かにどなたかがおっしゃられていたように、C棟の間取りは非常に残念。狭いし。
っていうか、CDE全部あわせればそれなりの住戸になるんだからディスポーザーもつけられたのに、ついてないですね。
あと、スロップシンクもないし、門扉付きポーチもないですね。

私も立地が好条件である説明を受けましたが、線路際であることに変わりないわけで、
そういう点も含めると全体的に約１割程度高いと感じました。
あ、この１割上乗せ分がアーバンネットの利益になるのかしら。

ま、線路反対側のサンクタス菊名よりはましですけど、
グランスィート菊名ヴァリアスやリミュエールと比べたらこの価格帯は総合的に見て割高ですね。

[287: 匿名]

同じく週末に参加してきた者ですが、1割とは行かないまでも坪10万(グロス200～240万)は高い感じがしました！予定価格を全体的に見直さないと、このご時世ですし即完は難しいんじゃないかな。

[288: 物件比較中さん]

その１割分は、野村の取り分でしょう。１割引けば眺望がある部屋は納得の価格。眺望のない部屋は、あの価格では難しいでしょう。後々値引きされるのが分かってて買うのは、踏ん切りつかないなぁ。

[289: 匿名]

財閥系デベなら実績とブランド力でもってこの予定価格で押しきれるかもしれないけどね。ここは新参者の第1号マンションなんだから、御披露目価格でパーっと売り切るつもりじゃないと割高イメージと完成在庫を残すだけなんじゃないかな。下手したらネスティア物件なんて後にも先にもこれっきりになる可能性があるよ。

[290: 匿名]

この予定価格見て「よし！」と思ってるのは、パークホームズ大倉山の販売関係者だけじゃないの？！

[291: 匿名]

今週末パークホームズ大倉山の事前案内会にも行って来ますが、価格が「連れ高」になってる危険性大ですね。

[292: 匿名]

大倉山と菊名はどっちが人気なんですか？

[293: 匿名]

全くの主観ですが、専業主婦家庭なら大倉山、DINKS家庭なら菊名が人気ではないでしょうか。

[294: 匿名]

予定価格が下方修正されない限り要望書を集めるのは難しいでしょうね。Dは一斉売り出し出来たとしても、CやEは期分けして後から販売するんじゃないでしょうか。

[295: 匿名さん]

モデルルームはなぜ遅れてるんですか？

[296: 匿名]

モデルルームがまだ公開できないのも含めて、色んな意味でまだ詳細が詰められてない様な気がします。屋内駐車場棟の屋上部分なんかどう使うんでしょうね。

[297: 匿名さん]

いろいろ参考にさせてもらってます。説明会行かれて良かったという方はいますか？

[298: 匿名さん]

特急停車駅まで徒歩７分だから妥当な価格設定とは思うけどね。立地の希少性と。

[299: 匿名]

小学校が近ければ買ってました。
菊名は中古をねらうしかないのかな。

[300: 物件比較中さん]

モデルルームに行かれた方　沢山の情報　有難うございます
高いですね　
行く気が　なくなりました