青田買い、日が当たらないどころか真っ暗だった部屋

[引越し一年経過]

なんと、南側の部屋が、ひさしとめかくしで、朝から一日中真っ暗。明かりつけないと、なにも見えない状況。
おかげで、よくねれますが、朝を感じず、寝過ごし多数。
間取りは３ＬＤＫ，リビングは北側（これも暗い）、寝室二つが南、でも南側もまっくら。
もう、新築引越し後かれこれ一年になりますが、日照については、法律なり規制なり、ないんですか、この国は。２３区内で、値段もけっこうしました。
ちなみに、大手デベロッパーの大規模案件です。
かなり悩んでいます。だれかお知恵拝借！

[41: ２５]

>>40
日（太陽）が当たらないのは関係ないの。
外の採光（太陽なんか無関係だし、境界線から外も殆ど無関係）や換気が充分なら居室になる。
法の条件を満たせばサービスルーム（納戸）にはならないんだよ。

[42: マンコミファンさん]

法律なんかどうでも良くて、
日が当たらない、暗くて見えない
なんて言うのは部屋じゃなくて物置だよな。

[43: 匿名さん]

＞４１
日が当たらない、外の採光って何ですか？？？

住居の条件って採光で＝日の当たる条件だと思っていたので・・・

日がまったく当たらなくても採光があるって状況が理解できません。
教えてくれれば幸いです。

[44: 近所をよく知る人]

>>43
南向きの田の字北側の部屋的なもんじゃね？
ま、厳密に言うと太陽が関係してるから４１の言ってる事はおかしい事になるけどね。

[45: 匿名希望♪]

４１じゃないけど、
日が当たらなくたって採光があって明るい部屋というのはたくさんあります。
部屋から窓を通して見た外が明るい場合。
たとえば、前方が抜けていて空が見えればかなり明るいですし、
１階でちょっと広めの明るい色のテラスや芝生だと、
部屋自体に直射日光が当たらなくてもかなり明るいです。
（特に芝生やテラス、明るい色の前方建物や塀などの反射は大きいですね）

逆に直射日光があたっても、
バルコニーの庇が深かったり、
バルコニー手摺がコンクリートなどで高さがちょっと高めだったりすると
部屋は暗めだったりしますよ。

タワーマンションの北側の部屋も意外と明るいといいますが、それは空の明るさや周囲の建物の反射のおかげ。

直射日光が採光のすべてではありません。

[46: ２５]

目の前に他の建物があって、全く日（太陽ではありません）が当たらなくとも、
適法なのです。居室にはなるのです。
お間違いのないように。
全部納戸のマンションってありますか？

[47: 44]

>>45
俺もそう思って書きはじめたんだが．．．。
よく読むと41では直射日光じゃなくて太陽そのものが関係ないといいやがる。。。
空、明るい色の前方建物、みんな太陽が光源なんよねぇ。

[48: 44]

>>46
あ、やっぱそうなんね

[49: 匿名さん]

「採光」というと陽当たりのことと思われがちですが、太陽光とは直接には関係無く、天空光のことです。真北の日照がない部屋であっても採光条件を満たせば「居室」ですし、逆に、陽が当たる南側の部屋であっても採光条件を満たさなければ「納戸」です。住宅において建築基準法上「居室」と認められる採光条件は、簡単に言うと「採光に有効な開口（窓）の面積が居室面積の１／７以上あること」です。実際、天空率の低い南より天空率の高い北の方が明るいですよ。

[50: ２５]

天空率が殆どゼロでも、居室にはなります。
境界ギリギリに建物が建てられているようなケースです。

[51: 近所をよく知る人]

もやし部屋には、ちょうどよい。

[52: ２５]

>>51
長生きできないですよ。
健康に非常に宜しくないです。

ヨーロッパのように日本より緯度が高い所では、
日照はあまり当てにはしませんが、公園などで日向ぼっこをして日照不足を補っています。
なので、このような地域では南向きはあまり重視されていないのです。
日本は緯度も北アフリカ並です。方位や日照を無視するわけにはいかないですね。

[53: ビギナーさん]

49さんへ
窓があれば、採光がなくても、居間になるということですか？

[54: 住まいに詳しい人]

>>53
君、意味不明な質問をするなよ。
窓の面積と床面積の比率が、採光の基準なんだぜ。
ただし、境界部分での開口を求めている部分もあります。

[55: 購入検討中さん]

ということは、窓があれば、そのまどのすぐまん前が壁とか塀でも、明るさに関係なく、採光基準ＯＫってことですか。。。
それじゃあ、まっくらな部屋が横行しますよね。

[56: ５４]

>>55
多少の隙間を空ける基準はあります。
そうは言っても、
都市計画法や建築基準法を満たせば、真っ暗にほぼ近い状態もあり得ます。

買う方の要望もありますから、
そのような合法建物が売れるかどうかは、わかりません。
２５年近く前に、北側斜面の一戸建て山手線内側物件が、
２０００万円くらいで人気でした。
斜面の勾配がきつく、殆ど日など当たりませんでした。
５０ｍくらい近くに住んでいたのですが、
うちのところは高台でした。
バブルでそんな日の当たらない戸建住宅でも、子供の同級生の家は凄い高値で売れて、
同じ都内で５０坪くらいの日当たり抜群の所に移転しました。

[57: 匿名はん]

窓の直上部の庇等から隣地境界線までの距離、及び窓の中心高さから直上部の庇の高さまで
の距離で（それと用途地域種別で係数が決まる）でその窓の有効採光面積が決まるダニ。
仮に窓自体は部屋面積の１／７以上あっても有効採光面積を計算して１／７ないとだめどす。

[58: ５４]

>>57
境界線部分の配慮は、その通りダニ。
しかし、そのとおりでも、最悪は殆ど真っ暗ダニ。

[59: 賃貸住まいさん]

>>16
数千万の買い物をするのに一回も現地を見ないなんて信じられません。
こんな人もいるんですね。

[60: 匿名さん]

そういえばバブルの時には場所と金額だけ不動産屋から電話で聞いて、その場で購入した人もいたな。

[61: 匿名はん]

現地に行って周囲の環境や建物の状況は把握しても、建物の内部の構造が図面で想定していたものと違うことはあるでしょう。
特に、２棟建て以上のマンションでは、同じ敷地内の他の棟が思わぬ障害となっているケースはよくあります。青田買いで失敗するケースのほとんどはこれでは？

[62: 大学教授さん]

>>61
それって模型レベルでも見れない内容なの？
たいていはＭＲにのまれて冷静さを欠いてる事が多くない？
（写真撮っとくとわかるよ）

[63: ０４]

>>61
＞建物の内部の構造が図面で想定していたものと違うことはあるでしょう。
意味が良くわからんのですが、説明していただけますか？

配棟計画を理解出来ず、同じマンションの他棟の影響で、
全然日が当たらない南向きというのは、
私も実例（図面で理解して、竣工後も再確認しました。）を見ていますので、
最初の方で書き込みさせていただきました。

[64: 匿名さん]

まあ、みながみなマンション買いのプロじゃないから、はじめのうちは「しまった」っていうの、あるんでしょう。
でも、もし都内で一、二年目に買ったんなら、底値だから、いい買い場だったんじゃないんですか？金利もかなり低かったわけだし。
暗くてもそう思って納得するか、売るときでも、買った値段よりはあがってるから、あきらめつくんでしょう。結果オーライ！！

[65: 匿名さん]

64さんに賛成。
１、２年前に買ったなら、とりあえずＯＫでしょう。
２３区なら。
あとは売るときに、暗いのが、どれだけ値引かれるか？
まあ、あかるいところ買っておいたほうがよかったんでしょうが、買わなかったより、よかったんででは？？？少なくとも、もう前の値段では買えないのでは。

[66: 匿名さん]

>だれかお知恵拝借！
めかくしを外す。

[67: ０４]

>>66
勝手に外すことは出来ません。

[68: 匿名さん]

今日、公示価格でてましたねえ。。。スレ主さん、一、二年前に、２３区内ですよね。
やや暗くてもＯＫ！都内なら、それを補って地面上がってます。一、二割？
ただ、ほかもあがってるようなので、買い替えには困りますね！

[69: ０４]

>>68
土地価格が上がっているからって、個別のマンション価格が上がる訳じゃないよ。
条件が悪い物件（日当たりが悪いような物件）の価格は、買い叩かれて
値上がりどころか、却って値下がりしているところも多いんです。

[70: 匿名さん]

値段の上下は立地次第だと思います。都心あるいは都区部であれば、分譲時によほどふっかえられていなければ、さほど心配は要らないと思いますし、最悪賃貸で出すことが可能でしょう。
あと、リビングは当然日当たりが大事でしょうが、寝室については日当たりをとるかプライベート・静粛性をとるか、もちろん両方備えていたほうがいいでしょうが、人により優先順位が分かれるところでしょう。

[71: 匿名さん]

マンション程度で、土地の値上がりとか議論しても・・・

[72: 経験者]

ウチも思いのほか暗かったので悩みました。
しかしながら夏は快適で、冬になると又、悩む訳です。
風邪も長引くし咳き込んで肺に穴も開いて入院を何度か繰り返しました。
そこで出会った暖房機、サンラメラというんですが大きいの３台買いました。
太陽の暖かさで何とかこの冬は越せました。

[73: 匿名さん]

地球温暖化なので、どんどん寒さは和らぎますよ。年々。
学術的に実証されています。
あとは日照ですね。

[74: 匿名さん]

昔は直射日光って健康的なイメージだったけど、今はオゾン層の破壊で、直射日光は有害のイメージに変わりつつありますが、マンションついては、昔と全く変わらず、南向き崇拝が続いてますね。

[75: 日当たり絶好マンション住人]

>>74
じゃあ、君は日が全然当たらないおうちに住んでいるんですか？

[76: 庭つき１階]

１００円ショップで買った赤いバケツ、ベランダに置いておいたら、いつのまにか、
真っ白に。
紫外線の強さが分かった。

[77: 匿名さん]

>>73
氷河期も来るんですよ

[78: 匿名さん]

床暖房と埋め込みエアコンは必須ですね！

[79: 匿名さん]

ランニングコストも必須です。

[80: 匿名さん]

>>76

バケツは白く、顔は黒くw

[81: 匿名さん]

うちは、今の季節、テラスで日焼けですが。昨日は焼けたなあ

[82: 匿名さん]

日が入れば、当たらない、当たるの選択は出来るが、
日が入らない部屋だと、洗濯もままならない。

[83: 匿名さん]

商業地なんだから、商業優先、住居としては二の次、日当たりなんて求めてはいけません。
商業地、近隣商業地域というのは最初からそういった目的の用途地域です。
神田の駅前、銀座にもビルの上の方に人は住んでいますが、昼間から照明を点けるのが当たり前のようですよ。
昔は、都心の木造アパートで窓を開けたら隣の家の壁なんていくらでもありました。
「男はつらいよ」に出てくるような下町のアパートの雰囲気です。

[84: 買い換え検討中]

排気ガスが来ないだけでも良しですな。

[85: 匿名さん]

まー昼間は家にいないで外に出よう、気が滅入るでショ。
んで散歩しながら戸建でも南から日が全然当たらんのが結構あるのを知るべし。

[86: 北向き]

北向きリビング＆真っ暗な南向き寝室

　　　　＿|‾|○・・・はうぅ・・・

[87: 匿名さん]

まあ、そのうちなれるでしょ。
そして、いま、タワーがたくさん供給あるので、いい部屋が出たら、転居しましょう。
でも、今度はまぶしくて暑い、ということになるかもしれませんよ。
しょせん、隣の何とか、かも。。。

[88: 買い換え検討中]

同じような悩みを持つ友人がいます。
彼女曰く「曇りの日は気持ちが落ち着く」との事。
普通は少しでも日の光が欲しい訳だから晴天を望むと思うのですが？

[89: ビギナーさん]

ここはポジティブに考えて照明にお金かけたら？
照明のプロに頼むと素敵な部屋になると思うけどな。

[90: 匿名はん]

庭が真っ暗ならともかく部屋の中で日当たりもいらないんじゃないか？
日の光が欲しけりゃ外に出るでしょ。