青田買い、日が当たらないどころか真っ暗だった部屋

[引越し一年経過]

なんと、南側の部屋が、ひさしとめかくしで、朝から一日中真っ暗。明かりつけないと、なにも見えない状況。
おかげで、よくねれますが、朝を感じず、寝過ごし多数。
間取りは３ＬＤＫ，リビングは北側（これも暗い）、寝室二つが南、でも南側もまっくら。
もう、新築引越し後かれこれ一年になりますが、日照については、法律なり規制なり、ないんですか、この国は。２３区内で、値段もけっこうしました。
ちなみに、大手デベロッパーの大規模案件です。
かなり悩んでいます。だれかお知恵拝借！

[22: 匿名さん]

＞１８さん
１１です。
たしかにその人は、最低な人間でしょう。
でも私が言いたいのは、その人が日本の代表でないということです。
たしかに議員がそういう言葉を吐いたのなら、大問題とすべきです。
でも一市民ならその人を軽蔑して無視すればすむことです。

感性と建設業についても同じです。
建設業を色眼鏡でみていませんか。

私は別の職種ですが、建設業も立派な人やそうでない人もいるでしょう。
同じように軽蔑すべき人がいても日本が悪いということはないと思いますよ。
ひとつが万事ではないのです。

建設業というだけで、感性が無いというのも大人が子供を馬鹿にする発言と同じだと思いませんか？

[23: １０]

一例と書き込んでいますし、
「おおげさに取る感性の方が建設業に携わっているかのもしれない。」
この表現を１かゼロに結びつける感性が理解しかねます。

勝手に飛躍しないで下さいね。

[24: 匿名さん]

>>16
>>21さんとほぼ同じ意見です。
お金持ちとか何度も住み替えられる人は別として、
持ち家購入は、誰にとっても一生に一度の大きな買い物ですよね？
ですから、スレ主さんは現地に足を運ぶなり、
デベに日照のことをもっと詳しく聞くべきだったと思いますよ。
私は建つ前、建っている最中も何度か足を運びました。
賃貸なら、不満に思えば引越もできますが、ローンを組んだりと、
分譲は引っ越すのは難しいと思いますので、自分が検討し、
購入しようと思った物件に、もう少し関心を持つべきではなかったかと？

[25: 住まいに詳しい人]

>>16
商業地域に対しては、日影規制が無いと思った方が無難です。
逆に、商業地域に建つ建物に対する日影規制は、他の用途地域で存在するのが普通です。

建物を購入する前に、現地確認をすることは当然のことです。
なぜ、現地確認が出来なかったんですか？
そして、何で住んでから１年経って、不満を感じるんでしょうか？

[26: 匿名さん]

＞そして、何で住んでから１年経って、不満を感じるんでしょうか？
スレ主ではないですが、１年経ってって訳でもないのかもしれませんよ。
自分達にも落度があるから、これまで何とか納得させてきた点もあるのではないかと？
それでも、日照は日々の問題なので、時折不満が頭を持ち上げるのではないかと？
（だから、規制や法律に責任転嫁したくなるのかもしれません）
まあ、いずれにしても、住んでみないと分からないことなら仕方ないけど、
現地に何度か足を運べば、調べることはできたのではないかと？は思いますけどね。

ちなみに、我家は自分達が選んだ物件に何の不満もありません。
仮に、あるとしたら、やはり隣人を選べないことですかね。
賃貸に比べ、遮音レベルが高いと言っても、上階や隣りの音はかなり響いてきますから。

[27: 匿名さん]

＞朝から一日中真っ暗。
たしかに住んでみないとわからないことがありますが、一日中まっくらという状況ならデベも事前にわかっていたはずですので、他の階よりも低価格でなかったですか。。

２３区内で値段も結構したと書かれていますが、周囲の相場と比べても安かったのでは？
それならば、相場より安く購入できたということで納得するしかないでしょうネ。

＞かなり悩んでいます。だれかお知恵拝借！
電灯やカーテンを明るいものにして、できるだけ外に出歩く習慣をつけるくらいですか。
健康になるという副産物がついてくるかもしれません。

[28: 匿名さん]

>20さん、

板なので、個人の見解しかないと思いますが。。。
貧しくない環境なんて極一部でほとんどは貧しい環境ですよ。特に都市部ではね。

確かに皆さんご指摘とおり、この国に住む限り板親さんの住居選定方法や認識にも問題ありますが、
そういう住環境や犠牲者を生み出さない法律や国民意識も必要だと思います。
この国をより良くするためにもね。

[29: 匿名さん]

住居地域にはちゃんと日影規制も高さ規制もあるし、都心の中高層住居専用地域でも容積率は最高３００％。
他方、商業地域は日影規制なし。準工業地域も通常は日影規制なし。そういうところに敢えてマンションを建てるデベ、それを承知で購入して住む方がおかしいのでは？　そもそも人が住むべき場所ではないのですから住環境なんてなくて当然。まともな環境下で暮らしたいなら、それなりに環境が整った住居地域に引っ越してください。

[30: 入居済み住民さん]

わかるなあ。。。
私も都心の住宅地ですが、そのような日照の問題は、自分のマンションが要因になってますよね。
にとうだてで、そのせいで暗いとか。

[31: 匿名さん]

田舎にすんでるやつはいいなあ。。。
日照抜群で、通勤一時間。
３００％って、なんのことか
田舎にひっこそうそ西のほうとか

[32: 入居済み住民さん]

うちは、隣人は問題ないね。
まったく会わないというか。。。
やはり、プライベート大事。一フロア二世帯しかないし。
でもそれでやな隣人だったら大変ね

[33: 匿名さん]

>>32　は誤爆のようですのでスルー

[34: ２５]

>>31
うちは東京２３区内で、日照抜群。
なんせ、南側１００ｍ先にある大通りまで、高さ制限１５ｍとなっている。
高い建物が今後も建たない場所。

通勤も東京２３区内のはずれまで行っても１時間以内。
通勤も、複々線なので緩行線に乗ると楽々。始発駅も近くにある。
４万平米の大きな公園も歩いて３分以内。
用途地域は準工業地域。警察と消防のためにあるようなものだ。
消防署を衝立にするように、高層賃貸マンションが建ってくれている。

[35: 住まいに詳しい人]

> 明かりつけないと、なにも見えない状況。

洞穴ですなw

[36: 匿名さん]

スレ主さんの物件って
「北向き」物件ですよね。
しかも商業地域！

日が当たらないのが当たり前に思えるのですが？
この条件で明るく日が当たる物件など無いでしょう。

[37: 匿名さん]

もやし栽培。

[38: 入居済み住民さん]

もやし栽培してます。
うちは、「第1種中高層住居専用地域」の北向きですが、おんなじ様な状況ですよ。
４部屋のうち、二つは日が入らないどころか、暗い。電気なしでは厳しい。
残り２部屋も北側なので、日は入らないです。まあ、生活はできますが。。。

[39: 土地勘無しさん]

日当たりが悪いところを経験してみないと日当たりのありがたさってわかんないかもね。
これから購入する可能性のある人は賃貸で経験しとく事をお勧めします。
それでＯＫな人は気にする必要はないがダメな人ははずせない条件になるでしょう。
購入してしまった人はどうしようもないけど．．．
（なんとか自分を納得させるか、次の物件を目指して仕事をがんばるか）

[40: 購入経験者さん]

でも日が入らない部屋はサービスルーム扱いになっていないのかな。
つまり3LDKと言いつつ実は、2SLDKとか。
最初からそーゆー物件を購入したんじゃないですか？

[41: ２５]

>>40
日（太陽）が当たらないのは関係ないの。
外の採光（太陽なんか無関係だし、境界線から外も殆ど無関係）や換気が充分なら居室になる。
法の条件を満たせばサービスルーム（納戸）にはならないんだよ。

[42: マンコミファンさん]

法律なんかどうでも良くて、
日が当たらない、暗くて見えない
なんて言うのは部屋じゃなくて物置だよな。

[43: 匿名さん]

＞４１
日が当たらない、外の採光って何ですか？？？

住居の条件って採光で＝日の当たる条件だと思っていたので・・・

日がまったく当たらなくても採光があるって状況が理解できません。
教えてくれれば幸いです。

[44: 近所をよく知る人]

>>43
南向きの田の字北側の部屋的なもんじゃね？
ま、厳密に言うと太陽が関係してるから４１の言ってる事はおかしい事になるけどね。

[45: 匿名希望♪]

４１じゃないけど、
日が当たらなくたって採光があって明るい部屋というのはたくさんあります。
部屋から窓を通して見た外が明るい場合。
たとえば、前方が抜けていて空が見えればかなり明るいですし、
１階でちょっと広めの明るい色のテラスや芝生だと、
部屋自体に直射日光が当たらなくてもかなり明るいです。
（特に芝生やテラス、明るい色の前方建物や塀などの反射は大きいですね）

逆に直射日光があたっても、
バルコニーの庇が深かったり、
バルコニー手摺がコンクリートなどで高さがちょっと高めだったりすると
部屋は暗めだったりしますよ。

タワーマンションの北側の部屋も意外と明るいといいますが、それは空の明るさや周囲の建物の反射のおかげ。

直射日光が採光のすべてではありません。

[46: ２５]

目の前に他の建物があって、全く日（太陽ではありません）が当たらなくとも、
適法なのです。居室にはなるのです。
お間違いのないように。
全部納戸のマンションってありますか？

[47: 44]

>>45
俺もそう思って書きはじめたんだが．．．。
よく読むと41では直射日光じゃなくて太陽そのものが関係ないといいやがる。。。
空、明るい色の前方建物、みんな太陽が光源なんよねぇ。

[48: 44]

>>46
あ、やっぱそうなんね

[49: 匿名さん]

「採光」というと陽当たりのことと思われがちですが、太陽光とは直接には関係無く、天空光のことです。真北の日照がない部屋であっても採光条件を満たせば「居室」ですし、逆に、陽が当たる南側の部屋であっても採光条件を満たさなければ「納戸」です。住宅において建築基準法上「居室」と認められる採光条件は、簡単に言うと「採光に有効な開口（窓）の面積が居室面積の１／７以上あること」です。実際、天空率の低い南より天空率の高い北の方が明るいですよ。

[50: ２５]

天空率が殆どゼロでも、居室にはなります。
境界ギリギリに建物が建てられているようなケースです。

[51: 近所をよく知る人]

もやし部屋には、ちょうどよい。

[52: ２５]

>>51
長生きできないですよ。
健康に非常に宜しくないです。

ヨーロッパのように日本より緯度が高い所では、
日照はあまり当てにはしませんが、公園などで日向ぼっこをして日照不足を補っています。
なので、このような地域では南向きはあまり重視されていないのです。
日本は緯度も北アフリカ並です。方位や日照を無視するわけにはいかないですね。

[53: ビギナーさん]

49さんへ
窓があれば、採光がなくても、居間になるということですか？

[54: 住まいに詳しい人]

>>53
君、意味不明な質問をするなよ。
窓の面積と床面積の比率が、採光の基準なんだぜ。
ただし、境界部分での開口を求めている部分もあります。

[55: 購入検討中さん]

ということは、窓があれば、そのまどのすぐまん前が壁とか塀でも、明るさに関係なく、採光基準ＯＫってことですか。。。
それじゃあ、まっくらな部屋が横行しますよね。

[56: ５４]

>>55
多少の隙間を空ける基準はあります。
そうは言っても、
都市計画法や建築基準法を満たせば、真っ暗にほぼ近い状態もあり得ます。

買う方の要望もありますから、
そのような合法建物が売れるかどうかは、わかりません。
２５年近く前に、北側斜面の一戸建て山手線内側物件が、
２０００万円くらいで人気でした。
斜面の勾配がきつく、殆ど日など当たりませんでした。
５０ｍくらい近くに住んでいたのですが、
うちのところは高台でした。
バブルでそんな日の当たらない戸建住宅でも、子供の同級生の家は凄い高値で売れて、
同じ都内で５０坪くらいの日当たり抜群の所に移転しました。

[57: 匿名はん]

窓の直上部の庇等から隣地境界線までの距離、及び窓の中心高さから直上部の庇の高さまで
の距離で（それと用途地域種別で係数が決まる）でその窓の有効採光面積が決まるダニ。
仮に窓自体は部屋面積の１／７以上あっても有効採光面積を計算して１／７ないとだめどす。

[58: ５４]

>>57
境界線部分の配慮は、その通りダニ。
しかし、そのとおりでも、最悪は殆ど真っ暗ダニ。

[59: 賃貸住まいさん]

>>16
数千万の買い物をするのに一回も現地を見ないなんて信じられません。
こんな人もいるんですね。

[60: 匿名さん]

そういえばバブルの時には場所と金額だけ不動産屋から電話で聞いて、その場で購入した人もいたな。

[61: 匿名はん]

現地に行って周囲の環境や建物の状況は把握しても、建物の内部の構造が図面で想定していたものと違うことはあるでしょう。
特に、２棟建て以上のマンションでは、同じ敷地内の他の棟が思わぬ障害となっているケースはよくあります。青田買いで失敗するケースのほとんどはこれでは？

[62: 大学教授さん]

>>61
それって模型レベルでも見れない内容なの？
たいていはＭＲにのまれて冷静さを欠いてる事が多くない？
（写真撮っとくとわかるよ）

[63: ０４]

>>61
＞建物の内部の構造が図面で想定していたものと違うことはあるでしょう。
意味が良くわからんのですが、説明していただけますか？

配棟計画を理解出来ず、同じマンションの他棟の影響で、
全然日が当たらない南向きというのは、
私も実例（図面で理解して、竣工後も再確認しました。）を見ていますので、
最初の方で書き込みさせていただきました。

[64: 匿名さん]

まあ、みながみなマンション買いのプロじゃないから、はじめのうちは「しまった」っていうの、あるんでしょう。
でも、もし都内で一、二年目に買ったんなら、底値だから、いい買い場だったんじゃないんですか？金利もかなり低かったわけだし。
暗くてもそう思って納得するか、売るときでも、買った値段よりはあがってるから、あきらめつくんでしょう。結果オーライ！！

[65: 匿名さん]

64さんに賛成。
１、２年前に買ったなら、とりあえずＯＫでしょう。
２３区なら。
あとは売るときに、暗いのが、どれだけ値引かれるか？
まあ、あかるいところ買っておいたほうがよかったんでしょうが、買わなかったより、よかったんででは？？？少なくとも、もう前の値段では買えないのでは。

[66: 匿名さん]

>だれかお知恵拝借！
めかくしを外す。

[67: ０４]

>>66
勝手に外すことは出来ません。

[68: 匿名さん]

今日、公示価格でてましたねえ。。。スレ主さん、一、二年前に、２３区内ですよね。
やや暗くてもＯＫ！都内なら、それを補って地面上がってます。一、二割？
ただ、ほかもあがってるようなので、買い替えには困りますね！

[69: ０４]

>>68
土地価格が上がっているからって、個別のマンション価格が上がる訳じゃないよ。
条件が悪い物件（日当たりが悪いような物件）の価格は、買い叩かれて
値上がりどころか、却って値下がりしているところも多いんです。

[70: 匿名さん]

値段の上下は立地次第だと思います。都心あるいは都区部であれば、分譲時によほどふっかえられていなければ、さほど心配は要らないと思いますし、最悪賃貸で出すことが可能でしょう。
あと、リビングは当然日当たりが大事でしょうが、寝室については日当たりをとるかプライベート・静粛性をとるか、もちろん両方備えていたほうがいいでしょうが、人により優先順位が分かれるところでしょう。

[71: 匿名さん]

マンション程度で、土地の値上がりとか議論しても・・・