青田買い、日が当たらないどころか真っ暗だった部屋

[引越し一年経過]

なんと、南側の部屋が、ひさしとめかくしで、朝から一日中真っ暗。明かりつけないと、なにも見えない状況。
おかげで、よくねれますが、朝を感じず、寝過ごし多数。
間取りは３ＬＤＫ，リビングは北側（これも暗い）、寝室二つが南、でも南側もまっくら。
もう、新築引越し後かれこれ一年になりますが、日照については、法律なり規制なり、ないんですか、この国は。２３区内で、値段もけっこうしました。
ちなみに、大手デベロッパーの大規模案件です。
かなり悩んでいます。だれかお知恵拝借！

[2: 購入経験者さん]

ご愁傷様です。
購入前に現地に一度も足を運ばなかったのでしょうか？
大規模物件ならモデルルームに模型があったと思いますが、その模型で部屋の位置や周囲の状況を確認しなかったのでしょうか？
目隠しは購入前に一切知らされず販売図面等にもなかったのでしょうか？
販売員から、陽当たりは良好といった説明がされていたのでしょうか？
用途地域は？（商業地域、準工業地域、第１種中高層住居専用地域など）
日影規制の種別は？（１〜３種、用途地域との組み合わせにより日影時間を規制）
高度地区（高さ制限）は？（１〜３種、北側斜線）
以上の用途地域・日影規制・高度地区等については購入前に確認しなかったのでしょうか？

[3: 入居済み住民さん]

自己責任とはいえ、最近マンションが乱立しているだけに、この手の話は多いでしょうね。
まあ、販売員なんて、悪いことは聞かれても言わない人多いし。
でも、南側の部屋が真っ暗とは、あんまり想定しないですよね、さすがに。。。

[4: 何で今頃？]

>>01
１年も経ってから、何で投稿されたのでしょうか？

南側面の部屋が真っ暗の理由は、目の前に建物が建っているからですか？
それなら当然、承知しての入居ですね。
建築基準法と都市計画法での適法住宅で、そんなのはよくあることですよ。

[5: ０４]

>>01
建築プランが北側リビングですから、最初から南側は日照をあてにしないということですね。
良心的なプランです。
購入前からわかっていたのですから、何も文句を言えるものではありません。

[6: 匿名さん]

>>04-05　まあまあ、いきなりそんなにいじめないで、01の02への回答を待ちましょうよ。それなりの言い分があるかも知れませんよ。

[7: マンコ ミユファンさん]

>日照については、法律なり規制なり、ないんですか、この国は。

ありますよ。だから北側がベランダになっているんだと思います。

[8: ０４]

>>07
北側がベランダになっていることと、法律の規制を結びつけるのは理解出来ません。
このスレ主は、隣家の建物について日照規制で数ヵ月前に別スレを立てた人物だと思われます。

同じ建物の中では、自らの建物に関しての日照に関する規制はありません。
こっちで泣きを見る人は結構多いです。

[9: 匿名さん]

この国には住環境を良くするための法律規制などないも同然ですね。ほんとうに先進国ですかね？
でも、国にないということは、イコール国民にその意識がないということですよ。
他人や街のことなど考えない乱開発、そんな建物でも自分の満足のために購入する国民。
自分も同類ですが、冷静に客観的に見ると貧しい国民ですよね。

[10: 匿名さん]

中身は戦後と変わっていないのでしょうね。
いまだに外国人の事をケトウと呼ぶ人がいます。
その人が趣味でやっている楽器の演奏会がある区で行われたのですが、
平気であいつらは程度が低いから聞かしてやってる等
信じられない暴言を吐く人がいます。

その人に出会うと日本って何？？といつも嫌な気分になりますね。

これから経済が後退し続ければ元の鞘に納まるのかも知れませんね。
地震国なのに学校の周りにどうしてタワーマンションを建設するのか
不思議です、野蛮な国ですね。

[11: 匿名さん]

>その人に出会うと日本って何？？といつも嫌な気分になりますね。
おおげさな。その人が日本の代表者でもないでしょうに。
信じられない暴言を吐く人など、世界のどの国にもいますよ。
日本人も外国人にJAPや小日本、倭人などと呼ばれていますよ。

[12: ０４]

>>11
０９と１０投稿は、多分スレ主自身でしょう。
「日本には法規制が無い」と、さかんに言っているね。
自分が調べれば、すぐにわかることを何もしないで、
くだらないことばかり書き込んでいる輩なんですよ。

[13: １０]

その人はほんの一例ですよ。
私が一番言いたいことはその下のタワマン乱立の件です。
地震が来て避難所の学校が機能しなくなったら
住民はおろか勉強する場所が無くなるのですよ。

子供の事を全然考えていない証拠ですよね。
お金も無いのに借金を作って物を作る、
自転車操業も火の車が現状なのでしょう、
サラリーマンの税金が益々上がれば庶民は持ち家どころではなくなると思います。

でも今時ケトウなんて言葉を使う人がいるなんて
馬鹿丸出しなのが何故分からないのでしょう？

どこの国にも色んな人がいますよ、
よその国の事まで批判したら収集が付かなくなりませんか？
自分の国すらまともに機能していないのに
よその国の事をどうこう言ってる場合ではないでしょ？

１１さんも子供みたいに人の揚げ足を取らずに大人になってくださいね。
お願いします。

[14: １０]

スレヌシさんとは別人ですけど。

[15: １０]

９も私ではありません。

[16: 引越し一年経過]

＞購入前に現地に一度も足を運ばなかったのでしょうか？
現地には完成引渡まで一度も行きませんでした。

＞大規模物件ならモデルルームに模型があったと思いますが、その模型で部屋の位置や周囲の状況を確認しなかったのでしょうか？
模型はありました。南側も含めまわりを透明なプラスチックでできた大きな箱で囲まれていました。自分の部屋の位置まではよく見ませんでした。

＞目隠しは購入前に一切知らされず販売図面等にもなかったのでしょうか？
目隠しがあるとは聞いていました。

＞販売員から、陽当たりは良好といった説明がされていたのでしょうか？
いえ、日影になるのでリビングは北側にあるのだと説明されました。

＞用途地域は？（商業地域、準工業地域、第１種中高層住居専用地域など）
商業地域のようです。まわりはオフィスビルが隙間なく建っています。

＞日影規制の種別は？（１〜３種、用途地域との組み合わせにより日影時間を規制）
わかりません。

＞高度地区（高さ制限）は？（１〜３種、北側斜線）
わかりません。

＞以上の用途地域・日影規制・高度地区等については購入前に確認しなかったのでしょうか？
確認しませんでした。

[17: 匿名さん]

＞１３さん
１１です。揚げ足とりのようにとられたなら申し訳ないです。
でも１０の文章からその人に出会うと日本って何？？といつも嫌な気分になりますねという部分は、下のタワマンの話しと何の脈絡もないですよ。

一例にするなら、個人的なことじゃなくて政府の他の悪政策のことにでもすればわかりやすかったと思います。
何も外国批判のためにしたのではなく、おおげさだと思ったから素直に例をだしてレスしただけですよ。

それにタワマンが地震に問題があるという件なら他にスレがありますよ。逆にタワマンの方が地震国に向いているといっている人もいますよ（私はそうは思わないけど）

[18: １０]

その人が馬鹿にして聞かせてやってると言う団体が幼稚園だったんです。
それを聞いた時にいい歳をしたシニアの大人が何の罪も無い子供達に向かって
その区にある幼稚園と言うだけでそんなひどい事を言っていいのかと思いました。

最初に幼稚園と書こうかどうしようか悩みましたが
あなたのような方が居ると想像して最初からそう記入すれば良かったです。

この話をおおげさと取る感性の方が建設業に携わっているのかもしれないですね。

[19: 匿名さん]

９です。
自分は、「この国には住環境を良くするための法律規制などないも同然ですね。」と述べているのであって、法規制がないとは書いてません。
12さんこそ、きちんとした法規制があるというなら、この国は何故、こんなにも貧しい住環境、都市環境なのですか？
国も地方も国民(供給する側も需要側も)も自分たちの環境を良くするための意識が低いのですよ。

[20: 匿名さん]

＞１９さん
＞ この国は何故、こんなにも貧しい住環境、都市環境なのですか？

とも言い切れないと思うよ。
全然貧しくない良好な住環境の所だってたくさんあるよ。
捨てたもんじゃないですよ。
個人の見解はそれでもいいけど、全体の見解とは分けて述べられた
方がいいのでは？

[21: 匿名さん]

スレ主さん、
16を読みますと、
失礼ですが、購入時のチェックが少々甘すぎるような。
>かなり悩んでいます。だれかお知恵拝借！
うーん、だれもいい知恵ないのでは。
引越すか、それがだめなら、しょうがないとあきらめて
メリットに目を向けて、今の環境に慣れてしまうことがいいような。

[22: 匿名さん]

＞１８さん
１１です。
たしかにその人は、最低な人間でしょう。
でも私が言いたいのは、その人が日本の代表でないということです。
たしかに議員がそういう言葉を吐いたのなら、大問題とすべきです。
でも一市民ならその人を軽蔑して無視すればすむことです。

感性と建設業についても同じです。
建設業を色眼鏡でみていませんか。

私は別の職種ですが、建設業も立派な人やそうでない人もいるでしょう。
同じように軽蔑すべき人がいても日本が悪いということはないと思いますよ。
ひとつが万事ではないのです。

建設業というだけで、感性が無いというのも大人が子供を馬鹿にする発言と同じだと思いませんか？

[23: １０]

一例と書き込んでいますし、
「おおげさに取る感性の方が建設業に携わっているかのもしれない。」
この表現を１かゼロに結びつける感性が理解しかねます。

勝手に飛躍しないで下さいね。

[24: 匿名さん]

>>16
>>21さんとほぼ同じ意見です。
お金持ちとか何度も住み替えられる人は別として、
持ち家購入は、誰にとっても一生に一度の大きな買い物ですよね？
ですから、スレ主さんは現地に足を運ぶなり、
デベに日照のことをもっと詳しく聞くべきだったと思いますよ。
私は建つ前、建っている最中も何度か足を運びました。
賃貸なら、不満に思えば引越もできますが、ローンを組んだりと、
分譲は引っ越すのは難しいと思いますので、自分が検討し、
購入しようと思った物件に、もう少し関心を持つべきではなかったかと？

[25: 住まいに詳しい人]

>>16
商業地域に対しては、日影規制が無いと思った方が無難です。
逆に、商業地域に建つ建物に対する日影規制は、他の用途地域で存在するのが普通です。

建物を購入する前に、現地確認をすることは当然のことです。
なぜ、現地確認が出来なかったんですか？
そして、何で住んでから１年経って、不満を感じるんでしょうか？

[26: 匿名さん]

＞そして、何で住んでから１年経って、不満を感じるんでしょうか？
スレ主ではないですが、１年経ってって訳でもないのかもしれませんよ。
自分達にも落度があるから、これまで何とか納得させてきた点もあるのではないかと？
それでも、日照は日々の問題なので、時折不満が頭を持ち上げるのではないかと？
（だから、規制や法律に責任転嫁したくなるのかもしれません）
まあ、いずれにしても、住んでみないと分からないことなら仕方ないけど、
現地に何度か足を運べば、調べることはできたのではないかと？は思いますけどね。

ちなみに、我家は自分達が選んだ物件に何の不満もありません。
仮に、あるとしたら、やはり隣人を選べないことですかね。
賃貸に比べ、遮音レベルが高いと言っても、上階や隣りの音はかなり響いてきますから。

[27: 匿名さん]

＞朝から一日中真っ暗。
たしかに住んでみないとわからないことがありますが、一日中まっくらという状況ならデベも事前にわかっていたはずですので、他の階よりも低価格でなかったですか。。

２３区内で値段も結構したと書かれていますが、周囲の相場と比べても安かったのでは？
それならば、相場より安く購入できたということで納得するしかないでしょうネ。

＞かなり悩んでいます。だれかお知恵拝借！
電灯やカーテンを明るいものにして、できるだけ外に出歩く習慣をつけるくらいですか。
健康になるという副産物がついてくるかもしれません。

[28: 匿名さん]

>20さん、

板なので、個人の見解しかないと思いますが。。。
貧しくない環境なんて極一部でほとんどは貧しい環境ですよ。特に都市部ではね。

確かに皆さんご指摘とおり、この国に住む限り板親さんの住居選定方法や認識にも問題ありますが、
そういう住環境や犠牲者を生み出さない法律や国民意識も必要だと思います。
この国をより良くするためにもね。

[29: 匿名さん]

住居地域にはちゃんと日影規制も高さ規制もあるし、都心の中高層住居専用地域でも容積率は最高３００％。
他方、商業地域は日影規制なし。準工業地域も通常は日影規制なし。そういうところに敢えてマンションを建てるデベ、それを承知で購入して住む方がおかしいのでは？　そもそも人が住むべき場所ではないのですから住環境なんてなくて当然。まともな環境下で暮らしたいなら、それなりに環境が整った住居地域に引っ越してください。

[30: 入居済み住民さん]

わかるなあ。。。
私も都心の住宅地ですが、そのような日照の問題は、自分のマンションが要因になってますよね。
にとうだてで、そのせいで暗いとか。

[31: 匿名さん]

田舎にすんでるやつはいいなあ。。。
日照抜群で、通勤一時間。
３００％って、なんのことか
田舎にひっこそうそ西のほうとか

[32: 入居済み住民さん]

うちは、隣人は問題ないね。
まったく会わないというか。。。
やはり、プライベート大事。一フロア二世帯しかないし。
でもそれでやな隣人だったら大変ね

[33: 匿名さん]

>>32　は誤爆のようですのでスルー

[34: ２５]

>>31
うちは東京２３区内で、日照抜群。
なんせ、南側１００ｍ先にある大通りまで、高さ制限１５ｍとなっている。
高い建物が今後も建たない場所。

通勤も東京２３区内のはずれまで行っても１時間以内。
通勤も、複々線なので緩行線に乗ると楽々。始発駅も近くにある。
４万平米の大きな公園も歩いて３分以内。
用途地域は準工業地域。警察と消防のためにあるようなものだ。
消防署を衝立にするように、高層賃貸マンションが建ってくれている。

[35: 住まいに詳しい人]

> 明かりつけないと、なにも見えない状況。

洞穴ですなw

[36: 匿名さん]

スレ主さんの物件って
「北向き」物件ですよね。
しかも商業地域！

日が当たらないのが当たり前に思えるのですが？
この条件で明るく日が当たる物件など無いでしょう。

[37: 匿名さん]

もやし栽培。

[38: 入居済み住民さん]

もやし栽培してます。
うちは、「第1種中高層住居専用地域」の北向きですが、おんなじ様な状況ですよ。
４部屋のうち、二つは日が入らないどころか、暗い。電気なしでは厳しい。
残り２部屋も北側なので、日は入らないです。まあ、生活はできますが。。。

[39: 土地勘無しさん]

日当たりが悪いところを経験してみないと日当たりのありがたさってわかんないかもね。
これから購入する可能性のある人は賃貸で経験しとく事をお勧めします。
それでＯＫな人は気にする必要はないがダメな人ははずせない条件になるでしょう。
購入してしまった人はどうしようもないけど．．．
（なんとか自分を納得させるか、次の物件を目指して仕事をがんばるか）

[40: 購入経験者さん]

でも日が入らない部屋はサービスルーム扱いになっていないのかな。
つまり3LDKと言いつつ実は、2SLDKとか。
最初からそーゆー物件を購入したんじゃないですか？

[41: ２５]

>>40
日（太陽）が当たらないのは関係ないの。
外の採光（太陽なんか無関係だし、境界線から外も殆ど無関係）や換気が充分なら居室になる。
法の条件を満たせばサービスルーム（納戸）にはならないんだよ。

[42: マンコミファンさん]

法律なんかどうでも良くて、
日が当たらない、暗くて見えない
なんて言うのは部屋じゃなくて物置だよな。

[43: 匿名さん]

＞４１
日が当たらない、外の採光って何ですか？？？

住居の条件って採光で＝日の当たる条件だと思っていたので・・・

日がまったく当たらなくても採光があるって状況が理解できません。
教えてくれれば幸いです。

[44: 近所をよく知る人]

>>43
南向きの田の字北側の部屋的なもんじゃね？
ま、厳密に言うと太陽が関係してるから４１の言ってる事はおかしい事になるけどね。

[45: 匿名希望♪]

４１じゃないけど、
日が当たらなくたって採光があって明るい部屋というのはたくさんあります。
部屋から窓を通して見た外が明るい場合。
たとえば、前方が抜けていて空が見えればかなり明るいですし、
１階でちょっと広めの明るい色のテラスや芝生だと、
部屋自体に直射日光が当たらなくてもかなり明るいです。
（特に芝生やテラス、明るい色の前方建物や塀などの反射は大きいですね）

逆に直射日光があたっても、
バルコニーの庇が深かったり、
バルコニー手摺がコンクリートなどで高さがちょっと高めだったりすると
部屋は暗めだったりしますよ。

タワーマンションの北側の部屋も意外と明るいといいますが、それは空の明るさや周囲の建物の反射のおかげ。

直射日光が採光のすべてではありません。

[46: ２５]

目の前に他の建物があって、全く日（太陽ではありません）が当たらなくとも、
適法なのです。居室にはなるのです。
お間違いのないように。
全部納戸のマンションってありますか？

[47: 44]

>>45
俺もそう思って書きはじめたんだが．．．。
よく読むと41では直射日光じゃなくて太陽そのものが関係ないといいやがる。。。
空、明るい色の前方建物、みんな太陽が光源なんよねぇ。

[48: 44]

>>46
あ、やっぱそうなんね

[49: 匿名さん]

「採光」というと陽当たりのことと思われがちですが、太陽光とは直接には関係無く、天空光のことです。真北の日照がない部屋であっても採光条件を満たせば「居室」ですし、逆に、陽が当たる南側の部屋であっても採光条件を満たさなければ「納戸」です。住宅において建築基準法上「居室」と認められる採光条件は、簡単に言うと「採光に有効な開口（窓）の面積が居室面積の１／７以上あること」です。実際、天空率の低い南より天空率の高い北の方が明るいですよ。

[50: ２５]

天空率が殆どゼロでも、居室にはなります。
境界ギリギリに建物が建てられているようなケースです。

[51: 近所をよく知る人]

もやし部屋には、ちょうどよい。