ライオンズ御所南ロイヤルグレイドってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ御所南ロイヤルグレイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市中京区室町通夷川上る鏡屋町27番9（地番）
交通：
京都市地下鉄烏丸線 「丸太町」駅 徒歩3分
京都市地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩8分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：54.68平米～101.16平米
売主：大京

施工会社：大豊建設株式会社　大阪支店
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 匿名]

立地的にとても魅力的ですがお値段はいくらぐらいになりそうでしょうか

[2: 匿名]

静かで良い場所ですね
他を契約したので購入はありませんが、どんな仕上がりになるか興味があります
建築資材の値上がりもあるし、高そうですね

[3: 匿名さん]

５階建てのようですので、近隣の同じ高さのビルなどがあり、見晴らしは期待できませんね。
それで３０戸となると、管理費等の負担も結構な額になります。

[4: 匿名さん]

最高９千万とのこと

[5: 匿名さん]

表通りは、観光ホテルなどが多いですが
このあたりの通りは、染色会社などがあった場所かな。
その割には価格が高くなりそうな気がする。
高さ制限や土地の関係なのか戸数は少ないけど。
京都って感じの場所に住みたい人にはおすすめなのかも。

[6: 匿名さん]

最高額を聞いただけでうちは絶対に無理やわ。

ローンと管理費を考えるだけで気が遠くなっちゃう。

さすがライオンズマンション。

いい場所なんだけどなぁ。

中京か上京あたりでマンション欲しいと考えてはいるけど

手持ちが多いわけじゃないし審査の時どうなんだろうと不安がいっぱいだ。

[7: 購入検討中さん]

とりあえず抽選だ！！

[8: 物件比較中さん]

気になりますね。

８０平米はいくらでしょうね...

[9: 匿名]

六千万はするみたいですよ
一戸建てを買える値段ですね

[10: 匿名さん]

6000万かぁ～。この場所じゃ仕方ないよな。

だけど、9さんの言われているとおり一戸建てが買える価格。
一般のサラリーマンじゃなかなか手が出せない。

住んでみたい気はあるけど、自分もムリだ(笑

誰か検討してる人いる?

[11: 匿名さん]

金額を聞いただけでひいてしまうわ(T.T)

零細企業に勤めていると中古物件とかムリかも。

場所が良いと高いのは当然なんだけど、予算と相談すると良い場所はみつからない。

消費税とかのこともあるからちょっとでも早く決めたいねんけどな。

[12: 購入検討中さん]

マンションの値段も高いだろうけど管理費や駐車場も高いんだろうね。。。
５０００万円以上は自分には無理です。

[13: 匿名はん]

　高すぎるでしょ。相場より全然高いような。
　さすがライオンズマンションですか？
　全然むり、お手上げです。

[14: ビギナーさん]

いくらぐらいの予定か聞いてもまだ…といわれました。とりあえず説明会にって感じです。
きっと先行説明会の雰囲気で行けそうなら強気で出してこられるのかなぁ…と思いました。
ここで上がってる価格なら、説明会行く必要もないかな…

[15: 匿名さん]

ライオンズって言うだけで期待したら後でショックを受けますよ。住んでいますが、どこまで過去のブランドに頼ってるねんっていう感じ。売り逃げ。

[16: 購入経験者さん]

はっきりいってあの場所の相場感からいって、値段は高すぎるよ！
あとあと後悔することになるんじゃないのかな。
ライオンズマンションってもうブランド力ないじゃん

[17: 匿名さん]

１３から１６相場、相場って、今がどのくらいかわかってる？

[18: 匿名さん]

５月売り出しの四条室町のエスリードの物件と比べて、
室町通向き約２１坪の物件で４００から４５０万ぐらい（約８％）
ライオンズの方が高い。

一駅半分場所が北なので相場を正確比べる事は出来ないが、
参照にはなるね。

[19: いつか買いたいさん]

高いですよね。
管理費や駐車場も。　しかも駐車場もないに等しい数ですよね
ライオン像やいろんなモチーフにしたものなど不要と思うものもありました。

一つ聞きたいのは、ドアキーでセコムの警報を入れられるのはメジャーですか？それとも？？

[20: 匿名]

高い！と思っても、一般的なサラリーマン層を相手にしていない以上仕方ないかな。ライオンズマンションだけでなくロイヤルグレイドって謳っていますから。
人気の学区だし、一定の収入以上の方には人気が出るのでは？

[21: 匿名さん]

御所南校区でしょ、四条室町とはわけがちがう。

心持ち高めと思うが、相場しらなさすぎですよ。

[22: 匿名さん]

管理費は高くてキチンとしてもらえるなら問題ないけど
駐車場が100%じゃないのはキツイね。
市内とはいえ、場所は良いとは言いかねるかな。

[23: 購入経験者さん]

駐車場１００％でなくても良いと思います。以前駐車場１００％のマンションに住んでいましたが
２０～３０％位は空いていましたから・・・
ここはどのくらい？

[24: ご近所さん]

駐車場４台、駐輪場60台

[25: 匿名]

一台は外来用で、一台は車椅子用なので、実質は二台みたいですよ。

[26: 匿名さん]

実質２台、でも４LDKの方用。
というわけで、ないに等しい。
管理人は、常駐ではなく月から土曜の午前・午後の１２コマのうち５コマだけ出勤

[27: 購入経験者さん]

説明会行ったけど。うーーーーーんだった。

[28: 匿名さん]

うちも行ってきたけど、イメージと違った。
みなさんのおっしゃるように駐車場は少なすぎますね。
市内だから交通機関利用とイメージしてのことなのかわかりませんが。

[29: 物件比較中さん]

安っぽかったの？

[30: 周辺住民さん]

このマンション内では比較的価格安い狭い目の２階部分北側３LDKを勧められました。価格は５４００万との事でした。
それと内廊下にカーペットが敷くようですが、運送会社の台車などが通るとすぐ汚れそうかなと思いました。

[31: 匿名さん]

この立地条件での価格帯と考えたら、悪くないと思う。
でも、間取りとか外観の雰囲気が賃貸って感じに見えなくもない。
焦ることもないともう少し他もあたる予定。

[32: 匿名]

このマンションはなんか微妙な感じだし、烏丸御池でまたマンションの売り出しがあるらしいので、今回はうちも遠慮しようかと思います。
３階以上でないと、日当たりも悪そうだし。

[33: 匿名]

確かに間取りは、モデルルームの部屋以外は普通ですよね。

[34: 匿名さん]

３２様

確かに日当たりはあまり良くなさそうですね。
烏丸御池でとのことですが、同じ業者ですか?
よろしければ、情報いただけると嬉しいです。

[35: 匿名]

32です。
同じ業者ではないようです。

[36: 匿名さん]

近鉄不動産の御池中学横のマンションのことですか？

竣工　平成25年2月末みたいですね。

御池通に面しているので、ここと比べるとうるさそうですね。

[37: 周辺住民さん]

申し込みが確か今日締切だったような気がします。
申し込み状況とか抽選とかどんな感じだったのでしょうか？

[38: 買いたいけど買えない人]

確かに
見学に行きましたが、既に「要望中」の花が４つついている部屋も
ありましたし、全体的に抽選の倍率が３～４倍ぐらいでした

場所もいいし買いたいけど、やっぱり高いなあ
値段もそうだし、駐車場や管理費とかランニングコストも…

あと、共用部分はかなりお金かかってそうでしたけど、
意外と内装は普通だったような気が…

まあどっちにしても手が届かないので、今回はパスしました

[39: 匿名さん]

>38さん

要望書は、第三希望まで出来たはずです。

その『要望書の花」が第一希望だけなのか第三希望まで入れているのかで
倍率は変わりますね。

場所は良いですが、すぐ横に安い物件が出てきたので、どうなる事やら？

[40: 匿名さん]

申し込み状況とかどうなんでしょうか?
ここで見ていると結構人気の物件ですよね?

[41: 匿名]

全戸完売ですよ

[42: 匿名]

７倍の部屋もありましたね。

[43: 匿名]

なんといっても場所がいいですから資産価値はあると思います。千件以上の問い合わせがあったときいてましたから７倍のお部屋がでたのも納得ですね。

[44: 匿名さん]

今後の消費税の上がる予定、現在の住宅ローン減税が少しずつ減る事を考えると
少し割高で購入しても、その分はカバーできる気もしますが、やはり消費税あがると
さらにこのあたりで新築購入が難しくなってきますよね・・・。

[45: 匿名]

私も消費税増税、ローン減税…色々な事を考えて、購入を決めました。

[46: 匿名さん]

中古、新築いずれの不動産屋に聞いても中京区の一帯は不動産価値はしばらくあがりそうな
雰囲気のようです。今回の物件も関東圏の方が数名購入されているようです。
東京の方にすると安く感じるのかな。
あのあたりは欲しいと思っている時でもなかなか土地が空いていなくて、めぼしい
物件と言えば近鉄と阪急不動産くらいでしょうか。
まだまだあの物件も先で、減税幅も減りますもんね。
焦ってきました。

[47: 匿名さん]

もう完売。
やっぱり中京区は人気ですね。
ここは逃しちゃったけど、中京区で物件探しています。

[48: 匿名]

ちょっと高かったので、悩みましたが、皆さんが書かれているのを見て、購入出来て良かったって思いました。

[49: 匿名]

強気な価格設定だとは思いましたけどあの場所にして８０平米前後の広さは他にはないですよね。
堅実な物件という印象があります。

[50: 匿名]

申し込みをした方っていますか?
ライオンズマンションの抽選ってどんな感じで行われるのかなと思いまして。

[51: 匿名さん]

ライオンズマンションは昔から有名だし
信用されているから、価格帯は関係なしで売れると思う
完売もわかっていたことだよね

[52: 匿名]

このマンションの購入が決まった人、いますか??

[53: 匿名さん]

価格帯などを含めて見合わせることにしました。

強気な価格だとは思いましたが、人気の土地とあらば仕方ないなというのと

さすがライオンズマンションと感じました。

[54: 匿名]

ライオンズブランドなら高くても仕方ないですね。

[55: ご近所さん]

ほとんど竣工しましたね。

[56: 匿名さん]

もう完売したようですね。
さすがライオンズマンションは人気ありますよ。
決めてよかったなと思います。
もう少し迷っていたら契約できなかったと思います。

[57: 匿名]

なかなかいい感じでしたね。
何箇所か指摘はしましたが、廊下やセキュリティ設備はよかったと思います

[58: 匿名さん]

契約者・住民専用のスレッドを立てました。
該当の方はこちらへどうぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214855/

[59: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214855/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。