阪神間で住み良い所は？Part2

[Part1のスレ主]

現在、西宮（阪神沿線）に住んでいる夫婦です。
自宅の購入を考えて、ただいまリサーチ中です。
将来子供を予定していること、妻も大阪市内に働いている事を考慮の上ご意見頂けると幸いです。

具体的な条件としましては、
１．大阪・梅田から３０分以内
２．予算は４０００万円以内
３．床面積は８０平米以上
４．対象路線、阪神電鉄全線（大阪市内および神戸市内のぞく）、ＪＲ神戸線および宝塚線（大阪市内および神戸市内のぞく）
　　阪急電鉄（神戸線、宝塚線、伊丹線、今津線）

今のところ、上記の条件を満たす地域を対象としております。

なお、ただいま議論になっている
夙川駅、苦楽園口駅、芦屋川駅、芦屋駅を結んだ内側のエリアは私達のような庶民には縁のない
格式の高い地域なので、遠慮させていただきます。

申し訳ございませんが、芦屋市の山手地域は別スレで議論して頂くようお願いします。

[51: 匿名はん]

>>50
あなたが近隣からお越しのように、市の住民とは限らない不特定多数の人間が集まる場所を上げて、いい印象が云々を述べられるのはいかがでしょうか。特にダイアモンドシティの様な広範囲からの集客がある場所においては、あなたに不快な思いをさせたのは、あなたと同じ市の人間である可能性もあるかと思いますが。

[52: 匿名はん]

【速報】
近畿の基準地価上昇率TOP10（7月1日時点）

１〜４位　左京区下鴨など（14％〜）
５位　大津市朝日が丘（8.9％）
６位　西宮市甲風園２（7.6％）
７位　大阪市阿倍野区文の里３（7.4％）
８位　芦屋市大原町
９・10位　神戸市東灘区岡本（7％）

[53: 匿名はん]

ＪＲ尼崎駅前は最高に利便性がありますよ.例えば徒歩5分以内で.工事中を含めて.スーパー5店.病院2箇所.銀行5店.支所.記念公園.スポーツジム.大学.そして大阪まで新快速で5分ですよ.西日本では立地条件は最高です.

[54: 匿名はん]

住宅地価　西日本最高価格 (7月1日)

大阪市天王寺区真法院町（553千円/m2）　７年連続ナンバー１

[55: 匿名はん]

神戸市東部、阪神間の全地域で上昇しています。
特に「芦屋、西宮、東灘」は用地取得が困難になってきており、
さらに上昇が加速すると予想されてます。

[56: 匿名はん]

４％以上の上昇地点

西宮市　21
東灘区 　8
芦屋市　 7
灘区　　 5
中央区　 4
宝塚市　 4
伊丹市　 1
尼崎市　 0

[57: 匿名はん]

土地は上がるの？

[58: 匿名はん]

上昇地点は街の大きさとの比較も重要、地価も商業地・容積率も加味しないと本当の地価は
解らない。見せ掛数字には気を付けて下さいね。

[59: 匿名はん]

>>57上がりますね、今後の動向ですが景気が良くなれば成るほど２極化が進みそうですね。
商業地も住宅地も高額な地区は影響が大きく、安価な地区は影響が少ないでしょうね。また
容積率は重要です。容積が倍有れば倍の建物が建つので、土地区分は小さくなり見せかけで
高価な土地も実質価格は半分です。

[60: 匿名はん]

阪神間では交通便等は群を抜いていますＪＲ尼崎駅です.大阪まで新快速5分ですよ

[61: 匿名はん]

JR尼崎も北側限定だけどね。
南側は文字通り死亡。

[62: 匿名はん]

大阪まで5分は確かに便利ですが、時間が10分程度の違いなら生活レベルを優先したいな。

[63: 匿名はん]

>>61北側も開発地区から1歩出ると南と同じ。

[64: 61]

>>63
もちろん開発地区から出ちゃダメ。
駅から徒歩5分圏内のみ。
小さい子供は来ちゃダメ。

>>62
生活レベルっても色々あるんじゃないかな。
昼間暇な主婦さんだとそう思うのかもしれないけど。

[65: 匿名はん]

芦屋はいいところだけど、夕張のように倒産しそうだから避けたほうがいいよ。

[66: 匿名はん]

芦屋もやばいけど神戸も大阪も財政危機

[67: 匿名はん]

どの市もどの町もやばい。日本全体が財政危機。役人の
お金の使い方が悪すぎ。

[68: 匿名はん]

滋賀県大津市はいかがでしょう。
新快速で大阪まで３０分、京都から座って通勤できます。
4LDKの８０平米以上で２６００万からあります。
展望良好、自然がいっぱいで癒されますよ＾＾
そんな私は京都から移住したのですが。

[69: 匿名はん]

阪神の香枦園駅あたりはいかがですか？
私はいま阪急夙川駅の近くで住んでいますが
会社が阪神に近いので利用するときがあります。

香枦園駅のあたりも静かでいいところですよ。
少し街頭が少ないのが気になりますが・・
環境はいいですよ。
新築のマンションがたくさん建つみたいです。

[70: 匿名はん]

お子さんもまだのようなので　いろんなとこに賃貸で住んでから決めれば？

結局広範囲で探すということは

知識不足か　こだわりがないかのどちらかだから

実際に住んでみて　判断するのが一番。

[71: 匿名はん]

色んな所に住んでみましたが結局は、価格＝良さ、だと思う。
でも良さの中には色んな良さが有り、人によっても価値観が違うから、
自分は何を求めてるかをしっかり見定めて物件探しをすれば外れない。

[72: 匿名はん]

住みやすいエリアーとは.環境.交通便.買い物.公共施設.医療等は5分以内で可能です.ＪＲ尼崎周辺
が最適だと思いますが

[73: 匿名はん]

私も尼崎に一票です！
マンションであれば交通至便が一番だと思うからです。

[74: 匿名はん]

＞７１
そう、
環境に裏打ちされた街並みの美しさ、治安、閑静さが一番大切ですよね。そうすると価格＝良さに終結します。

[75: 匿名はん]

72〜73・・・人は其々に価値観が有るし予算も有るので、当然尼崎も選択肢内。
74さんも街並みの美しさ、治安、閑静を求めるのもその人の価値観。

結局どちらも価格＝良ささに終結。

[76: 匿名はん]

あと周りの住民の品性が良い街が住みやすい街です。遠からず近からずの距離をわきまえたお付き合いが良いです。

[77: 匿名はん]

>>76それはそれでその分、価格にも反映されてるから其れで良いんじゃない？

[78: 匿名はん]

71以降のレスは全て>>71の意見でケリが付く。

[79: 匿名はん]

ということは
４０００万円ぽっちしか銭はらいたくないスレ主は良いとこには住めないと言うことなのか？

[80: Mさん]

結構JR甲子園口近辺が、最高ですよ！！　　大阪にも、神戸方面にも便利で近いから。
探せばあるものです。

[81: Mさん]

戸建て（新築¥４、５００万ー）位からで、土、日にちらし広告にもあり、マンション（新築は、少々高い）が、環境抜群！！！文教抜群！！！便利さ抜群！！！武庫川もすぐそこに！！！阪神も阪急も近い！！！
myは、不動産関係者ではありません。出来れば、現地を見て下さい。甲子園口駅のすぐ北又は、すぐ南です。でも、完売も早いですね。兎に角住むには、最高！！！
阪神西宮なら、ここは、近過ぎ？？？

[82: 匿名はん]

myは一人称所有形ですので間違いです。それにスレ主さんは４０００万円までしか出せません。

[83: 匿名はん]

>>79
お金さえ有ればだれだって良い所に住めるよ、でもそれだけじゃマンションスレの価値は無い。
７１さんの言いたいのは、価格＝良さだけど、価値観は人により違うから自分は何を優先する
かしっかり見定めれば、自分なりに良い物件が見つかるって事でしょ？
いくら高く価格が同じでも、都心部タワマン最上部と周辺都市の超高級マンションでは求める
価値観は全く違うし、周辺都市の超高級マンションより、都心部ボロ中古に価値を見出せる人
も居ると思う、もちろんその反対の考えの人もね。
スレ主さんも他の多くの方も、予算と価値観に合った最良のマンション探しをしてるのでしょ？
予算を考えずマンションを買える人なんて殆ど居ないよ。４０００万ぽっちとか言っちゃダメ。

[84: 匿名はん]

阪神西宮周辺はどうなんでしょうか？

[85: 匿名はん]

>>84西宮の中では中の下て感じの環境でしょうか、でも特急停車駅だし、
駅ビルにはそこそこ商業施設もあり、臨港線沿いは通称ディスカウント通
りと言われるほど、流行のディスカウントが立ち並び、物価も安いですね。

[86: 匿名はん]

自分なりに良い物件さがすなら自分でやれば良いんじゃないの？
ここのスレはそれが何処か議論してるんだろ。だから4000万と言う限度額がある。でも７１の言うように価格＝良さだけど、価値観は人により違うから自分は何を優先するか見定めても結局は自己満足だろ。そーすると客観性、総意を求めうる強さが無いよね。
だから安い価格で希望する限りだと無理じゃないの？

[87: 匿名はん]

このスレで自分と同じ考えのレス探している人も結構居るんじゃないの？そんな意見を
見つけて自分の思ってた事が正しいと安心して、自己満足が出来ればそれはそれで良い
と思う。

[88: 匿名はん]

今日の朝刊に大きく、「さきタワー」の広告が載っていました。阪神尼崎南徒歩３分で２９階
オリックス物件です。ここってどうなんでしょうね？

[89: 匿名はん]

あまがさきの、さきを取った名前なのかな？ちょっと名前がダサいねｗ

[90: 匿名はん]

「このスレで自分と同じ考えのレス探している人も結構居るんじゃないの？そんな意見を見つけて自分の思ってた事が正しいと安心して、自己満足が出来ればそれはそれで良いと思う。」と何ひとつ建設的でない意見を出して87が自己満足が出来ればそれはそれで良いと思う。

[91: 匿名はん]

83の人、偉い！

[92: 匿名はん]

結局４０００万円では無理と言うことですね。

[93: 匿名はん]

>>92理解力の無い人？荒し？まあなんでも良いか。

[94: 匿名はん]

尼崎は、都心回帰ブームに乗り都会的かつ先進的な街作りを行なってますね。

阪神間で最も都会的で、且つ発展進度が速いのはいわずもがな尼崎でしょう。

[95: 匿名はん]

結局　利便性重視なら尼崎（阪急沿線で武庫之荘とか塚口など）
環境重視なら　宝塚付近　という結論になるのではないでしょうか？
（予算　4000万位ということで）

どの路線が良いかは　現在　および　将来の通勤・通学が便利そうなところで　決めてしまって良いのではないでしょうか？

[96: 匿名はん]

その辺なら4000以下であるの？

[97: 匿名はん]

↑
おいおい　教えてちゃんか？
検索機能使え！

[98: 匿名はん]

高齢者に一番恩恵がある市は芦屋でも西ノ宮でもありません.尼崎は65歳から市バスが無料.大阪市は地下鉄.市バスと大阪市が管理している美術館.博物館.動物園等20ヶ所が無料ですね.

[99: 匿名はん]

神戸は市営地下鉄が無料です（破産寸前でいつ廃止になるかわかりませんが）

[100: 匿名はん]

神戸市は、地下鉄だけじゃなくて、市営バス、ポートライナー、六甲ライナーが無料だと思います。
あと、阪神の国道バスが芦屋川まで無料で乗れると聞いたことがあるので、民営バスも対象かも。
何歳からかは忘れましたが。