シティタワー大井町ヒルトップガーデン

[匿名さん]

売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス

さーて、みんなで考えよう。

[757: 匿名]

別にネガってなんかいませんよ。
南向き、天井高など、広告文句の復唱ではなく、入居者ならではのリアルなコメントを聞きたいと思っただけです。

[758: 匿名さん]

＞748さん
プロの内覧同行業者に頼むって手もありましたが、ネットで注意事項とか事前に調べて
自ら内覧チェックしました。参考　http://www.nairankai.jp/manual/index.html

壁紙の汚れや接続部の浮き、巾木のささくれとかレンジフードの傷、あとリビングの
３段スライド・ドアがレールに引っかかりを調整等々、10数箇所手直しお願いしました。

うちの場合、ドア開閉＆鍵不具合とかフローリングには問題なかったですね。

[760: 申込予定さん]

758さん、ご丁寧に教えていただき、ありがとうございます。助かります！
ネットのマニュアル拝見して、参考にいたしますね。

[761: 購入検討中さん]

こちらの住環境は、どんな感じなのでしょうか？
治安、暮らしやすさ、環境などなんでも結構です。

[762: 物件比較中さん]

>758

そっかあ。

レールとかドア開閉の具合って全戸を住人入居前にしっかり再確認するわけじゃないんですね、不具合あればその時に直すはずですから。そういう理由で同行を付ける方がいるんだなと参考になりました。
ただ料金は高いと聞きましたのでうちも758さんみたいにチェック項目を拾って独自で挑んでみようと思います。

[763: 周辺住民さん]

>761

大井町は昔は職工の街でしたし、今でもどちらかというと下町でしょう。
銭湯に行くと立派な彫り物を背負った高齢の方も普通に見ます。
昔からの住民の方は受験勉強に熱心でないように感じます。
ちなみに大井町線沿線の方からは、「便利な所ね」といわれますが、
「素敵な街ね」とは言われません。

でも商店街が元気で祭りも盛んです。お店の方々と挨拶しながらの通勤通学です。

ご自身で、商店街を歩いてお店に入って下さい。
それで嫌と思うか、居心地が良いと思うか。

子供を無菌培養したいならば、豊洲や武蔵小杉みたいなタワマンの町をお勧めします。

[764: 購入検討中さん]

763さん、ありがとうございます。
再開発以降は、下町の雰囲気を残しながら、新しい街の要素も加わった感じでしょうか。
商業地域隣接ですが周りはマンションが多いので、比較的落ち着いている印象です。
大人にとっては生活利便性が高く、暮らしやすい街といえるのではないでしょうか。

[765: 匿名さん]

この物件に決めた方、決め手はどのあたりですか？

ここに決めようか、どうしようか迷っています。
価格が高いけど決めた理由とかがあれば、参考になります。
よろしくお願いします！

[766: 入居済み住民さん]

残りあと３戸みたいですね。

この物件に決めた理由は、１に利便性。
閑静な住宅街ではないですが、駅前再開発の商業集積度の高さと、
昔ながらの横丁が同居した大井町が個人的に大好きです。
なにしろ品川にオフィスがあるので、毎日の通勤が劇的に楽になりました。
子供たちも家内も、大井町の生活の楽しさや活気に満足してます。

２に間取り。
アウトフレーム＆センターインのよく考えられた動線と過不足のない設備。
特に南に開けた明るいリビングの開放感は格別です。2重床と複層ガラスの恩恵か
近隣の生活音も外の交通音も、ほとんど気になりません。

３に安心感です。
液状化や津波の心配のない高台立地、そして大手財閥系デベの安心感。
両隣がとても感じの良い住民の方で安心しました。やはり価格帯からそれ相応のレベルの方が多い感じ。

あまり良いことばかり書くと、リアリティがないだのと
外野のツッコミが入りますから、このへんにしときます(笑)

[767: 匿名さん]

確かに大井町の利便性は、知る人ぞ知る良さがありそうです。
そしてその割に、都心や駅近にありがちな騒がしさがなく、比較的落ち着いているのがいいですね。
高級住宅街やブランドではないので憧れという感じはないですが、シンプルで機能的な暮らしができそうな気がします。

[769: 匿名さん]

確かに目黒が買えるんですよね。
その価格を払うだけの価値を感じたから、購入されているんですよね？
目黒などにない価値、どんなところに感じましたか？

[770: 匿名さん]

132戸中、残り3戸となると約130戸が契約された訳で
大井町で坪320が”ありえない”価格ではないということ。
買えない庶民には高い価格帯であることは確かだけどね。

[771: 匿名]

売出し当初は今より安かったからね。

[772: 匿名さん]

営業が価格改定はしていない、と言ってたけど。本当か、嘘か…

[773: 匿名さん]

当初の価格が安かったというのはガセネタっぽい話だけど、
大井町で少なくとも２期以降100戸弱が、坪320以上で売れてった訳ですよ。

海抜16mのヒルトップでありながら、利便性高いターミナル駅から
半開放アーケード沿いに平坦な導線で徒歩５分の全戸南向き立地の希少性なんですかね。

[774: 匿名さん]

売れてった、ということは、売主営業さんが回答してくれたのかな。書き込み内容もなんとも。

[775: 物件比較中さん]

まぁ、大井町自体が高級住宅街然としてないからお高めに感じるけど、
交通利便性、間取り、高台立地と条件は良い物件かとは思う。
これまでの職工街から変貌しつつあり、伸びしろのある街なのかな。

[777: 匿名さん]

このあたりは、周辺の火災リスクはどうなんでしょうか？
あとは治安が気になります。

[778: 物件比較中さん]

>777さん
スリーセブンですね（^^）。
以前、立ち読みした火災ハザードマップによると
この物件の位置は、火災の心配は無いエリアになってましたよ。

[779: 匿名さん]

本当だ〜 スリーセブンでしたね^_^
情報ありがとうございます！

近くの三菱レジの方で、木密地域が近いとの書き込みがあったので、こちらは大丈夫なのかな、と気になりました。

[780: 匿名さん]

あと3戸になってから、動きがないのかな。
結局ここは割高物件なのか、希少な物件なのか。どうなんでしょ？

[781: 匿名さん]

どっちでも良いけど、あちこちで質問して
人に判断任せず、少しは自分で判断したら？

[782: 購入検討中さん]

このあたり利便性が良さそうでいいですね。
外廊下で通りに面している北側の部屋の住み心地はどうなのでしょうか。
歓楽街も少なからずあるので、治安はどうでしょうか。
マンション付近はだいぶ落ち着いてる感じもしますが…

[783: 入居済み住民さん]

１ヶ月住んでみての感想ですが、大井町ライフの利便性は抜群ですよ。
大井町駅近はもちろん、京急の青横や鮫洲にも徒歩６分前後で羽田空港に直通なのが相当便利。
コンビニも病院も飲食もショッピング(OKストア＆つるかめランドが安！)と徒歩圏内で
多面的に活用できますし、ゆうゆう窓口のある品川郵便局が徒歩５分なのが地味に便利です。

北側の部屋は寝室と子供部屋に使用してますが、個人的には池上通りの音はあまり気になりません。
遠くで音が鳴ってる感じなのでぐっすり安眠できてますし、子供も勉強にも集中できてる様子。
南側は日当たり良好！複層ガラスで断熱も良くて、今日のような寒い日も暖房要らずで結露もなし。

治安も問題ないでしょう。駅からの動線に駅力ある街なら当たり前の飲み屋もパチンコ屋もありますが、
人通り多いそこそこ賑わいあるアーケードなので夜間の帰宅も逆に安心です。実際、エレベーターや
エントランス等でお会いする住民の方はお子様のいるファミリーやこれから家族を作られる
若いご夫婦も多いように感じますね。

[784: 匿名さん]

モデルルームに行きましたが北向き部屋は交差点の騒音が結構気になると思いますよ。
マンションまでのアプローチはパチンコ屋くらいですが一歩横に入ると雰囲気は暗いですね。

[785: 入居済みさん]

ここの管理人さんはきちんとされていて優しくてとても安心出来ますね！

[786: 匿名さん]

素朴な疑問です。
こちらの竣工は昨年12月で、既に入居済みの方もいらっしゃいますが、
モデルルームは現地ではなく三田駅近くの総合ギャラリーに作られているんですか？
784さんの書き込みを拝見すると、もう現地にできているという事なのでしょうか？？

[787: 購入検討中さん]

大井町ライフの利便性抜群はいいですね！
夜道も安心とのこと、何よりです。
最近、大井町で事件があったようですし、治安が心配でした。

管理人さんもきちんとした人でよかったですね。

[788: 匿名さん]

公式ＨＰ見ると、最上階１戸を残すのみで完売御礼も近し。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachi/

[789: 匿名さん]

本当ですね。
まだカラーセレクトなどプラン変更もできるのですか。
竣工後ってなかなかそういうのはできないのですが…。
こだわりのある方にとっては良いかもしれないですね。
販売価格が未定になっているのが気になるのです…。
公式では未定となっていますが
6800万円と考えて良いのでしょうか？
大井町ではありますけれど、
もう少しリーズナブルだと嬉しいなと思います。

[791: 入居済み住民さん]

＞786
三田駅近くの総合ギャラリーにあったＭＲは、一時期現地２Ｆにもありましたが
既に分譲され住民の方が住まわれてます。もう現地にはこられました？

＞789
最終１戸ですが、カラーセレクトや間取りプラン変更もまだできるようですよ。
ただ価格6,880万円ってのは低層階価格ですね。このヒルトップガーデンは
階数での価格差があまりないのですが、流石に最上階となると4～500万ほどUPかも。

[792: 入居済み住民さん]

５キロのトイプードルを連れて引っ越してきました。
当初は大井町駅側にか見てなかったので、どんなルートで散歩しようかと少し心配でしたが、裏道の交通量が非常に少ない（通学時、一方通行）ので裏庭の方から外に出て閑静な住宅街をゆっくり散歩ができます。
３，４分歩けば色々な設備のそろった公園もあり、ペット同居にも素晴らしい環境です。

[793: 匿名さん]

もう完売だけど中住戸はもう少し安かったよ。

[794: 入居済み住民さん]

ここの住人の女性、美人が多い！
うれしいです！

[795: 入居済み住民さん]

ははは、うちの嫁さんと娘に言っておきます(笑)

[796: 入居済み住民さん]

＞792さん
あの見晴らし坂をずーと下って品川水族館のある公園を3周して帰ってくるのが
ちょうど10kmの私の週末ランニング・コースです。

[798: 匿名さん]

>797
パチンコか競馬で一発当てれば、雑種犬位は買えるんじゃない？。頑張って！

[799: 匿名さん]

７８９さん

最上階は８０００万弱でしたよ　景色はすばらしいけどね・・・

[800: 匿名さん]

MRは６千万台後半だったけど？

[801: 入居済み住民さん]

MRは2Fでしたからね。

[802: 匿名さん]

公式HP見たけど、完売したみたいですね！

[803: 匿名さん]

最後値引したのかな？

[804: 匿名さん]

同じ品川区の大崎と大井町ではどちらが良いのでしょう？

[805: 匿名さん]

祝、完売！