シティタワー大井町ヒルトップガーデン

[匿名さん]

売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス

さーて、みんなで考えよう。

[706: 匿名さん]

あんたも相当しつこいね。買えない腹いせかなんか知らないけど
粘着ネガしてないで、お金貯めたら？

[707: 入居済み住民さん]

昨日入居しました！
素晴らしいの一言！
上層階からの南の眺めは筆舌に尽くしがたい。
海を見下ろす眺めの良い高台は風は強い。これはトレードオフ。
歩いて３分以内にすべてが揃う。世田谷に住んでいましたが、便利さは比較にならない。部屋に入ったら静けさは一緒ですから大井町の方が明らかに優れていると思います。
色々議論はあるでしょうが、まあ住んでみなさいよ。
購入して本当に良かったなと思っています。

[708: 入居予定さん]

＞707さん
転居完了されたんですね、おめでとうございます。
うちも間もなく引越し。早く大井町の利便性を謳歌したいです。

まぁネガさんは放っておきましょ、相手すると喜ぶ困った人達だから。

[709: 匿名さん]

お隣の三菱は坂の途中で一番地盤が危ないところ。比べればまだマシ。

[710: 購入検討中さん]

>699さん

やっぱり、地震のこととか、気になりますよね。

私も気になって、いろいろと比較検討しているのですが、
同じ都内のシティータワーでも、直接基礎のマンションは、簡単に見つけることができました。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/azabu/structure/

同じように、ここの基礎杭の長さは少し気にかかっています。

[711: 匿名さん]

麻生の物件は簡単に見つけられても簡単に買えない億ションですけどね。

[712: 物件比較中さん]

707さん、入居レポートありがとうございます。

高い価格なりの良さ、希少価値があり、特段の欠点がない、
なかなか巡り合えない優等生マンションということでしょうか。
大井町は、世田谷や目黒とは異なる、実質的な価値があるのかもしれませんね。

[713: 購入検討中さん]

>711さん

早速お返事ありがとうございます。

そうですね。
さすがに億ションは私も買えませんが、ここは手が届きそうです。

ただ、同じタワーでも、地盤が良いと直接基礎になるんだとか、
日々、いろいろ悩んでいるところです。

[714: 入居済み住民さん]

７０７、再登場です。
北側（通路側）の部屋の窓のそばにベッドを置いているので、就寝中の外からの騒音が心配でしたが、ルーバー式の雨戸が（思いのほか！）非常に効果があり遮音性能は大変良かったです。
都内の絶景は北側通路からしか見えませんが、朝陽の入る南向きリビンの明るさとは比較になりません。
ゴミも各階まで管理人が取りに来てくれるし、至れり尽くせりです。

[715: 匿名さん]

来客の無い家庭なら寝室をリビングの横、すなわちバルコニーの側にして南の朝の日当たりを浴びるのもいいかもしれないですね。

下のほうの階を選択する場合はいまだ道路のことが気になりますが少しでも上なら問題なさそうだと714さんの投稿など拝見して少し安心を覚えました。

[716: 匿名さん]

住民板かと思った(笑)

[718: 物件比較中さん]

714さん、北側の通りの騒音は気にならないとのこと。安心しました。
また何かありましたら、レポートよろしくお願いします！

[720: 匿名さん]

そうですか？。購入された方の生の声に見えるけど。
いろんな声を聞きたいので、私的にはとても勉強になってますが。

斜め読みしかできないのって、寂しいですよ。

[725: 匿名さん]

まぁ買って良かった話(自慢)は、今後は住民板に書くべきかもね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261653/

何かとやっかみ感じたり、↑みたく斜め45度から観た荒らしが湧いてくるから

[726: 匿名さん]

完売していないマンションの住民投稿はバイアスがかかって当然。

[729: 匿名さん]

何でいきなり詐欺情報教材の話が出てくるのか？、行間読んでも文章が意味不明ながら
727さんの生きていてもいいのでは。生物多様性。との友愛の精神に納得したり(笑)

[730: 物件比較中さん]

現地に行ってみたら、今日も何世帯か入居されていました。
入居された方、ぜひ実感されたことお聞かせください。
とても参考になりますので！

[731: 入居済み住民さん]

駅から近く住環境が良い
天井が高いので平米以上に広く感じる
南側だけでなく、北廊下の景色も良い

内装に傷や不備が散見される
２つの非常階段が裸コンクリート
北の部屋は極寒

[732: 匿名さん]

731さん、内装に傷や不備が散見されるとのこと
どのような不具合ですか？

[733: 入居済み住民さん]

フローリングに多数のキズ・穴
きっちり閉まらないドア
カギの閉まらない窓
曲がったネジ
窓サッシに引っ掻きキズ
垂直でない壁紙
危険なゴミ捨て場

内覧会でバレなきゃ直す必要ないというスタンスに唖然とした。

[734: 匿名さん]

733さん、それはひどいですね。
前田建設の対応ですか？
すみふのフォローはないのでしょうか？

[735: 匿名さん]

最終期が２期１６次に変更になってた。すみふとは言え売れなさすぎでは。

[736: 匿名さん]

残り僅かのようなので、すみふにしては売れているのでは？

[737: 匿名]

リアルなご意見、参考になります。
入居翌日に大満足の投稿は、購入、引っ越し経験者からすれば、リアリティ無さすぎでした。

[738: 匿名]

リアルなご意見、参考になります。
入居翌日に大満足の投稿は、購入、引っ越し経験者からすれば、リアリティ無さすぎでした。

[739: 匿名さん]

購入された方へ
内覧会の指摘事項を教えていただけますか。
内装に不具合があったという書き込みを見て、気になっています。
よろしくお願いします。

[740: 匿名さん]

各階ゴミ捨て場の位置（コワイ）と非常階段がちょっと残念だよね。
普段は階段で地上に降りられないのがね。
２−３階の人は、もう地上がすぐそこなのに、
エレベーターを待たなくてはならないなんて。
急いでいる時は辛いかもね。

[741: 匿名]

>>733
その程度なら、素人でも内覧会で指摘できそうに思いますがね。

[742: 入居済み住民さん]

三度目の登場です、ていうか７３７、７３８に対する反論。
私は入居して感じたことうれしさをリアルに表現したつもりです。
こういう手合いによるあげつらう様ないやらしい書き込みはさみしい限り。
今後も入居者として感じたことを素直に書きこみますから、購入希望の方は本当の意見を取捨選択しながら参考にしてください。
私自身は内覧会に行っていませんが、うちの場合は仕上がりにそれほどのひどさは感じませんでした。
色々意見はあるのでしょうが。。。

[743: 入居済み住民さん]

＞742さん
入居翌日に大満足の投稿は高揚感もあるでしょうし、私は逆にリアリティ感じましたよ。
いろんな感じ方の方が居るんだなと驚きましたが、今後も生の声をお書き下さい。
参考になさってる方もいらっしゃると思いますからね。

遅ればせながら私も入居完了しました。内覧会でビシバシ１０数項目指摘してましたので
瑕疵に関してはほぼ大丈夫でした(ベランダ手すりの傷を見逃してましたが^^;)

築十数年の古い設計の86㎡ 3LDKからの転居ですが、それほど狭く感じないのは
効率的な間取りと高天井の恩恵なんでしょうね。

[744: 入居済み住民さん]

高天井は間違いなく部屋全体が広く感じます。
息苦しさがなく、特にソファーに座ると、空間の広さを実感します。
友人がすぐ近くのゼームス坂の比較的新しいマンション上層階に住んでますが、招待するのが申し訳ないくらい解放感が違います。
それと思ったほど新内装特有の匂いもなかったなあ。入った夜からすんなり寝れました。さすがスミフというか。

[745: 匿名]

検討板で入居者がポジ意見書きまくるのはやっぱり不自然ですよ。

[748: 申込予定さん]

743さん、内覧会の指摘事項を教えていただけますか。
これから内覧会に参加する際の参考にしたく、よろしくお願いします。

[749: 入居済み住民さん]

入居後の感想を書けば、このあり様だからね。ひねくれた人たちがいるもんだ(笑)
こんな板にはもう投稿しないよ。
住民板に移動します。
もしマジでこのマンションの購入を考えている人はそちらでチャットしましょう。

[750: 申込予定さん]

入居後の感想、とても参考になっていますよ。
またよろしくお願いします！

[755: 物件比較中さん]

＞なんなんだ、この腐れネガの釣れ(連れ)具合わ！？(笑

ここの住民のコメント、あまり好感が持てないです。
なんだか、住民総出の営業活動を見ているようで・・・

検討版なので、検討者にとってはネガも必要な情報だと思いますし、
今後、こういう方たちとマンションを一緒に管理していくのは、
きっと、大変になるんだろうなって思ってしまいます・・・

[757: 匿名]

別にネガってなんかいませんよ。
南向き、天井高など、広告文句の復唱ではなく、入居者ならではのリアルなコメントを聞きたいと思っただけです。

[758: 匿名さん]

＞748さん
プロの内覧同行業者に頼むって手もありましたが、ネットで注意事項とか事前に調べて
自ら内覧チェックしました。参考　http://www.nairankai.jp/manual/index.html

壁紙の汚れや接続部の浮き、巾木のささくれとかレンジフードの傷、あとリビングの
３段スライド・ドアがレールに引っかかりを調整等々、10数箇所手直しお願いしました。

うちの場合、ドア開閉＆鍵不具合とかフローリングには問題なかったですね。

[760: 申込予定さん]

758さん、ご丁寧に教えていただき、ありがとうございます。助かります！
ネットのマニュアル拝見して、参考にいたしますね。

[761: 購入検討中さん]

こちらの住環境は、どんな感じなのでしょうか？
治安、暮らしやすさ、環境などなんでも結構です。

[762: 物件比較中さん]

>758

そっかあ。

レールとかドア開閉の具合って全戸を住人入居前にしっかり再確認するわけじゃないんですね、不具合あればその時に直すはずですから。そういう理由で同行を付ける方がいるんだなと参考になりました。
ただ料金は高いと聞きましたのでうちも758さんみたいにチェック項目を拾って独自で挑んでみようと思います。

[763: 周辺住民さん]

>761

大井町は昔は職工の街でしたし、今でもどちらかというと下町でしょう。
銭湯に行くと立派な彫り物を背負った高齢の方も普通に見ます。
昔からの住民の方は受験勉強に熱心でないように感じます。
ちなみに大井町線沿線の方からは、「便利な所ね」といわれますが、
「素敵な街ね」とは言われません。

でも商店街が元気で祭りも盛んです。お店の方々と挨拶しながらの通勤通学です。

ご自身で、商店街を歩いてお店に入って下さい。
それで嫌と思うか、居心地が良いと思うか。

子供を無菌培養したいならば、豊洲や武蔵小杉みたいなタワマンの町をお勧めします。

[764: 購入検討中さん]

763さん、ありがとうございます。
再開発以降は、下町の雰囲気を残しながら、新しい街の要素も加わった感じでしょうか。
商業地域隣接ですが周りはマンションが多いので、比較的落ち着いている印象です。
大人にとっては生活利便性が高く、暮らしやすい街といえるのではないでしょうか。

[765: 匿名さん]

この物件に決めた方、決め手はどのあたりですか？

ここに決めようか、どうしようか迷っています。
価格が高いけど決めた理由とかがあれば、参考になります。
よろしくお願いします！

[766: 入居済み住民さん]

残りあと３戸みたいですね。

この物件に決めた理由は、１に利便性。
閑静な住宅街ではないですが、駅前再開発の商業集積度の高さと、
昔ながらの横丁が同居した大井町が個人的に大好きです。
なにしろ品川にオフィスがあるので、毎日の通勤が劇的に楽になりました。
子供たちも家内も、大井町の生活の楽しさや活気に満足してます。

２に間取り。
アウトフレーム＆センターインのよく考えられた動線と過不足のない設備。
特に南に開けた明るいリビングの開放感は格別です。2重床と複層ガラスの恩恵か
近隣の生活音も外の交通音も、ほとんど気になりません。

３に安心感です。
液状化や津波の心配のない高台立地、そして大手財閥系デベの安心感。
両隣がとても感じの良い住民の方で安心しました。やはり価格帯からそれ相応のレベルの方が多い感じ。

あまり良いことばかり書くと、リアリティがないだのと
外野のツッコミが入りますから、このへんにしときます(笑)

[767: 匿名さん]

確かに大井町の利便性は、知る人ぞ知る良さがありそうです。
そしてその割に、都心や駅近にありがちな騒がしさがなく、比較的落ち着いているのがいいですね。
高級住宅街やブランドではないので憧れという感じはないですが、シンプルで機能的な暮らしができそうな気がします。

[769: 匿名さん]

確かに目黒が買えるんですよね。
その価格を払うだけの価値を感じたから、購入されているんですよね？
目黒などにない価値、どんなところに感じましたか？

[770: 匿名さん]

132戸中、残り3戸となると約130戸が契約された訳で
大井町で坪320が”ありえない”価格ではないということ。
買えない庶民には高い価格帯であることは確かだけどね。

[771: 匿名]

売出し当初は今より安かったからね。

[772: 匿名さん]

営業が価格改定はしていない、と言ってたけど。本当か、嘘か…

[773: 匿名さん]

当初の価格が安かったというのはガセネタっぽい話だけど、
大井町で少なくとも２期以降100戸弱が、坪320以上で売れてった訳ですよ。

海抜16mのヒルトップでありながら、利便性高いターミナル駅から
半開放アーケード沿いに平坦な導線で徒歩５分の全戸南向き立地の希少性なんですかね。

[774: 匿名さん]

売れてった、ということは、売主営業さんが回答してくれたのかな。書き込み内容もなんとも。

[775: 物件比較中さん]

まぁ、大井町自体が高級住宅街然としてないからお高めに感じるけど、
交通利便性、間取り、高台立地と条件は良い物件かとは思う。
これまでの職工街から変貌しつつあり、伸びしろのある街なのかな。

[777: 匿名さん]

このあたりは、周辺の火災リスクはどうなんでしょうか？
あとは治安が気になります。

[778: 物件比較中さん]

>777さん
スリーセブンですね（^^）。
以前、立ち読みした火災ハザードマップによると
この物件の位置は、火災の心配は無いエリアになってましたよ。

[779: 匿名さん]

本当だ〜 スリーセブンでしたね^_^
情報ありがとうございます！

近くの三菱レジの方で、木密地域が近いとの書き込みがあったので、こちらは大丈夫なのかな、と気になりました。

[780: 匿名さん]

あと3戸になってから、動きがないのかな。
結局ここは割高物件なのか、希少な物件なのか。どうなんでしょ？

[781: 匿名さん]

どっちでも良いけど、あちこちで質問して
人に判断任せず、少しは自分で判断したら？

[782: 購入検討中さん]

このあたり利便性が良さそうでいいですね。
外廊下で通りに面している北側の部屋の住み心地はどうなのでしょうか。
歓楽街も少なからずあるので、治安はどうでしょうか。
マンション付近はだいぶ落ち着いてる感じもしますが…

[783: 入居済み住民さん]

１ヶ月住んでみての感想ですが、大井町ライフの利便性は抜群ですよ。
大井町駅近はもちろん、京急の青横や鮫洲にも徒歩６分前後で羽田空港に直通なのが相当便利。
コンビニも病院も飲食もショッピング(OKストア＆つるかめランドが安！)と徒歩圏内で
多面的に活用できますし、ゆうゆう窓口のある品川郵便局が徒歩５分なのが地味に便利です。

北側の部屋は寝室と子供部屋に使用してますが、個人的には池上通りの音はあまり気になりません。
遠くで音が鳴ってる感じなのでぐっすり安眠できてますし、子供も勉強にも集中できてる様子。
南側は日当たり良好！複層ガラスで断熱も良くて、今日のような寒い日も暖房要らずで結露もなし。

治安も問題ないでしょう。駅からの動線に駅力ある街なら当たり前の飲み屋もパチンコ屋もありますが、
人通り多いそこそこ賑わいあるアーケードなので夜間の帰宅も逆に安心です。実際、エレベーターや
エントランス等でお会いする住民の方はお子様のいるファミリーやこれから家族を作られる
若いご夫婦も多いように感じますね。

[784: 匿名さん]

モデルルームに行きましたが北向き部屋は交差点の騒音が結構気になると思いますよ。
マンションまでのアプローチはパチンコ屋くらいですが一歩横に入ると雰囲気は暗いですね。

[785: 入居済みさん]

ここの管理人さんはきちんとされていて優しくてとても安心出来ますね！

[786: 匿名さん]

素朴な疑問です。
こちらの竣工は昨年12月で、既に入居済みの方もいらっしゃいますが、
モデルルームは現地ではなく三田駅近くの総合ギャラリーに作られているんですか？
784さんの書き込みを拝見すると、もう現地にできているという事なのでしょうか？？

[787: 購入検討中さん]

大井町ライフの利便性抜群はいいですね！
夜道も安心とのこと、何よりです。
最近、大井町で事件があったようですし、治安が心配でした。

管理人さんもきちんとした人でよかったですね。

[788: 匿名さん]

公式ＨＰ見ると、最上階１戸を残すのみで完売御礼も近し。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachi/

[789: 匿名さん]

本当ですね。
まだカラーセレクトなどプラン変更もできるのですか。
竣工後ってなかなかそういうのはできないのですが…。
こだわりのある方にとっては良いかもしれないですね。
販売価格が未定になっているのが気になるのです…。
公式では未定となっていますが
6800万円と考えて良いのでしょうか？
大井町ではありますけれど、
もう少しリーズナブルだと嬉しいなと思います。

[791: 入居済み住民さん]

＞786
三田駅近くの総合ギャラリーにあったＭＲは、一時期現地２Ｆにもありましたが
既に分譲され住民の方が住まわれてます。もう現地にはこられました？

＞789
最終１戸ですが、カラーセレクトや間取りプラン変更もまだできるようですよ。
ただ価格6,880万円ってのは低層階価格ですね。このヒルトップガーデンは
階数での価格差があまりないのですが、流石に最上階となると4～500万ほどUPかも。

[792: 入居済み住民さん]

５キロのトイプードルを連れて引っ越してきました。
当初は大井町駅側にか見てなかったので、どんなルートで散歩しようかと少し心配でしたが、裏道の交通量が非常に少ない（通学時、一方通行）ので裏庭の方から外に出て閑静な住宅街をゆっくり散歩ができます。
３，４分歩けば色々な設備のそろった公園もあり、ペット同居にも素晴らしい環境です。

[793: 匿名さん]

もう完売だけど中住戸はもう少し安かったよ。

[794: 入居済み住民さん]

ここの住人の女性、美人が多い！
うれしいです！

[795: 入居済み住民さん]

ははは、うちの嫁さんと娘に言っておきます(笑)

[796: 入居済み住民さん]

＞792さん
あの見晴らし坂をずーと下って品川水族館のある公園を3周して帰ってくるのが
ちょうど10kmの私の週末ランニング・コースです。

[798: 匿名さん]

>797
パチンコか競馬で一発当てれば、雑種犬位は買えるんじゃない？。頑張って！

[799: 匿名さん]

７８９さん

最上階は８０００万弱でしたよ　景色はすばらしいけどね・・・

[800: 匿名さん]

MRは６千万台後半だったけど？

[801: 入居済み住民さん]

MRは2Fでしたからね。

[802: 匿名さん]

公式HP見たけど、完売したみたいですね！

[803: 匿名さん]

最後値引したのかな？

[804: 匿名さん]

同じ品川区の大崎と大井町ではどちらが良いのでしょう？

[805: 匿名さん]

祝、完売！