シティタワー大井町ヒルトップガーデン

[匿名さん]

売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス

さーて、みんなで考えよう。

[627: サラリーマンさん]

大井町周辺のマンションは人気だと聞いたんですけど、その理由の主なところは通勤アクセスの良さとのことでした。
土地に詳しくないので路線図でしか今のところ見ていなくて実際のところがわかりません。

既にご存知の方、都内通勤に関してはどれほど便利ですか??
例えば新宿あたり、乗換ポイントなど移動はスムーズにいくでしょうか。

[628: 匿名さん]

交通利便性重視ならもっと便利で安いところがいっぱいあります。
ここは別の魅力があります。
現地で確認してみてください。

[629: 入居予定さん]

＞627
お勤めは新宿ですか？。大井町からりんかい線で乗り換え無し4駅16分ですね。

サラリーマンにとって毎日の通勤だけでなく、ココは新幹線なら品川駅まで１駅３分、
羽田も京急の青物横丁が近いので便利で出張利便性も抜群ですよ。

[630: 匿名]

大崎がいいんじゃない？

[631: 匿名さん]

大井町は東口に阪急、ヨーカ堂、アトレ、区役所等を構えていて商業施設がコンパクトにまとまっていますが、その割にお安い土地というイメージです。この物件は相場より割高ですが。

交通利便性なら武蔵小杉とか赤羽とか、豊洲等の湾岸も選択肢に入ってきますね。

[632: 匿名さん]

＞77　参照。

[633: 匿名さん]

以前、指摘されてた公式ブログが観やすく改善されましたね。
担当さん、ここ、観てるのかな？笑

[634: 匿名さん]

大井町は便利ですよ。

渋谷、新宿、池袋に一本で行けますし、品川、新橋、東京も一本で出られます。

さて、あとはなにを望まれますか？と言うことで、交通利便性は抜群ですよ。

[635: 匿名さん]

あとは自由が丘や二子玉川も大井町線一本で行けるので女性一人暮らしにも人気あるよ。
お台場もりんかい線で行けるしね。

[636: 匿名さん]

品川、大崎、五反田などの周辺地域に比べて量販店（アトレ、ヨーカドー、西友、ヤマダ電機など）
が多く、物価の安さや買い物の便利さは際立ってますね。

[637: 匿名さん]

大井町在住です。

この街は、とっても良いです。
閉店時間に近くに、阪急食品館に一度行ってみて下さい！！！
え！　こんな金額でこんな良いものが買えるの？と、
驚愕の嵐です！！！

気取らず、普通に良い生活が楽しめます。
食べ物屋も、安くて美味しい店が充実！

ズルズル、大井町に居続けいています。

すごい良い街です！

[642: 匿名さん]

住友らしく高いっすね。

[643: 匿名さん]

おいくらですか？

[644: 入居予定さん]

たしかに安いとは思いませんでしたが、
スミフにしては良心的な価格設定だと感じ、購入しました。
価格はマンションWikiに書いてある感じ。
2期は1期より少し高めになってたかも？

[645: 匿名さん]

相場感より１千万くらい高かった。スミフにしても結構高め。
一期は震災明けで安かったのかな？今の値段で買う人はいないでしょう。

[646: 匿名さん]

相場より1,000万円高いって、どんな相場感？苦笑
最近の大井町価格は上がってますよ、貴方の相場感よりね。
評論家気取りも良いけど、それでも売れてる訳で
この価格で買う人がいないてのも妄言だね～

[647: 匿名さん]

大井町が値上がりしてるのではなくてここが高いだけかと。

街としては住環境重視の人には好まれませんし、しかも現地は交差点横、排気ガスや騒音が心配されます。現地を見せるとリセールで苦労しそうです。

あと、１年以上近く売っていて完売せず、先日も立派な新聞チラシが入ってましたが、とても「売れてる」とは言えないような。

[648: 匿名さん]

リセールだなんて書くところみると、他デベの営業かな？
価格と排ガスと騒音ね、ハイハイ、見飽きた話題で。

[649: 契約済みさん]

１年以上販売って言うけど、最後のA2タイプ角部屋はつい最近の分譲開始だからね。
引渡し後もじっくり販売するスミフにしては販売進捗も良いですよ、ココわ。

騒音、排気ガス云々も実際現地で体感すれば、それほど気にならないと思ったけどね。
まぁそこは個人差あるかも。ターミナル駅徒歩５分エリアとのトレードオフだろ。

[650: 入居済み住民さん]

住み始めました。
騒音は全く気になりません。とても静かです。
ベランダ側は大通りに面していないので排ガスの匂いが
する事もありません。周辺には美味しいお店が多く太りそう。
気になる所が全く無いわけではないが、住み心地はとてもよろし・・・

[651: 購入検討中]

ついこの前発売された
大井町Walker
にこのマンションの事も宣伝されてましたね〜
ディープな大井町を覗き見できる楽しい本でした
大井町に１５年住んでますが、まだまだ知らない店がたくさんで楽しみが尽きないです

個人的には古さと新しさがMIXされた町並みがたまらないです

[652: 入居予定さん]

ほんと他デベ営業他が一生懸命ネガってた騒音・排ガス・振動？も
実際は全く気にならないレベルでしたね。

全戸南向きの明るいリビングに床暖房とミストサウナの快適性に大満足☆

[653: 匿名さん]

大井町にはソープランドもあるのですね。

[654: 契約済みさん]

>651さん
思わずアマゾンでポチりました(笑

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[655: 匿名さん]

パークハウスのスレが消えたのはこちらと関係ありますか？

[658: 匿名さん]

割高な印象ですね。
スミフだから当たり前なのかもしれませんが。

[661: 匿名さん]

まー相場通りの値段なだけなんですが
他の住友物件みてからここの値段見ると割安感ありますね。

[662: 物件比較中さん]

相場通り、住友物件の中では割安、なんですね。
そう思われたのは、どのあたりからですか？
ぜひ教えてください！

[663: 匿名さん]

床暖房とミストサウナ…て、いまどき標準装備だよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[664: 匿名さん]

一般的な賃貸や築１５年前後の戸建や社宅にゃ付いてないよ

>床暖房とミストサウナ…て、いまどき標準装備だよ。
そりゃ最近の分譲マンションの話。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[666: 匿名さん]

ミストサウナはともかく、
床暖房は、都区内でここ１０年以内ぐらいに建ったマンションなら、
わりと標準装備じゃない？分譲でも賃貸でも。都下のUR賃貸マンションでもついてるよ。

[667: 匿名さん]

物件概要ちゃんと読みな。
最終期はまだ販売開始してないですよ。

[668: 匿名さん]

要望書が十分に集まらないので、入居が始まってるのに、販売も出来ない、と言うことなのでしょう。
消費者の一般的な評価結果の表れですね。

[670: 入居予定さん]

引っ越し完了された方も多いかな？。我が家は今月中に引っ越し予定です。
確かに周りに美味しいお店あって、太りそうだわ〜

[671: 入居済み住民さん]

2月に引っ越しましたが、日当たりもいいし車の音も気にならないしとても快適ですよ。
しいて言えばファミレスなどの時間を潰しながらごほん食べれるところがもう少し多いうれしいかなってくらいですかね。

[673: 物件比較中さん]

現地訪問された方、契約者の方
現地を確認されたからこそ、わかった良いところを教えていただけませんか?
よろしくお願いします！

[676: 匿名さん]

現地訪問者でまだ検討中です。

地図上立地は微妙かと思っていましたが、南側にまわってみるととても静かでした。
空気は決して良くはないし、排ガスの煤汚れは避けられないとは思いますが（特に外廊下側）、
都心の駅近の商業地という立地なら、どこも似たようなものだと思います。

もう建物はできていて、実際に事務所代わりの部屋に入れるので、
一度行ってみるといいですよ（モデルルームもあるかもしれません）。
天井が高いのと、廊下部分を減らした間取なので、実際の平米数より広く感じますし、
低層階でも南向きなので充分明るく、前が空いています。

室内の設備は物件価格にしてはうーむという感じでした。
まあ、23区内普通レベルではありますね。

建物の印象は、ちょっと薄い？感じです。
地震の時大丈夫かななんて。南北方向の揺れに弱そうな気がしますが、あくまで外見の話です。

総合してよい物件だと感じました。
売りは、利便性の立地、全戸南向きで前が塞がっていないこと、
狭い平米数を効率よく使える間取と天井高2m70というところでしょう。

値段は高い…です。