シティタワー大井町ヒルトップガーデン

[匿名さん]

売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス

さーて、みんなで考えよう。

[581: 匿名さん]

両者共々、お疲れ様です。
ふーん、関西ペイント跡地は、大規模マンションなんだ。ちょっと楽しみだな。

[582: 匿名]

内覧会で気になったのですが、トイレの照明の明るさが足りないような…

[583: 匿名さん]

トイレの照明代えられないの？

[584: 契約済みさん]

ベランダから東京湾大華火祭がギリギリ見えそうですね。
直線距離で3km弱なので大きさはちょうどいいかと。
楽しみです♪

[585: 匿名さん]

東京湾花火はこの角度だと難しいと思ってましたが。

[586: 入居予定さん]

東京湾大華火祭をベランダから独り占めですか〜！。
良いですね。来年の夏が楽しみだ♪

[587: 匿名さん]

東京湾花火は打ち上げ場所が晴海ですので、
南向き部屋からは見れませんよ。GoogleMapで確認してください。
東端の角部屋なら北のベランダから見れるかもしれませんが。

[588: 匿名さん]

小さくしか見えないと思いますが。

[589: ＯＬさん]

晴海が見れればｐｋ

[590: 匿名さん]

ここ駅に近いね。

[591: 匿名さん]

近いよ。。防災上有利な高台なのに、３線使える大井町駅からフラットな駅近徒歩５分。
さらに羽田空港直通の京急青物横丁駅も徒歩７分の仙台坂ヒルトップな立地。

北外廊下側の交通量の多さを割り引いても、すみふが強気なのは立地が大きな理由。

[592: 匿名さん]

東口なのがネック。駅から飲み屋街の横を抜けていく必要がある。西口ラヴィアンの方が立地は上ですね。

[593: 匿名さん]

西口ラヴィアンって、ラブホも近所だしマンションの隣にパチンコ屋ある時点でアウト。
仙台藩藩邸もあった由緒正しき高台のこちらのほうが、立地は格上じゃないかな。

[594: 匿名さん]

ここは東海道線より海側なので、立地はラヴィアンより格下です。

[595: 匿名さん]

一般的に高台が格上だし、パチンコ屋等の迷惑施設よこは避けたい場所。
どーでも良いが、ラヴィアン万歳はラヴィアンスレでどうぞ、ラヴィアンチさん。

[596: ご近所さん]

はいはい、ラヴィアン良いですね。でもココも良いですよ。＞405 参照

同じ大井町です、仲良く行きましょ。

[598: 匿名さん]

ここは東大井5丁目だし、むこうは大井1丁目なので、地番では。。。
新しいスミフタワーも、大井1丁目みたいですね。

[600: 働くママさん]

契約率は、４分の３位ですか？

[601: 匿名さん]

ここの物件を検討しはじめて、はじめて大井町駅を降りましたが便利な街だなというのが
第一印象です。買い物にはまったく困らなそうですよね。ヨーカドーもあり、阪急もあり
西友もあり。阪急をのぞいてみたのですが、お魚なども新鮮そうで安くていいなと思いました。
駅からも近いしかなり好印象を受けた物件です。

[602: 匿名さん]

ここ安くていいね。

[603: 匿名さん]

>ここ安くていいね。

スミフで安いマンションなんて聞いたことない。
高値で買ってくれる人がいれば儲けものっていう価格設定。
ここも竣工済みで完売していないのは価格が高過ぎるから。

[604: 匿名さん]

ここ数年、大井町の新築分譲はすべて完売してきました。

モリモト
野村
三菱
東京建物

いずれも、価格に見合った物件だったのでしょう。
この流れを止めないように、頑張って完売して下さい。

[605: 匿名さん]

残念ながらここは高すぎるからムリでしょう。

[606: 入居予定さん]

さてそろそろ引越準備せねば～。引渡し即でなく落ち着いた頃に、少し時間差で入居しようかな

残っている角部屋住戸群は、あえての竣工引渡し後の分譲だと聞いたけど。
すみふの場合、即売は狙わず竣工後も値引きせずじっくり売ってく方針だからね。
（担当曰く契約引き合いは強いようなので、完売に自信ありって言ってましたよ）

[607: 匿名さん]

ココ決して安くいとは思わないけど、分譲済の住戸はほぼ完売。
お金持ってる人は高い安いと一喜一憂せず、物件価値を見極めるものなのね。
さて、一丁目のシティタワーが、どういう値付けで出てくるか？

[608: 入居予定さん]

未入居物件が残っていると、
入居者にとってリスクがあります。

万一、転売が必要となった場合に未入居物件が残っていると、
われわれ中古の方は、価格を大きく下げて差をつけないと、
普通、未入居物件の方に、購入者が流れてしまいます。

じっくり売ってく方針をよしとしている方もいるみたいですが、
入居までには完売しておいてほしいものです。

[609: 契約済みさん]

売れ残りではなく、竣工後の未分譲の角部屋が残ってた訳ですが、
今日、チラシが入って最後の分譲開始したようですね。

ただでさえ明るい南向きリビングがさらに開放感あって羨ましいです。
角部屋なんで真ん中の住居の４～５百万増しってところでしょうか？

[610: 匿名さん]

＞608
いきなり将来の転売価格の心配をするより、
他デベのように売らんがための値引きをされる方が
入居者にとっては嫌なものでは？と思いますが。

[611: 匿名さん]

入居後の週末に見知らぬ不特定多数の検討者が棟内をウロチョロするのも嫌だけどね。

[612: 匿名さん]

シティテラス大井仙台坂の公式ブログ。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/oimachi/

背景と文字色がカブって読みにくいですね。
スマホからだとほとんど読めない。汗

[613: 契約済みさん]

↑ブログでも紹介されてるココのお隣にあるイタリアンレストラン　BACCO仙台坂店　
下見のついでにランチしたら、すごく美味しかったです。今度はディナー時間に行ってみようかな

[614: 購入経験者さん]

その辺りですと、南向きの角は総合的に良いと思いますが、
景色だけでいえば北東、南東向きは角部屋でなくとも素晴らしいですよ！

[615: 匿名]

バッコはパスタが無いのであまり行かない。固めのプリンは美味しい。

[616: 購入検討中さん]

ここの購入者層って、やっぱり子持ちファミリー中心なんでしょうか？

[617: 匿名さん]

>616
間取り的にはそうなんだけど、値段と場所が・・。
全戸2LDKのDINKS狙いだったら、完売してたのかも。

[618: 契約済みさん]

＞616さん
うちは受験生の居る4人家族です。ココは大井町駅からフラットな動線で、
コンビニや本屋、食事処などが軒を連ねる商店街の端なので、
人通りもあって明るく、夜間の通行もかえって安心できます。

間取りは、リビングと洋室のアコーディオン式間仕切りで
広めのリビングな2LDKにもなりますから、家族構成変わっても
臨機応変に使えますね。内覧会行ったら、これから子育ての
比較的若いご夫婦や、子育て終わった感じの熟年ご夫婦など
様々な世代の方がいらっしゃいましたよ。

[619: 契約済みさん]

住宅エコポイント相当の商品券ていつもらえるんでしょ？
知ってる方いらっしゃいます？

[620: 匿名さん]

共通点は相続絡みの仮の住まいとしての利用です。年配者は終の住まいですが、

[621: 匿名さん]

仮住まい～の方はお願いだから小規模宅地の特例を勉強し直してから書き込みしてくださいませ。

[622: 入居予定さん]

何気に北側の廊下からは六本木ヒルズや東京タワーが見えましたね。夜景が期待できます。
クリーニング店も信号渡ったところにありましたね。

[623: 購入検討中さん]

空いているのは、何階あたりで値段はどのくらいか？
どなたか知りませんか？

[624: 匿名さん]

>623
空いているフロアはわかりませんが、Aタイプの間取りを年明けに販売開始しているはずです。
価格は7000万円くらいかと。

[625: 匿名さん]

7000万てのは、低層階だわさ

[626: 契約済みさん]

住宅ローン組む際の抵当権設定の際の登録免許税って特例の0.1%が適用されるんですかね？
こちらのHPを見る限り(3)住宅用家屋の軽減税率の④住宅取得資金の貸付け等に係る抵当権の設定登記（措法75）に当てはまるように見えるのですが。詳しい方・もしくはすでに住宅ローン契約がお済みの方、教えてください。
何分、銀行の担当者が信用できないもので。。。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/inshi/7191.htm

[627: サラリーマンさん]

大井町周辺のマンションは人気だと聞いたんですけど、その理由の主なところは通勤アクセスの良さとのことでした。
土地に詳しくないので路線図でしか今のところ見ていなくて実際のところがわかりません。

既にご存知の方、都内通勤に関してはどれほど便利ですか??
例えば新宿あたり、乗換ポイントなど移動はスムーズにいくでしょうか。

[628: 匿名さん]

交通利便性重視ならもっと便利で安いところがいっぱいあります。
ここは別の魅力があります。
現地で確認してみてください。

[629: 入居予定さん]

＞627
お勤めは新宿ですか？。大井町からりんかい線で乗り換え無し4駅16分ですね。

サラリーマンにとって毎日の通勤だけでなく、ココは新幹線なら品川駅まで１駅３分、
羽田も京急の青物横丁が近いので便利で出張利便性も抜群ですよ。

[630: 匿名]

大崎がいいんじゃない？