シティタワー大井町ヒルトップガーデン

[匿名さん]

売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス

さーて、みんなで考えよう。

[551: 匿名さん]

ブリリア大井仙台坂が坪２７０と考えるとちょっと高い印象ですね。

[552: 匿名さん]

坂の途中で周りをビルで囲まれた青物横丁アドレスの単身向けブリリアと、
仙台坂ヒルトップで全戸南向きの大井町徒歩5分アドレスのスミフ物件。
比べるにはモノが違うと思いますが。。

[553: 匿名さん]

東建のブリリア大井仙台坂って、賃貸向け物件でしょ？

[554: 匿名さん]

羽田空港の飛行機のエンジン音、結構聞こえますよね～。
見晴らしのいい分、遮るものがないので。
エンジン音は、深夜1時ぐらいまでしてますし、
雨の日などは、雲で音が反射して、さらに大きく聞こえます。

[555: 匿名さん]

皆さんそれも全て納得した上で契約されている訳で、契約順調な今
飛行機がどうした、雲の反射がどうしたと書いても何にも影響無いかと、アンチさん。

[556: 周辺住民さん]

飛行機のエンジン音？。羽田付近から品川エリアまで全てのマンションに言える話なのかな？
近所に住んでる私は気にしたことなかったけど、、神経質な方って大変ね（笑

[557: 匿名さん]

私はやはり北面の車の騒音が気になります。
想像していたより深夜タクシーが多い印象ですが、いかがでしょうか？
あと間取りもナロースパンで今ひとつですかね。

[558: 匿名さん]

ある程度視界が開けてるところなら、この界隈は飛行機の音はしますよ。

特に悪天候時の音がこもる場合の逆噴射音が顕著ですね。

また、朝方は内陸側の滑走路を北に離陸する便が設定されてますから
結構上空近くまで飛んでくるのが分かります。

最初は少し気になりますが、じきに慣れます。

[559: 匿名]

＞あと間取りもナロースパンで今ひとつですかね。
私は逆の意見です。他物件でよく見る75㎡田の字で6mのナロースパンならがっかりでしたが、
大井町の70㎡で７m弱スパン確保したのは、良く練られた効率的なセンターイン間取りだと思いますよ。
梁も外に出して居室形状も綺麗で使えるし、リビングに面した洋室スライド間仕切りを開放すれば、
超ワイドスパンのリビングに変えられるのも、実際に居住者に嬉しいポイントかと。

これで今ひとつと感じるなら、郊外庶民マンションへどうぞ。ですかね

[563: 匿名さん]

駅前の阪急はかなり変わりましたね。昔は休日でも閑散として何だか古くて暗いイメージがあったのに
今は明るくてにぎわっているし、全然前の面影も残っていないですよね。
上で話題になっている騒音に関してはやはり人それぞれ感じ方が違うでしょうね。でも不思議と騒音って
慣れてきてしまう場合もあるんですよね。夜遅くなり騒音はある程度都内で住むのには仕方がないかな
と私は思っているのですが。

[565: 入居予定さん]

飛行機の騒音ですが、内覧会の時に上層階で確認しました。
確かにベランダに出ると飛行機の音は聞こえますが、窓を閉めると聞こえません。
何が何でもケチを付けたいという意図が見え見えで、投稿に値しないですね。

[566: 匿名さん]

>562
真っ当な意見や投稿は残っていますよ。一生ものの不動産を買うわけで、
よくマンションを勉強されている方や冷静に物件比較された情報の投稿に対し、
業者だのプロだのと事実や根拠のない憶測を書いたり、悪意の荒らし投稿、
不自然な自作自演投稿、消されている投稿はそんな残すに値しないもの限定されてます。

[567: 契約済みさん]

室内に入りましたが、音は全然気になりませんでした。
南向きなので非常に明るいリビングで満足しています。
各フロアに設置してあるゴミ置き場がちょっと怖い場所にあるかな？
風の強い日は大変です。

そろそろ引越しの準備をしなくては。

[568: 契約済みさん]

このマンションを決めた決め手は、利便性と日当たりの良い立地と間取りの良さです。
多少の交通量の多さや高めの価格は想定内です。

>567
そろそろ引越しの下準備ですね。うちの場合は食器棚やたんす等々
色目の合わない家具を新調中。忙しいけど、楽しいヒトトキです。

[569: 匿名さん]

大井町は元々西口が街の中心ですよ。東口には風俗街とヤマダ電機がありますが。大井町再開発も西口が中心になっています。

[571: 匿名さん]

569さん
ヤマダ電機、平日は本当ガラガラでやっていけるのかなと心配になってしまいます。以前
丸井だった時も閑古鳥が鳴いていましたね。場所がら駅からすぐだし立地的には悪くない
のになんでなんだろう。アトレの方が人がいる様な気がするのは私だけでしょうか。
個人的には穴場的でヤマダ電機ものんびりお買いものができるからいいのですがね。
駐車場が狭いからというのもあるのかな。

[572: 契約済みさん]

確かにヤマダ電機はガラガラですね。
売り場面積が大きすぎのような気がします。

願わくはホームセンターのような店舗があればいいですね。

RSSリーダーだと全ての記事が見れますが、根拠もなく削除される記事が多いですね。。

[573: 匿名さん]

>565さん

事前に、内覧の時に確認ができて、良かったのでは？

知らない人が多いと思いますが、意外とエンジン音はします。
深夜は飛行機が飛ばないから大丈夫と思ってても、
格納庫に移動するためか、ホント、深夜まで響きますよ。

春、秋、窓は開けておきたいですしね。

[574: 匿名さん]

このマンションに限ったことじゃないでしょ、羽田のエンジン音は。
飛行機マニアさんのジェット音講座は、もう良いです、うんざり。

[575: ＯＬさん]

ヤマダ電機は、土曜　日曜は、混んでいます。

買い物するならば、平日ですね。

[576: 匿名さん]

572さん
丸井のそのままの店舗だからかなり余裕がある作りですよね。上の本屋さんは結構本も充実
していてなかなか重宝しています。ホームセンターは確かにほしいかも。ここら辺でホームセンター
となると大井競馬のホーマックになるかな。あそこだと車で行かないと行かれない距離ですからね。
あとは本羽田のコーナンになりますね。

[577: 匿名さん]

東大井５丁目に三菱地所のマンションが計画されているようですが、
詳細をご存じの方はいませんか？

[578: 匿名さん]

関西ペイント跡地では。

[579: 匿名]

あそこの場所いいですね、駅近なのに閑静でこちらより好きです
敷地も相当広いので、どんなの建つか興味があります
学区もよいですし

[580: 匿名さん]

>479=579
お疲れ様です。学区は同じでは？。あと京急の青物横丁も使えるし、
より高台プレミアムな立地のコチラのほうが、私は好きです。

価値観は人それぞれ。関ペ跡マンション買えると良いですね。

[581: 匿名さん]

両者共々、お疲れ様です。
ふーん、関西ペイント跡地は、大規模マンションなんだ。ちょっと楽しみだな。

[582: 匿名]

内覧会で気になったのですが、トイレの照明の明るさが足りないような…

[583: 匿名さん]

トイレの照明代えられないの？

[584: 契約済みさん]

ベランダから東京湾大華火祭がギリギリ見えそうですね。
直線距離で3km弱なので大きさはちょうどいいかと。
楽しみです♪

[585: 匿名さん]

東京湾花火はこの角度だと難しいと思ってましたが。

[586: 入居予定さん]

東京湾大華火祭をベランダから独り占めですか〜！。
良いですね。来年の夏が楽しみだ♪

[587: 匿名さん]

東京湾花火は打ち上げ場所が晴海ですので、
南向き部屋からは見れませんよ。GoogleMapで確認してください。
東端の角部屋なら北のベランダから見れるかもしれませんが。

[588: 匿名さん]

小さくしか見えないと思いますが。

[589: ＯＬさん]

晴海が見れればｐｋ

[590: 匿名さん]

ここ駅に近いね。

[591: 匿名さん]

近いよ。。防災上有利な高台なのに、３線使える大井町駅からフラットな駅近徒歩５分。
さらに羽田空港直通の京急青物横丁駅も徒歩７分の仙台坂ヒルトップな立地。

北外廊下側の交通量の多さを割り引いても、すみふが強気なのは立地が大きな理由。

[592: 匿名さん]

東口なのがネック。駅から飲み屋街の横を抜けていく必要がある。西口ラヴィアンの方が立地は上ですね。

[593: 匿名さん]

西口ラヴィアンって、ラブホも近所だしマンションの隣にパチンコ屋ある時点でアウト。
仙台藩藩邸もあった由緒正しき高台のこちらのほうが、立地は格上じゃないかな。

[594: 匿名さん]

ここは東海道線より海側なので、立地はラヴィアンより格下です。

[595: 匿名さん]

一般的に高台が格上だし、パチンコ屋等の迷惑施設よこは避けたい場所。
どーでも良いが、ラヴィアン万歳はラヴィアンスレでどうぞ、ラヴィアンチさん。

[596: ご近所さん]

はいはい、ラヴィアン良いですね。でもココも良いですよ。＞405 参照

同じ大井町です、仲良く行きましょ。

[598: 匿名さん]

ここは東大井5丁目だし、むこうは大井1丁目なので、地番では。。。
新しいスミフタワーも、大井1丁目みたいですね。

[600: 働くママさん]

契約率は、４分の３位ですか？

[601: 匿名さん]

ここの物件を検討しはじめて、はじめて大井町駅を降りましたが便利な街だなというのが
第一印象です。買い物にはまったく困らなそうですよね。ヨーカドーもあり、阪急もあり
西友もあり。阪急をのぞいてみたのですが、お魚なども新鮮そうで安くていいなと思いました。
駅からも近いしかなり好印象を受けた物件です。

[602: 匿名さん]

ここ安くていいね。

[603: 匿名さん]

>ここ安くていいね。

スミフで安いマンションなんて聞いたことない。
高値で買ってくれる人がいれば儲けものっていう価格設定。
ここも竣工済みで完売していないのは価格が高過ぎるから。

[604: 匿名さん]

ここ数年、大井町の新築分譲はすべて完売してきました。

モリモト
野村
三菱
東京建物

いずれも、価格に見合った物件だったのでしょう。
この流れを止めないように、頑張って完売して下さい。

[605: 匿名さん]

残念ながらここは高すぎるからムリでしょう。

[606: 入居予定さん]

さてそろそろ引越準備せねば～。引渡し即でなく落ち着いた頃に、少し時間差で入居しようかな

残っている角部屋住戸群は、あえての竣工引渡し後の分譲だと聞いたけど。
すみふの場合、即売は狙わず竣工後も値引きせずじっくり売ってく方針だからね。
（担当曰く契約引き合いは強いようなので、完売に自信ありって言ってましたよ）

[607: 匿名さん]

ココ決して安くいとは思わないけど、分譲済の住戸はほぼ完売。
お金持ってる人は高い安いと一喜一憂せず、物件価値を見極めるものなのね。
さて、一丁目のシティタワーが、どういう値付けで出てくるか？

[608: 入居予定さん]

未入居物件が残っていると、
入居者にとってリスクがあります。

万一、転売が必要となった場合に未入居物件が残っていると、
われわれ中古の方は、価格を大きく下げて差をつけないと、
普通、未入居物件の方に、購入者が流れてしまいます。

じっくり売ってく方針をよしとしている方もいるみたいですが、
入居までには完売しておいてほしいものです。

[609: 契約済みさん]

売れ残りではなく、竣工後の未分譲の角部屋が残ってた訳ですが、
今日、チラシが入って最後の分譲開始したようですね。

ただでさえ明るい南向きリビングがさらに開放感あって羨ましいです。
角部屋なんで真ん中の住居の４～５百万増しってところでしょうか？

[610: 匿名さん]

＞608
いきなり将来の転売価格の心配をするより、
他デベのように売らんがための値引きをされる方が
入居者にとっては嫌なものでは？と思いますが。

[611: 匿名さん]

入居後の週末に見知らぬ不特定多数の検討者が棟内をウロチョロするのも嫌だけどね。

[612: 匿名さん]

シティテラス大井仙台坂の公式ブログ。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/oimachi/

背景と文字色がカブって読みにくいですね。
スマホからだとほとんど読めない。汗

[613: 契約済みさん]

↑ブログでも紹介されてるココのお隣にあるイタリアンレストラン　BACCO仙台坂店　
下見のついでにランチしたら、すごく美味しかったです。今度はディナー時間に行ってみようかな

[614: 購入経験者さん]

その辺りですと、南向きの角は総合的に良いと思いますが、
景色だけでいえば北東、南東向きは角部屋でなくとも素晴らしいですよ！

[615: 匿名]

バッコはパスタが無いのであまり行かない。固めのプリンは美味しい。

[616: 購入検討中さん]

ここの購入者層って、やっぱり子持ちファミリー中心なんでしょうか？

[617: 匿名さん]

>616
間取り的にはそうなんだけど、値段と場所が・・。
全戸2LDKのDINKS狙いだったら、完売してたのかも。

[618: 契約済みさん]

＞616さん
うちは受験生の居る4人家族です。ココは大井町駅からフラットな動線で、
コンビニや本屋、食事処などが軒を連ねる商店街の端なので、
人通りもあって明るく、夜間の通行もかえって安心できます。

間取りは、リビングと洋室のアコーディオン式間仕切りで
広めのリビングな2LDKにもなりますから、家族構成変わっても
臨機応変に使えますね。内覧会行ったら、これから子育ての
比較的若いご夫婦や、子育て終わった感じの熟年ご夫婦など
様々な世代の方がいらっしゃいましたよ。

[619: 契約済みさん]

住宅エコポイント相当の商品券ていつもらえるんでしょ？
知ってる方いらっしゃいます？

[620: 匿名さん]

共通点は相続絡みの仮の住まいとしての利用です。年配者は終の住まいですが、

[621: 匿名さん]

仮住まい～の方はお願いだから小規模宅地の特例を勉強し直してから書き込みしてくださいませ。

[622: 入居予定さん]

何気に北側の廊下からは六本木ヒルズや東京タワーが見えましたね。夜景が期待できます。
クリーニング店も信号渡ったところにありましたね。

[623: 購入検討中さん]

空いているのは、何階あたりで値段はどのくらいか？
どなたか知りませんか？

[624: 匿名さん]

>623
空いているフロアはわかりませんが、Aタイプの間取りを年明けに販売開始しているはずです。
価格は7000万円くらいかと。

[625: 匿名さん]

7000万てのは、低層階だわさ

[626: 契約済みさん]

住宅ローン組む際の抵当権設定の際の登録免許税って特例の0.1%が適用されるんですかね？
こちらのHPを見る限り(3)住宅用家屋の軽減税率の④住宅取得資金の貸付け等に係る抵当権の設定登記（措法75）に当てはまるように見えるのですが。詳しい方・もしくはすでに住宅ローン契約がお済みの方、教えてください。
何分、銀行の担当者が信用できないもので。。。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/inshi/7191.htm

[627: サラリーマンさん]

大井町周辺のマンションは人気だと聞いたんですけど、その理由の主なところは通勤アクセスの良さとのことでした。
土地に詳しくないので路線図でしか今のところ見ていなくて実際のところがわかりません。

既にご存知の方、都内通勤に関してはどれほど便利ですか??
例えば新宿あたり、乗換ポイントなど移動はスムーズにいくでしょうか。

[628: 匿名さん]

交通利便性重視ならもっと便利で安いところがいっぱいあります。
ここは別の魅力があります。
現地で確認してみてください。

[629: 入居予定さん]

＞627
お勤めは新宿ですか？。大井町からりんかい線で乗り換え無し4駅16分ですね。

サラリーマンにとって毎日の通勤だけでなく、ココは新幹線なら品川駅まで１駅３分、
羽田も京急の青物横丁が近いので便利で出張利便性も抜群ですよ。

[630: 匿名]

大崎がいいんじゃない？

[631: 匿名さん]

大井町は東口に阪急、ヨーカ堂、アトレ、区役所等を構えていて商業施設がコンパクトにまとまっていますが、その割にお安い土地というイメージです。この物件は相場より割高ですが。

交通利便性なら武蔵小杉とか赤羽とか、豊洲等の湾岸も選択肢に入ってきますね。

[632: 匿名さん]

＞77　参照。

[633: 匿名さん]

以前、指摘されてた公式ブログが観やすく改善されましたね。
担当さん、ここ、観てるのかな？笑

[634: 匿名さん]

大井町は便利ですよ。

渋谷、新宿、池袋に一本で行けますし、品川、新橋、東京も一本で出られます。

さて、あとはなにを望まれますか？と言うことで、交通利便性は抜群ですよ。

[635: 匿名さん]

あとは自由が丘や二子玉川も大井町線一本で行けるので女性一人暮らしにも人気あるよ。
お台場もりんかい線で行けるしね。

[636: 匿名さん]

品川、大崎、五反田などの周辺地域に比べて量販店（アトレ、ヨーカドー、西友、ヤマダ電機など）
が多く、物価の安さや買い物の便利さは際立ってますね。

[637: 匿名さん]

大井町在住です。

この街は、とっても良いです。
閉店時間に近くに、阪急食品館に一度行ってみて下さい！！！
え！　こんな金額でこんな良いものが買えるの？と、
驚愕の嵐です！！！

気取らず、普通に良い生活が楽しめます。
食べ物屋も、安くて美味しい店が充実！

ズルズル、大井町に居続けいています。

すごい良い街です！

[642: 匿名さん]

住友らしく高いっすね。

[643: 匿名さん]

おいくらですか？

[644: 入居予定さん]

たしかに安いとは思いませんでしたが、
スミフにしては良心的な価格設定だと感じ、購入しました。
価格はマンションWikiに書いてある感じ。
2期は1期より少し高めになってたかも？

[645: 匿名さん]

相場感より１千万くらい高かった。スミフにしても結構高め。
一期は震災明けで安かったのかな？今の値段で買う人はいないでしょう。

[646: 匿名さん]

相場より1,000万円高いって、どんな相場感？苦笑
最近の大井町価格は上がってますよ、貴方の相場感よりね。
評論家気取りも良いけど、それでも売れてる訳で
この価格で買う人がいないてのも妄言だね～

[647: 匿名さん]

大井町が値上がりしてるのではなくてここが高いだけかと。

街としては住環境重視の人には好まれませんし、しかも現地は交差点横、排気ガスや騒音が心配されます。現地を見せるとリセールで苦労しそうです。

あと、１年以上近く売っていて完売せず、先日も立派な新聞チラシが入ってましたが、とても「売れてる」とは言えないような。

[648: 匿名さん]

リセールだなんて書くところみると、他デベの営業かな？
価格と排ガスと騒音ね、ハイハイ、見飽きた話題で。

[649: 契約済みさん]

１年以上販売って言うけど、最後のA2タイプ角部屋はつい最近の分譲開始だからね。
引渡し後もじっくり販売するスミフにしては販売進捗も良いですよ、ココわ。

騒音、排気ガス云々も実際現地で体感すれば、それほど気にならないと思ったけどね。
まぁそこは個人差あるかも。ターミナル駅徒歩５分エリアとのトレードオフだろ。

[650: 入居済み住民さん]

住み始めました。
騒音は全く気になりません。とても静かです。
ベランダ側は大通りに面していないので排ガスの匂いが
する事もありません。周辺には美味しいお店が多く太りそう。
気になる所が全く無いわけではないが、住み心地はとてもよろし・・・