シティタワー大井町ヒルトップガーデン

[匿名さん]

売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス

さーて、みんなで考えよう。

[301: 匿名さん]

車好きがスポーツカーにばかり乗ると思ったら大間違い。
自分は現在、けっこう大きな欧州製ワゴンに乗ってますよ。スポーティでもありパワーもあり、いいですよ。

[302: 匿名さん]

そういうのはいいのではないですか。
クーペに家族４人で乗っているの元走り屋みたいのがいた痛いしいという話です。

[303: 匿名さん]

結論！、車もマンションも優先度は個人の価値観(と置かれた環境)しだい！w

[304: 契約済みさん]

これからは、クルマの代わりにチャリに金かけるかも。

品川にチャリ通も悪くない^^

[305: 匿名さん]

センターインの間取りは、廊下部分が少なくその分部屋を広くしてあるのはいいとは思うのですが、トイレや部屋のドアの開閉のための余裕がないのが気になります。頻繁にドアの開閉はしないでしょうが、ぶつかる可能性もありますよね。

[306: 契約済みさん]

>297
以前、地方で一戸建て買いましたが、２台置き駐車場代がタダってのが一戸建ての良いところの１つですよね
このマンションの駐車場は58台地下２段水平巡回で、自宅出る前に電話で遠隔出庫予約可能だから、
それほど待たなくてもイケそな感じ。まぁいちいち電話かけるのも面倒なのですが(笑

>298
私の読解力不足かもですが、車が趣味だから手放すのが辛いと思うのですが^^；
まぁ単なる移動手段としての中途半端なクルマならば無くても良いって気持ちは同意。

>305
確かにトイレのドアが洋室への動線上にあるのでタイミングが重なればぶつかる可能性ありますね。
71㎡で実質12.4畳のLDと、そこそこ収納を確保した間取りとのトレードオフだと考えれば没問題。

[307: 匿名さん]

>305

価格を抑えるために狭くしたんだから、どこかにひずみは出るでしょう。
専有部分のそこここに大きな柱を出っ張らせた数年前の住不物件よりは、数段まともな間取りだと思いますが。

[308: 匿名さん]

>305 さん＝271？
間取り図見れば分かるけど、ドアの開き勝手が反対なんでドア扉同士はぶつからない。
たまたま廊下を歩いてる時にトイレドアを勢いよく開けば、人とドアがぶつかる可能性あるけどね。
どのマンションでもトイレドアは廊下側に開くもの(うちもそうですが、未だぶつかったことはなし。）
ゆっくり開ければ問題ない些細なことと思いますが、いかがでしょう？。
年に何回あるかのドアとの衝突のことを心配するより、あたしゃ年中メリットある居室面積拡大のほうが
ずっと幸せと思いますw

[309: 購入検討中さん]

センターインにして廊下を短くしたらしいけど、その分外廊下ができているだけだから、あまり効率アップになってないような気がするんだが、、、そんなことない？

[310: 匿名]

あくまで専有面積に対する部屋の面積比が効率的（廊下面積が少ない）ということでしょう。
マンションの購入価格や固定資産税などにも影響しますからね。

[311: 購入検討中さん]

いやいやいや、専有面積分が減ってその分共用廊下が増えたら、マンションの購入価格にも固定資産税にも影響しないでしょう（笑）。それとも共用廊下分はタダとでも？

[312: 匿名]

共用廊下は共有部分の面積ですから、これが広いことは各戸にとって必ずしもデメリットではない。しかし専有面積内の廊下や柱部分は、その分部屋面積が少なくなるのでデメリットと考える人が多いということでしょ。

[313: いつか買いたいさん]

普通の間取りで占有廊下２本よりは１本でちょっとだけ幅広共有廊下のが総面積辺りちょっとだけ効率的なのと
間取りの自由度が上がって快適ということじゃないですか。

[314: 匿名]

まあここは北側の交通量が多いので、外廊下ならセンターインにせざるを得なかったという事情もあるんでしょうね。

[316: 匿名]

価格に反映されるのは当たり前。その中で自分（または自分だけが）が有効に使える部分がどれだけあるかですよ。

[318: 匿名]

なんかデベ視点の書き込み多いですね。
マクロで見たら311みたいな考えになりますが、各戸間では専有面積に対する居室等の有効面積の割合は異なるんです。管理費等も専有面積に比例してかけられます。
だから有効面積に対して専有面積は少ない方がお得だということです。

[319: 匿名さん]

センターインのメリットって、そんなに難しく考える必要なく、広く居室を使えるってことじゃない？

田の字型より、同じ面積だったらセンターインのほうが、廊下に面積をとられない分、リビングや寝室等の居室が広いってこと。
感覚的にはセンターイン７０平米の間取りは、田の字にしたら７２、３平米ぐらいの価値があるっていうふうに、自分はとらえてる。

逆に田の字８０平米７０００万円とセンターイン７０平米７０００万円の物件があって、他が全く同じ条件だったら、自分だったら田の字を選ぶ。１０平米も廊下で使うことはまず無いからね。

[320: 匿名さん]

>319
>逆に田の字８０平米７０００万円とセンターイン７０平米７０００万円の物件があって、他が全く同じ条件
ってのは、まずありえないでしょ。価格が全く違うことになるからね。もしそんな２者択一があったなら
誰でも田の字８０平米を選びますわw

[323: 匿名さん]

＞３２０

うん、ありえないと思う。けど、わかりやすいようにオーバーに書いてみただけｗ

ちなみに、修繕積立金、管理費の話がでていたけど、どちらもそのマンションの総面積のうち、自分の専有面積がどれくらいかで、金額が決まる。
専用面積内の廊下の分にも管理費等を払うことになるから、同じマンションの自分のとこ以外は住戸内の廊下が長くて（専有面積内で居室として利用できないスペースが多い）、自分のところはセンターインといった場合には、得になるけど、このマンションの場合は、全ての住戸がセンターインみたいだからあまりお得感はないかも。

[327: 匿名]

＞３２３
その通りだね。
田の字とセンターインが混在するマンションでは明らかにセンターインの方がお得だよ。最初の購入価格には間取りの良さも反映されるだろうけど、あとの管理費などは単純に面積比だから。

[330: 匿名さん]

＞３２８　に言葉が通じていない。


エントランスも共用廊下も、共用部分ということで同じなので使ったんだが・・

自分の話し方がわるいんだろうか・・
少なくとも、これ以上、簡単に自分は話せないのであきらめる・・・

ごめんな

[331: 匿名さん]

最低限のネチケットすら理解できない輩は、困ったもんですな

[332: 匿名]

ここは戸数の割りに間取りが少なく、全戸センターインの珍しいマンションだからね。ここに限って言えば、購入検討中さんのような意見になるんだろうね。
単純にセンターインという言葉にに反応して書き込んではいけなかったようだ。

[333: 匿名さん]

賢い消費者は買えずに一生検討中・・ってか。

[337: 匿名]

全戸同じ間取り（センターイン）の場合、って言う前提に念を押さないと、一見さんにはわからないんだよ。

[342: 匿名さん]

センターインにした事によってお隣さんと玄関がお見合いになっちゃうんだよねぇー。
玄関開けたら、「あら、おはようございます」ってのはちょっとイヤかも。

[344: 匿名さん]

スミフもようやく脱ＤＷですね。

[345: 匿名さん]

DWだとカッコいいけど、柱が専有面積に含まれるしベランダがない。
全戸南向きの本物件だと、ベランダ無いと日射がキツイからね。

本スレで物議を醸した(笑)センターインで占有面積当りの有効面積に無駄がない本件物は、
更にアウトフレーム＆ベランダ付きなので、実際にDW物件と見比べると
よりかなり広く感じるはず。2700mmの天井高とハイサッシュも効いてるんだろうけどね。

[346: 契約済みさん]

シティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデンの住民スレです。
契約済みのみなさん、ぜひ情報交換をしましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261653/

[347: 匿名さん]

場所も悪くないし、良いと思う。すみふもこういうものもっと作れば良いのに(゜ロ゜)

でも、やっぱ高いね！

[348: 契約済みさん]

おっと、住民スレが立ちましたね。まだ書き込み無いけどw

>347
確かにお高くて当初予算超えちゃったけど、仙台坂の舞台から飛び降りるつもりでw

私もこの物件を選んだ１番の理由が場所の良さ(２番目が間取り)。
駅から平坦な動線で５分の利便性と、重視していた日当たりも抜群。

あと3.11以降、地震リスクへの備えが注目浴びてるけど、昔からの陸地の高台で
木密エリアからある程度離れた本物件の場所は、液状化も津波も火災も低リスク。
便利な都内でこの立地は、希少だと思ってます^^

[349: 匿名さん]

３４８さん
液状化や津波の事を考えるとかなり稀少な立地ですよね。大井町近辺は結構坂道
が多いので、駅前の道のりがフラットというのも魅力。
昔は何だかぱっとしなかった大井町も最近では雰囲気が変わってきましたからね。
正直昔は大井町というとちょっと汚いイメージがありました。

[350: 契約済みさん]

>349
確かに再開発で昔の大井町のイメージから変貌を遂げつつありますよね。
個人的には昔ながらの飲み屋横丁が残ってるところも魅力を感じるんだけど(お酒好きなもんでｗ)

そして大井町は通勤にも出張にも至極便利な都内でも有数のターミナル駅だし、
駅前に生活利便施設も揃ってるし、そのターミナル駅近５分ってのは大きな魅力。

さらに日当たり、災害リスクの低い安心安全の立地、将来的な再開発のポテンシャル、
決して安くはない価格付けながら、長い目でみて検討されてる方も多いんでしょうね。

ちなみに現地ゲストハウスに行ったところ、１期分譲はほとんど契約済み(６階住戸に残有)でした～