シティタワー大井町ヒルトップガーデン

[匿名さん]

売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス

さーて、みんなで考えよう。

[264: 購入検討中さん]

２期販売が始まっているようですが、情報ある方いらっしゃいましたら教えてください。

[265: 匿名さん]

それなら青物横丁に住んでも良さそうなのに、あえて大井町にすむ。
これが超長期的に吉と出るか凶と出るかた。。。
だったら青物横丁に住めばいいのにって説もありますよね(笑)

[266: 匿名さん]

いやいや、７分くらい歩きなさいよ、って話。

[267: 匿名さん]

ここが他デベだったら良かったのに(笑)

住不高いよ！！

[268: 匿名さん]

デベで選ぶのも選択方法の一つなので参考意見ですね。

自分は生まれた時から何かと住友さんに縁があることが多いもので、
今回マンションを探すにあたっても無意識か、住友不動産を多めにあたっているような気がします。

こちらは地域の相場と比べるとどうなのでしょう、正直そこまでは意識せず、
内容的にはそれなりの値なのだろうと思いましたが。

[270: 購入検討中さん]

ここ、値段出ましたか？どなたか教えてください。

[271: 匿名さん]

センターに玄関をもってくるという間取りは、珍しいですね。たしかに、廊下部分が少なくなれば、その分、部屋を広くしたりできるという点は、なるほどと思いましたが、部屋やトイレのドアが重なる感じで、開閉に支障がありそう。

[272: 匿名さん]

値段がお高めな割に仕様は並ですね。
何が売りなのか分からない物件だけど住友に掛かれば当たり前の値段なんですかね。
完成前に売り切る訳じゃないみたいだし今は全然売れてないみたいです。

[274: 匿名]

ここは住宅エコポイント使えたのでしょうか？

[275: 賃貸住まいさん]

誰かこのマンションの価格おしえていただけますか？
57.78m2の部屋はまだ残っているのかな？

[276: 匿名]

平均坪330万といったところらしい。
自分もネットの伝聞なので確かなことはわからんが。

[277: 匿名]

２Ｌは下層で平米１００万
３Ｌはもうちょい安い

[278: 匿名さん]

自分は3Lしか見てませんが、だいたい坪300〜330って感じでしたよ。

[279: 匿名さん]

商業地域だけどそれが利便性を高めてるようですね、5分歩いてもまだ商業地域を出ないとはさすが大井町といった感想を持ちました、他の地域で5分離れたら既にお店は見当たらない不便気味な地域も、それと比べるとここしかないという気持ちが強くなります。

駐車場、若干高いですか。

[280: 匿名さん]

このあたりに暮らすならば、車いらないよ。
高い駐車場かりるよりも、車手放して早くローン返した方がいいと思う。

[281: 主婦さん]

たしかに何処に行くのにも便利そうですし、車はいらなそうな場所ですよね。
ですが、小さい子供がいたら車はあった方が良いかな～と思ってしまいます。
夜間救急を利用するような時や買い物の時など車があると便利ですよね。

[282: 物件比較中さん]

＞２８０

その考えもいいですね、うち今の車が燃費の悪いことといったらないです（涙）
売却して少しでも資金を得て、入居後は車の不要そうなここで便利に暮らす、いい計画かも。
絶対に要らないというわけではないですから、また必要だと思ったら軽でも買うのが生計上も余裕が持てます。

一度売っちゃおっかな、まずはマンションを手に入れることが優先なので。

[283: 匿名さん]

２８１さん
大井町は外で駐車場を借りるとなると相場的に大体３万円前後ですね。マンションだと
月額２８０００円なので若干安いですね。それプラス維持費となると結構大変だな。
ここら辺だと子供の夜間救急は東芝ですかね。タクシーで行っても結構すぐだし、車はなければ
ないで過ごせる立地ですね。あとは駅の所にカレコ・カーシェアリングという、カーシェアリングが
あるのでそういったのを使うのも手ですね。

[284: 契約済みさん]

全戸南向きで将来的にも良好な日当たりが担保された高台立地ながら、
大井町駅からフラットな動線で徒歩５分の駅近物件。

サイドに玄関を設けたセンターインで居室独立性を確保した効率的な間取りは
洋室がLDと引き戸でつながってるタイプで、その気になれば広めの2LDKとしても使えるのも◎
アウトフレームで居室形状も問題なし。いろいろ見て回った中では、一番好印象だったので購入決定しました。

ただ皆さんご指摘の通り、駐車場代が結構重かったので、車を処分することに・・・
まぁ、車なしでも不便を感じないのが利便性の高い大井町駅近物件ってことで^^

[285: 匿名さん]

確かに数年前の住友のタワーと比べると、住み心地を考えた設計になっているね。

[286: 匿名]

間取りは廊下の面積が少なく無駄がないんだけど、リビングに行くのにキッチン通るのが難点かな。

[287: 匿名さん]

住友不動産のタワーにも、ベランダというか、ゃんとした庇がつくようになったんですね。

[292: サラリーマンさん]

若い時は車好きだし夜遊びとか車あったほうが便利だしとGTRやらM3乗り継いだ口ですが
月数回のために２０万弱使うのはどうかなと車処分しました。
地方だとまだまだ車必須なエリアが多いんだけど大井町までくるとかなりぜいたく品だと思います。
旅行する時にレンタカーでもスポーツタイプが結構選べるしふだんのタクシー代考えても絶対お得。

[293: 匿名]

都心ならともかく、大井町辺りに住むために車手放すのはちと悲しい。
むしろ周囲からは、大井町なら車必要でしょう、と言われそう。
まぁここが都心並の価格だからこんな話になってしまうのだが。

[294: 大井町在住さん]

車いらない場所だよ。
買い物も、駐車駐輪の苦労が無い徒歩が一番便利。
病院も駐車場無いから自転車かタクシー。
都心からタクシーでも4000円くらい。


うちのマンションは駐車場の契約不足で管理修繕費に大穴があいたくらい。

[295: 匿名さん]

うーん。。。

都内の便利なところに住んで車持ってる人は、必要だから持ってるんじゃなくて「車が好き」だから持ってるんですよ、自分もそうだけど。必要性なんて皆無。
だから、大井町なら車が趣味じゃない人は手放して当然です。

でも、「GTRやM3を乗り継いだ」ような車好きさんが車を手放せるとは、、、信じ難い。偉いですねえ。
自分には無理。

[296: 契約済みさん]

実は私も趣味はクルマなのですが、今回欲しいマンションかクルマかの選択で前者を選んだ感じです。
（都心ではバカっ高い駐車場代、車両保険、２年に度の車検と、クルマって贅沢品なんですよね～）

ココだと京浜東北、りんかい、東急大井町線が徒歩５分に加え、京急が徒歩７分と
車は不要なロケーションなんで、一度思い切ってみようかな、と。

ただ家内には、子育て終わって子供が独立したらクルマ買うよ！とか言ってますが(笑

[297: 匿名]

マンションの不便な立体駐車場から車出す度イライラするくらいなら、いっそ車無いほうが良いかもね。
車持つなら玄関開けてすっと車に乗り込める戸建てが一番だね。

[298: 匿名さん]

というか車が趣味だから手放せるんでしょ？
ＧＴＲやＭ３だから乗りたいのであって例えばフィットの維持のため駐車場に数万も払うくらいだったら車なんてイラネってかんじなのでは？

[299: 匿名さん]

車が趣味だから、好きな車に乗るんですよ。フィットなんて考えたこともない（笑）

自分は車は手放せないから、マンションの予算は抑えめで考えてます。車好きってのはそういうもの。

[300: 匿名さん]

まあだけど乳幼児をチャイルドシートに縛り付けて
奥さんが狭い後部座席に座っている車好きらしい人
って結構痛々しいよね。

[301: 匿名さん]

車好きがスポーツカーにばかり乗ると思ったら大間違い。
自分は現在、けっこう大きな欧州製ワゴンに乗ってますよ。スポーティでもありパワーもあり、いいですよ。

[302: 匿名さん]

そういうのはいいのではないですか。
クーペに家族４人で乗っているの元走り屋みたいのがいた痛いしいという話です。

[303: 匿名さん]

結論！、車もマンションも優先度は個人の価値観(と置かれた環境)しだい！w

[304: 契約済みさん]

これからは、クルマの代わりにチャリに金かけるかも。

品川にチャリ通も悪くない^^

[305: 匿名さん]

センターインの間取りは、廊下部分が少なくその分部屋を広くしてあるのはいいとは思うのですが、トイレや部屋のドアの開閉のための余裕がないのが気になります。頻繁にドアの開閉はしないでしょうが、ぶつかる可能性もありますよね。

[306: 契約済みさん]

>297
以前、地方で一戸建て買いましたが、２台置き駐車場代がタダってのが一戸建ての良いところの１つですよね
このマンションの駐車場は58台地下２段水平巡回で、自宅出る前に電話で遠隔出庫予約可能だから、
それほど待たなくてもイケそな感じ。まぁいちいち電話かけるのも面倒なのですが(笑

>298
私の読解力不足かもですが、車が趣味だから手放すのが辛いと思うのですが^^；
まぁ単なる移動手段としての中途半端なクルマならば無くても良いって気持ちは同意。

>305
確かにトイレのドアが洋室への動線上にあるのでタイミングが重なればぶつかる可能性ありますね。
71㎡で実質12.4畳のLDと、そこそこ収納を確保した間取りとのトレードオフだと考えれば没問題。

[307: 匿名さん]

>305

価格を抑えるために狭くしたんだから、どこかにひずみは出るでしょう。
専有部分のそこここに大きな柱を出っ張らせた数年前の住不物件よりは、数段まともな間取りだと思いますが。

[308: 匿名さん]

>305 さん＝271？
間取り図見れば分かるけど、ドアの開き勝手が反対なんでドア扉同士はぶつからない。
たまたま廊下を歩いてる時にトイレドアを勢いよく開けば、人とドアがぶつかる可能性あるけどね。
どのマンションでもトイレドアは廊下側に開くもの(うちもそうですが、未だぶつかったことはなし。）
ゆっくり開ければ問題ない些細なことと思いますが、いかがでしょう？。
年に何回あるかのドアとの衝突のことを心配するより、あたしゃ年中メリットある居室面積拡大のほうが
ずっと幸せと思いますw

[309: 購入検討中さん]

センターインにして廊下を短くしたらしいけど、その分外廊下ができているだけだから、あまり効率アップになってないような気がするんだが、、、そんなことない？

[310: 匿名]

あくまで専有面積に対する部屋の面積比が効率的（廊下面積が少ない）ということでしょう。
マンションの購入価格や固定資産税などにも影響しますからね。

[311: 購入検討中さん]

いやいやいや、専有面積分が減ってその分共用廊下が増えたら、マンションの購入価格にも固定資産税にも影響しないでしょう（笑）。それとも共用廊下分はタダとでも？

[312: 匿名]

共用廊下は共有部分の面積ですから、これが広いことは各戸にとって必ずしもデメリットではない。しかし専有面積内の廊下や柱部分は、その分部屋面積が少なくなるのでデメリットと考える人が多いということでしょ。

[313: いつか買いたいさん]

普通の間取りで占有廊下２本よりは１本でちょっとだけ幅広共有廊下のが総面積辺りちょっとだけ効率的なのと
間取りの自由度が上がって快適ということじゃないですか。

[314: 匿名]

まあここは北側の交通量が多いので、外廊下ならセンターインにせざるを得なかったという事情もあるんでしょうね。

[316: 匿名]

価格に反映されるのは当たり前。その中で自分（または自分だけが）が有効に使える部分がどれだけあるかですよ。

[318: 匿名]

なんかデベ視点の書き込み多いですね。
マクロで見たら311みたいな考えになりますが、各戸間では専有面積に対する居室等の有効面積の割合は異なるんです。管理費等も専有面積に比例してかけられます。
だから有効面積に対して専有面積は少ない方がお得だということです。

[319: 匿名さん]

センターインのメリットって、そんなに難しく考える必要なく、広く居室を使えるってことじゃない？

田の字型より、同じ面積だったらセンターインのほうが、廊下に面積をとられない分、リビングや寝室等の居室が広いってこと。
感覚的にはセンターイン７０平米の間取りは、田の字にしたら７２、３平米ぐらいの価値があるっていうふうに、自分はとらえてる。

逆に田の字８０平米７０００万円とセンターイン７０平米７０００万円の物件があって、他が全く同じ条件だったら、自分だったら田の字を選ぶ。１０平米も廊下で使うことはまず無いからね。

[320: 匿名さん]

>319
>逆に田の字８０平米７０００万円とセンターイン７０平米７０００万円の物件があって、他が全く同じ条件
ってのは、まずありえないでしょ。価格が全く違うことになるからね。もしそんな２者択一があったなら
誰でも田の字８０平米を選びますわw

[323: 匿名さん]

＞３２０

うん、ありえないと思う。けど、わかりやすいようにオーバーに書いてみただけｗ

ちなみに、修繕積立金、管理費の話がでていたけど、どちらもそのマンションの総面積のうち、自分の専有面積がどれくらいかで、金額が決まる。
専用面積内の廊下の分にも管理費等を払うことになるから、同じマンションの自分のとこ以外は住戸内の廊下が長くて（専有面積内で居室として利用できないスペースが多い）、自分のところはセンターインといった場合には、得になるけど、このマンションの場合は、全ての住戸がセンターインみたいだからあまりお得感はないかも。

[327: 匿名]

＞３２３
その通りだね。
田の字とセンターインが混在するマンションでは明らかにセンターインの方がお得だよ。最初の購入価格には間取りの良さも反映されるだろうけど、あとの管理費などは単純に面積比だから。

[330: 匿名さん]

＞３２８　に言葉が通じていない。


エントランスも共用廊下も、共用部分ということで同じなので使ったんだが・・

自分の話し方がわるいんだろうか・・
少なくとも、これ以上、簡単に自分は話せないのであきらめる・・・

ごめんな

[331: 匿名さん]

最低限のネチケットすら理解できない輩は、困ったもんですな

[332: 匿名]

ここは戸数の割りに間取りが少なく、全戸センターインの珍しいマンションだからね。ここに限って言えば、購入検討中さんのような意見になるんだろうね。
単純にセンターインという言葉にに反応して書き込んではいけなかったようだ。

[333: 匿名さん]

賢い消費者は買えずに一生検討中・・ってか。

[337: 匿名]

全戸同じ間取り（センターイン）の場合、って言う前提に念を押さないと、一見さんにはわからないんだよ。

[342: 匿名さん]

センターインにした事によってお隣さんと玄関がお見合いになっちゃうんだよねぇー。
玄関開けたら、「あら、おはようございます」ってのはちょっとイヤかも。

[344: 匿名さん]

スミフもようやく脱ＤＷですね。

[345: 匿名さん]

DWだとカッコいいけど、柱が専有面積に含まれるしベランダがない。
全戸南向きの本物件だと、ベランダ無いと日射がキツイからね。

本スレで物議を醸した(笑)センターインで占有面積当りの有効面積に無駄がない本件物は、
更にアウトフレーム＆ベランダ付きなので、実際にDW物件と見比べると
よりかなり広く感じるはず。2700mmの天井高とハイサッシュも効いてるんだろうけどね。

[346: 契約済みさん]

シティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデンの住民スレです。
契約済みのみなさん、ぜひ情報交換をしましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261653/

[347: 匿名さん]

場所も悪くないし、良いと思う。すみふもこういうものもっと作れば良いのに(゜ロ゜)

でも、やっぱ高いね！

[348: 契約済みさん]

おっと、住民スレが立ちましたね。まだ書き込み無いけどw

>347
確かにお高くて当初予算超えちゃったけど、仙台坂の舞台から飛び降りるつもりでw

私もこの物件を選んだ１番の理由が場所の良さ(２番目が間取り)。
駅から平坦な動線で５分の利便性と、重視していた日当たりも抜群。

あと3.11以降、地震リスクへの備えが注目浴びてるけど、昔からの陸地の高台で
木密エリアからある程度離れた本物件の場所は、液状化も津波も火災も低リスク。
便利な都内でこの立地は、希少だと思ってます^^

[349: 匿名さん]

３４８さん
液状化や津波の事を考えるとかなり稀少な立地ですよね。大井町近辺は結構坂道
が多いので、駅前の道のりがフラットというのも魅力。
昔は何だかぱっとしなかった大井町も最近では雰囲気が変わってきましたからね。
正直昔は大井町というとちょっと汚いイメージがありました。

[350: 契約済みさん]

>349
確かに再開発で昔の大井町のイメージから変貌を遂げつつありますよね。
個人的には昔ながらの飲み屋横丁が残ってるところも魅力を感じるんだけど(お酒好きなもんでｗ)

そして大井町は通勤にも出張にも至極便利な都内でも有数のターミナル駅だし、
駅前に生活利便施設も揃ってるし、そのターミナル駅近５分ってのは大きな魅力。

さらに日当たり、災害リスクの低い安心安全の立地、将来的な再開発のポテンシャル、
決して安くはない価格付けながら、長い目でみて検討されてる方も多いんでしょうね。

ちなみに現地ゲストハウスに行ったところ、１期分譲はほとんど契約済み(６階住戸に残有)でした～

[353: 匿名さん]

駅５分と言ってるけど、目の前の交差点は交通量多いからなかなか渡れないと思うよ。。
あと大井町の難点は都心へのアクセスが激混みの京浜東北一本と言うところだな。。

[355: 品川区目黒]

駅５分と言わないけど、遠くの後ろの交差点ではなく交通量少ないからすぐ渡れると思わないよ。。
あと大井町の良い点は副都心じゃなくのアクセスがゆっくり混まないの京浜東北一本と言わないところだな。。

[356: 匿名さん]

京浜東北線が激混みといっても品川までだよ。
それに中央口から入って蒲田よりに乗ればそれほどは混まない。
東口から入って、大井町線の急行からの乗り換え客に当たったときは正に激混みだけどね。

[359: 匿名さん]

実際に2Fのゲストハウス行った者だけど、池上通りの音は想像以下だったよ。
そりゃ開ければ無音って訳じゃないけど、都内のマンションならこんなものだろうね。
ここであーだこーだとあら探しする前に、気になるなら、
実際に自分で確認すりゃ良いこと。
大井町の生活利便性に魅力を感じる人なら、良い立地と言えると思うけどね。

[360: ご近所さん]

大井町のヒルトップにできるランドマーク的なタワー物件だからね。
隣りにパチンコ屋やラブホがあったり、低地だったりする他物件より好立地なのは間違いない。

[362: 匿名]

青物横丁使えば問題ないでしょ

[363: 匿名さん]

なんかアンチがウザいね。