シティタワー大井町ヒルトップガーデン

[匿名さん]

売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス

さーて、みんなで考えよう。

[221: 匿名さん]

大井町のマンションってなぜか高くて、割高感が強いんだよな。
大崎が影響してるのか？

[222: 匿名さん]

交通の便の良さ（改善）が昔のイメージに打ち勝ったのだと思います。
臨海線開業
新幹線品川停車
京急線羽田乗り入れ

再開発も進んでゴミゴミ感が減り、昔の職工飲み場地域のイメージは一部にしか残っていないですし。

[223: 匿名さん]

大井町でも海側が良くなったのですね。

[224: 匿名さん]

坂を降り切ってしまうと、火事とか地盤の心配がありますが。

[225: 匿名さん]

すぐそばが木密地域なんですか？

[226: 匿名さん]

大井町の強気価格は交通や生活の利便性もさることながら
街の四分の一を占める社宅エリアの将来的な再開発も後押ししてるのでは。

[227: 匿名さん]

社宅の灯りが減って来ましたね。

[228: 匿名さん]

２２１さん
>大井町のマンションってなぜか高くて、割高感が強いんだよな。
>大崎が影響してるのか？

いや、単純に大井町は便利で住みやすいからだと思います。
今、品川に住んでますけど、近くで家電とか雑貨とか
まとまった買い物をしようと思ったら、わざわざ大井町まで出ます。
品川と比較してもしょうがないですけど、価格が多少高くつくのも
納得はできます。

周りにあるもので言うと、阪急が便利でいい感じです。
100円ショップとおふろの王様はよく使います。
大崎ってあるのはせいぜいスーパーと外食くらいなもので、
大井町とはまたちーと違うんですよね。。

交通面では、山手で渋谷新宿方面に出るのが少し煩わしいくらいでしょうか。

[229: 匿名さん]

２２８さん
実家が品川です。品川駅は便利そうにみえるけど、交通の便がいいだけで
家電屋さんとか、ホームセンターとかはありませんからね。
大井町も丸井の時は閑散としていたイメージがありますが、ヤマダ電気に
なってからはお客さんがいる感じがします。ま、他店のヤマダ電気に比べて
しまうとすいていますがね。阪急もリニュアールしてみやすくなりましたよね。

[233: 匿名]

見に行った者です。確かに道路沿いで騒音と排気ガスが気になるマンションです。値段も次期販売がよく分からないので今売ってる部屋が適正かどうか分からなかったです。我が家は見送りました。

[235: 匿名さん]

放射性物質が海風にのって毎日飛んできているのに、放射線量は日によってある程度増減するものの、
一定のレンジにおさまっているってわけですね。
それは変ですね。よほど半減期の短い放射性物質なんですかね。
それとも、飛んできた分は全てどこかに飛んでいくので、プラスマイナスするとだいたい一定になるんですかね。
だったら、ここよりも、飛んでいく先の地の方が心配ですね。

ちなみに世界平均では、自然界から受ける放射線量は、2.4ミリシーベルトらしいです。時間に直すと0.27μSv/hですね。
うち、1割は食物からなのでこれを除くと、0.24μSv/hくらいですかね。
日本平均だともう少し低いのですが、世界平均の半分ってことはまずありえませんね。
日本の大気にもラドンは含まれてますから。

で、なんでしたっけ？
0.18-0.23μSv/hくらいの高数値だから引っ越すんでしたっけ？
どんな機器で何を測っているのか知りませんが、まあお好きなように。

[238: 購入検討中さん]

海外旅行にいっても飛行機で放射能浴びるんですから、余程のことがない限り都内ならどこだって心配ないですよ。
ただこの場所に他のデベがマンション建ててくれたら値段的に買えただろうから、とても残念です。
住不は完売できない物件ばかり建てて、何がしたいんだろう。。

[239: 購入を迷う人]

買えない人は「高くて、買えません。トホホ」とか言って退場すれば？
手が出ないのは各人の事情ですから同情しますが、腹いせのようなあらさがしはこの物件のことを本当に知りたがっている人たちにとって建設的じゃないから、止めましょうよ。

[240: 匿名]

購入前に出来るのは、ホットスポットになってないこと、放射能コンクリートが使われないことを自分でしっかり確認する事ですね。
なにもせず、購入してしまったら、それこそ、トホホになってしまいます。検討者にとっては、いい指摘ですよね。
ちなみに、西大井〜大井町まで歩いて計ると、0,09〜0,13ぐらいです。
ガイガー持ってると、いつでもある程度の幅に収まるのが、よくわかるとおもいます。

[246: 匿名]

掲示板での数値は、鵜呑みにせず、気になる人は、自分で確認して、判断しましょう。
物件価格に比べ、ガイガーカウンター安いものです。
今後、内覧会時に自分たちの部屋を測定するのにも役に立ちます。

[249: 匿名さん]

校正されてないガイガーカウンターなんて、誤差は相当だと思った方がよいですよ。測定原理を少し考えれば明白です
あくまで他の場所との比較ならいい使い方だと思いますが。
２４６さんの言う通り、自分で確認、判断は大切ですよね
掲示板で大丈夫と言われても信じられない気持ち、とてもわかります

[251: 匿名さん]

JRの蒲田よりが良いです。

[252: 購入を迷う人]

そうそう。
こういう健全な情報提供の場に戻りましょう。

[253: 匿名]

２４８と２５０は何故消されたんだろう？
個々の発言としては、何の問題もない内容だったとしか思えないんだけど。

おかげで２５１が、寝言にしか見えない（笑）

[254: 寝言の２５１]

品川に出るのに京急が良いかＪＲが良いか聞かれたんよ。

[255: 251]

良く良く考えたら、両方の駅から遠い個々の場合はバスが一番。
大井町はバスも結構使えるよ。

[256: 匿名さん]

大井町はバス網の発達も売りですよね、これは駅からは遠くてもマンションの人気があることに貢献してると思います。といってもここは大井町駅徒歩五分なのでバスを使う人口のほうが少ないとは思いますけど、交通利便性の良さによってこのマンションの価値安定も期待できるということは検討者の一人として念頭においています。近いうちバス観光を実行予定で、自分かなりこの地に惚れ込んでしまっていますね。

[257: 匿名さん]

>>254さん
品川に出るのでしたら、大井町に出てＪＲに乗った方が早いでしょうね。
ただ自転車で行くとすると、青物横丁の方が止めやすいかもしれません。
参考までに青物横丁の駐輪場は1日止めると150円です。屋根なしだと1か月2000円。
屋根ありだと2300円になります。

[258: 物件比較中さん]

私の勤務地のとの位置関係では青物横丁駅経由のほうが都合がいいですね。普段は自転車で通おうと考えていますが、駐輪場はもちろん屋根のあるほうが人気なんだと思いますから空きの確認をしておきます。屋根がないということは雨の日はそのまま濡れちゃうのかな(汗)

300円違いなら皆さん屋根ありに集中していそうで、よほど悪い日は徒歩かな。
バスだと逆に時間がかかりそう。

[264: 購入検討中さん]

２期販売が始まっているようですが、情報ある方いらっしゃいましたら教えてください。

[265: 匿名さん]

それなら青物横丁に住んでも良さそうなのに、あえて大井町にすむ。
これが超長期的に吉と出るか凶と出るかた。。。
だったら青物横丁に住めばいいのにって説もありますよね(笑)

[266: 匿名さん]

いやいや、７分くらい歩きなさいよ、って話。

[267: 匿名さん]

ここが他デベだったら良かったのに(笑)

住不高いよ！！

[268: 匿名さん]

デベで選ぶのも選択方法の一つなので参考意見ですね。

自分は生まれた時から何かと住友さんに縁があることが多いもので、
今回マンションを探すにあたっても無意識か、住友不動産を多めにあたっているような気がします。

こちらは地域の相場と比べるとどうなのでしょう、正直そこまでは意識せず、
内容的にはそれなりの値なのだろうと思いましたが。

[270: 購入検討中さん]

ここ、値段出ましたか？どなたか教えてください。

[271: 匿名さん]

センターに玄関をもってくるという間取りは、珍しいですね。たしかに、廊下部分が少なくなれば、その分、部屋を広くしたりできるという点は、なるほどと思いましたが、部屋やトイレのドアが重なる感じで、開閉に支障がありそう。

[272: 匿名さん]

値段がお高めな割に仕様は並ですね。
何が売りなのか分からない物件だけど住友に掛かれば当たり前の値段なんですかね。
完成前に売り切る訳じゃないみたいだし今は全然売れてないみたいです。

[274: 匿名]

ここは住宅エコポイント使えたのでしょうか？

[275: 賃貸住まいさん]

誰かこのマンションの価格おしえていただけますか？
57.78m2の部屋はまだ残っているのかな？

[276: 匿名]

平均坪330万といったところらしい。
自分もネットの伝聞なので確かなことはわからんが。

[277: 匿名]

２Ｌは下層で平米１００万
３Ｌはもうちょい安い

[278: 匿名さん]

自分は3Lしか見てませんが、だいたい坪300〜330って感じでしたよ。

[279: 匿名さん]

商業地域だけどそれが利便性を高めてるようですね、5分歩いてもまだ商業地域を出ないとはさすが大井町といった感想を持ちました、他の地域で5分離れたら既にお店は見当たらない不便気味な地域も、それと比べるとここしかないという気持ちが強くなります。

駐車場、若干高いですか。

[280: 匿名さん]

このあたりに暮らすならば、車いらないよ。
高い駐車場かりるよりも、車手放して早くローン返した方がいいと思う。

[281: 主婦さん]

たしかに何処に行くのにも便利そうですし、車はいらなそうな場所ですよね。
ですが、小さい子供がいたら車はあった方が良いかな～と思ってしまいます。
夜間救急を利用するような時や買い物の時など車があると便利ですよね。

[282: 物件比較中さん]

＞２８０

その考えもいいですね、うち今の車が燃費の悪いことといったらないです（涙）
売却して少しでも資金を得て、入居後は車の不要そうなここで便利に暮らす、いい計画かも。
絶対に要らないというわけではないですから、また必要だと思ったら軽でも買うのが生計上も余裕が持てます。

一度売っちゃおっかな、まずはマンションを手に入れることが優先なので。

[283: 匿名さん]

２８１さん
大井町は外で駐車場を借りるとなると相場的に大体３万円前後ですね。マンションだと
月額２８０００円なので若干安いですね。それプラス維持費となると結構大変だな。
ここら辺だと子供の夜間救急は東芝ですかね。タクシーで行っても結構すぐだし、車はなければ
ないで過ごせる立地ですね。あとは駅の所にカレコ・カーシェアリングという、カーシェアリングが
あるのでそういったのを使うのも手ですね。

[284: 契約済みさん]

全戸南向きで将来的にも良好な日当たりが担保された高台立地ながら、
大井町駅からフラットな動線で徒歩５分の駅近物件。

サイドに玄関を設けたセンターインで居室独立性を確保した効率的な間取りは
洋室がLDと引き戸でつながってるタイプで、その気になれば広めの2LDKとしても使えるのも◎
アウトフレームで居室形状も問題なし。いろいろ見て回った中では、一番好印象だったので購入決定しました。

ただ皆さんご指摘の通り、駐車場代が結構重かったので、車を処分することに・・・
まぁ、車なしでも不便を感じないのが利便性の高い大井町駅近物件ってことで^^

[285: 匿名さん]

確かに数年前の住友のタワーと比べると、住み心地を考えた設計になっているね。

[286: 匿名]

間取りは廊下の面積が少なく無駄がないんだけど、リビングに行くのにキッチン通るのが難点かな。

[287: 匿名さん]

住友不動産のタワーにも、ベランダというか、ゃんとした庇がつくようになったんですね。

[292: サラリーマンさん]

若い時は車好きだし夜遊びとか車あったほうが便利だしとGTRやらM3乗り継いだ口ですが
月数回のために２０万弱使うのはどうかなと車処分しました。
地方だとまだまだ車必須なエリアが多いんだけど大井町までくるとかなりぜいたく品だと思います。
旅行する時にレンタカーでもスポーツタイプが結構選べるしふだんのタクシー代考えても絶対お得。

[293: 匿名]

都心ならともかく、大井町辺りに住むために車手放すのはちと悲しい。
むしろ周囲からは、大井町なら車必要でしょう、と言われそう。
まぁここが都心並の価格だからこんな話になってしまうのだが。

[294: 大井町在住さん]

車いらない場所だよ。
買い物も、駐車駐輪の苦労が無い徒歩が一番便利。
病院も駐車場無いから自転車かタクシー。
都心からタクシーでも4000円くらい。


うちのマンションは駐車場の契約不足で管理修繕費に大穴があいたくらい。

[295: 匿名さん]

うーん。。。

都内の便利なところに住んで車持ってる人は、必要だから持ってるんじゃなくて「車が好き」だから持ってるんですよ、自分もそうだけど。必要性なんて皆無。
だから、大井町なら車が趣味じゃない人は手放して当然です。

でも、「GTRやM3を乗り継いだ」ような車好きさんが車を手放せるとは、、、信じ難い。偉いですねえ。
自分には無理。

[296: 契約済みさん]

実は私も趣味はクルマなのですが、今回欲しいマンションかクルマかの選択で前者を選んだ感じです。
（都心ではバカっ高い駐車場代、車両保険、２年に度の車検と、クルマって贅沢品なんですよね～）

ココだと京浜東北、りんかい、東急大井町線が徒歩５分に加え、京急が徒歩７分と
車は不要なロケーションなんで、一度思い切ってみようかな、と。

ただ家内には、子育て終わって子供が独立したらクルマ買うよ！とか言ってますが(笑

[297: 匿名]

マンションの不便な立体駐車場から車出す度イライラするくらいなら、いっそ車無いほうが良いかもね。
車持つなら玄関開けてすっと車に乗り込める戸建てが一番だね。

[298: 匿名さん]

というか車が趣味だから手放せるんでしょ？
ＧＴＲやＭ３だから乗りたいのであって例えばフィットの維持のため駐車場に数万も払うくらいだったら車なんてイラネってかんじなのでは？

[299: 匿名さん]

車が趣味だから、好きな車に乗るんですよ。フィットなんて考えたこともない（笑）

自分は車は手放せないから、マンションの予算は抑えめで考えてます。車好きってのはそういうもの。

[300: 匿名さん]

まあだけど乳幼児をチャイルドシートに縛り付けて
奥さんが狭い後部座席に座っている車好きらしい人
って結構痛々しいよね。

[301: 匿名さん]

車好きがスポーツカーにばかり乗ると思ったら大間違い。
自分は現在、けっこう大きな欧州製ワゴンに乗ってますよ。スポーティでもありパワーもあり、いいですよ。

[302: 匿名さん]

そういうのはいいのではないですか。
クーペに家族４人で乗っているの元走り屋みたいのがいた痛いしいという話です。

[303: 匿名さん]

結論！、車もマンションも優先度は個人の価値観(と置かれた環境)しだい！w

[304: 契約済みさん]

これからは、クルマの代わりにチャリに金かけるかも。

品川にチャリ通も悪くない^^

[305: 匿名さん]

センターインの間取りは、廊下部分が少なくその分部屋を広くしてあるのはいいとは思うのですが、トイレや部屋のドアの開閉のための余裕がないのが気になります。頻繁にドアの開閉はしないでしょうが、ぶつかる可能性もありますよね。

[306: 契約済みさん]

>297
以前、地方で一戸建て買いましたが、２台置き駐車場代がタダってのが一戸建ての良いところの１つですよね
このマンションの駐車場は58台地下２段水平巡回で、自宅出る前に電話で遠隔出庫予約可能だから、
それほど待たなくてもイケそな感じ。まぁいちいち電話かけるのも面倒なのですが(笑

>298
私の読解力不足かもですが、車が趣味だから手放すのが辛いと思うのですが^^；
まぁ単なる移動手段としての中途半端なクルマならば無くても良いって気持ちは同意。

>305
確かにトイレのドアが洋室への動線上にあるのでタイミングが重なればぶつかる可能性ありますね。
71㎡で実質12.4畳のLDと、そこそこ収納を確保した間取りとのトレードオフだと考えれば没問題。

[307: 匿名さん]

>305

価格を抑えるために狭くしたんだから、どこかにひずみは出るでしょう。
専有部分のそこここに大きな柱を出っ張らせた数年前の住不物件よりは、数段まともな間取りだと思いますが。

[308: 匿名さん]

>305 さん＝271？
間取り図見れば分かるけど、ドアの開き勝手が反対なんでドア扉同士はぶつからない。
たまたま廊下を歩いてる時にトイレドアを勢いよく開けば、人とドアがぶつかる可能性あるけどね。
どのマンションでもトイレドアは廊下側に開くもの(うちもそうですが、未だぶつかったことはなし。）
ゆっくり開ければ問題ない些細なことと思いますが、いかがでしょう？。
年に何回あるかのドアとの衝突のことを心配するより、あたしゃ年中メリットある居室面積拡大のほうが
ずっと幸せと思いますw

[309: 購入検討中さん]

センターインにして廊下を短くしたらしいけど、その分外廊下ができているだけだから、あまり効率アップになってないような気がするんだが、、、そんなことない？

[310: 匿名]

あくまで専有面積に対する部屋の面積比が効率的（廊下面積が少ない）ということでしょう。
マンションの購入価格や固定資産税などにも影響しますからね。

[311: 購入検討中さん]

いやいやいや、専有面積分が減ってその分共用廊下が増えたら、マンションの購入価格にも固定資産税にも影響しないでしょう（笑）。それとも共用廊下分はタダとでも？

[312: 匿名]

共用廊下は共有部分の面積ですから、これが広いことは各戸にとって必ずしもデメリットではない。しかし専有面積内の廊下や柱部分は、その分部屋面積が少なくなるのでデメリットと考える人が多いということでしょ。

[313: いつか買いたいさん]

普通の間取りで占有廊下２本よりは１本でちょっとだけ幅広共有廊下のが総面積辺りちょっとだけ効率的なのと
間取りの自由度が上がって快適ということじゃないですか。

[314: 匿名]

まあここは北側の交通量が多いので、外廊下ならセンターインにせざるを得なかったという事情もあるんでしょうね。

[316: 匿名]

価格に反映されるのは当たり前。その中で自分（または自分だけが）が有効に使える部分がどれだけあるかですよ。

[318: 匿名]

なんかデベ視点の書き込み多いですね。
マクロで見たら311みたいな考えになりますが、各戸間では専有面積に対する居室等の有効面積の割合は異なるんです。管理費等も専有面積に比例してかけられます。
だから有効面積に対して専有面積は少ない方がお得だということです。

[319: 匿名さん]

センターインのメリットって、そんなに難しく考える必要なく、広く居室を使えるってことじゃない？

田の字型より、同じ面積だったらセンターインのほうが、廊下に面積をとられない分、リビングや寝室等の居室が広いってこと。
感覚的にはセンターイン７０平米の間取りは、田の字にしたら７２、３平米ぐらいの価値があるっていうふうに、自分はとらえてる。

逆に田の字８０平米７０００万円とセンターイン７０平米７０００万円の物件があって、他が全く同じ条件だったら、自分だったら田の字を選ぶ。１０平米も廊下で使うことはまず無いからね。

[320: 匿名さん]

>319
>逆に田の字８０平米７０００万円とセンターイン７０平米７０００万円の物件があって、他が全く同じ条件
ってのは、まずありえないでしょ。価格が全く違うことになるからね。もしそんな２者択一があったなら
誰でも田の字８０平米を選びますわw