シティタワー大井町ヒルトップガーデン

[匿名さん]

売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス

さーて、みんなで考えよう。

[1: 匿名さん]

場所はいい。
周辺物件も好調な模様。

スミフなら坪３５０万以上だろうな。

[2: 匿名]

坪350万以上ですか。なかなかのお値段ですね。

[3: 匿名さん]

↑んなわけない。このご時世だし高くて坪330くらいだろ。

[4: 匿名さん]

住友恐るべし

[5: 匿名さん]

場所は三〇より断然良いよね！

[6: 匿名]

空気読めないスミフですからあり得ますよ。目白、三茶、マニアックには綱島、立川など相場無視の値付けなら選り取りみどり。幹線道路越えてさらにそこに沿ってますから普通なら290〜300なんでしょうが、プラウド見てまた勘違いしそうですね。

[7: 匿名さん]

初めて大井町の阪急、ヨーカドー、西友、を覗いてみた。
シーサイドのイオンの方が安い物が多い…

[8: 匿名]

でもここ意外とプラウドやブリリアよりいいかも。

[9: 匿名さん]

そりゃイオンは放射能野菜を買い叩いて仕入れるから安いよ

[10: 匿名さん]

場所は便利そうだね。
大井町は色々揃っているけどゼームス坂上、仙台坂上で、駅前近辺から東側だからね。

[12: 匿名さん]

このあたりは液状化のリスクは無い（小さい）のですか？
検討はしているものの海側というのがひっかっかってます。

[13: 匿名]

仙台坂やゼームス坂の上から駅東口にかけては、縄文時代からの陸地です。

[14: 匿名さん]

駅に近すぎでもなく、主要幹線道路に出やすい場所ですよね。

共用施設のガーデンってタワーの中層階もしくは最上階に作られるのでしょうか？

[15: 匿名さん]

＞７さん
大井町阪急はリニュアールしてだいぶ変わりましたね。
びっくりしたのがあの堂島ロールが入っている事。
しかもすいている。
柏に住む母がこの間柏のタカシマヤのイベントで堂島ロールを買おうとして
１時間並んだとか。
阪急は穴場かも！

[16: 匿名さん]

7ですが、阪急では堂島ロールと105円パンを買うつもりだったのに、
エレベーターで西友側と行ったり来たりしてるうちに買い忘れました。

[17: 匿名さん]

主要幹線道路に出やすい場所だけあって、
少し交通量が多いのが気になります。
ま、結局はお値段しだいですが。。。

[18: 匿名]

立会小学校というのが気に入りました。

[19: 匿名]

しかし、狭い土地にヒョロッとできるんですね。揺れそう

[20: 匿名さん]

交通量が多いので、揺れ対策はきちんとされてないとつらいでしょうね。
主要生活利便施設で、近いのが郵便局くらいというのは、ちょっと大井町にしては…という感じですが、価格的な配慮がされるなら、いい物件じゃないでしょうか。

[21: 匿名さん]

いわゆるペンシタワーですね。
ブリリアの方がしっかりした造り。

[22: いつか買いたいさん]

ブリリアは、昔、洪水で被害を受けたところ。
高台に建設されるこちらの方が、防災上いいです。

[23: 匿名さん]

でも、交通量はブリリアの3〜5倍ぐらいありそうだから、毎日嫌な思いをするぐらいなら、10年単位のリスクとるのもよいかもしれない。水はけは、その後改良されたみたいですし。

[24: 匿名]

待ち遠しい

[25: 匿名さん]

>23
ブリリアは低地だからこことは比較にならないと思うが。
ブリリア建設中の辺り歩いたら路面がデコボコしてるし、亀裂が入っていたりそれを補修したのかコンクリートが斑尾だったりしてちょっとびっくり。


阪急に堂島ロールが入っていたとは知らなかった。この間近く迄行ったんだが、知っていれば寄ったのにな。今度行ってみよ。

[26: 匿名さん]

この注目度のなさ、売れなそうだね（苦笑）
モリモト・野村がいい感じで蒸発したので、ここや三菱や東京建物も売れてほしいな。
活気よくならないというか景気が良くならないというか･･･。

でもこの書き込みからみると、まったく関心なしマンションですね。。。。

[27: 匿名さん]

19さん
震災後に着工しているのに揺れそうなのを造る訳ないよね。
まして大手財閥デベロッパーが。

[28: 匿名]

専有面積が当初より狭くなってますね。
前は100㎡超の部屋まであったので期待していたのですが、がっかりです。
まだ内容が全然決まっていないのでしょうか…

[29: 匿名]

坪単価、出来ればプラウド以上にしたいので、面積削って、総額を抑えます。
土地が狭いから、しょうがないですね。

[30: 匿名さん]

場所が良いので期待しています。

[31: 匿名さん]

専有面積、最大で72.39㎡に縮小とは・・・
私もちょっとガッカリです。

ブリリアの苦戦が影響しているのでしょう。

[32: 匿名]

は？ 最大で７２平米って何？

[33: 匿名さん]

問い合わせ等反響をみてニーズに合わせたんでしょうかね？

ここの競合としては住友対三菱でパークハウスだとおもうので。

野村の売れっぷりや価格は意識するでしょうが。

[34: 匿名]

皆さんどの位の広さを期待しててがっかりと言っているのでしょう。

[35: 匿名]

少なくとも90〜100はほしいな。

[37: 匿名]

大井町ね中では良い立地だと思います。

[38: 匿名]

交通量が、はんぱないですね。

[39: 匿名さん]

価格どの位で出しますかね？

[40: 匿名さん]

価格はお隣のパークハウスの様子見ながらでしょうね。

坪270～320ってところを予想。

[41: 購入検討中さん]

最上階は旧地主が住むらしい

[42: 匿名さん]

物件名変えましたね。
タワーというフレーズを避けたい気持ちは分かるが少しあざといかも？
長くなった上に、仙台坂ってのも...ちょっとねえ。

[43: 匿名]

でも仙台坂の坂上なんだからいいんじゃない？

[44: 購入検討中さん]

仕様を下げるのかな?

[45: 匿名さん]

価格は住友なんで期待できませんかね。

[46: 匿名さん]

仕様は下げないけど価格も下げないのが住友クオリティ。

[47: 匿名さん]

クオリティは悪くないが住友は相場の２割高の考えが気にいらねぇ

[48: 匿名さん]

ここ、ペット可？

[49: 匿名]

坪２８０なら欲しいかも

[50: 匿名]

低層北向きであれば、ギリギリ坪280ぐらいでしょうか。
まともな部屋は、坪320以上でしょうね。