大井町駅から現地まで歩いたところ、アーケードを抜けた突き当りに堂々とそびえ立ってました。
フラットな道で徒歩5分程度でした。

スーパー、飲食店や病院も多数あり、生活インフラは万全。
値段は確かに安くはないですが、立地や生活環境は◎かと。

廊下は外廊下だか十分な広さがあり、バルコニーも２メートルの奥行きで解放感あり。

南側の庭がどのように完成するかが見ものです。

451: 匿名さん　

[2012-10-07 18:43:32]

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フォローなのか静観を決めているのかよくわからない意見ですが、南側の庭がどのようになろうと、撤退の人は撤退、買う人は既に買っている時期ですよね。

452: 匿名さん　

[2012-10-07 20:24:55]

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玄関でた瞬間に隣の住民と至近距離で鉢合わせになる変形田の字に7000万か・・・

立地と天井高はいいんだが、この値段分の価値があるのか悩みだすと結論がでない。

454: 匿名さん　

[2012-10-11 19:42:29]

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無駄の少ない間取りゆえの隣接共用センターイン。
都内では希少な全戸南向き陽当たり良好ゆえのペンシルタワー形状。
駅近フラット南面高台立地ゆえの北側道路の交通量。
スミフゆえの即売は狙わない長いスパンで売っていく価格付け。

全てのものには理由がある。

ネガよりメリットを感じるなら、悪くない物件ですよ、ココ。

455: 匿名さん　

[2012-10-12 00:01:36]

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スミフにしても高すぎる。駐車場と管理費も周辺より高いのもネックです。

456: 周辺住民さん　

[2012-10-12 00:05:49]

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管理費も駐車場代も、周辺相場並みだと思いますよ

457: 匿名さん　

[2012-10-12 00:11:29]

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駐車場代はともかく、大井町で高機能機械式駐車場に各階ゴミ出しOKでこの管理費ならむしろ安いかも。

458: 匿名さん　

[2012-10-12 01:32:43]

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もともとタワーを名乗っていたくらい高層なのに、外廊下だったり免震でなかったりするのは、どんな理由があるのだろう？
管理費がバカ高くないのはそのためか？

459: 匿名さん　

[2012-10-12 01:45:19]

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免震はもともと低層向けの技術だからね。駐車場は確かに高い。このあたりは平置きでももっと安いです。こだわるなら不動産屋で探してもいいかも。駅近だし基本は車手放す想定かな？

460: 匿名さん　

[2012-10-12 02:58:14]

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制震は、自分の壁を一部壊しながら、主要な柱を守る技術。
南北に、地震長周期の揺れがあった場合、下敷きのようになびく形状なので、どこまで、耐えれるか。。。

461: 匿名さん　

[2012-10-12 06:21:24]

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制震は壁自体では無くて、ダンパーが変形するんですけれど。

462: 匿名さん　

[2012-10-12 07:29:11]

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その歪みに伴って、壁が壊れる。

463: 匿名さん　

[2012-10-13 08:25:19]

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４５６さん
ここら辺近辺の駐車場の相場は３万円位でしょうね。ここの本当近くの
月極の駐車場は屋内の機械式でちゃんとシャッターもついていて４万２千円というのを
みました。車の維持費はかなりかかりますね。ただあまりにもマンションの駐車場代が
安いとそれはそれで、メンテナンス代などはかかりますからこれ位がいいのかも
しれませんね。