シティタワー大井町ヒルトップガーデン

[匿名さん]

売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス

さーて、みんなで考えよう。

[429: 匿名さん]

>>427
野村のほうがアドレスは格上だしあの場所であの値段ってことでの即日完売。
間取りや日当たりはこっちのが上ですけどね。

[430: 匿名]

大井町で、一番交通が集中する交差点前というのが、残念ですね。

[431: 匿名さん]

＞430
ずーっと前から、交通量だの排気ガスだのと同じことばっか粘着カキコしてる君が残念だw

[432: 匿名さん]

交通量が半端ない環七沿いならともかく道路に挟まれてるとはいえ
大井町選ぶ層なら利便性重視だしこのくらいの交通量はそれほどハンデにはなりませんよ。

[433: 匿名さん]

戸越へ抜ける道路が開通すると交通量はさらに増えそう。

[434: 匿名さん]

幹線道路沿いでも、信号がなければましですが、交差点は一度止まったトラックが、低速ギア、エンジンフル回転で加速させます。
この音がこれが結構、近隣をイライラさせるんですよね。
工事中の新しい道は、第一京浜、第二京浜間のバイパスなので、かなりインパクトがあると思います。

[436: 匿名さん]

都内のマンションなのだから、交通量や排ガスも取り立てて問題あるとは思えないレベルだと思うけど。

現地行ってみたけど、裏道は交通量少なくて心地よい海風が吹いてて排ガスなんて
全く気にならなかったし、これでダメな人は都内のマンションには住めないんじゃない？

[437: 周辺住民さん]

何度も書かれてる話だけど、閑静な住環境重視なら別物件選べば良し。

大井町の利便性や強固な地盤の高台立地、全戸南向きの陽当たりや
駅から5分のフラット動線に対価を払える価値観を持つ人が契約している訳だから。

[438: 匿名さん]

中途半端な割には高い。
駅近でもっと安い物件もあるし環境がよくてもっと安い物件もある。

[439: 匿名さん]

↑駅が大井町でなければね。
強気に出れる理由はそこでしょう。

[440: 周辺住民さん]

確かに、閑静な住環境とは真逆の立地ですね。

この点を目をつぶって、いやいや、耳をふさいで、
大井町の利便性をとるのも良いと思いますが、
将来の交通量増加、特に大型車両の増加のリスクは、
事前に認識しておいた方が良いと思います。

皆、現地を確認、現在の交通量は知っていると思いますが、
バイパス完成時には、ほとんどすべての車が、物件前を通過していくことになると思います。
その際、こんなはずではなかったと、後悔しなくてすむように。

[441: 匿名さん]

割高で撤退です。
年収の１０倍です。

[442: 匿名さん]

悪い物件じゃないと思うけど高すぎ。

[443: ご近所さん]

飲まず食わずで10年で返済

[444: 物件比較中さん]

大井町がこれから廃れるというなら話は別だけど
駅近の強みはやっぱり揺るがないと思う
どうせ住むならもっと発展してれてもいいかなと思うぐらいですよ

交通量の話は気に留めておかないといけないですけどね

それを見越した防音機能があるか
これにも注目だと思います

[445: 周辺住民さん]

駅近の利便性は、同価格の一戸建てでは味わえないマンションの大きな価値のひとつだし、
居室のリビング側は閑静で明るく開放的な住環境を確保してる住んで幸せなマンションと思います。

北側はT2相当のサッシュと防音フードが付いてました。現地２階のゲストハウスで窓開けてもらったけど
“閑静な住環境とは真逆の立地”という気になるほどの振動や騒音じゃなかったっていうか、私が慣れてるのか？(笑

無論、個人差あるだろうし、これから交通量がもっと上がるっていうなら気に留めておくべきですがね

[446: 匿名さん]

ところで、ここはどのくらい売れているんですか？
半分ぐらいは埋まっているのかな？

[447: ご近所さん]

半分は売れていますね

[448: 匿名さん]

そろそろ売り出して１年になると思うけど、まだ半分ですか。

[449: 匿名さん]

立地はいいので、もう少し安ければもう完売してただろうけどね。
スミフがそんな値付けするはずもないからね。