シティタワー大井町ヒルトップガーデン

[匿名さん]

売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス

さーて、みんなで考えよう。

[407: 匿名さん]

＞406
マンションは今後も建つわけだから、貴方のたとえだと全てのマンション価格は下がり続けるということになりますが…幸せですねw

大井町駅力UPする再開発なら大歓迎です

[408: 匿名]

同じ域内の新築マンションが出来たら購入したばかりのこのマンションから買い替えするだろうから、ここの価格が下がる？
そりゃいくらなんでもあり得ない話（笑

マンション価格（価値）を決めるのは新しさだけじゃないよ。

[410: 周辺住民さん]

今後、ますます大井町のマンション価値は上がるということか。

[411: 匿名]

再開発地域は駅の西側だから、ここが上がるかは微妙だな。
むしろ駅の東側は取り残された感が出てしまうのでは。

[412: 周辺住民さん]

いやむしろ、再開発から徒歩5分と適度に離れた高台プレミアエリアが良いという人も居る。
大井町全体の価値があがれば、下がる要素は無いよ。

[413: 匿名さん]

都内最強クラスの交通利便性と庶民的な暮らしやすさが魅力的な大井町ですが
いま現在でももはや普通のサラリーマンにはきつい価格帯になっちゃいましたからね。
これから上だと山手線駅や都心物件との比較になっちゃいますし
下がりにくいとは思いますが、ここからさらに上値を追う展開になるかは微妙なんじゃないですかね。

[414: 契約済みさん]

>413
大井町って最近、高止まりしちゃってますもんね。これ以上だと、確かにキツイ。

ここもスミフ営業から価格聞いたときは「高っ！」って思ったんですが、
最近の大井町マンション分譲価格見れば、突出して高くもないと思えるようになりました。
即完売した他デベ物件と条件見比べても、中高層階だとむしろこちらが安い感じかと。

まぁ気に入って購入決定した物件なので今後上がらずとも、下がらなければ良し！です(笑)

[415: 412]

>>413
ここは住友物件としては明らかに安いですよね。
日差しがきついDWもないし間取りも使いやすそうだし天井も高い。
大井町物件のなかではかなり良い物件だと思います。

[416: 412]

414でした

[417: 匿名さん]

大井町駅５分にしては高い。一年前の三菱は駅３分で坪２７０。
立地も交差点脇で微妙ですし、どこまで売れるのか見ものです。

[418: 匿名さん]

▲１年前の三菱の物件が坪２７０だった理由

・隣パチンコ屋で裏手にチャイニーズ風俗街というエレガントな立地
・将来的に隣に高いビルが建つ可能性。日当たり眺望は？？
・三菱のパークハウスといっても、元々は藤和のベリーズ予定だった『ザ』付ＰＨ
・将来的に追加できないディスポーザーや高い天井高等の高級仕様は非採用。
・ファミリーではなく完全に賃貸向けの物件。実際既に賃貸でてる。

何事も理由があるってとこでしょ。専門家からもブランドエリアと言われる
仙台坂エリアの全戸南向きヒルトップ物件と同じ土俵で比べる物件では無し。

[419: 匿名さん]

>418
全てのものには理由がある　by.お父さん

見事な斬り返し！参考になりましたｗ

[420: 匿名]

＞418
417はここが三菱と同レベルとは言ってないのに必死過ぎ。
それにしても270と330程の差はあるのか？

[421: 周辺住民さん]

あとから後悔しても、立地と天井高は変えられませんからね！笑

[422: 匿名]

406にしろ417にしろ、新しけりゃ良いとか、
駅近だから良いとか坪単価安けりゃ良いとか短絡的すぎ。。

[423: 契約済みさん]

たしかに安くはない価格設定だと思いますが、
交通至便で木密地域から離れた高台立地ってところに
価値を感じる人もいると思います。
421の言うとうり、立地は変えられませんからね。

[425: 匿名さん]

三菱の２７０ですら安くない印象。そこから更に離れるタワーでこの値段は強気のスミフにしても高い。南向き眺望は魅力だけどね。

[426: 契約済みさん]

１期はすべて契約済。２期の進捗はどうか
週末にでもゲストハウス行って確認してこよ～っと♪

[427: 匿名さん]

(見かけ上)即日完売した野村のプラウドも坪320位だったんじゃない？

↑より立地も間取りも日当たり(眺望)もココの方が上だと思うけどな。

[428: 匿名さん]

低層とペンシルタワーという違いがあるかと。