上福岡の彩時季の街ってどうですか？

[購入検討中さん]

上野台団地の跡地にできた近藤建設が販売している分譲地ってどうですか？
大きな分譲地で環境も言う事ないのでとても気になっていますが、
そのぶん値段も高そうなので、なかなか話を聞きに行けないでいます。
何か知っている方がいれば教えてください。


HP：http://www.saijiki67.com/
名　称：彩時季（さいじき）の街。上野台 Four Season
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台二丁目2番10他
交　通：東武東上線「上福岡」駅　徒歩10分
売　主：近藤不動産株式会社

【物件情報追加しました。管理担当　2012.12.18】

[142: 匿名さん]

まず、すでに住んでる人に様子を聞いたほうがいいですよ。

[143: 匿名]

確かに、隣のプラウドさんを見たあと、近藤さんを見ると、落ち着いた街並みでいいかもしれないですね。
どちらにしても、気に入った方を購入すればいいんですよ。

[144: 購入検討中さん]

気に入った方といっても、値段が全然違いますからね。近藤さんを気に入ればいいけど、多くの人はプラウドを気に入るでしょう。私もそうですが。

[145: 匿名さん]

でも、価格は別にして、どちらでも買える資力があっても、プラウドより近藤を選ぶ人いるのかなぁ。

[146: 匿名さん]

私は建築条件付きに惹かれました。
壁を多くして家具を置くとか間取をいろいろ考えるのも楽しそう。
設備などのグレードをアップすれば必ずしも安くないです。

庭とかデザインはやはり好みでプラウドの方が好きな人が多くても
販売数も3倍と多いのだから、ちょうど上手く収まるのでは？

[147: 匿名さん]

建売で実際に目にして気に行れば、買っても良いと思います。

注文住宅で設計をお願いすると、不思議な箇所がいっぱいです。
それを設計の段階で見極められる知識があれば、試してみるのも良いのでは？

[148: 匿名さん]

建築条件付きって土地契約して設計してもらって
３ヵ月以内に納得いかなかったら、払った金額全額返金で断れるんでしょ？
それなら試してみるのもありじゃない？

３ヵ月間ゆっくり考えられるなら、建売よりは建築条件付きかな。

[149: 匿名さん]

ゆっくり考えても、できないんじゃないの。トンでもない物できちまうよ。近藤さんは、合いの手はいれるけどね。

[150: 匿名さん]

間取を決めるのに３か月って短いですよ。
こうすればもっと良かった、と後からいろいろ出てきます。
設計が私の言うとおりにしてくれたところでも不満あり。
設計のアドバイスに従ったところでも不満あり。

良かったというところ、それは結構暖かいこと。
住宅の隅から隅まで家全体をすっぽり覆ってしまう現場吹き付け発砲なんだけど
２Ｆから屋根裏を見上げた時は屋根の形にモコモコとなっていてびっくりしました。
そうそう建ってる途中で見学できるのも凄くいいです。

[151: 匿名さん]

建ててる途中に見に行って、おいおいと思うことある。よっぽど、建売のほうが気が楽。

[152: ビギナーさん]

そう言う抽象的なのやめようぜ。おいおいって思うことは何？！

[153: 不動産業者さん]

高い土地を買って安い家を建てるって
都内なら土地の価値が残るけど、こんな田舎じゃ価値は低いよね。
ここに住まなくちゃいけないお金持ちが買ってるの？
ローン抱えて将来の価値が暴落じゃ泣くに泣けないと思うけど。

[154: 匿名]

他人の家の資産価値とか心配しなくていいよ。

[155: 匿名さん]

153よ。154の言うとおりだな

[156: 匿名さん]

おいおいの内容ね。先に知ったら面白くないでしょう。折角だから自分で金払って楽しんでみたら。

[157: 物件比較中さん]

お金がない人は資産価値とか関係ないもんね（笑）
ローンが下りるか下りないかの心配だけでしょ？

ちなみにここは長期優良が自慢らしいけど、その認定を保つためには、
お金を払って継続してメンテナンスをこなしていかないといけないって知ってるのかなあ。

[158: 匿名]

知ってるから他人の心配はいいよ。

[159: ご近所さん]

土地を契約しても３か月以内に辞めれば、全額返金されるんですか？
土地の手付金は取られるらしいと聞きましたよ。
全額返金されるなら契約の意味があまりなさそうに思いますが。

[160: 購入検討中さん]

白紙撤回ってそういうことだよね？

[161: 匿名さん]

賢明だな。

[162: 購入検討中さん]

こちらの会社の免震、耐震はどんな装置が使われていますか？
展示場で他のハウスメーカーではいろいろ説明されたのですが、
こちらの展示場では特に説明がなかったので、
ご存知の方がいらっしゃれば、教えてください。

[163: 匿名さん]

何にも知らないんですね。もっと業界を知るべきですよ。

[164: 匿名]

ここ、少しずつ売れているようですね。
建て売りは、モデルハウスになっている棟、一棟をのこすだけですし、注文の方も、あと三棟になっていますね。
現地事務所になっている棟や、来客用駐車場になっている土地もはんばいするのでしょうか。

完売まで、あと少しですね。

[165: 通りすがり]

まあマンション買うより利口だと思いますけどね。
マンションはいろいろな経費でぼったくられまくりますから。
あとべランダのタバコが臭いとか言う人は絶対こっちのほうがいいと思いますけどね。そういう五月蝿い人に限って
マンションしか買えないのかな?

[166: 匿名]

＞165
誰に対してコメントしてるの？

[167: 匿名]

現地事務所で使っていた棟、販売し始めましたね。
見学に行った時に見ましたが、お茶やジュースをこぼしたり、営業の方が休憩したりしていましたが、新築価格で販売するのでしょうか？


オーダー区画も、建売になるのでしょうか？
広告を見ると、そう見れるのですが…

[168: 匿名さん]

家具付き販売になるかと思います。是非ご購入ください。早い者勝ちです。

[169: 匿名さん]

オーダー区画は受付終了になるみたいですね。ＨＰに出てました。。。

[170: 匿名]

家具つき販売でも、早い者勝ちでも、
一年以上販売センターで使っていた家、
飲み物こぼされたり、営業の方が
休憩していた家、何となくイヤだなぁ…

新築で探しているのに、中古みたいなものですもんね…

だから、家具を付けて、割安感を出しているんでしょうが…

[171: 物件比較中さん]

もともと新築目的じゃない人もいると思いますよ、
うちも状態と価格しだいではと狙ってはいます。

中古慣れ、賃貸慣れしているからか使われた感が多少あったとしても気にしないと思いますねえ。

しかも家具付きというのなら更に嬉しい条件ですよ、
予算は少ないけれどこの地このデザインに住みたいという目的があれば決断しやすいのでは。

[172: 匿名]

都心でもないのに中古の戸建てなんて買いたい人いるのですね。しかも家具つきが嬉しいなんて。自分で選びたいと思わないのでしょうか。まわりの人との生活レベルの違いで惨めな思いしそうだけど。

[174: 匿名]

この地このデザイン(笑)
そんな物件じゃないだろ。

[175: 匿名]

都心じゃなくとも、中古探している人はいるでしょうね。
じゃないと、都心以外は、すべて新築住宅になってしまいますもんね。(笑)

ただ、ここを中古で探している人いるのか、疑問ですね。
No.172さんがおっしゃっているように、周りはみんな新築ですからね。

[176: 物件比較中さん]

オーダー区画完全に終わりました。
残った区画は建売になるそうです。

建売の物件で長期優良やってるのって実はほとんどないのですね。
他社の建売はほとんど基準を満たしていないようです。

その点、構造やに対するこだわりが一番感じられて好感触です。
断熱材や耐震壁も他社のローコストじゃ絶対使ってないようなモノですし。
大工も自社で学校もあるそうで、信頼できそうだし
大手にはない良さがあって優良地元不動産って感じです。
先日たまたま行った不動産でもうちの社員も近藤で家を建てたと言ってたし。
地元では評判いいんじゃないでしょうか？

大手はどこの大工に仕事が回るか分かりゃしないので（孫請け、ひ孫請け）
それが怖いです。まぁ大手は大手の良さがあるとは思いますが。

あと近藤のほとんどの社員は自社で家建てているそうです。
家自体に対する信頼はできそうです。

褒めてますが近藤社員じゃありませんよ。
営業さんはイマイチだし・・・

[178: 周辺住民さん]

＞176
地元だけど、いい評判なんて初めて聞いたよ！

[179: 匿名さん]

>178
悪い評判しか聞かないのですか？！
これから売り出されるであろう建売を考えてます。
具体的な悪い評判を教えてください。

[180: 入居予定さん]

176です。
注文で申込みをしまして、入居予定のものです。
どこのハウスメーカーも必ず悪口があるので色々他社などと
比較検討を十分した上で、私は近藤を選びました。
皆さんも掲示板の情報は話半分に聞いておいて
実際にご自分で気が済むまで検討してはどうでしょうか？
いわゆるローコストハウスメーカーの中では
気の利いた構造を採用しており、良い家をつくりたいという
意思が感じられますよ。

なんか地元同業者に足を引っ張ろうとする人がいるのは
間違いなさそうですが。

[181: 匿名さん]

後悔先のたたず。あとに可笑しな家が建つ。

[182: 匿名]

176さんは、近藤さんかと思ってしまいました。
やけに、近藤さんのことや、この分譲地について詳しいようですので。
最後のオーダー区画なんですね。

[183: 匿名さん]

>176+180さん

179です。コメントありがとうございました。
おっしゃる通りですね。
これから納得いくまでしっかり情報収集したいと思います。ご近所さんになった際は、どうぞよろしくお願いします！

[184: 匿名さん]

志木とか川越の物件もあるじゃないですか。この辺は激戦区な印象です。

私は特に志木のほうが気になります。
ここは埼玉景観地区。都市計画がどこまで物件の環境を高めてくれるか期待を持ってしまいますよ。

南東向きで日当たりの良さそうな物件ですしたった9区画しかないから決めるなら急いだほうがいいのかな(汗)

[185: 匿名]

つながりのないコメント…
近藤さんかな…？

[186: 匿名さん]

志木のあそこは微妙だと思う。
値段の割りに、貧祖というか、狭くて特色がない。
土地が高いので仕方ないのかもしれないけど、あの外観、景観にあの値段は出せない。
案の定、売れてないですよね。

[187: 匿名さん]

あの空地の落札者わっかたよ。上野台団地戸建用地、ミサワホーム西関東JVが落札だとさ。
残りの住戸の売れ行きに影響出るかな。こことも、プラウドとも違うイメージだし、どうなるのかなあ。

[188: 匿名さん]

プレファブメーカーのミックスということだと、ピオニシティみたいな感じになるのかな。

[189: 匿名さん]

ミサワホームさんですか！ビックニュースですね！！
でもミサワさんの戸建が建ち並ぶならますます素敵な
街並みになりますね。ミサワは２３年連続グッドデザイン賞
受賞している実力派ですからね。
ＪＶって付けてるのが気になりますね。
鶴瀬のようにダイワハウスと合同でやるとかってこと
ではないのですかね？

どちらにしてもミサワさんだったら建築条件付きと
建売りの両方になりそうですね。
しかもミサワの営業さんは相当レベル高かったし、家の性能も
プラウドなんかは比較にならないし、近藤の仕様も敵わない
でしょうから良い環境に高性能のオリジナルの家を建てたい人は
絶好のチャンスですね。
あとはお値段がどの位だったのか気になりますね・・・
上野台はＵＲと野村が土壌汚染のことで揉めたり、
プラウドの売れ行きも苦戦している上に
条件の悪いH街区とセットじゃなきゃ売らないなど、
厳しい条件が多い分、安く落札出来ている可能性も高いと思います。

確実に近藤と野村は急いで売りきらないと厳しいですね。

逆に近藤とプラウド買わずに待ってた人はラッキーかも！
販売は来年以降でしょうが・・。

[190: 物件比較中さん]

区画数の多い分譲も完売御礼になっているところたくさんありますね。
ロマンティア志木はまだあるみたいだけど環境どうかな、基本学校の近さを意識しているみたいですが。

そして見たらあと１区画しかないではないですか・・。
購入するならもう決めるしかない状況というわけですが、隣の「友の会優先」とは何ぞや？
非分譲地の用途も気になるところ。

[191: 匿名さん]

乱立ですね。このエリアの戸建の希少性はどんどん無くなっていくので、早くに買った人は可哀相だな。わかってたことかもしれないが。

[192: 匿名さん]

いまでも買えない人間の負け惜しみとしか思えんが

[193: 匿名さん]

あれ？昨日まであと３区画と表示されていたのに、今日はまた５区画になってる。なんで？昨夜のプラウド第３期の抽選で、なにかが動いたか？？

[194: 契約済みさん]

ほんとうだ。オフィシャルサイトに出てる区画図間違っていますね。
うちが購入済みの区画まで売れてないことになっているので
単純に間違っているだけだと思いますよ。

[196: 匿名さん]

バーチャルモデルハウスでけっこう良さがわかりました。

あとは現地のモデルハウス、ここ角住戸なんですよね。できれば新品でこの場所を買いたかったんですけど今後値下げ家具付きで販売されるんでしょうか。

その時まで待っている人が意外と多かったりして、それぐらい敷地内でもいい立地かなと。

[197: 物件比較中さん]

もう「済」の判が押してあったぞな。遅いよ。売れてるは・・

[198: 契約済みさん]

ほとんど売れたのかな？近藤建設が頑張ってるので嬉しいです。
住んでみると静かで、想像していたよりいいですよ。
駅前も少しだけ綺麗になりました。（笑）

[199: 匿名さん]

残り１棟ですよ。確か。もう終わりですね。がんばれ～

[200: 匿名さん]

残り一棟というのはモデルハウスですね？家具家電付きだとか。

[201: 匿名]

でも、ほぼ中古…
家具つき、家電つきと言っても、好みでないものをつけられても…
だったら、商品券などをつけてくれればいいのに…

[202: 匿名さん]

わかりました。商品券ならいいんですね。

[203: 匿名さん]

販売が終了した雰囲気があるけど、感じないかい。

[204: 匿名さん]

24時間道路にのぼりやら看板やら置きっ放しですが、危険ですね。役所の近く、公務員宿舎の近くなのに、なぜ役人は注意しないのでしょうか？近藤の営業さん、売りたくて必死でもルールは守ってください。

[205: 匿名さん]

あと少しだから、大目に見てやればいいでしょう。道路上の障害物だから、警察の管轄か。でも、道路の清掃もしっかりやっているようだしいいじゃないのかな。

[206: ビギナーさん]

のぼりや看板、しっかり片付けてますね。

[207: 入居済み住民さん]

あと１件になりましたね。
完売間近か？？
最近、フクトピアの交差点で事故が多いようなので注意せねば。
いずれは信号機でもできるのかな～～

[208: 匿名さん]

売れ残りが、５軒に増えてますね。プラウドに流れたんでしょうか。あと１軒までというところまで行きましたが。

[209: 匿名さん]

また、残り１軒になってますね。なんでこう動くのかね。ひっかけかな？？

[210: 匿名さん]

残り1件という告知の仕方は購買意欲がそそりますからね。65区画がラストと告知していますが、まだあるかもしれませんね。

[211: 匿名さん]

単純に間違いでしょう。近藤さん最近HP新しくなったようなので・・・うまく機能してないだけじゃない。売り出されてるのは建築中の１棟のみ。他は成約済の案内もちゃんとでてるし。もう営業さんもいないね。問い合わせするとちゃんときてくれます。工事が休みの日曜日は建築中の中も案内してくれる。

[212: 匿名さん]

営業の解説・弁解ですから間違いないのでしょうね。ＨＰは新しくなってませんよ。どこが新しいんですか。

[213: 匿名さん]

いよいよ最終期ですか。

65の間取りを見ましたが、いいじゃないですか。
リビング真上の吹き抜けがニクい空間演出だと思いますよ、やっぱり家族全員のメインルームは天井の高さが重要です。、

この最終期のポジションっていいですよね、外でもなく内で窮屈でもなく。

点線で囲われたポイントって何だろうなぁ??

[214: 匿名さん]

213が買って、完売させればいいんじゃない。

[215: 匿名さん]

65の価格は4680万ですよね。　価格に見合っているか？近藤の家はデザインがとてもシンプル。内装も普通。長期優良はいいと思うけど、これといって特徴がない。価格があまり変わらないならプラウドの方がいいと思うけど。

[216: 入居済み住民さん]

そう思いますね。シンプルで飽きないからいいかなと思っていましたが、あとから同じようなのがどんどん建ってきて微妙。しかも最近は犬の鳴き声が夜も朝も響いてうるさくて、これならプラウドでよかったかなと思ってしまいますね。

[217: 物件比較中さん]

６５は位置的には問題のない住居だと思います。残っているのはたまたまですか。カースペースが無いみたいですね。室内の天井吹き抜けは体験したことがありません、ちょうどＬＤの上に位置しているようで空調の循環などシミュレーションしてみたいです。ダイニングエリアは床暖房は必要なのかな、大体の方はここは床に座ることはないと思いますが・・リビングと別稼動させることができるなら問題ないと思います。

[218: 匿名さん]

確かに犬が五月蝿いですね。外で飼っているわけではないようですが。

[219: 周辺住民さん]

最後の一棟なかなか売れませんね。
まだ分譲中の旗立ってるし。

[220: 匿名さん]

掘りごたつがこれからの季節にとても魅力的ですね。
冬以外でも足を延ばせるからけっこうくつろげるんですよね。
和室の必要をあまり感じなかったんですが
掘りごたつがあるとみんなそこに集まってくるような気がします。
みかんを置いてトランプやゲームなど、子ども時代を思い出します。

[221: 匿名さん]

219か220が買ってあげたら？

[222: 入居済み住民さん]

最後の一軒がなかなか売れませんね。
やはり隣街区の売り出しを待って仕様や価格を比べるのかな。

住んでみると近藤は長期優良住宅だけあって凄くいいよ。
地震であまり揺れないし夏冬の室温も許容できる範囲。

[223: 匿名さん]

既に住んでいる方に伺います。
近藤で採用している吹付断熱材の臭いは気になりませんか？

[224: 入居済み住民さん]

フォームライトですね。全く臭いませんよ。ご安心を…

[225: 匿名さん]

最終の1棟買うなら、来年までトヨタとダイワを待った方がいいでしょうね。

[226: 匿名さん]

少なくともトヨタ・ダイワ・ミサワの値段が決まらないことには
こっちは誰も買わないですよね。。。

建物代が高いメーカーばかりだからプラウドより若干高いんじゃ
ないかと思うけど・・。どうですかねぇ・・・

[227: 匿名さん]

近藤さんにしてみたら、残りの１戸が売れないことが大事なんだと思いますよ。プラウドさんを買えなかった人たちが、何気なく近藤さんの価格に期待してモデルハウスに立ち寄る。勿論、近藤さんの住宅も同じようにお高いから買えない。そのとき、近藤さんが近くで作っている住宅をすかさず勧めるわけで、一種顧客発掘の前線基地みたいになってるんじゃないかな。そう考えると、最後の１戸だからって値引きしようとかは考えていないと思うな。

[228: 匿名さん]

売れ残り５戸に増えてますね。キャンセルが出たんでしょうな。

[229: 匿名さん]

単なるホームページ更新ミスですよ。
以前もありました。

[230: 匿名さん]

売れ残り１戸に直ってますね。営業さんもこの掲示板を見ていてくれているんですね。

[231: 匿名さん]

まだ売れないのかな。

[232: 匿名さん]

完売しました。

[233: 匿名さん]

おめでとうございます。