上福岡の彩時季の街ってどうですか？

[購入検討中さん]

上野台団地の跡地にできた近藤建設が販売している分譲地ってどうですか？
大きな分譲地で環境も言う事ないのでとても気になっていますが、
そのぶん値段も高そうなので、なかなか話を聞きに行けないでいます。
何か知っている方がいれば教えてください。


HP：http://www.saijiki67.com/
名　称：彩時季（さいじき）の街。上野台 Four Season
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台二丁目2番10他
交　通：東武東上線「上福岡」駅　徒歩10分
売　主：近藤不動産株式会社

【物件情報追加しました。管理担当　2012.12.18】

[1: 匿名]

地盤は間違いなくいいところです
環境も申し分ないと思います
土地の位置や坪数にもよりますが…多少高くても資産価値有りと思いますね

[2: 検討中の奥さま]

人気の物件とありましたが、口コミが少ないので本当に人気なのか疑問です。
人気があればそれだけ多くの人が訪れているはずなのに、一般の方（見学者など）のサイトが見つからず、不安です。

[3: 匿名]

実家の家族がそこの近くの団地に住んでます。
私も地元なので、とても魅力を感じています。
イトーヨーカドーや病院、市役所も近く、お子さまいらっしゃるなら学校は目の前だし、とても快適に生活できますよ。
できれば、私もそこに買いたいです。

[4: 物件比較中さん]

隣の街区にプラウドシーズンが180戸規模で建設中です。
外観が両極端なので好みが分かれるところですが、隣は植栽も素敵だし正直迷っています。
彩時季の街がいいよ、という方、理由を教えてください。

[5: 匿名さん]

立地的にはとてもいい場所だけど、近藤建設の家ってどうなんだろう？ 値段が高いわりに、デザインも普通だし特徴がない。 間取りも普通。

[6: 匿名さん]

上野台は野村不動産と近藤建設による開発、霞ヶ丘は積水ハウス、上福岡がどんどん綺麗な街並みになっていきますね。

[7: 購入検討中さん]

駅前のごちゃごちゃした雰囲気は早く良くしてもらいたいですね。

[8: 検討中の奥さま]

上福岡の彩時季の街、見てきました。
街並みや周りの施設はとても魅力的。
実際の建物はというと、値段の割に……。
という印象でした。

[9: ビギナーさん]

私も現地見て来ました。専門的なことはあまり良くわかりませんが、長期優良住宅だし質はいいのではと思います。
外観は確かに地味だけど、飽きが来ないデザインとも取れませんかね？？

[10: 匿名さん]

普通の家 でも値段はそこそこする。 この分譲の魅力は立地だけ。

[11: 土地勘無しさん]

立地は魅力的です。小中学校や図書館も近いですし、駅やスーパーも徒歩圏内。
ところで隣のプラウド、私も気になっています。
彩時季は価格レンジが4000万円台ですが、プラウドの価格レンジはどのへんなのでしょうかね？
まだWebでも発表になっていないようですが...。
やっぱり後々、比較とかされちゃうのかな（笑）

[12: 購入検討中さん]

この物件、検討しています。何度か価格交渉しましたが、全然値引きしないです。私が交渉下手なんですよね。きっと...

[14: ビギナーさん]

あれっ？ひとつ前のレスが消えてる。
誰にも値引きしてないのですね。本当かな？？

[15: 物件比較中さん]

うちにも値引きしてくれません。
地盤が良く、広い公園など立地が魅力的だからでしょうか。

[16: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

このスレ伸びませんね。人気無いのかな。
すれ主さんは購入されたのでしょうか？
そろそろ最終期でしたっけ？

[17: 匿名さん]

小中学校も近いから、子供の通学も心配なさそうです。
イトーヨーカドーと西友も自転車で行けば苦にならない距離なので、
環境としてはいいほうだと思います。

[18: 購入検討中さん]

一般常識を超えた部分があったり、説明も小出しだったり。
不安になりますね。

[19: 物件比較中さん]

どんなところが一般常識を超えているのでしょうか？
気になります…。

[20: 購入検討中さん]

冷静にじっくり向き合ってみると、あれれ・・・となります。
もちろん、社員の方にはわからないと思います。

[21: 物件比較中さん]

結構売れてたようです。残りもあとわずかでしたが１棟づつ、まだ建物も建っていないフリープランの区画も丁寧に説明してもらえました。長期やデザインも将来の利にかなっているし、ここ以外も地元不動産屋さんらしく何件か紹介してくれました。小出しは隣のプラウド。未定で客の足もと見てるんですかね。。。

[22: 購入検討中さん]

もう最終でしたが、建売とフリープランがあるのが良いですね。隣のプラウドさんで知ったのでよくこの会社のこと知らなかったのですが建築屋さんという感じ。確かに１棟１棟といった感じでしたね。営業さんもよほど自分のところの建物に自信もっているんでしょうね。後から出来ない構造とか外観のつくりかたとか住んだ後後の住人のことも良く考えて作ってるんだなと印象受けました。

[23: 購入検討中さん]

設計士さん？と購入者さん？熱心に打合せしてました。ﾌﾘｰﾌﾟﾗﾝと建売の差（構造含め）がないというのが良いです。残りもなく迷います。１件１件な感じです。同じ分譲地という事で統一してるそうです。外観の今年度のグランプリも受賞したとそうでしたが、誇張するわけでなく。もう少し早く受賞してくれれば良かったんですけど～（笑）ってました。

[24: 匿名さん]

>23
何のグランプリを受賞したんですか？ とても普通の外観なので、気になります

[25: 購入検討中さん]

近藤で使っているサイディング（外壁材）を使用している物件の今年のグランプリだそうです。説明してくれるでしょう。張り紙も貼ってあるので、気になるなら自分の足で聞くべし。

[26: 匿名さん]

外壁メーカーのグランプリを受賞したという事ですかね。 だとするとたいした賞ではないかもね

[27: 購入検討中さん]

しかし、大分売れましたね。残りもあとわずか。プラウドの引き伸ばし戦術のお陰ですね。やはり、２００戸近くは売り切らんでしょうね。

[28: 購入検討中さん]

隣接するプラウドの評判が芳しくないようですね。
値下がりしている物件もあるとのこと。
どこまで値下がるかによっては、こちらよりもお得になる可能性もあるんでしょうか。

値段的にこちらかと思ってましたが、
室内のセンスはさすがマンション仕様のプラウドの方が素敵。

っていうか、本当に上野台ってちゃんと全部売れるんですかね。
近藤不動産は売り出しが早かった分かなり売れていますが、プラウドがこれから188戸。
近藤不動産の両隣の土地も空いてるし（未だ売れてない様子）、先々近くの公務員住宅も建てなおしか売却になりそうな古さだし、
土地があまって値段が暴落すれば、将来的にはかなり安く売られるなんてことになるかも！？

将来を考えると心配でどちらも決めかねます。

[29: 購入検討中さん]

売れ行きが悪いですね。完全に止まったよう。野村の客が流れて決るかに見えたけどなあ。

[30: 購入検討中さん]

最終期ですからね。。。しかし南角や角地、フリープランなどの良区画が残っているにはびっくり。正直あまり良い区画はもうないと思ってました。
ここの部隊は、この彩時季だけ販売しているわけでなく、ここを拠点に、お隣りの急行駅のふじみ野～川越の４～５物件も担当して扱って販売してます。色々比較させてもらってある意味すごく良かったです。

[31: 購入検討中さん]

ここの部隊と来ましたか。。。もしかして、近藤さんじゃあありませんか。

[32: 購入検討中さん]

明日からこちらは正式に最終販売スタートですね。最終販売らしく残りも一桁台で３０さんのように角かフリーの良区画で間違いないです。隣のプラウドよりは安いですが元々の予算が・・・ふじみ野かこちらかフラットに戻すか迷いどころ。

[33: 購入検討中さん]

３２番さん　フラットってなんですか？

[34: ビギナーさん]

ここって結構前から売りだしていますよね？
角地が売れ残っている＝高く設定しすぎってことかと。

上福岡から徒歩10分の坪単価が90万越えなんてありえません。
急行駅のふじみ野ですら徒歩10分超えればかなり安くなりますし。

西口の積水の分譲地も売れ残ってますね。
全体的に時代を読めない業者がURから高く買いすぎちゃったってことなんですかね。

[35: 購入検討中さん]

地鎮祭の跡が２件あった。残りも少なくなってきた。プラウドの４０軒の申込み締切が弾みとなって、完売も近いかな。

[36: 周辺住民さん]

地鎮祭は結構やってるみたいですね。
フリープランが４件と分譲も４件くらい残っているくらいですかね・・・
野村さんが盛り上がれば、一気に完売しそうですが、フリープランの１件が
とてつもなく高値ですからね・・・
でも、入居者も増え街らしくなった感じがします。

ただ、購入後いろいろお願いした同グループの近藤リフレの対応が悪すぎます。
テキトウというかなんというか・・・
次は絶対お願いしないですね。

購入を検討されている方は、オプション関連は他社検討も重要だと思いますよ。

[37: ビギナーさん]

最近になって興味を持ち始めたので教えてください。

こちらは建て売りも土地も残りわずかなようですが、
残っているところは最近になって売り始めた場所なのでしょうか？
それとも、前から売っているけれど売れていないのでしょうか？

上福岡にしては割高な感じがするので、
残っているところの隣地等の値段ががどのくらいだったのかも知っている方がいたら教えてください。

よろしくお願いします。

[38: 物件比較中さん]

現在売っている所は、以前からの残りと最近になって売り出したのと複合です。
かなり順調に入居もすすみ、安心して住める街になってきているのではありませんか。
建築条件付きの工事途中も数戸あって、ここも立ち上がれば即入居でしょう。

彩時季の街は値引きはしないと言われました。
どの分譲地でもそうでしょうが、角地や南道路は高い設定ですよ。
条件が同じなら隣同志は同じ坪単価でした。
比較のために担当者に聞いたら教えてくれます。

[39: ビギナーさん]

N0.38さん、ありがとうございます。
上福岡にある他の分譲地や建売では値引きもあるらしいという話を聞いたのですが
こちらは強気なんですね。

駅から離れれば土地の値段は下がるはずだし、実際もっと駅近の土地も安く出ているので
徒歩10分でこの価格というのはちょっと考えてしまいますが、一度行ってみようと思います！

[40: 物件比較中さん]

北東にある公務員宿舎は、朝霞の宿舎が出来たら廃止予定なんですね。
廃止したら元々が公務員住宅では安く売られそう・・・。

今でも上野台の西と東も予定のない空き地で、さらに北東も空き地になったら
土地余りで値段が下落しそうな予感がしますがどうなんでしょうか？

「あの家、＊年前には＊＊＊円したんだって～！！！！」と言われたら悲しいですし。
こちらを検討されている方、どう思われますか？

[41: 申込予定さん]

朝霞の公務員宿舎って去年の年末に正式に中止になったんじゃないですか？？
とは言え、上福の宿舎は古いから、いずれ取り壊して更地を売却することになりそうですが。。。

[42: 匿名さん]

公共施設＝スポーツセンターができればいいですね。

[43: 物件比較中さん]

こちらを検討されている方はプラウドも見学されていますか？
どのような部分でプラウドに勝っていると思いますか？

プラウドの営業の人には、
「あちらは屋根の断熱が良くない」とか
「キッチン等々の設備も悪く、全体に安く仕上げていることがわかる」
「うちはセコムがついて窓ガラスも防犯対策しているので、あちらに比べて安心」
という趣旨のことを言われました。

プラウドの営業の方の言うことなので全てを信じられませんし、
値段もあまり変わらないので、逆にどこか勝る部分があるのかと気になっりました。

両方を比較されている方もいるかと思いますので、プラウドよりも勝っている点があればぜひ教えてください。

[44: 物件比較中さん]

見た目の大きな違いはモルタルとサイディングですが、白色系のモルタルは非常に汚れそうです。

プラウドはオープン外構過ぎて不用心の感じがします。その為のセコムなのでしょうけど。

建築条件付きの土地にすれば、キッチンなどいくらでも好きなグレードに上げれます。
これがプラウドよりも勝っている点、一番の強みでしょう。

瓦屋根のプラウドを見た時、すごい！と憧れました。
しかし今は、彩時季の街並みは落ち着いていて長く住むには飽きが来なくていいと思ってます。

[45: 購入検討中さん]

泥棒がプラウドをあきらめて、こっちにきたら困りますね・・・。

[46: 入居済み住民さん]

プラウドの住人が、みんなセコムと契約するかなあ。近藤の標準サッシも一応防犯対応のサッシにはなっているようですよ。もちろん１階だけでしょうけど。

[47: 検討中の奥さま]

プラウドのセコムは標準でついてきますよね。
確かにちょっと気になります。

でもこちらは残りわずか。
年度末の決算時期あたりには値下げも期待できますよね。

プラウドもその頃には値段を下げるかもしれませんし、どちらがいいか悩みます。

[48: 契約済みさん]

４３番さん
屋根の断熱とはどういうこと？近藤は長期優良で吹き付けの断熱です。屋根の内側に吹き付けがびっしり。壁もふくめると箱のようにしっかり断熱されています。等級は最も上のランクのはずです。実際の中も見させて頂きました。

屋根自体に断熱材が入っているんでしょうか？説明をされたプラウドの営業さんは建築に明るくないのではないかと・・・ちょっと変な言い回しかたですね。どう見ても普通の瓦でしょう。断熱材入りの新商品？？（笑）

見た目はプラウドさんが目を引きますが素人ながら吹き付け断熱や樹脂サッシで断熱性能は上のような気がします。

あと近藤さんは基礎に配管を埋め込んでないですね！これは見えないところの部位でしたので非常に感動しました。長期だからやらないといけないらしいですが。９こぐらいの規定をクリアしないといけないらしいです。

[49: 物件比較中さん]

基礎の設備配管を埋め込まないのは、今はプラウドも含めどこでもそうでしょう。当たり前のことですよ。

[50: 申込予定さん]

断熱に関しては、プラウドはLow-eガラス。近藤は複層ガラス(だけど12mm)って違いがありますね。まぁどれだけ効果があるかわかりませんが。
どなたかが言ってましたが、プラウドのモルタル吹き付け、数年後の汚れとヒビ割れがどの位酷くなるのか気になります。それと外観も通りに面している部分は凝ったファサードですが、通りに面していない箇所は装飾が無くて物置きみたいな感じでしたね。見掛け倒し的な。
どう思うか人それぞれですけどね。