上福岡の彩時季の街ってどうですか？

[購入検討中さん]

上野台団地の跡地にできた近藤建設が販売している分譲地ってどうですか？
大きな分譲地で環境も言う事ないのでとても気になっていますが、
そのぶん値段も高そうなので、なかなか話を聞きに行けないでいます。
何か知っている方がいれば教えてください。


HP：http://www.saijiki67.com/
名　称：彩時季（さいじき）の街。上野台 Four Season
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台二丁目2番10他
交　通：東武東上線「上福岡」駅　徒歩10分
売　主：近藤不動産株式会社

【物件情報追加しました。管理担当　2012.12.18】

[22: 購入検討中さん]

もう最終でしたが、建売とフリープランがあるのが良いですね。隣のプラウドさんで知ったのでよくこの会社のこと知らなかったのですが建築屋さんという感じ。確かに１棟１棟といった感じでしたね。営業さんもよほど自分のところの建物に自信もっているんでしょうね。後から出来ない構造とか外観のつくりかたとか住んだ後後の住人のことも良く考えて作ってるんだなと印象受けました。

[23: 購入検討中さん]

設計士さん？と購入者さん？熱心に打合せしてました。ﾌﾘｰﾌﾟﾗﾝと建売の差（構造含め）がないというのが良いです。残りもなく迷います。１件１件な感じです。同じ分譲地という事で統一してるそうです。外観の今年度のグランプリも受賞したとそうでしたが、誇張するわけでなく。もう少し早く受賞してくれれば良かったんですけど～（笑）ってました。

[24: 匿名さん]

>23
何のグランプリを受賞したんですか？ とても普通の外観なので、気になります

[25: 購入検討中さん]

近藤で使っているサイディング（外壁材）を使用している物件の今年のグランプリだそうです。説明してくれるでしょう。張り紙も貼ってあるので、気になるなら自分の足で聞くべし。

[26: 匿名さん]

外壁メーカーのグランプリを受賞したという事ですかね。 だとするとたいした賞ではないかもね

[27: 購入検討中さん]

しかし、大分売れましたね。残りもあとわずか。プラウドの引き伸ばし戦術のお陰ですね。やはり、２００戸近くは売り切らんでしょうね。

[28: 購入検討中さん]

隣接するプラウドの評判が芳しくないようですね。
値下がりしている物件もあるとのこと。
どこまで値下がるかによっては、こちらよりもお得になる可能性もあるんでしょうか。

値段的にこちらかと思ってましたが、
室内のセンスはさすがマンション仕様のプラウドの方が素敵。

っていうか、本当に上野台ってちゃんと全部売れるんですかね。
近藤不動産は売り出しが早かった分かなり売れていますが、プラウドがこれから188戸。
近藤不動産の両隣の土地も空いてるし（未だ売れてない様子）、先々近くの公務員住宅も建てなおしか売却になりそうな古さだし、
土地があまって値段が暴落すれば、将来的にはかなり安く売られるなんてことになるかも！？

将来を考えると心配でどちらも決めかねます。

[29: 購入検討中さん]

売れ行きが悪いですね。完全に止まったよう。野村の客が流れて決るかに見えたけどなあ。

[30: 購入検討中さん]

最終期ですからね。。。しかし南角や角地、フリープランなどの良区画が残っているにはびっくり。正直あまり良い区画はもうないと思ってました。
ここの部隊は、この彩時季だけ販売しているわけでなく、ここを拠点に、お隣りの急行駅のふじみ野～川越の４～５物件も担当して扱って販売してます。色々比較させてもらってある意味すごく良かったです。

[31: 購入検討中さん]

ここの部隊と来ましたか。。。もしかして、近藤さんじゃあありませんか。

[32: 購入検討中さん]

明日からこちらは正式に最終販売スタートですね。最終販売らしく残りも一桁台で３０さんのように角かフリーの良区画で間違いないです。隣のプラウドよりは安いですが元々の予算が・・・ふじみ野かこちらかフラットに戻すか迷いどころ。

[33: 購入検討中さん]

３２番さん　フラットってなんですか？

[34: ビギナーさん]

ここって結構前から売りだしていますよね？
角地が売れ残っている＝高く設定しすぎってことかと。

上福岡から徒歩10分の坪単価が90万越えなんてありえません。
急行駅のふじみ野ですら徒歩10分超えればかなり安くなりますし。

西口の積水の分譲地も売れ残ってますね。
全体的に時代を読めない業者がURから高く買いすぎちゃったってことなんですかね。

[35: 購入検討中さん]

地鎮祭の跡が２件あった。残りも少なくなってきた。プラウドの４０軒の申込み締切が弾みとなって、完売も近いかな。

[36: 周辺住民さん]

地鎮祭は結構やってるみたいですね。
フリープランが４件と分譲も４件くらい残っているくらいですかね・・・
野村さんが盛り上がれば、一気に完売しそうですが、フリープランの１件が
とてつもなく高値ですからね・・・
でも、入居者も増え街らしくなった感じがします。

ただ、購入後いろいろお願いした同グループの近藤リフレの対応が悪すぎます。
テキトウというかなんというか・・・
次は絶対お願いしないですね。

購入を検討されている方は、オプション関連は他社検討も重要だと思いますよ。

[37: ビギナーさん]

最近になって興味を持ち始めたので教えてください。

こちらは建て売りも土地も残りわずかなようですが、
残っているところは最近になって売り始めた場所なのでしょうか？
それとも、前から売っているけれど売れていないのでしょうか？

上福岡にしては割高な感じがするので、
残っているところの隣地等の値段ががどのくらいだったのかも知っている方がいたら教えてください。

よろしくお願いします。

[38: 物件比較中さん]

現在売っている所は、以前からの残りと最近になって売り出したのと複合です。
かなり順調に入居もすすみ、安心して住める街になってきているのではありませんか。
建築条件付きの工事途中も数戸あって、ここも立ち上がれば即入居でしょう。

彩時季の街は値引きはしないと言われました。
どの分譲地でもそうでしょうが、角地や南道路は高い設定ですよ。
条件が同じなら隣同志は同じ坪単価でした。
比較のために担当者に聞いたら教えてくれます。

[39: ビギナーさん]

N0.38さん、ありがとうございます。
上福岡にある他の分譲地や建売では値引きもあるらしいという話を聞いたのですが
こちらは強気なんですね。

駅から離れれば土地の値段は下がるはずだし、実際もっと駅近の土地も安く出ているので
徒歩10分でこの価格というのはちょっと考えてしまいますが、一度行ってみようと思います！

[40: 物件比較中さん]

北東にある公務員宿舎は、朝霞の宿舎が出来たら廃止予定なんですね。
廃止したら元々が公務員住宅では安く売られそう・・・。

今でも上野台の西と東も予定のない空き地で、さらに北東も空き地になったら
土地余りで値段が下落しそうな予感がしますがどうなんでしょうか？

「あの家、＊年前には＊＊＊円したんだって～！！！！」と言われたら悲しいですし。
こちらを検討されている方、どう思われますか？

[41: 申込予定さん]

朝霞の公務員宿舎って去年の年末に正式に中止になったんじゃないですか？？
とは言え、上福の宿舎は古いから、いずれ取り壊して更地を売却することになりそうですが。。。