ル・サンク室見

[購入検討中さん]

ル・サンク室見について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社ＮＩＰＰＯ
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市早良区室見3丁目2-1
交通：福岡市営地下鉄「藤崎駅」徒歩9分、「室見駅」徒歩10分
総戸数：53戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建て

[952: 匿名さん]

それなりの設備はありますけど…
普通かそれ以上です。ミストサウナ、床暖なんて不要な設備はついてません。九州で床暖は必要なし。実用なもの全て揃っていて普通以上のレベル。

[953: 匿名さん]

ディスポーザー欲しかった。

[954: 匿名]

ここは埋め立て地じゃなくて良かった。

[955: 匿名さん]

そうですね。
唯一かけてるとしたらディスポーザーですね。

[957: 匿名さん]

シャッターゲートは不要ですね。開くのに時間かかるしかぶったら尚更。子供にも危険。なくても全然OK。
見た目は普通のマンションと思いますが、中身は思った以上に仕上がりはいいと感じました。
管理費等も低いし実用性を考えると百道のより断然こっちですね。

[960: 匿名さん]

あんなT字路入口にシャッターゲートは危なくて普通作りませんよ。

[961: 匿名さん]

ここの公式ＨＰ
情報更新日 平成24年4月2日
次回更新予定日 平成24年4月5日
今日９日なんだけど。放置？

[962: 匿名さん]

英進館の本年度の合格広告によれば、修猷館への最多合格中学は高取の２６人、次が姪浜で２１人、百道は２０人。
これに森田・全教研・エディナ・昴・地場の塾が加わりますが、英進館の合格者占有率が約６割を占めているため、英進館の地合格実績で、傾向は判断できます。
受験生徒数を比べると、姪浜＞百道＞高取であり、確かに高取と百道は優秀ですね。ここ数年の姪浜躍進という噂も、数字が示しています。

[963: 匿名さん]

擁護のご意見は、具体性に欠けると思います。例えば、設備が普通より良いとか何を根拠に
おっしゃているのでしょうか？ディスポーザー/床暖房/ミストサウナが付いていないのや、
エレベータ１基、外周が隙間だらけの柵やチェーンゲートは事実ですよね。
又、駅までの中途半端な距離や、学校や公園が近いなど、人によってはプラスポイントではなく
マイナスポイントになる内容だと思います。

[964: 匿名さん]

>963
駅まで中途半端ってどういうこと？
１５分以上の方がいいのか？
公園、学校に近いのも悪いか？

嫉妬うがみえみえだろう
もっと賢い攻撃しろう

[965: 匿名さん]

住んでる人が満足しているならそれでいいし、
不満なら買わなければいいだけのはなし。

[966: 匿名さん]

>>963
意味が分かりませんね～
ディスポーザーはともかく後ろ二つは全くいりません。
九州にいて床暖は不要。年に数回しか使わない。ミストサウナも使うのは最初だけでしょうね。スーモにも載ってたし。（笑）
管理費増してエレベーター1基増えるのであればほとんど人が反対します。50余戸では1基で十分。
外柵は特に囲い込む程の事ではなく、開放感を出すためのもの。あの立地で囲い込めば要塞みたいになりますよ。シャッターゲートも都心近くであれば必要かもしれないが子供がいれば危険大。
分かったなら早くビラ小屋に帰りなさい。

[967: 匿名さん]

九州ってひとくくりにしてる>966は福岡の人じゃないよね。
床暖房いらないってどこのデータ？
福岡は東京と緯度変わらないし、結構寒いですよ。
雪も降るし。
わが家も両親の家も友人宅もマンションも戸建てもみんな床暖房入れてますよ。
市場調査足りないんじゃない？

[968: 匿名さん]

>967

あなたは福岡市内のマンションに住んだことないですね、

マンションの冬最低室温は15度以上ありますから、
エアコンだけで十分すぎます
安いアパートと違うからね

[969: 匿名さん]

床暖房は、無いより有った方が良いですよ。足元が暖かくて気持ちいいです。

[970: 匿名さん]

お言葉ですが九州が一番少ないですよ。関西から以西は約4割普及しとけばよい方です。あなたの家族だけでしょ？そちらこそ調査不足極まりないし情けない。
マンションは基本的にガス併用であるば不要な床暖を入れて設備が充実されてるように見せかけてるだけ。付けたのではなくただ付いていたが正解でしょう。おまけにここはオール電化ですから。

[971: 匿名さん]

ずっとネガを連投してる人に何言ってもムダですよ。
揚げ足取るか、知らないくせに地元民のフリしていましから。
まあ、文面から何回も1人で書き込んでるのは誰もが分かりますが、今時埋め立て地買った契約者かそこの営業マンというのはバレバレ。床暖とディスポーザーしか売りがないので嫌がらせが目的。
今まで人気あった地区で半分しか売れてないので、あっちはケツに火がついてるのでしょう。

[972: 匿名さん]

>967

あんたは北海道に住んでるか
周りの人みんな床暖房入れてるなんて
適当に言うんじゃない

[973: 匿名さん]

ミストサウナは要らないにしても、床暖房はあるに越した事は無いよ。一度経験すると無いと辛くなります。

[974: 967]

967です。
生まれも育ちも福岡ですよ。だから「九州は」なんて言い方がよそ者だとすぐわかる。
市内の友人宅は戸建ては一条でオール電化で全館床暖房
マンションはＧＭじゃなくても床暖房もディスポーザーもついてますよ。
九州って南国鹿児島も宮崎も一緒にして言ってるんでしょ。
福岡に床暖房は必要。

[975: 匿名さん]

そうかー？
皆、ミストサウナなんか使ってないぞ。
うちの実家(一軒家)に付いてるけど床暖房もたまにしか使わないぞ。いらなくても良いナンバー1。
嘘つき！

とアンチの百道浜粘着に釣られてみる。

[976: 匿名さん]

オール電化なら、床暖より蓄暖の方がお得です。

[977: 967]

ここにはどっちもないんでしょう？

[978: 匿名さん]

残念！

[979: 匿名さん]

>974 ウザイ
しつこい弁明で頭悪そう
みんな福岡にいるから、本当か嘘か分かる話だよ

[980: 967]

おそらく同じ福岡でも生活レベルが違うのでしょうね。
福岡で床暖房いらない生活があるなんてびっくり。

[981: 匿名さん]

オール電化の場合の床暖房は電熱式がほとんど。これは電気カーペットみたいなもので、接している部分しか温かくない。
床暖房は温水式でないと、部屋全体までは暖まりません。
よって、オール電化物件に床暖房入れてもあまり意味がないのでは？

[982: 匿名さん]

現在、中央〜早良区を探してます。
実家は数年前に積水ハウスで建て替えた戸建て(市内)です。ネガさんは戸建てならまだしも気密性の高いマンションで適当なこと言ってますね。
戸建スレでは床暖などマンションにはいらない設備でいつもあがってますよね。
ちなみにうちの積水営業さんに聞いたら、皆さん暇潰し!?に書き込んでるらしいじゃないですか。聞きましたよ(笑)
ここのサイトはあまり参考にしないほうが、とまで言われました。
あまり書くと特定されそうですが、積水の長所と短所はよく分かってるつもりです。でも中には最低の社員もいるみたい。
まあ色んな人が見てるので適当なこと書かないほうがいい。

[983: 匿名さん]

もちろん暇つぶしですよ。
だって匿名掲示板ですからね。
いい大人が真に受けるわけない。

[984: 匿名さん]

ここは駐車場が平面ってとこはいいね。

[985: 匿名さん]

そういう問題じゃなくて、床暖房は無いよりあった方がいいでしょ？
別にネガじゃなくて、一般論です。タダなら付けるでしょ？我が家は、今の時期でも、朝は使用してます。
床暖房が無い家の時は、不要と思ってましたが、あるとやはり便利で快適です。オプションでもお勧めです。

[986: 匿名さん]

スーモに(あって良かった設備)ランキング載ってます。ここはプッシュ水栓以外ランキング分は全て標準装備されてますね。床暖、ディスポーザーはベスト15に入ってません。本当にいらないか、普及してないかどちらかでしょう。個人的には、床暖未経験なので、エアコン不要になるのであれば、いいのかなと思います。

[987: 匿名さん]

普及仕様の物件で、高級物件に近い坪単価。それではこの近辺の物件としては高い分譲価格になってしまうので、部屋の広さを削った。結果、入居が始まった時点で２割の売残り。

[988: 匿名さん]

結局はそういうことですな。

[990: 匿名さん]

早朝はまだ冷え込みますよ。

床暖房のタイマー機能で朝一も快適です。
エアコンの風が苦手なので、あのじんわりした暖かさは一度経験するとやめられません。
オプションで付けるか、ダイキンのヒートポンプ式床暖房を後付けするのもお勧めですよ。

[991: 匿名さん]

土地の角地の形状から坪単価は割高に
見えるが適正価格。管理費と駐車場代が低額なので、ずっと住まわれるなら逆
に割安な部類ですよ。

[993: 匿名さん]

床暖の設置費用はどれくらいでしょうか？

[995: 匿名さん]

＞９９１
マンションは、敷地じゃなくて部屋を買うんです。
東向きが、半分くらいあります。それに、角部屋を除いて４列半分以上は１面開口です。一般論で、これらの部屋は不動産として評価が低いです。
この近辺の相場と比べ設備等も加味すると、イニシャルはかなり高いと思います。ランニングが安いといっても、せいぜい￥５，０００/月で、回収に５０年以上必要でしょう。

[997: 匿名さん]

＞992
パンフレットを見る限りでは
オール電化、食洗機、フルオートバスの3つですね

＞994
MRの写真からはチェーンではないようにみえますが…
実際はどうなのでしょうか？

[998: 匿名さん]

外をずっと眺めて過ごすわけじゃないから別に構いません。

[999: 匿名さん]

＞986
プッシュ水栓っていうのは、ワンタッチでシャワーを出止できる機能のこと。
排水栓はもちろん、チェーンなんかでなくワンプッシュです。

[1000: 匿名さん]

お風呂がチェーンなのは六ツ門だけのようですね。
安心しました。

[1001: 匿名さん]

ここがチェーンなのは駐車場です。