ル・サンク室見

[購入検討中さん]

ル・サンク室見について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社ＮＩＰＰＯ
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市早良区室見3丁目2-1
交通：福岡市営地下鉄「藤崎駅」徒歩9分、「室見駅」徒歩10分
総戸数：53戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建て

[879: 匿名さん]

10分と15分では大きな差があると思います。
転勤族の人たちが賃貸を探すとき、駅から10分以上は検討から外してるって人が
私の周りには多いです。
ここも近くはないですが、購入するなら尚更少しでも駅に近いほうが普通はいいんじゃないですか。

[880: 匿名さん]

駅に近ければ、便利は良いですが、失う物も多くありますよ。
周辺の治安、防犯環境もその１つと言えると思います。
借りるのであれば、不安を感じれば引っ越せば良いですが、
購入となるとそうはいきません。
その点では、適度な距離が必要と言えます。
そう言った意味でこのマンションの距離　周辺環境は良好ではないでしょうか。

[881: 匿名さん]

10分も15分もどんぐりの背比べ。
室見駅徒歩2分のネクサス室見には勝てない。

[882: 匿名さん]

鉄道の駅から、徒歩１０分と１５分では天と地ほどの差。当然、１０分　＞＞＞　１５分、
駅から徒歩１５位の超遠い物件を買うと、間違いなくリセールの時苦労するでしょう。
逆に徒歩２分も、騒音などのマイナス査定の可能性が高くなる。賃貸には、強いメリットはあるが。
徒歩５分くらいが、一番良いと言われている。不動産の常識、よく勉強してね。

[883: 匿名さん]

そうですね。
南側に大きな幹線道路があるマンションが２分と言われても、
家族で住む予定のうちには、魅力的には全く見えません。

[884: 匿名さん]

これからは、建物が完成した訳だから、実際に部屋に入って様子を伺って検討できるのかなぁ。
意外と良い部屋かもしれませんね。

[885: 匿名さん]

ここは子育てするには値段の割りに狭いよね。

[886: 匿名さん]

都内なら分かるが、福岡市内で駅から15分は問題外。
さらにこのご時世、埋め立て地なら確実にリセールに影響するよ。

[887: 匿名さん]

？？？違うマンションの事？

[888: 匿名さん]

887さん
いいえ、ここに粘着してる他社営業さん達へ言っただけです。

[889: 匿名さん]

ここ売れてなさそうなのに、なぜそんなに粘着する人がいるんだろう。

[891: 匿名さん]

889さんに同感
室見だし、地味な普通のマンションだと思います。

[892: 匿名さん]

>>889>>890>>891
どこに住んでるんですか？
自慢してくださいよ。
さぞ立派な立地なんでしょ？

[893: 匿名さん]

＞892さん
891ですが、大濠や西新などの一等地でもない、財閥系やGMでもないここに
アンチが粘着するのが不思議という意味で書いただけですよ。
見ていて気の毒になったので。
気を悪くされたのならすみません。
899さんもここを庇ってあげてるのではと思いますよ。

[894: 匿名さん]

あ。899でなく889でした

[895: 匿名さん]

本当に、公団っぽいですね。
エレベータはもう１基欲しいよね。１基じゃ、朝とか辛いでしょう。

[896: 匿名さん]

公団には見えないが。具体的にどこの公団に似ているんですか？

[897: 匿名さん]

気持ちは分かりますが…そんなにムキにならなくても。
しつこいネガはスルーするくらいの余裕を持ちましょう。
近所に住んでいますが、ここは叩かれているほど悪くないと思いますよ。

[898: 匿名さん]

入居済みでまだ２割りも残っていますから、それほど悪くはないと言われても説得力に欠ける。

[899: 匿名さん]

公団っぽいとか、さすがに公団を馬鹿にしているか
最近のものはかなり良いですよ

[900: 匿名さん]

公団…まぁいい意味で言われてるとは受け取れないよね。

[901: 匿名さん]

ディスポーザーがついてたらねぇ。

[902: 匿名さん]

マンションは基本的に立地が命でしょう。
設備仕様は２番目と思います。
買い物　学校　銀行　公園　すべて揃っていて良い立地とおもいますよ。

[903: 匿名さん]

立地だけじゃあねぇ。

[904: 匿名]

何言ってもネガるくせに。

[905: 匿名さん]

暇つぶしでしょうね。

[906: 匿名さん]

立地が良いとおっしゃいますが、藤崎駅まで実質徒歩１０分もかかります。
この近辺のマンションの中では、遠い部類に入ると思います。

[907: 匿名さん]

１０分で行ければ良いじゃないですか。
あんまり近いのも問題あることが多いですよ。
見栄はって、ブランドイメージがある立地を購入するのに比べ、
実質的解放感　周囲の利便性　治安防犯　等良いとおもいますけどね～。

[908: 匿名さん]

割高感があるのはなぜ？

[909: 匿名さん]

子連れでベビーカー？私の足で8分弱です。そこまでではないですよ。

[910: 匿名さん]

９０９さんの歩く早さだと、仮にサンリヤン藤崎からだと６分より早く藤崎駅へ着くことになります。
非標準的で、参考にならないと思います。

[911: 匿名さん]

私も８～９分で行きますよ。

[912: 匿名さん]

苦しい擁護ですね。実際に歩かれると、事実がすぐ分かるのに。
ここは、公式の不動産表示（エントランスを出た地点から、駅の一番近い入り口までの最短距離、信号待ち等全く考慮せず）で、徒歩９分の物件です。信号待ちの可能性が高く、実質１０分くらいになるでしょう。
部屋からの換算だと、部屋によっては外廊下は長いし、エレベータも１基だし、マンションにしては、けっこう遠いと感じると思います。

[913: 匿名さん]

信号に引っかからなければ9分位でしょうね。
遠くもなく、以外と近いというかこんなもんでしょう。
やたらネガしてるのは室見駅激近の騒音マンション関係者？

[914: 匿名さん]

>>910>>912
玄関から計ってるトコなんてないでしょ。
私の足でエントランスから西銀横の入り口まで8分を切るくらい。ストップウォッチで計りました。普通に行っても9分前後ではないでしょうか？この程よい距離感がいいですよ。

[915: 匿名さん]

912さん、実際に測ってないようですし、貴方こそ苦しいですね。信号待ち含めても普通に歩いて10分は越えませんよ。

[916: 匿名さん]

公式９分は、不動産業界統一の基準に則った絶対的な判断基準。
実際は、公式９分（個人差あり）＋駅改札から出口＋信号待ち＋部屋までの時間。

[917: 匿名さん]

営業さんおつかれさまです。土曜日なのにヒマなんてかわいそう。

[918: 匿名さん]

GM百道浜と同じく、ここも擁護が多いな。どこも同じか、、、

[919: 匿名さん]

>>917
おたくこそ暇人？
暇なのは勝手だけどもう少しマシな事言ってよ。
そもそも無理か。期待した自分が情けない。

[921: 匿名さん]

実際暇だろ(笑)
残戸減らないね～

[922: 匿名さん]

買えない方々が多いのか？
921もそうなの？
もっといいトコ住んでるか？

[923: 匿名さん]

はい。もっと駅に近く、利便性の高いところに住んでいます。当然、ここより高額物件です。

[925: 匿名さん]

「買えない方々」って書込み、止めた方が良いと思います。
何故なら、ここは狭い分平均分譲価格が安い物件ですから。明らかに、勘違いですね。

[926: 匿名さん]

>>923～925
ここはアンチの書き方が幼稚ですね。
ここよりお高い所にお住みの方々がわざわざ書き込むなんて。
本当は賃貸のような気がするのは私だけ…

[928: 匿名さん]

シティータワーかGM百道浜。
はたや、サンリアン藤崎？
ルサンク営業も色々やってるからね。

[931: 匿名さん]

アライアンスか西武？

[932: 匿名さん]

棟内モデルルームって”若干使用済”って理由をつけて、結局値引きとか家具付きになるんですよね。

[933: 匿名さん]

チラシ見て「公団っぽい」には納得！

[934: 匿名さん]

本当ですね。買う価値なし。

[935: 匿名さん]

駅からの距離が話題になってましたが、ここは小学校まで徒歩1分です。
子育て世代にとっては、小学校>>>駅です。

[936: 匿名さん]

学校近すぎ。チャイムうるさい。
小学校卒業した後も駅はずっと利用する。

[937: 匿名さん]

そうですね。自分の子供が小学校を卒業したら、逆に登下校の際に五月蝿いと感じるようになるかも。
公園や駅までの距離もそうですが、近いのはプラス要素になるが、近過ぎると逆にマイナス要素。

[938: 匿名さん]

運動会の練習もうるさい。

[939: 匿名さん]

しかし、学校周辺には嫌悪施設といわれるものが建たない規制があると聞きました。
学校が無くなって高層マンションが建ったりするリスクも少なく、
好ましく無い建物が周辺に建ちにくい訳ですから、
学校が近くにある恩恵はあるんじゃないでしょうか。
近すぎてマイナス。ということは可能性としてあると思いますが、
恩恵もあるということで、子供がいる家庭はプラス評価。いない家庭でも
マイナスにはならないですよ。

[940: 匿名さん]

ペアガラスで全く聞こえませんし、小学校が近くにあったのを忘れるくらい。
駅に近すぎてもね～ゴミの散乱とか酔っ払いの戻したものとかあったら最悪！
駅から近いとは言えませんが遠くもありません。運動しないんだからそれくらい歩きましょうよ。

[941: 匿名さん]

昼間は窓開けたいわ〜。でも校庭の砂ぼこりも気になる。

[942: 匿名さん]

しょもない。子供のけんかみたい!　(笑)

[943: 匿名さん]

完成して２割程度の残戸数なので、まぁ売れてる部類に入るんじゃないでしょうか。

[944: 匿名]

941
校庭は反対側。校舎に阻まれ砂ぼこりはこない。
現地知らないくせに適当なこと言うな。

[945: 匿名さん]

確かに二割は売れてないけど、ここのネガ連投してるGM百道浜なんかは半分しか売れてない。

[947: 匿名]

良かったね(笑)なんちゃってGMはずっと半分売れないままだよ！
早くビラビラスレに戻りなさい。

[949: 匿名さん]

↑一番あんたが相手してるやん！
あちらでは成りすまし擁護、さらにデメリット書かれたらここの営業のせいにしてる。
まあ、このご時世、埋め立て地は厳しいから余裕ないよ。

[952: 匿名さん]

それなりの設備はありますけど…
普通かそれ以上です。ミストサウナ、床暖なんて不要な設備はついてません。九州で床暖は必要なし。実用なもの全て揃っていて普通以上のレベル。

[953: 匿名さん]

ディスポーザー欲しかった。

[954: 匿名]

ここは埋め立て地じゃなくて良かった。

[955: 匿名さん]

そうですね。
唯一かけてるとしたらディスポーザーですね。

[957: 匿名さん]

シャッターゲートは不要ですね。開くのに時間かかるしかぶったら尚更。子供にも危険。なくても全然OK。
見た目は普通のマンションと思いますが、中身は思った以上に仕上がりはいいと感じました。
管理費等も低いし実用性を考えると百道のより断然こっちですね。

[960: 匿名さん]

あんなT字路入口にシャッターゲートは危なくて普通作りませんよ。

[961: 匿名さん]

ここの公式ＨＰ
情報更新日 平成24年4月2日
次回更新予定日 平成24年4月5日
今日９日なんだけど。放置？

[962: 匿名さん]

英進館の本年度の合格広告によれば、修猷館への最多合格中学は高取の２６人、次が姪浜で２１人、百道は２０人。
これに森田・全教研・エディナ・昴・地場の塾が加わりますが、英進館の合格者占有率が約６割を占めているため、英進館の地合格実績で、傾向は判断できます。
受験生徒数を比べると、姪浜＞百道＞高取であり、確かに高取と百道は優秀ですね。ここ数年の姪浜躍進という噂も、数字が示しています。

[963: 匿名さん]

擁護のご意見は、具体性に欠けると思います。例えば、設備が普通より良いとか何を根拠に
おっしゃているのでしょうか？ディスポーザー/床暖房/ミストサウナが付いていないのや、
エレベータ１基、外周が隙間だらけの柵やチェーンゲートは事実ですよね。
又、駅までの中途半端な距離や、学校や公園が近いなど、人によってはプラスポイントではなく
マイナスポイントになる内容だと思います。

[964: 匿名さん]

>963
駅まで中途半端ってどういうこと？
１５分以上の方がいいのか？
公園、学校に近いのも悪いか？

嫉妬うがみえみえだろう
もっと賢い攻撃しろう

[965: 匿名さん]

住んでる人が満足しているならそれでいいし、
不満なら買わなければいいだけのはなし。

[966: 匿名さん]

>>963
意味が分かりませんね～
ディスポーザーはともかく後ろ二つは全くいりません。
九州にいて床暖は不要。年に数回しか使わない。ミストサウナも使うのは最初だけでしょうね。スーモにも載ってたし。（笑）
管理費増してエレベーター1基増えるのであればほとんど人が反対します。50余戸では1基で十分。
外柵は特に囲い込む程の事ではなく、開放感を出すためのもの。あの立地で囲い込めば要塞みたいになりますよ。シャッターゲートも都心近くであれば必要かもしれないが子供がいれば危険大。
分かったなら早くビラ小屋に帰りなさい。

[967: 匿名さん]

九州ってひとくくりにしてる>966は福岡の人じゃないよね。
床暖房いらないってどこのデータ？
福岡は東京と緯度変わらないし、結構寒いですよ。
雪も降るし。
わが家も両親の家も友人宅もマンションも戸建てもみんな床暖房入れてますよ。
市場調査足りないんじゃない？

[968: 匿名さん]

>967

あなたは福岡市内のマンションに住んだことないですね、

マンションの冬最低室温は15度以上ありますから、
エアコンだけで十分すぎます
安いアパートと違うからね

[969: 匿名さん]

床暖房は、無いより有った方が良いですよ。足元が暖かくて気持ちいいです。

[970: 匿名さん]

お言葉ですが九州が一番少ないですよ。関西から以西は約4割普及しとけばよい方です。あなたの家族だけでしょ？そちらこそ調査不足極まりないし情けない。
マンションは基本的にガス併用であるば不要な床暖を入れて設備が充実されてるように見せかけてるだけ。付けたのではなくただ付いていたが正解でしょう。おまけにここはオール電化ですから。

[971: 匿名さん]

ずっとネガを連投してる人に何言ってもムダですよ。
揚げ足取るか、知らないくせに地元民のフリしていましから。
まあ、文面から何回も1人で書き込んでるのは誰もが分かりますが、今時埋め立て地買った契約者かそこの営業マンというのはバレバレ。床暖とディスポーザーしか売りがないので嫌がらせが目的。
今まで人気あった地区で半分しか売れてないので、あっちはケツに火がついてるのでしょう。

[972: 匿名さん]

>967

あんたは北海道に住んでるか
周りの人みんな床暖房入れてるなんて
適当に言うんじゃない

[973: 匿名さん]

ミストサウナは要らないにしても、床暖房はあるに越した事は無いよ。一度経験すると無いと辛くなります。

[974: 967]

967です。
生まれも育ちも福岡ですよ。だから「九州は」なんて言い方がよそ者だとすぐわかる。
市内の友人宅は戸建ては一条でオール電化で全館床暖房
マンションはＧＭじゃなくても床暖房もディスポーザーもついてますよ。
九州って南国鹿児島も宮崎も一緒にして言ってるんでしょ。
福岡に床暖房は必要。

[975: 匿名さん]

そうかー？
皆、ミストサウナなんか使ってないぞ。
うちの実家(一軒家)に付いてるけど床暖房もたまにしか使わないぞ。いらなくても良いナンバー1。
嘘つき！

とアンチの百道浜粘着に釣られてみる。

[976: 匿名さん]

オール電化なら、床暖より蓄暖の方がお得です。

[977: 967]

ここにはどっちもないんでしょう？

[978: 匿名さん]

残念！