ル・サンク室見

[購入検討中さん]

ル・サンク室見について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社ＮＩＰＰＯ
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市早良区室見3丁目2-1
交通：福岡市営地下鉄「藤崎駅」徒歩9分、「室見駅」徒歩10分
総戸数：53戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建て

[851: 匿名]

↑デベの格が違う…
マジで言ってんの？
あんまり考えずにここに飛び付いて、後悔してんのかな？

[852: 匿名]

地下鉄からは、ここよりも遠いし、このご時世、埋め立て地は検討外。
積水ブランドによる安心感はあるかもしれないが、しょせんはローカルブランド。

[853: 匿名さん]

どっちのブランドもメジャー７に入っていない。
全国的には、両方知名度は今一歩で、客観的にデベの格は似たようなもの。
福岡市においては、一部にＧＭ信者がいるみたいですが、最近どこも売行きがパッとしないため、
これも長続きしないかも知れません。

[854: 匿名さん]

さらに最近パッとしないのがメジャー7。

[855: 匿名さん]

ディスポーザーや床暖房が付いていないここと比べると、内装はＧＭの方が明らかに良い。
分譲価格との兼ね合いでの総合判断になりますが、ここは坪単価がけっこう高いから・・・・・

[856: 匿名さん]

ディスポーザーも床暖もなくてなんでこんな値段なの？

[857: 匿名さん]

ディスポーザーと床暖房を合わせて分譲価格換算でせいぜい￥５０万くらい。これを加味して、客観的にパフォーマンスを比較すれば良いと思います。
しかし、両方付いていなくても、全く問題ないでしょう。
ディスポーザーはあると原理ですが、家庭用の生ごみ処理機をヤマダあたりで￥７～８万で購入すれば代用できます。最近のは小型です。
床暖房は、マンションのいらない設備の１位によくランクインしています。必要性については、個人差が大きいと思われます。オール電化に押されガス線を通すために、ガス屋が格安で普及させている面もあります。

[858: 匿名さん]

↑誤字が多いですけど、日本の方ですか？
説得力なし。
オール電化マンションの住人か、営業の方ですか？それとも、九電の方？
床暖房か必要ない設備１位って聞いたことがないんですが。

[859: 匿名さん]

ディスポーザーは後付けできないから苦しい負け惜しみですね。

[860: 匿名さん]

オール電化マンションでも床暖房ありますよ。
GM大濠プレイスはオール電化ですが、床暖房ついてましたよ。

南向きならまだしも、ここは東向が半分あるんだから床暖房は必要でしょうね。

ディスポーザーと生ごみ処理機じゃ全然違います。
料理しながらごみを溜めずに流せるのは本当に便利ですよ。
生ごみ特有の臭いや虫に悩まされることもないですし、ゴミ捨ても楽です。

[861: 匿名]

それでも液状化しそうな場所とは比べられたくない。
相変わらず百道浜スレの住民が粘着してる。

[862: 匿名さん]

外装の色は、残念だけど、その他は良いんじゃない？
無くても困らない些細なものより、利便良い、人気の学校区が一番でしょう？
立地が大切！

[863: 匿名さん]

ズバッと来たね。

[864: 匿名さん]

両方とも無くても全く問題のない、無駄な設備。分譲価格を吊り上げる一つの手段です。ディスポーザーは、将来メンテ代も必要になりますよ。
床暖房の不要性は、ちょっとネットで検索すればすぐ分かると思います。リビングが南向きの物件には、まず不要でしょう。使わず、そのままって世帯が多いようです。ミストサウナも同様みたいです。

[865: 匿名さん]

うん。で。ディスポーザーも床暖もなくてなんでこんな値段なの？

[866: 匿名さん]

場所が場所だからね。

[867: 匿名さん]

デザイナーの問題で、品質は問題ないと思います。
別に６０００万円するマンションではないですし。

[869: 匿名さん]

まだ百道浜契約者か販売関係者が粘着してるんだね。
埋め立て地なんで競合してないのに。

[870: 匿名さん]

＞８６５
部屋を狭くして、分譲価格を下げています。￥４，０００万を超える部屋があまりなく、
昭代・藤崎・室見エリアでは安い部類に入ると思います。

[871: 匿名さん]

この立地で考えれば、安いマンションです。
多少、グランドメゾンと比較すると、設備で後れを取っている部分はありますが、
学校　買い物　学校　交通　などの住宅選びに必要なポイントは高いレベルで揃っていますよね。
さらに、町の雰囲気　川がある為の開放感など、低層階から概ねゆとりある感じは、
たのマンションには無い特徴ですね。

[872: 匿名さん]

値引きはどれくらい？

[873: 匿名さん]

＞８７１
部屋を狭くして、設備を削って分譲価格を下げただけじゃないの。
駅からも微妙に遠く、セールスポイントにはならないし。要するに、割り高。

[874: 匿名さん]

設備等、ＧＭのみならず他デベ物件と比べてもパッとしません。
周囲のスリットの目立つ柵や長い外廊下、一瞬URかと思った。

[875: 匿名さん]

確かに設備はあったにこしたことはないけど、駅前すぎたり駅から15分以上かかるマンションよりは全然良いと思います。
実際、福岡の地価も駅から10分圏内が上昇してますし。何を優先するかで違います。
但し、今日みたいな強風の日は、川沿いや海近くのマンションは風が強いですね。

[876: 匿名さん]

設備を求めると立地が悪くなったり、立地がいいと設備がイマイチだったり、高額だったりしますよね。

まあ、価値観は人それぞれですから、どこを妥協するかなのでは？

[877: 匿名さん]

苦しいですね。何だかんだ言っても、結局は割高ってことじゃないの。

[878: 匿名さん]

徒歩10分も15分もたいした差はないけど割高なのはね。

[879: 匿名さん]

10分と15分では大きな差があると思います。
転勤族の人たちが賃貸を探すとき、駅から10分以上は検討から外してるって人が
私の周りには多いです。
ここも近くはないですが、購入するなら尚更少しでも駅に近いほうが普通はいいんじゃないですか。

[880: 匿名さん]

駅に近ければ、便利は良いですが、失う物も多くありますよ。
周辺の治安、防犯環境もその１つと言えると思います。
借りるのであれば、不安を感じれば引っ越せば良いですが、
購入となるとそうはいきません。
その点では、適度な距離が必要と言えます。
そう言った意味でこのマンションの距離　周辺環境は良好ではないでしょうか。

[881: 匿名さん]

10分も15分もどんぐりの背比べ。
室見駅徒歩2分のネクサス室見には勝てない。

[882: 匿名さん]

鉄道の駅から、徒歩１０分と１５分では天と地ほどの差。当然、１０分　＞＞＞　１５分、
駅から徒歩１５位の超遠い物件を買うと、間違いなくリセールの時苦労するでしょう。
逆に徒歩２分も、騒音などのマイナス査定の可能性が高くなる。賃貸には、強いメリットはあるが。
徒歩５分くらいが、一番良いと言われている。不動産の常識、よく勉強してね。

[883: 匿名さん]

そうですね。
南側に大きな幹線道路があるマンションが２分と言われても、
家族で住む予定のうちには、魅力的には全く見えません。

[884: 匿名さん]

これからは、建物が完成した訳だから、実際に部屋に入って様子を伺って検討できるのかなぁ。
意外と良い部屋かもしれませんね。

[885: 匿名さん]

ここは子育てするには値段の割りに狭いよね。

[886: 匿名さん]

都内なら分かるが、福岡市内で駅から15分は問題外。
さらにこのご時世、埋め立て地なら確実にリセールに影響するよ。

[887: 匿名さん]

？？？違うマンションの事？

[888: 匿名さん]

887さん
いいえ、ここに粘着してる他社営業さん達へ言っただけです。

[889: 匿名さん]

ここ売れてなさそうなのに、なぜそんなに粘着する人がいるんだろう。

[891: 匿名さん]

889さんに同感
室見だし、地味な普通のマンションだと思います。

[892: 匿名さん]

>>889>>890>>891
どこに住んでるんですか？
自慢してくださいよ。
さぞ立派な立地なんでしょ？

[893: 匿名さん]

＞892さん
891ですが、大濠や西新などの一等地でもない、財閥系やGMでもないここに
アンチが粘着するのが不思議という意味で書いただけですよ。
見ていて気の毒になったので。
気を悪くされたのならすみません。
899さんもここを庇ってあげてるのではと思いますよ。

[894: 匿名さん]

あ。899でなく889でした

[895: 匿名さん]

本当に、公団っぽいですね。
エレベータはもう１基欲しいよね。１基じゃ、朝とか辛いでしょう。

[896: 匿名さん]

公団には見えないが。具体的にどこの公団に似ているんですか？

[897: 匿名さん]

気持ちは分かりますが…そんなにムキにならなくても。
しつこいネガはスルーするくらいの余裕を持ちましょう。
近所に住んでいますが、ここは叩かれているほど悪くないと思いますよ。

[898: 匿名さん]

入居済みでまだ２割りも残っていますから、それほど悪くはないと言われても説得力に欠ける。

[899: 匿名さん]

公団っぽいとか、さすがに公団を馬鹿にしているか
最近のものはかなり良いですよ

[900: 匿名さん]

公団…まぁいい意味で言われてるとは受け取れないよね。