ル・サンク室見

[購入検討中さん]

ル・サンク室見について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社ＮＩＰＰＯ
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市早良区室見3丁目2-1
交通：福岡市営地下鉄「藤崎駅」徒歩9分、「室見駅」徒歩10分
総戸数：53戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建て

[831: 匿名さん]

藤崎駅まで、信号待ちに合ったら大半の方は入り口まで徒歩１０分くらいかかります。
遠く感じる方の方が多いと思います。お試し下さい。

[832: 匿名さん]

１０分が遠いのであれば、このマンションの検討は出来ませんね。
たかが１０分と思いますが。

[833: 匿名さん]

されど10分だと思います。

[834: 匿名さん]

あんまり駅に近いのもどうかと。これくらいの方がいいのでは？
どうせ運動しないんだから朝と晩くらい歩こうよ。

[835: 匿名さん]

歩ける距離なら、合格じゃないの？
１５分以上になると歩く距離じゃなくなるけど。

[836: ご近所さん]

室見小校門あたりから藤崎駅まで歩いてほぼ10分です。
駅に激近じゃないですが、苦にはならない距離ですよ。
前に住んでいた所は駅まで15分位だったので、近く感じます。

[837: 匿名さん]

なんでここは竣工から入居までこんなタイトスケジュールなの？工事遅れたの？突貫工事？

[838: 匿名さん]

今時、突貫工事は無いですよ。
検査工程が多くなっているので、建物には問題はないでしょう。
それだけ、仕上げ　手直し　に多くの職人が入っているということでしょう。

[839: 匿名さん]

サンリヤン藤崎より２週間くらい遅い着工で、逆に工期に大きく影響する階数も戸数も
ルサンク室見の方が多い。元々の工期が厳しかっただけです。検査工程云々については、逆かも知れませんよ。

[841: 匿名さん]

誰も欠陥とは一言も言ってませんよ。
住宅性能評価書も取得する訳ですから、検査工程を省くことは出来ません。
あんまり、いい加減なことは言わない方が良いですよ。
評価書が取得されないのであれば、可能性は無いとも言えませんが、取得することが明記されています。

[842: 匿名さん]

逆に工期が長いサンリヤン藤崎は、サンリヤンでは珍しく住宅性能評価書を取得していなかったと思います。第三者の目でもチェックするか、自社でチェックをやり抜くかの差ですよ。
ちなみに、住宅性能評価書を取得していても、性能が良いとは限りません。各項目について等級が、明確にわかるだけです。

[843: 匿名さん]

欠陥かどうかの話ですよ。
欠陥は無い根拠を示しただけです。
もっと言えば、建築基準法で建てただけでは、性能評価書は取れませんよ。
しかし、分譲することはできます。

[844: 匿名さん]

入居が始まり、２桁残りはちょっと厳しいと思います。
同じ事をしていても売れないでしょうから、家具付きサービスとか、そのうちありそうですね。

[845: 匿名]

そのくらいはサービスして欲しい

[846: 匿名さん]

周囲から丸見えの柵、扉のない自転車置き場、チェーンゲート採用と、分譲価格から考えると設備が伴っていないと思います。
外観も、柱をタイル張りにしていたら印象は随分良くなるでしょう。

[848: 匿名さん]

百道浜はこんなとこ本気で相手にはしてないですよ。

[849: 匿名さん]

向こうのスレでは十分対抗意識もってるやん。
こっちでは埋め立て地は眼中ないのにね。

[851: 匿名]

↑デベの格が違う…
マジで言ってんの？
あんまり考えずにここに飛び付いて、後悔してんのかな？

[852: 匿名]

地下鉄からは、ここよりも遠いし、このご時世、埋め立て地は検討外。
積水ブランドによる安心感はあるかもしれないが、しょせんはローカルブランド。

[853: 匿名さん]

どっちのブランドもメジャー７に入っていない。
全国的には、両方知名度は今一歩で、客観的にデベの格は似たようなもの。
福岡市においては、一部にＧＭ信者がいるみたいですが、最近どこも売行きがパッとしないため、
これも長続きしないかも知れません。

[854: 匿名さん]

さらに最近パッとしないのがメジャー7。

[855: 匿名さん]

ディスポーザーや床暖房が付いていないここと比べると、内装はＧＭの方が明らかに良い。
分譲価格との兼ね合いでの総合判断になりますが、ここは坪単価がけっこう高いから・・・・・

[856: 匿名さん]

ディスポーザーも床暖もなくてなんでこんな値段なの？

[857: 匿名さん]

ディスポーザーと床暖房を合わせて分譲価格換算でせいぜい￥５０万くらい。これを加味して、客観的にパフォーマンスを比較すれば良いと思います。
しかし、両方付いていなくても、全く問題ないでしょう。
ディスポーザーはあると原理ですが、家庭用の生ごみ処理機をヤマダあたりで￥７～８万で購入すれば代用できます。最近のは小型です。
床暖房は、マンションのいらない設備の１位によくランクインしています。必要性については、個人差が大きいと思われます。オール電化に押されガス線を通すために、ガス屋が格安で普及させている面もあります。

[858: 匿名さん]

↑誤字が多いですけど、日本の方ですか？
説得力なし。
オール電化マンションの住人か、営業の方ですか？それとも、九電の方？
床暖房か必要ない設備１位って聞いたことがないんですが。

[859: 匿名さん]

ディスポーザーは後付けできないから苦しい負け惜しみですね。

[860: 匿名さん]

オール電化マンションでも床暖房ありますよ。
GM大濠プレイスはオール電化ですが、床暖房ついてましたよ。

南向きならまだしも、ここは東向が半分あるんだから床暖房は必要でしょうね。

ディスポーザーと生ごみ処理機じゃ全然違います。
料理しながらごみを溜めずに流せるのは本当に便利ですよ。
生ごみ特有の臭いや虫に悩まされることもないですし、ゴミ捨ても楽です。

[861: 匿名]

それでも液状化しそうな場所とは比べられたくない。
相変わらず百道浜スレの住民が粘着してる。

[862: 匿名さん]

外装の色は、残念だけど、その他は良いんじゃない？
無くても困らない些細なものより、利便良い、人気の学校区が一番でしょう？
立地が大切！

[863: 匿名さん]

ズバッと来たね。

[864: 匿名さん]

両方とも無くても全く問題のない、無駄な設備。分譲価格を吊り上げる一つの手段です。ディスポーザーは、将来メンテ代も必要になりますよ。
床暖房の不要性は、ちょっとネットで検索すればすぐ分かると思います。リビングが南向きの物件には、まず不要でしょう。使わず、そのままって世帯が多いようです。ミストサウナも同様みたいです。

[865: 匿名さん]

うん。で。ディスポーザーも床暖もなくてなんでこんな値段なの？

[866: 匿名さん]

場所が場所だからね。

[867: 匿名さん]

デザイナーの問題で、品質は問題ないと思います。
別に６０００万円するマンションではないですし。

[869: 匿名さん]

まだ百道浜契約者か販売関係者が粘着してるんだね。
埋め立て地なんで競合してないのに。

[870: 匿名さん]

＞８６５
部屋を狭くして、分譲価格を下げています。￥４，０００万を超える部屋があまりなく、
昭代・藤崎・室見エリアでは安い部類に入ると思います。

[871: 匿名さん]

この立地で考えれば、安いマンションです。
多少、グランドメゾンと比較すると、設備で後れを取っている部分はありますが、
学校　買い物　学校　交通　などの住宅選びに必要なポイントは高いレベルで揃っていますよね。
さらに、町の雰囲気　川がある為の開放感など、低層階から概ねゆとりある感じは、
たのマンションには無い特徴ですね。

[872: 匿名さん]

値引きはどれくらい？

[873: 匿名さん]

＞８７１
部屋を狭くして、設備を削って分譲価格を下げただけじゃないの。
駅からも微妙に遠く、セールスポイントにはならないし。要するに、割り高。

[874: 匿名さん]

設備等、ＧＭのみならず他デベ物件と比べてもパッとしません。
周囲のスリットの目立つ柵や長い外廊下、一瞬URかと思った。

[875: 匿名さん]

確かに設備はあったにこしたことはないけど、駅前すぎたり駅から15分以上かかるマンションよりは全然良いと思います。
実際、福岡の地価も駅から10分圏内が上昇してますし。何を優先するかで違います。
但し、今日みたいな強風の日は、川沿いや海近くのマンションは風が強いですね。

[876: 匿名さん]

設備を求めると立地が悪くなったり、立地がいいと設備がイマイチだったり、高額だったりしますよね。

まあ、価値観は人それぞれですから、どこを妥協するかなのでは？

[877: 匿名さん]

苦しいですね。何だかんだ言っても、結局は割高ってことじゃないの。

[878: 匿名さん]

徒歩10分も15分もたいした差はないけど割高なのはね。

[879: 匿名さん]

10分と15分では大きな差があると思います。
転勤族の人たちが賃貸を探すとき、駅から10分以上は検討から外してるって人が
私の周りには多いです。
ここも近くはないですが、購入するなら尚更少しでも駅に近いほうが普通はいいんじゃないですか。

[880: 匿名さん]

駅に近ければ、便利は良いですが、失う物も多くありますよ。
周辺の治安、防犯環境もその１つと言えると思います。
借りるのであれば、不安を感じれば引っ越せば良いですが、
購入となるとそうはいきません。
その点では、適度な距離が必要と言えます。
そう言った意味でこのマンションの距離　周辺環境は良好ではないでしょうか。

[881: 匿名さん]

10分も15分もどんぐりの背比べ。
室見駅徒歩2分のネクサス室見には勝てない。

[882: 匿名さん]

鉄道の駅から、徒歩１０分と１５分では天と地ほどの差。当然、１０分　＞＞＞　１５分、
駅から徒歩１５位の超遠い物件を買うと、間違いなくリセールの時苦労するでしょう。
逆に徒歩２分も、騒音などのマイナス査定の可能性が高くなる。賃貸には、強いメリットはあるが。
徒歩５分くらいが、一番良いと言われている。不動産の常識、よく勉強してね。

[883: 匿名さん]

そうですね。
南側に大きな幹線道路があるマンションが２分と言われても、
家族で住む予定のうちには、魅力的には全く見えません。

[884: 匿名さん]

これからは、建物が完成した訳だから、実際に部屋に入って様子を伺って検討できるのかなぁ。
意外と良い部屋かもしれませんね。

[885: 匿名さん]

ここは子育てするには値段の割りに狭いよね。

[886: 匿名さん]

都内なら分かるが、福岡市内で駅から15分は問題外。
さらにこのご時世、埋め立て地なら確実にリセールに影響するよ。

[887: 匿名さん]

？？？違うマンションの事？

[888: 匿名さん]

887さん
いいえ、ここに粘着してる他社営業さん達へ言っただけです。

[889: 匿名さん]

ここ売れてなさそうなのに、なぜそんなに粘着する人がいるんだろう。

[891: 匿名さん]

889さんに同感
室見だし、地味な普通のマンションだと思います。

[892: 匿名さん]

>>889>>890>>891
どこに住んでるんですか？
自慢してくださいよ。
さぞ立派な立地なんでしょ？

[893: 匿名さん]

＞892さん
891ですが、大濠や西新などの一等地でもない、財閥系やGMでもないここに
アンチが粘着するのが不思議という意味で書いただけですよ。
見ていて気の毒になったので。
気を悪くされたのならすみません。
899さんもここを庇ってあげてるのではと思いますよ。

[894: 匿名さん]

あ。899でなく889でした

[895: 匿名さん]

本当に、公団っぽいですね。
エレベータはもう１基欲しいよね。１基じゃ、朝とか辛いでしょう。

[896: 匿名さん]

公団には見えないが。具体的にどこの公団に似ているんですか？

[897: 匿名さん]

気持ちは分かりますが…そんなにムキにならなくても。
しつこいネガはスルーするくらいの余裕を持ちましょう。
近所に住んでいますが、ここは叩かれているほど悪くないと思いますよ。

[898: 匿名さん]

入居済みでまだ２割りも残っていますから、それほど悪くはないと言われても説得力に欠ける。

[899: 匿名さん]

公団っぽいとか、さすがに公団を馬鹿にしているか
最近のものはかなり良いですよ

[900: 匿名さん]

公団…まぁいい意味で言われてるとは受け取れないよね。

[901: 匿名さん]

ディスポーザーがついてたらねぇ。

[902: 匿名さん]

マンションは基本的に立地が命でしょう。
設備仕様は２番目と思います。
買い物　学校　銀行　公園　すべて揃っていて良い立地とおもいますよ。

[903: 匿名さん]

立地だけじゃあねぇ。

[904: 匿名]

何言ってもネガるくせに。

[905: 匿名さん]

暇つぶしでしょうね。

[906: 匿名さん]

立地が良いとおっしゃいますが、藤崎駅まで実質徒歩１０分もかかります。
この近辺のマンションの中では、遠い部類に入ると思います。

[907: 匿名さん]

１０分で行ければ良いじゃないですか。
あんまり近いのも問題あることが多いですよ。
見栄はって、ブランドイメージがある立地を購入するのに比べ、
実質的解放感　周囲の利便性　治安防犯　等良いとおもいますけどね～。

[908: 匿名さん]

割高感があるのはなぜ？

[909: 匿名さん]

子連れでベビーカー？私の足で8分弱です。そこまでではないですよ。

[910: 匿名さん]

９０９さんの歩く早さだと、仮にサンリヤン藤崎からだと６分より早く藤崎駅へ着くことになります。
非標準的で、参考にならないと思います。

[911: 匿名さん]

私も８～９分で行きますよ。

[912: 匿名さん]

苦しい擁護ですね。実際に歩かれると、事実がすぐ分かるのに。
ここは、公式の不動産表示（エントランスを出た地点から、駅の一番近い入り口までの最短距離、信号待ち等全く考慮せず）で、徒歩９分の物件です。信号待ちの可能性が高く、実質１０分くらいになるでしょう。
部屋からの換算だと、部屋によっては外廊下は長いし、エレベータも１基だし、マンションにしては、けっこう遠いと感じると思います。

[913: 匿名さん]

信号に引っかからなければ9分位でしょうね。
遠くもなく、以外と近いというかこんなもんでしょう。
やたらネガしてるのは室見駅激近の騒音マンション関係者？

[914: 匿名さん]

>>910>>912
玄関から計ってるトコなんてないでしょ。
私の足でエントランスから西銀横の入り口まで8分を切るくらい。ストップウォッチで計りました。普通に行っても9分前後ではないでしょうか？この程よい距離感がいいですよ。

[915: 匿名さん]

912さん、実際に測ってないようですし、貴方こそ苦しいですね。信号待ち含めても普通に歩いて10分は越えませんよ。

[916: 匿名さん]

公式９分は、不動産業界統一の基準に則った絶対的な判断基準。
実際は、公式９分（個人差あり）＋駅改札から出口＋信号待ち＋部屋までの時間。

[917: 匿名さん]

営業さんおつかれさまです。土曜日なのにヒマなんてかわいそう。

[918: 匿名さん]

GM百道浜と同じく、ここも擁護が多いな。どこも同じか、、、

[919: 匿名さん]

>>917
おたくこそ暇人？
暇なのは勝手だけどもう少しマシな事言ってよ。
そもそも無理か。期待した自分が情けない。

[921: 匿名さん]

実際暇だろ(笑)
残戸減らないね～

[922: 匿名さん]

買えない方々が多いのか？
921もそうなの？
もっといいトコ住んでるか？

[923: 匿名さん]

はい。もっと駅に近く、利便性の高いところに住んでいます。当然、ここより高額物件です。

[925: 匿名さん]

「買えない方々」って書込み、止めた方が良いと思います。
何故なら、ここは狭い分平均分譲価格が安い物件ですから。明らかに、勘違いですね。

[926: 匿名さん]

>>923～925
ここはアンチの書き方が幼稚ですね。
ここよりお高い所にお住みの方々がわざわざ書き込むなんて。
本当は賃貸のような気がするのは私だけ…

[928: 匿名さん]

シティータワーかGM百道浜。
はたや、サンリアン藤崎？
ルサンク営業も色々やってるからね。

[931: 匿名さん]

アライアンスか西武？

[932: 匿名さん]

棟内モデルルームって”若干使用済”って理由をつけて、結局値引きとか家具付きになるんですよね。

[933: 匿名さん]

チラシ見て「公団っぽい」には納得！

[934: 匿名さん]

本当ですね。買う価値なし。

[935: 匿名さん]

駅からの距離が話題になってましたが、ここは小学校まで徒歩1分です。
子育て世代にとっては、小学校>>>駅です。

[936: 匿名さん]

学校近すぎ。チャイムうるさい。
小学校卒業した後も駅はずっと利用する。

[937: 匿名さん]

そうですね。自分の子供が小学校を卒業したら、逆に登下校の際に五月蝿いと感じるようになるかも。
公園や駅までの距離もそうですが、近いのはプラス要素になるが、近過ぎると逆にマイナス要素。

[938: 匿名さん]

運動会の練習もうるさい。

[939: 匿名さん]

しかし、学校周辺には嫌悪施設といわれるものが建たない規制があると聞きました。
学校が無くなって高層マンションが建ったりするリスクも少なく、
好ましく無い建物が周辺に建ちにくい訳ですから、
学校が近くにある恩恵はあるんじゃないでしょうか。
近すぎてマイナス。ということは可能性としてあると思いますが、
恩恵もあるということで、子供がいる家庭はプラス評価。いない家庭でも
マイナスにはならないですよ。

[940: 匿名さん]

ペアガラスで全く聞こえませんし、小学校が近くにあったのを忘れるくらい。
駅に近すぎてもね～ゴミの散乱とか酔っ払いの戻したものとかあったら最悪！
駅から近いとは言えませんが遠くもありません。運動しないんだからそれくらい歩きましょうよ。

[941: 匿名さん]

昼間は窓開けたいわ〜。でも校庭の砂ぼこりも気になる。

[942: 匿名さん]

しょもない。子供のけんかみたい!　(笑)

[943: 匿名さん]

完成して２割程度の残戸数なので、まぁ売れてる部類に入るんじゃないでしょうか。

[944: 匿名]

941
校庭は反対側。校舎に阻まれ砂ぼこりはこない。
現地知らないくせに適当なこと言うな。

[945: 匿名さん]

確かに二割は売れてないけど、ここのネガ連投してるGM百道浜なんかは半分しか売れてない。

[947: 匿名]

良かったね(笑)なんちゃってGMはずっと半分売れないままだよ！
早くビラビラスレに戻りなさい。

[949: 匿名さん]

↑一番あんたが相手してるやん！
あちらでは成りすまし擁護、さらにデメリット書かれたらここの営業のせいにしてる。
まあ、このご時世、埋め立て地は厳しいから余裕ないよ。

[952: 匿名さん]

それなりの設備はありますけど…
普通かそれ以上です。ミストサウナ、床暖なんて不要な設備はついてません。九州で床暖は必要なし。実用なもの全て揃っていて普通以上のレベル。

[953: 匿名さん]

ディスポーザー欲しかった。

[954: 匿名]

ここは埋め立て地じゃなくて良かった。

[955: 匿名さん]

そうですね。
唯一かけてるとしたらディスポーザーですね。

[957: 匿名さん]

シャッターゲートは不要ですね。開くのに時間かかるしかぶったら尚更。子供にも危険。なくても全然OK。
見た目は普通のマンションと思いますが、中身は思った以上に仕上がりはいいと感じました。
管理費等も低いし実用性を考えると百道のより断然こっちですね。

[960: 匿名さん]

あんなT字路入口にシャッターゲートは危なくて普通作りませんよ。

[961: 匿名さん]

ここの公式ＨＰ
情報更新日 平成24年4月2日
次回更新予定日 平成24年4月5日
今日９日なんだけど。放置？

[962: 匿名さん]

英進館の本年度の合格広告によれば、修猷館への最多合格中学は高取の２６人、次が姪浜で２１人、百道は２０人。
これに森田・全教研・エディナ・昴・地場の塾が加わりますが、英進館の合格者占有率が約６割を占めているため、英進館の地合格実績で、傾向は判断できます。
受験生徒数を比べると、姪浜＞百道＞高取であり、確かに高取と百道は優秀ですね。ここ数年の姪浜躍進という噂も、数字が示しています。

[963: 匿名さん]

擁護のご意見は、具体性に欠けると思います。例えば、設備が普通より良いとか何を根拠に
おっしゃているのでしょうか？ディスポーザー/床暖房/ミストサウナが付いていないのや、
エレベータ１基、外周が隙間だらけの柵やチェーンゲートは事実ですよね。
又、駅までの中途半端な距離や、学校や公園が近いなど、人によってはプラスポイントではなく
マイナスポイントになる内容だと思います。

[964: 匿名さん]

>963
駅まで中途半端ってどういうこと？
１５分以上の方がいいのか？
公園、学校に近いのも悪いか？

嫉妬うがみえみえだろう
もっと賢い攻撃しろう

[965: 匿名さん]

住んでる人が満足しているならそれでいいし、
不満なら買わなければいいだけのはなし。

[966: 匿名さん]

>>963
意味が分かりませんね～
ディスポーザーはともかく後ろ二つは全くいりません。
九州にいて床暖は不要。年に数回しか使わない。ミストサウナも使うのは最初だけでしょうね。スーモにも載ってたし。（笑）
管理費増してエレベーター1基増えるのであればほとんど人が反対します。50余戸では1基で十分。
外柵は特に囲い込む程の事ではなく、開放感を出すためのもの。あの立地で囲い込めば要塞みたいになりますよ。シャッターゲートも都心近くであれば必要かもしれないが子供がいれば危険大。
分かったなら早くビラ小屋に帰りなさい。

[967: 匿名さん]

九州ってひとくくりにしてる>966は福岡の人じゃないよね。
床暖房いらないってどこのデータ？
福岡は東京と緯度変わらないし、結構寒いですよ。
雪も降るし。
わが家も両親の家も友人宅もマンションも戸建てもみんな床暖房入れてますよ。
市場調査足りないんじゃない？

[968: 匿名さん]

>967

あなたは福岡市内のマンションに住んだことないですね、

マンションの冬最低室温は15度以上ありますから、
エアコンだけで十分すぎます
安いアパートと違うからね

[969: 匿名さん]

床暖房は、無いより有った方が良いですよ。足元が暖かくて気持ちいいです。

[970: 匿名さん]

お言葉ですが九州が一番少ないですよ。関西から以西は約4割普及しとけばよい方です。あなたの家族だけでしょ？そちらこそ調査不足極まりないし情けない。
マンションは基本的にガス併用であるば不要な床暖を入れて設備が充実されてるように見せかけてるだけ。付けたのではなくただ付いていたが正解でしょう。おまけにここはオール電化ですから。

[971: 匿名さん]

ずっとネガを連投してる人に何言ってもムダですよ。
揚げ足取るか、知らないくせに地元民のフリしていましから。
まあ、文面から何回も1人で書き込んでるのは誰もが分かりますが、今時埋め立て地買った契約者かそこの営業マンというのはバレバレ。床暖とディスポーザーしか売りがないので嫌がらせが目的。
今まで人気あった地区で半分しか売れてないので、あっちはケツに火がついてるのでしょう。

[972: 匿名さん]

>967

あんたは北海道に住んでるか
周りの人みんな床暖房入れてるなんて
適当に言うんじゃない

[973: 匿名さん]

ミストサウナは要らないにしても、床暖房はあるに越した事は無いよ。一度経験すると無いと辛くなります。

[974: 967]

967です。
生まれも育ちも福岡ですよ。だから「九州は」なんて言い方がよそ者だとすぐわかる。
市内の友人宅は戸建ては一条でオール電化で全館床暖房
マンションはＧＭじゃなくても床暖房もディスポーザーもついてますよ。
九州って南国鹿児島も宮崎も一緒にして言ってるんでしょ。
福岡に床暖房は必要。

[975: 匿名さん]

そうかー？
皆、ミストサウナなんか使ってないぞ。
うちの実家(一軒家)に付いてるけど床暖房もたまにしか使わないぞ。いらなくても良いナンバー1。
嘘つき！

とアンチの百道浜粘着に釣られてみる。

[976: 匿名さん]

オール電化なら、床暖より蓄暖の方がお得です。

[977: 967]

ここにはどっちもないんでしょう？

[978: 匿名さん]

残念！

[979: 匿名さん]

>974 ウザイ
しつこい弁明で頭悪そう
みんな福岡にいるから、本当か嘘か分かる話だよ

[980: 967]

おそらく同じ福岡でも生活レベルが違うのでしょうね。
福岡で床暖房いらない生活があるなんてびっくり。

[981: 匿名さん]

オール電化の場合の床暖房は電熱式がほとんど。これは電気カーペットみたいなもので、接している部分しか温かくない。
床暖房は温水式でないと、部屋全体までは暖まりません。
よって、オール電化物件に床暖房入れてもあまり意味がないのでは？

[982: 匿名さん]

現在、中央〜早良区を探してます。
実家は数年前に積水ハウスで建て替えた戸建て(市内)です。ネガさんは戸建てならまだしも気密性の高いマンションで適当なこと言ってますね。
戸建スレでは床暖などマンションにはいらない設備でいつもあがってますよね。
ちなみにうちの積水営業さんに聞いたら、皆さん暇潰し!?に書き込んでるらしいじゃないですか。聞きましたよ(笑)
ここのサイトはあまり参考にしないほうが、とまで言われました。
あまり書くと特定されそうですが、積水の長所と短所はよく分かってるつもりです。でも中には最低の社員もいるみたい。
まあ色んな人が見てるので適当なこと書かないほうがいい。

[983: 匿名さん]

もちろん暇つぶしですよ。
だって匿名掲示板ですからね。
いい大人が真に受けるわけない。

[984: 匿名さん]

ここは駐車場が平面ってとこはいいね。

[985: 匿名さん]

そういう問題じゃなくて、床暖房は無いよりあった方がいいでしょ？
別にネガじゃなくて、一般論です。タダなら付けるでしょ？我が家は、今の時期でも、朝は使用してます。
床暖房が無い家の時は、不要と思ってましたが、あるとやはり便利で快適です。オプションでもお勧めです。

[986: 匿名さん]

スーモに(あって良かった設備)ランキング載ってます。ここはプッシュ水栓以外ランキング分は全て標準装備されてますね。床暖、ディスポーザーはベスト15に入ってません。本当にいらないか、普及してないかどちらかでしょう。個人的には、床暖未経験なので、エアコン不要になるのであれば、いいのかなと思います。

[987: 匿名さん]

普及仕様の物件で、高級物件に近い坪単価。それではこの近辺の物件としては高い分譲価格になってしまうので、部屋の広さを削った。結果、入居が始まった時点で２割の売残り。

[988: 匿名さん]

結局はそういうことですな。

[990: 匿名さん]

早朝はまだ冷え込みますよ。

床暖房のタイマー機能で朝一も快適です。
エアコンの風が苦手なので、あのじんわりした暖かさは一度経験するとやめられません。
オプションで付けるか、ダイキンのヒートポンプ式床暖房を後付けするのもお勧めですよ。

[991: 匿名さん]

土地の角地の形状から坪単価は割高に
見えるが適正価格。管理費と駐車場代が低額なので、ずっと住まわれるなら逆
に割安な部類ですよ。

[993: 匿名さん]

床暖の設置費用はどれくらいでしょうか？

[995: 匿名さん]

＞９９１
マンションは、敷地じゃなくて部屋を買うんです。
東向きが、半分くらいあります。それに、角部屋を除いて４列半分以上は１面開口です。一般論で、これらの部屋は不動産として評価が低いです。
この近辺の相場と比べ設備等も加味すると、イニシャルはかなり高いと思います。ランニングが安いといっても、せいぜい￥５，０００/月で、回収に５０年以上必要でしょう。

[997: 匿名さん]

＞992
パンフレットを見る限りでは
オール電化、食洗機、フルオートバスの3つですね

＞994
MRの写真からはチェーンではないようにみえますが…
実際はどうなのでしょうか？

[998: 匿名さん]

外をずっと眺めて過ごすわけじゃないから別に構いません。

[999: 匿名さん]

＞986
プッシュ水栓っていうのは、ワンタッチでシャワーを出止できる機能のこと。
排水栓はもちろん、チェーンなんかでなくワンプッシュです。

[1000: 匿名さん]

お風呂がチェーンなのは六ツ門だけのようですね。
安心しました。

[1001: 匿名さん]

ここがチェーンなのは駐車場です。

[1002: 匿名さん]

地場デベと同等レベルの仕様と設備。せめて、近くのサンリヤンと同等の分譲価格にしておけば、
竣工前に完売していたでしょう。

[1003: 匿名さん]

サンリヤンは、ここより駅に近く全戸南向きだしね。
それに、エレベータ１基を不便に感じないのは、全戸にまだ入居されていないからじゃないの。

[1004: 匿名さん]

そうですね。サンリヤン並みの価格でしたら、ルサンクであれば間違いなく竣工前完売でしょう。

[1005: 匿名さん]

要するにサンリヤンと同等の仕様/設備だけど、坪単価が高いってことですよね。
ルサンク方が、駅から遠く東向きもあるのに。
ルサンクは平均的に部屋が狭いため、サンリヤン並の価格だったとしても、
ファミリー層が需要の大半を占めるこの場所では、やはり苦戦していたと思います。

[1006: 匿名さん]

現状８割売れてる物件がサンリヤンの価格だったら...完売でしょう。
開放感抜群の東南東、日当り抜群の南南西、上手いL字の向きで建ててますね。

[1007: 匿名さん]

実態は、入居時点で約2割＋αの売れ残り。客観的に、パフォーマンス不足ですね。

[1008: 匿名さん]

エントランスはいいですね

[1009: 匿名さん]

外観の配色のバランスが素敵ですね。

[1010: 匿名さん]

自転車置き場の入り口に、扉もないのは質素過ぎると思います。

[1011: 匿名さん]

文京エリアで駅に近い物件が新しく色々でてきたので、ここは更に厳しくなるんじゃない。

[1012: 匿名さん]

百道浜に言ってよ。

[1013: 匿名さん]

これからの物件次第では逆の展開もあると思います。どちらにしても多少なりとも影響はあるでしょうね。
X文京→○文教

[1014: 匿名さん]

駅から１０分くらい離れている割には、部屋が小ぶりです。もうちょっと広くないと。
これだと、利便性の点で駅に近い新物件の方に流れる可能性が高いと思います。

[1015: 匿名さん]

駅に近けりゃいいってもんじゃない。
色々とデメリットも出てくる。

[1016: 匿名さん]

１１戸でしょうか、３月下旬入居が一つのセールスポイントでしたが、それが過ぎた
これから売り切るのは大変ですね。何もしなければ進展はないでしょうから、色々サービスが出てくることを期待。

[1017: 匿名さん]

ご来場キャンペーンで図書券のサービスしてますよ。

[1018: 匿名さん]

それだけじゃ、当面苦戦は必至と思われます。

[1019: 匿名さん]

そんな本気にならなくても..

[1020: 匿名さん]

ぼちぼち売れるよ。

[1021: 匿名さん]

早くモデルルーム公開中の垂れ幕を降ろして欲しいが、この調子じゃ当面厳しそうだ。

[1022: 匿名]

買わないけど図書券もらいにいこうかな

[1023: 匿名さん]

図書券千円のために三日前までに予約するのがめんどくさい。

[1024: 匿名さん]

お前ら好き放題言うな。

[1025: 匿名さん]

この販売状況だと、アポ無し訪問OKですよ。暇そうですから。

[1026: 匿名さん]

アンケートに答えたら￥３０００の商品券が貰えるみたい。
客観的に、もう話題にもならず個別交渉で処分モードでしょうね。

[1027: 匿名さん]

売れ残りは価格が高いからでしょうか？
交渉可能でしょうか？

[1028: 匿名さん]

契約者には50万円分の照明、カーテンサービスで叩き売りはじめました。

パート２スレできてますよ。

[1029: 匿名さん]

床の傷やガラスのヒビなど良く確認したほうがいいですね。
あとから気がついても直してくれないなどあるらしいです。

[1030: 管理担当]

管理担当です。

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