ル・サンク室見

[購入検討中さん]

ル・サンク室見について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社ＮＩＰＰＯ
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市早良区室見3丁目2-1
交通：福岡市営地下鉄「藤崎駅」徒歩9分、「室見駅」徒歩10分
総戸数：53戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建て

[81: 匿名さん]

仕様とか価格面とのバランスとかはよく知りませんが、場所はそう悪くはないのでは。

うちが藤崎なので犬の散歩で周辺を通ったりしますが、駅から若干遠いところを除けば
環境的にもいいかな、と思います。

[82: 物件比較中さん]

ＭＪＲ藤崎が売れたのは、価格の安さと土地の良さです。
こことは比較になりませんよ。
内装　設備　は追加でお金を払えば良くはなりますが、何もしなければ、賃貸に毛が生えたぐらいの
低いレベルです。
室見川沿いのこの土地だけがこのマンションの特徴と思います。
この土地でこの価格を払う価値があるかが思案の所。

無理に良く受け取ろうとせずに、冷静に比較するのをお勧めします。

[83: 匿名さん]

>>82
勘違いされている方も多いと思いますけど、室見川沿いではなく金屑川沿いです。
現地付近では堤防で囲まれています。
室見川沿いほど良くないので割高感があります。

[84: 物件比較中さん]

おっしゃるとおり、金屑川でした。

[85: 匿名さん]

この辺の物件にしては、エレベータが少ない。だいたい２戸イチか、３戸イチなのに。
上層階は、朝混雑して大変だろう。
しかし中層階でも大半の部屋はある程度の開放感が確保できているので、
階段を兼用できる３Ｆ・４Ｆがお得感があると思う。

[86: 匿名さん]

前に障害物が無く(又は遠く)、バルコニーのカーテンを開けっ放しにできる物件は、本当に良い。
プライバシーの面、日当たり、景観、申し分ありません。経験者として、お勧めします。

[87: 匿名さん]

場所、校区などは好きだけど、IHが嫌です。
こちらも検討物件だったけど、IHで却下。
今住んでるところも、IHだけど、やはりガスがいいですね。
一番気になるのが、電磁波。
近々、ガスの新居へ引っ越します。

[88: 物件比較中さん]

オール電化は、これからどうなるんでしょうか？？

[89: 匿名さん]

>88
原発は廃止の方向でしょうが、日本の産業や生活も守らなくてはいけませんので、
再生可能エネルギーによる発電環境を整えながら徐々にになると思います。
まだ１０年、１５年とかかるでしょうが、再生可能エネルギーの社会になれば、
それはもうオール電化一色になりますよ。
最近の戸建ては、太陽光パネルの採用率が９０％に迫っているらしいです。
災害時にもガスより復旧が早い場合が多く、オール電化は採用率が上がるでしょう。

ただ、これから１，２年の関東での電力不足は深刻なので、関東では普及率は伸びないかもしれません。

以下は、まだまだ開発に時間が掛かるでしょうが、参考に。
既に、マンションの屋上に太陽光パネルを設置して各戸に配分するマンションが出ています。
今後は、後付で屋上等に設置できるタイプも製品化されるでしょう。
さらに、透過性のある太陽光パネルも実用化されています。
これなら各戸の窓ガラスに貼るタイプが製品化されるかもしれません。
家庭用の蓄電池も製品化されています。
窓の内側なら、各戸で自由に設置できますね。

[90: 匿名さん]

＞８９
それで、何でオール電化なの？自己発電して行く市場動向は理解できますが、全部電力は到底補えない。効率的に、熱源はガスに任せてよいと思いますが。

[91: 物件比較中さん]

先日、ダイレクトメールが届きました。よく、意図がわからなかったんですが。他にきた人いますか？

[92: 物件比較中さん]

アンケートに答えたら、500円の図書券プレゼントというのが来ました。
そろそろ見込み客がなくなってきたのでしょうか？
駅から若干遠いので、他物件を検討してます。間取りも、リビングが廊下になってるような、よく見るタイプですし、特徴が無いので…。

[93: 近所をよく知る人]

↑
おっしゃる様に、この辺に出来るマンションはここを含めて何の特色もないですね。ここより駅近くの小規模マンションは、もっとショボいしね。
しかし消極的選択でここを選ぶしかないかなぁ。

[94: 匿名さん]

エレベーター1基しかないんですね。世帯数の割に厳しいですね。

[95: 匿名さん]

ＥＶの数が多いのが良いとは限りません。

最近ではプライバシーを考慮して２戸１ＥＶや３戸１ＥＶのように、
共用する家族を少なくするマンションも増えつつありますが、
プライバシーには優れていますが、ＥＶの数を増やすということは、
建築コストのアップによる分譲価格の上昇やメンテナンス費用の増大が起こります。
20～30年後にはＥＶの老朽化による大規模な修繕や交換も予想されます。
その際のお金は修繕積立金でまかなうことになります。

もちろんお金をかけてでもＥＶが多く欲しい方はたくさんいらっしゃいます。
これは価値観の違いですが・・・

通常、設計するにあたってバランスがよいとされているＥＶの数は50～80世帯に1基程度とされています。
50世帯に1基あれば朝のラッシュ時も問題ないでしょう。

[96: 匿名さん]

↑
それは、一昔の話。近年、エレベータの値段と定期点検代はかなり下がっています。
また、耐用年数が２０年～３０年というのも、よっぽどの高層でない限りおかしい。
１０ストップ以下であれば、５０年以上部品交換で大丈夫です。もうちょっと勉強して下さい。
ここは、エレベータ１基なのに、分譲価格が高いですね。
共用廊下側の格子窓付きの部屋（いわゆる羊羹切り）は、プライバシーの面でも採光の面でも悪く、
人気なし。最近減る傾向にあります。

[97: 匿名さん]

↑
ちなみに、福岡で５０世帯位でEVが２台以上ある販売中のマンションはありますか？

[98: 物件比較中さん]

ないんじゃないでしょうか？あまり見ませんね。

[99: 匿名さん]

つまり、価格はそこそこ高いけどプライバシーの配慮に欠ける大衆マンションと言うことになりますね。もっと安ければバランス重視にしましたといえるけどね。

[100: 匿名さん]

>98
何をおっしゃっているのか？
エレベータは、２戸イチ、３戸イチが主流になりつつありますよ。
近場ですら、ネクサス藤崎/ＭＪＲ藤崎/サンリヤン藤崎など。
一番多いのが、１基だが、１フロア３戸の１４階建てペンシルタイプ。
田の字ヨウカン切りプランは、３０年以上前からの間取りで、
採光やプライバシーやデッドスペースなどの欠点だらけです。

[101: 匿名さん]

ＧＭ西新も、２戸イチエレベータですね。

[102: 匿名さん]

確かに、最近のグランドメゾンは２戸いちや３戸いちエレベータの物件が多いですね。
大濠２０１１・桜坂・西新・草加江など。そして、どこも総５０戸以下ですよ。

[103: ご近所さん]

特徴に欠けますよね、こちらのマンション。せっかくの広い土地と立地がありながら、公団のような間取り。
もったいない！

[104: 匿名さん]

もうちょっと安ければ、とても良い物件なのに。
この価格だと、エレベータがもう１基欲しい。

[105: 匿名さん]

>104
同意です。買う側の正直な感想ですね。
売る側はコストを下げて高く売りたいのでしょう。

[106: 匿名さん]

サンリヤン藤崎のスレに、やたらバルコニーからの景観にネガを入れてくる方が
いらっしゃいますが、ここの関係者か契約者でしょう。ここのセールスポイントは、この点のみですから。

[107: 匿名さん]

バルコニー側の眺望は良いでしょうが、反対の主寝室側は、角部屋以外格子付き窓です。
これでは、角部屋を除き総合的に眺望が良いとは言えないと思います。

[108: 匿名さん]

↑
なんか切れてる方がいらっしゃいますが、眺望がそんなに気になるんですかね？
そんなに良いとは思ってないけど、僻んでるんですかね。

[109: 周辺住民さん]

確かに、この場所で眺望はどうかな？タワーなら別だけど。

[110: 購入検討中さん]

やっぱりここ不便ですね。
姪浜駅南口前にマンション建つらしいのでちょっと待ってみます。

[111: 匿名さん]

No.110 by 購入検討中さん

ここでも荒らす気ですか？所詮、姪浜なんです。

[112: 匿名さん]

こっちも売れてます。
立地、眺望が良くて、適正価格だから売れるのです。

[113: 匿名さん]

＞１１０
あなたの様な方が、姪浜の印象を悪くしています。完全に逆効果。
まあ実際に、変な人多い。

[114: 匿名]

あとわずか。近隣の中で一抜けします。

[115: 匿名]

価格高いのは日通社宅土地入札だったから仕方ない？
南向きは、ほとんど残ってないし、バランスでいけばここしかないか!?

[116: 匿名さん]

本当にあと少しですね。
ここは総合力で群をぬいてますから、売れても仕方がない。

[117: 匿名さん]

ここより総戸数は少ないが、サンリヤン藤崎も売れてますよ。あと少し。
藤崎周辺って、人気があるんですね。高取中の評判が良いからでしょうか。

[118: 匿名さん]

＞１１１６
ここ本当に売れているのか、疑問。
新規販売の第三期販売で、１０戸。第一期と二期が完売した訳じゃないので、全部で１７戸
残っているように思えます。

[119: 匿名さん]

小出しして、販売状況を演出しているような・・・
実は、苦戦しているように感じます。もうちょっと安かったら、もう完売しているでしょうが、ちょっと高いと思います。

[120: 匿名さん]

たしかに周辺の環境をみると割高ですね。

[121: 購入検討中さん]

もう少し、価格が安かったらよかったです。

[122: 匿名さん]

西の公園側はうるさくならないのでしょうか？

[123: 匿名さん]

ここの南向き、冬場の低層階でも日当たりは問題なさそうですね。

[124: 匿名さん]

な～んにも無いところだからね。

[125: 匿名さん]

サンリヤンより日当たり良さそうですね。

[126: 匿名さん]

なんも無いから風が強い。

[127: 匿名さん]

なんか、うっとしいなぁ

[128: 匿名]

実はこの近辺でここが一番売れてない代表格なのでしょう。

[129: 匿名さん]

なーんもないというより、あの近辺は低層住宅地で将来中規模以上のマンションは建たないでしょう。
将来売却予定であれば競合物件がない分、希少性で資産価値はあると思います。

[130: 匿名さん]

将来的にも何にもできる予定なし。魅力のない場所。

[131: 匿名さん]

駅・スーパー・小学校・公園・川などすべて激近レベル（駅のみやや近）。すでに成熟されている立地と思いますので確かに何もできる予定はありませんね。

[132: 匿名さん]

熟しすぎて、古ぼけた感じがしますが・・・。人間でいえば７５歳くらいかな。
ちなみに駅は遠いです。
なんか新しいスーパーとかできたらいいと思います。

[133: 購入検討中さん]

なんか、厳しそうですね。

[134: 匿名]

それでも近所の安かろう悪かろう閉所マンションよりいいんじゃない。

[135: 匿名さん]

どこの事かは知りませんが、ここは高かろう悪かろう強風マンションですね。

[136: 匿名さん]

川沿いは、本当に風が強いです。その分、日当たりは将来に渡り有利ですが。

[139: 匿名さん]

〉138
高い物を買って、余計に銭を失うよりマシかなぁ～。

[140: 匿名]

ここはちょい高いとは思うが、高取窮屈マンションよりマシなんじゃないかな。

[141: 匿名さん]

売れてしまったマンションとは比較できません。
窮屈さは、此処も一緒。
風通しがいいのが利点。

[142: 匿名さん]

この近隣の新築は１５戸以下のミニマンションや小規模マンションが多く、その中でもここはまともな部類でしょう。もう少し価格が安ければ、即売できると思います。まあ、それを言えばきりがありませんが。

[143: 匿名さん]

最近の物件の中では、総戸数に対するエレベータの数が少ないと思います。
エレベータの単価とメンテ代、昔と比べると相当下がっているのにね。残念。

[144: ご近所さん]

案外、売れてませんね。もっと勢いで売れるかと思いましたけど。
皆さんも冷静のようですね。

[145: 匿名さん]

正直、割高感あり。

[146: 匿名さん]

違います。既に４２戸売れています。周辺の競合物件の総戸数より、大きく上回っています。
ＧＭ西新Ｓが２５戸/25、サンリヤンが２２戸/30、アルテマインドが１０数戸/14（？）。

[147: 匿名さん]

残で言えば、GM西新0、アルテマインド1、サンリヤン8、ルサンク11で完敗です。

[148: 匿名さん]

アーバンパレス藤崎駅前・サンリアン藤崎二丁目・アルテマインド室見・グランフォーレ室見と４ＬＤＫしか残ってない（アルテマインドのルーフバルコニー付４０００万超のみ３ＬＤＫ１戸）

ここの３ＬＤＫは残り少ないが、しばらくはこの近辺で建設予定もないし、竣工前に売れるでしょう。４ＬＤＫは微妙。

[149: 匿名]

頭悪い147へ
総戸数から、一番サンリアンが売れてないじゃん。

[150: 匿名さん]

ルサンクの残りが一番多いね。割高でエレベーターも少ないからかな？

[151: 購入検討中さん]

そうなんですね。

[152: 匿名さん]

一般的には、割合で評価するので、サンリヤンが一番売れてないことになる。

[153: 匿名さん]

残戸が多いね。
駅から遠いのが原因ではないでしょうか？

[154: 匿名さん]

最近のＧＭより、販売ペースは順調。今の時期で残１１戸なら全く苦戦していない。

[155: ご近所さん]

そりゃあ、総戸数から見たら、サンリヤンかもだけど、ルサンクだめじゃん。
小学校と公園しかないとこ。
景色も特段いいわけじゃないし。何が魅力？間取りも平凡。
ちなみに、ここ、冬は間違いなく冷たい暴風です。

[156: 匿名さん]

東向きは強風の傾向が多少あるが、南向きは違います、全く問題ない。景観も障害物が少ないから、大半の囲まれマンションより格段に良い。本当にご近所さんかね？

[157: 匿名さん]

なんかレベルの低い争いですね。

[158: 物件比較中さん]

現地を見ると周囲に川しかなく閑散としており、風が指摘のとおり強いですね。
高価格+低スペック。
値引きがあっても検討しずらいですね。

[159: 匿名さん]

低いスペックではない。階高３ｍ以上で天井高２．５ｍ、通常のＧＭと同じ。地場デベの物件よりは、高性能。しかし、エレベータ機はこの戸数では少ない。

[160: 匿名さん]

もっと具体的にどこが高性能なのでしょうか？

[161: 匿名さん]

もっと具体的にどこが低スペックなのでしょうか？

[162: 匿名さん]

いまのところ室見地域では、アルテマインド、グランフォーレが残り一戸ずつのようですね。
ここ最後まで残りそう。

[163: 匿名]

>161
壁紙、建具、フローリングは安いやつだね。

[164: 匿名さん]

HPにプレミアムサイドと書いてあるが、何処がプレミアムなのだろう。

[165: 匿名さん]

ここのマンションの最大の強みは、低層階でも年中日当たりの良い点。冬場でも、日当たりは、バッチリ。
もちろん、同じ方角のバルコニーのマンションと比較してですが。

[166: 匿名さん]

サンリヤンは、冬場の日当たりが悪いが、ここは１Ｆでも問題ないですね。風のネガを補い、更にお釣りのくるメリットと思います。
また、風は逆に夏場にはメリットになりますよ。

[167: 匿名さん]

この近辺は地下鉄空港線最寄で、福岡市でも屈指のエリアです。近隣のマンションも見ましたが、
どこも一長一短ですが、良いマンションが多いと思います。

文教地区らしく、もう少し建設的な意見交換の場にしてほしいものです。

[168: 匿名さん]

屈指のエリア？？
室見が？

[169: 匿名]

屈指ではないですね。
良くも悪くもない、普通ってトコでしょう。

[170: 匿名さん]

165
日当りだけ良くても、まわり何もないから一長一短だね。

[171: ご近所さん]

156
東向きは強風の傾向が多少あるが、南向きは違います、全く問題ない。

は？
全く問題ない？
あんたこそ、ここ知らないね。
この辺、川沿い、冬は冷たいんだってば(笑)
夏は少し匂う時もあるし。そんなに綺麗な川じゃないし。
ずっと、住んでるから、一長一短分かります。
とりあえず、ルサンク売れ残り多そうですね。

[172: 元ご近所さん]

一長一短あるも、早良〜西区空港線では、今のところここぐらいしかない。
他が酷すぎる。

[173: 匿名さん]

１７１は、自分の住んでいる近所を貶して、変な方。
風が強いと言っても、愛宕浜や百道浜に比べると大したことはない。
このマンション、景観及び日当たりで高層と低層の差異が小さく、
コンスタントな売行き。竣工前、ギリギリ完売ってところでしょうか。

[174: 匿名さん]

景観がウリの様だが、ホームページを見ても綺麗な景観では無いと思います。

[175: 匿名さん]

川沿いは小学校への橋も古いので（４０年経過）建替え含めた周辺の景観が変わるの可能性があるかも知れませんね。もちろん、良い方向にですが。

[176: 匿名さん]

ウリは、景観でなく眺望。
遠くまで見渡せるだけ。
１、２階は、そう遠くまでは見えないだろうけどね。

[177: 匿名さん]

ここのネガちょっと苦しい感じです。
強風・周囲何もない？・景観・ＥＶ・壁紙等・・・

まともな指摘がないんで、逆にバランスのよい物件ということで理解しました。

[178: 匿名さん]

結局、立地が全て。立地が良ければ戸数が多くても直ぐに完売。
ここの販売も失速しており、竣工前完売は難しいか？
因みにネガは客観的にみて適切。
地下鉄から遠いのもマイナス。

[179: 匿名さん]

178が言うほど、立地は悪くない。駅激近の騒音マンションやリビングからこんにちはマンションの方がひどい。
ここがすぐに完売しないのは、価格設定ミスだから。

[180: 匿名さん]

やっぱり低いレベルの争いです。