ル・サンク室見

[購入検討中さん]

ル・サンク室見について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社ＮＩＰＰＯ
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市早良区室見3丁目2-1
交通：福岡市営地下鉄「藤崎駅」徒歩9分、「室見駅」徒歩10分
総戸数：53戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建て

[803: 匿名さん]

ここは、狭い分平均分譲価格が４０００万円以下で、近所の中では安い。
買えないのではなく、買わない。
仮に、もっと広くしたら当然高くなりますが、その方が売れると思います。

[804: 入居予定さん]

やっとできましたね。頑張って下さい。

[805: 引っ越し予定]

できましたね。なぜか内覧会より広く感じました！よかったです。テンション上がりますね。

[806: 匿名さん]

自転車置き場、誰でも入れる構造になっていますね。
こんなに小学校や公園が近いのに、防犯面の不安を感じます。

[817: 匿名さん]

ル・サンクの方が、まだＶｉｌｌａより売行きが良いですよ。

[818: 匿名さん]

残り１２戸。

[819: 匿名]

806さんへ
そんな考え方の人のためにカメラが付いてるんですよ。

[820: 匿名さん]

販売全然進まんね。

[821: 匿名さん]

＞８１９
それは当然でしょうが、普通分譲マンションだと駐輪場の入り口には鍵付きの扉とかが付いているのが
一般的だと思います。普通にあるべきモノが無いのですから、コストダウンしていると思いますよ。
見た目も、良くないですね。

[822: 匿名]

このマンション、公園側の仕切りがフェンスしかないため駐車場と外廊下が丸見えですね。
車と居住者が特定される恐れがあります。
いくらなんでも開放的過ぎる…

[825: 匿名]

それが売り出すから…(笑)

[826: 匿名さん]

825意味わからん！

[827: ご近所さん]

入居始まってるようです。夜通りましたが、公園を上手く活用して、マンションとのライトアップがとても素敵ですね。

[828: 匿名さん]

公園がフェンス１つ隔ててこれだけ近いと、時には騒音と視線が気になると思われます。
不特定多数が使用できる場所ですから、プラス要素よりマイナス要素の方が大きいのでは。

[829: 匿名さん]

朝のサラリーマン歩きで藤崎駅まで信号待ち含め7分で到着。但し地下まで2分かかりましたが、意外に近いと感じましたよ。

[830: 匿名さん]

それは速いですね。私は駅まで10分でした。地下のホームまでは2分で一緒です。一人それぞれですね。

[831: 匿名さん]

藤崎駅まで、信号待ちに合ったら大半の方は入り口まで徒歩１０分くらいかかります。
遠く感じる方の方が多いと思います。お試し下さい。

[832: 匿名さん]

１０分が遠いのであれば、このマンションの検討は出来ませんね。
たかが１０分と思いますが。

[833: 匿名さん]

されど10分だと思います。

[834: 匿名さん]

あんまり駅に近いのもどうかと。これくらいの方がいいのでは？
どうせ運動しないんだから朝と晩くらい歩こうよ。

[835: 匿名さん]

歩ける距離なら、合格じゃないの？
１５分以上になると歩く距離じゃなくなるけど。

[836: ご近所さん]

室見小校門あたりから藤崎駅まで歩いてほぼ10分です。
駅に激近じゃないですが、苦にはならない距離ですよ。
前に住んでいた所は駅まで15分位だったので、近く感じます。

[837: 匿名さん]

なんでここは竣工から入居までこんなタイトスケジュールなの？工事遅れたの？突貫工事？

[838: 匿名さん]

今時、突貫工事は無いですよ。
検査工程が多くなっているので、建物には問題はないでしょう。
それだけ、仕上げ　手直し　に多くの職人が入っているということでしょう。

[839: 匿名さん]

サンリヤン藤崎より２週間くらい遅い着工で、逆に工期に大きく影響する階数も戸数も
ルサンク室見の方が多い。元々の工期が厳しかっただけです。検査工程云々については、逆かも知れませんよ。

[841: 匿名さん]

誰も欠陥とは一言も言ってませんよ。
住宅性能評価書も取得する訳ですから、検査工程を省くことは出来ません。
あんまり、いい加減なことは言わない方が良いですよ。
評価書が取得されないのであれば、可能性は無いとも言えませんが、取得することが明記されています。

[842: 匿名さん]

逆に工期が長いサンリヤン藤崎は、サンリヤンでは珍しく住宅性能評価書を取得していなかったと思います。第三者の目でもチェックするか、自社でチェックをやり抜くかの差ですよ。
ちなみに、住宅性能評価書を取得していても、性能が良いとは限りません。各項目について等級が、明確にわかるだけです。

[843: 匿名さん]

欠陥かどうかの話ですよ。
欠陥は無い根拠を示しただけです。
もっと言えば、建築基準法で建てただけでは、性能評価書は取れませんよ。
しかし、分譲することはできます。

[844: 匿名さん]

入居が始まり、２桁残りはちょっと厳しいと思います。
同じ事をしていても売れないでしょうから、家具付きサービスとか、そのうちありそうですね。

[845: 匿名]

そのくらいはサービスして欲しい

[846: 匿名さん]

周囲から丸見えの柵、扉のない自転車置き場、チェーンゲート採用と、分譲価格から考えると設備が伴っていないと思います。
外観も、柱をタイル張りにしていたら印象は随分良くなるでしょう。

[848: 匿名さん]

百道浜はこんなとこ本気で相手にはしてないですよ。

[849: 匿名さん]

向こうのスレでは十分対抗意識もってるやん。
こっちでは埋め立て地は眼中ないのにね。

[851: 匿名]

↑デベの格が違う…
マジで言ってんの？
あんまり考えずにここに飛び付いて、後悔してんのかな？

[852: 匿名]

地下鉄からは、ここよりも遠いし、このご時世、埋め立て地は検討外。
積水ブランドによる安心感はあるかもしれないが、しょせんはローカルブランド。