ル・サンク室見

[購入検討中さん]

ル・サンク室見について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社ＮＩＰＰＯ
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市早良区室見3丁目2-1
交通：福岡市営地下鉄「藤崎駅」徒歩9分、「室見駅」徒歩10分
総戸数：53戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建て

[701: 匿名さん]

どうすればよかったのですか？
正解を知ってそうですが…
こうじゃない間取りどんなのがあるんですか？

[702: 匿名さん]

二戸一エレベータの邸宅仕様。角部屋が多くなり開放感、抜群。それと、狭いのは
ファミリー物件では売れない。平均占有面積９㎡以上でしょう。

[703: 匿名さん]

そうすると通常4千万後半スタートになりそうですが...

[704: 匿名さん]

９㎡って狭っ！

[705: 匿名さん]

702
どこの物件のこと言っているの？

[706: 匿名さん]

あの土地でその建て方は厳しい。
さらに管理費もかなり高くなるでしょう。

[707: 匿名さん]

そんなの室見じゃ売れない。

[708: 匿名さん]

700逃げだの？

[709: 匿名]

駐車場のライン引きも終わったみたいで思ったよりも広くて安心しました。内覧会もいよいよですね。皆さんダメダメ言うよりテンションあげていきたしょう。３月にはいりましよぉ！

[710: 匿名さん]

内覧会には設計士さんに同行してもらいますか？

[711: 匿名]

どうですかねぇ？
設計士はわかりませんが住友の方は同行されると思いますが。

[712: 匿名さん]

平均８０㎡を割ると、ファミリー物件は厳しいと思います。７０２は、９０㎡のタイプミスでしょう。

[713: 匿名さん]

重厚感があって良い感じに仕上がりましたね。内覧会楽しみですね。

[714: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[715: 匿名さん]

室見で購入するファミリー層は多少の狭さは
織り込み済。 ここも80平米以下はあまり残ってないはずですよ。

[716: 匿名さん]

狭いけど、その分安いから買う方がいらっしゃるのでしょう。

[717: 匿名さん]

室見にしては狭いし高いのが正直な印象。駅から10分。金屑川が見えてもね～
入居前完売は厳しいですね。

[718: 匿名さん]

高い気もするが、小学校、公園、川と珍しい立地。将来的な資産価値を考えるのであれば、かなり良いと思うが。

[719: 匿名さん]

公園が、道路も何もなく隣なのは不特定多数の利用や時として騒音を発する等で、
マイナス査定にもなります。

[720: 匿名さん]

そりゃ100%はないでしょうが常識的考えでいきませんか？そんな後ろ向きの人生いいかげん止めたほうがいいですよ。

[721: 匿名さん]

公園の影響については、マンコミの関連スレや不動産の本を読んで下さい。
近所ならプラス査定ですが、敷地が隣ならマイナス査定です。
実際に住んでみれば、弊害の方が大きいのがわかると思います。

[722: 匿名さん]

環境が劣悪な地域以外は隣でもプラスです。
現地みたほうがいいですよ。

[723: 匿名さん]

近いのはいいけど、真横は、、、
小学校もしかりです。共働きなら子供達の溜まり場になりそうだし。
子供が中学校にもなればさらにうるさく感じる気がします。

[724: 匿名さん]

室見小学校の児童はとても礼儀正しい子が多いですよ。
自分の子が小学校と関係なくなければ、うるさく感じるお考えでしたら、止めたほうがいいでしょうね。

[725: 匿名さん]

人気の校区というのは、今まで住んでいる方が、我が子のためもあるが地域を良くしようと自治活動や地域の見回りなど頑張ったから。結果、人気の立地となる。子供たちをうるさく感じるような人は、校区だけで選ぶと後々苦労するでしょう。

[726: 匿名さん]

これくらい広い駐車場で、チェーンゲートはないと思いますよ。
門＋シャッターゲートのアルテマンドの方が、良く見えます。

[727: 匿名さん]

ここチェーンゲートなんですか？なんで？
公園や小学校が近いならいたずら防止の意味でもシャッターでしょう。
ここ、けんせつちゅうにひどいラクガキされてましたし。防犯面で少し心配。

[728: 匿名]

ひとそれぞれ。価値観が違うと難しいですね。気に入ったひとが住めば良いと思います。いいとこ沢山あるのに批判的な意見しかコメントしないのは悲しいですね。ホジティブに語り合えればいいのにと感じました。まぁひとそれぞれだから仕方ないですがサンリアンもＭＪＲいいと思います。ルサンも大好きです

[729: 匿名さん]

シャッターゲートなんていらないよ。管理費等高くなるだけ。車出すのも時間かかるし。
そこまでして車を守る必要ある？

[730: 匿名さん]

落書きされてたんですか？
ひどいです…

[731: 匿名さん]

アンチさんは、 ここが相当に気になるようですね。本当によく現地を確認している。ただ、あまり的を得てないような...まだ残っているようだし、悶々とする位なら思い切って買っちゃえばいいのに。

[732: 匿名]

買えないからアンチもいますよ。

[733: 匿名]

シャッターゲートいらないですね。チェーンが早くて便利。こどもに危険もないし。しかも駐車場はゆったりですね。

[734: 匿名さん]

確かに、まだ残っています。そして、その理由は明確ですね。

[735: 匿名さん]

チェーンゲートって防犯になるの？

[736: 匿名さん]

シャッターゲートがあっても塀でも乗り越えられたらイタズラされますよ。
なくて出し入れスムーズで管理費安い方がいいよね。

[737: 匿名さん]

チェーンゲートは部外車両の侵入は防げますが、車上荒らしには意味なしですね。
シャッターゲートがあるに越したことはないですが、私にとってはmustな条件ではないなぁ～。

[738: ご近所さん]

藤崎に住んでます。ここからよく見える場所ですが、悪くない立地だと思いますよ。価格面とのバランスは
よく分かりませんが。

[739: 匿名さん]

三井が計画している室見２丁目も、静かで良い場所ですね。
とても敷地が広く、ゆったり感があります。全戸南向きになるでしょう。

[740: 検討中の奥さま]

バスルームが広いのが希望なのですが、中々広いのはないので困っています

[741: キャリアウーマンさん]

地域的に住んでみたい

[742: 匿名さん]

＞７４０
サンリヤン藤崎が広いです。でも、もう低層階数戸と上層階の高い部屋しか残っていないようですが。

[743: 物件比較中さん]

バス１６２０タイプでは狭い。

[744: 匿名さん]

３面道路で４面開放がセールスポイントなのに、角部屋が売残り狭い南向きの中戸から売れているようです。不思議です。
資産価値や立地の恩恵を考えると、ここは迷わず角部屋だと思いますが、室見だと￥４０００万を超えるとニーズが萎むってことでしょうか。

[745: 匿名さん]

この部屋の広さで1822のバスは大き過ぎるでしょう。

[746: 匿名さん]

＞７４３
ルサンクは、４ＬＤＫでも１４１８、もっと狭い。普通４ＬＤＫは、１６２０です。
しかし、個人的にはこのサイズで全然問題ないと思いますが。

[747: 匿名さん]

同感。
お風呂は、1620あれば魅力的だけど、1418でも十分。
間取りや収納等を重視したい。

[748: 匿名さん]

何で角部屋にこだわらないといけないのかが不思議です。東向きは川だし、南向きも３階ぐらいから開けているので開放感を享受できるはずですよ。

[749: 匿名さん]

実際住んでみなさい。外廊下側の部屋に開放感は皆無です。

[750: 匿名さん]

外廊下側の部屋に開放感はいらないでしょう。