ル・サンク室見

[購入検討中さん]

ル・サンク室見について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社ＮＩＰＰＯ
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市早良区室見3丁目2-1
交通：福岡市営地下鉄「藤崎駅」徒歩9分、「室見駅」徒歩10分
総戸数：53戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建て

[604: 匿名さん]

共用廊下が長いですね。角部屋を除いて、壁一つ隔てて主寝室側を住民が通行するので
プライバシー面は良いとは言えないと思います。

[605: ご近所さん]

間取りも外観も、ノッペラーで好きではない。
あんな外観で、でかいし、ますます浮いてますね。
なんであんななの？

[608: 匿名さん]

いろいろ言われてますが、そんなのほっといて購入者＆検討者で語りましょう。

[609: 匿名]

賛成です
価値感はいろいろな意見があるでしょうが、ルサンクが気に入り引っ越しを予定しています。待ち遠しいです。

[610: 周辺住民さん]

川を隔てた所に住む住民です。

どこにでもネガレスを面白半分に書き込む輩はいます。

自分が買いたいと思った所がいい所と思って、自信を持って買えばいいのでは・・・

買えずに妬んでいる（？）外野は無視していいと思いますよ！

[611: 匿名さん]

本当にいいマンションだと思います。
私も引っ越し予定です。
こんないい立地は見たことありませんよね。
即買いでしたね。

[612: 匿名さん]

四面開放、住宅地の立地。しかしながら、建物は格子付き窓の部屋が６割以上を占め
立地のメリット面を十分生かしきれていないと思われます。
基本的には子育てエリアですから、平均占有面積も１０㎡くらい広いともっと売れ行きも良かったでしょう。

[613: 匿名さん]

やっと他社営業や竣工済み住民らしき人達の書き込み無くなり？ましたね。

確かに612さんのような意見はわかります、当初私も資料請求の時にそう感じましたので…
ただ私の場合、そこを十分検討し納得した上での購入です。後は営業さんの頑張りを期待します。

さてと、そろそろ3月末の引っ越し準備に入らないと。

[614: 匿名さん]

近所に売り出し中の物件とプランが全く逆だったら、どっちも今頃は完売していたでしょう。
ここは、２戸１エレベータでオール２面以上開放のゆったりプランだったら本当に良かったと思います。
立地の強みを、どう生かせるかがデベ腕の差。住む者・生活する者の視点の差が売れ行きに直結。

[615: 匿名]

住宅ローン金利がかなり低水準でラッキーです。変動も底だけどフラットも低水準で来月もうちょっと下がらないですかね。

[616: 匿名さん]

川を挟んだ反対側（南東方向）に、６階建て３４戸の集合住宅が建つようです。
看板が立っていました。

[617: 匿名さん]

分譲ですか？
すごく気になります！

[618: 匿名さん]

銀行に聞いたら、ローンは変動で組んでる人がほとんどみたいですね。
低金利ですが今後の情勢でどうですかね？悩みます。

[619: 匿名]

日銀は2014年まではゼロ金利政策をうたってるんでそれまでは変動でしょ。

[620: 皆様に質問]

百道浜に関心のあるみなさまに質問です。

もし「百道浜の花火大会」を復活するとなったら

　　賛成　　反対

どちらでしょうか？？
理由も書いて頂けると幸いです。

なお、百道浜の花火大会は再開するプロジェクトなどは現状進行しておりません。

[621: 匿名さん]

>>611
どこが、見たこともない「いい立地」なの？？？

[622: 匿名さん]

>>621
じゃーいい立地てどこがあんの？いってみ？

[623: 匿名さん]

まあまあ…、価値観は人それぞれですから。

[624: 匿名]

また621が出てきやがった。
こいつは何度もネガや揚げ足とってるヤツなんでスルーしましょう。

[625: 匿名さん]

もう完成ですね。楽しみ。

[626: いつか買いたいさん]

新しい物件情報、興味深々です。
どこが建てるんでしょうか。

[627: 匿名さん]

↑他スレでどうぞ

[628: 匿名さん]

仮称名と事業者名見る限り、賃貸マンションと思いますよ。

[629: 匿名さん]

間もなく竣工ですが、長期戦になりそうな様相。

[630: 匿名さん]

実物みると書かれてるほど悪くないよ。

[631: 匿名さん]

だいぶできて来てますね。
かなりいいマンションだと思います。

[632: 匿名さん]

本当にそうだったら、もっと売れているハズですが。

[633: 匿名さん]

売れてるからっていいマンションとは限りませんが？

[634: 匿名さん]

良いから売れる。駄目なところがあるから、売れ残る。単純な話。それ以外、何もない。

[635: 匿名さん]

ほんと、かなり良いマンションですね。

[636: 匿名さん]

売れてる所って安いだけでしよ？

[637: ご近所さん]

残念ながら売れ残ってる。

[638: 匿名さん]

買えないだけでしょ？
買えないヤツがいっぱい。
あなたも？

[640: 匿名さん]

分譲価格が￥３０００万前半が大半ですから、￥６００万くらいの年収があれば
問題なく買えますよ。
買えなのではなく、狭いとか駅から遠いとか他との比較での市場の判定結果じゃないの。

[641: 匿名さん]

意図的に板を荒らそうとしてる感じだなあ。
現地を見たが、外観も良いし、内装がまともであれば竣工後に実物の部屋からの眺めで、売れていきそうですね。

[642: 匿名さん]

契約者と思われる人の発言が、荒らしを呼んでるのでは？

[643: 匿名さん]

外観が良くないのは、中戸がワイドスパンなのに窓が普通のままで背も低いためペンキ塗りの
壁の広さが目立つ。中柱もペンキ塗りなのでなおさら。
日当たりは良いが、眺望はどうでしょうか。ライオンズ藤崎や室見小がスタイミーになる
部屋が多く、駅からこれ位離れると普通のレベル。
売出し中の競合物件と比較して良いだけのことだと思います。

[644: 匿名さん]

M◯Rより綺麗に感じました。汚れが目立たない感じですね。

[645: 匿名さん]

そう書くと、また同住民からのネガ連投が始まりますよ。

[646: ご近所]

大体ねここはマンションを購入しようという人達が情報交流のため目的ですが、
買ってもないのに、外観、間取り、金額に文句しか言わないやつって何な、
偉そうに、ここでセレブ気分なのか、実はアパート…

[647: 匿名さん]

増えたら確定。

[648: 匿名さん]

この近辺はだいたい４ＬＤＫ・９０㎡前後、￥４０００万前後が相場。
これらと比較すると、ルサンクは平均が１０～１５㎡狭い分平均分譲価格は安いんですから、
買えないとか、よく言うね。

[649: 匿名さん]

契約者が変なこと書いて板を荒らそうとするわけないだろ。わざとらしい反応もやめてほしい。

[650: 匿名さん]

ここは床暖房はついてますか？

[651: 匿名さん]

標準では装備されていません。オプションでは、どうでしょうか。
この坪単価なら、ちょっとがんばればスレが盛り上がっているＶｉｌｌａへ行けそうですね。

[652: 匿名さん]

ちょっと頑張らなくても、私は百地浜より室見を選びます。

[653: 匿名さん]

百「道」浜ですよ。福岡では室見より百道浜の方が人気があります。
学校区も百道中はダントツですし。
子育て世帯じゃなければ室見でもいいかもしれませんね。

[654: 匿名]

↑｢首血｣GMで擁護書いてたやつは自分のスレに戻って下さい。

[655: 匿名さん]

ルサンクは、５３戸の世帯があるのにディスポーザーも付いていないので、やっぱりVilla。
しかし、百道中がダントツと言うのは間違い。高取中の方が年度によっては、実績が良い。

[656: 匿名さん]

それでも室見を選ぶ理由はなんですか。

[657: 匿名さん]

656は連投して荒らそうとしてるのがミエミエ。
みなさんスルーしましょう。

[658: 匿名さん]

外観がおしゃれだからここにしました。

[660: 匿名さん]

質は、地場デベのお仲間のようで。

[661: 匿名さん]

単純に校区比べると、個人的ももち浜よりこちらがいいと思います

[662: 匿名さん]

現物のアプローチ、ＨＰの予想図とタイルの質や御影石の広さがかなり異なり安価に感じます。
塀も、普通もうちょっと高いコンクリートの壁にすると思います。エコノミーな金属製の
スリットの目立つ柵。それにシャッターゲートじゃなくて、チェーンゲート。残念極まる。

[663: 匿名さん]

残念マンション。

[664: 匿名さん]

ももち浜は気取ってそうで苦手。

[665: 匿名さん]

竣工間近で人気急上昇、相変わらず注目度が高い。もう少し売れてもよさそうだが。

[667: 匿名さん]

ほぼ竣工時点で、約３割の売残り。全然売れていません、パフォーマンス不足は明らか。

[668: 匿名さん]

53戸でこの価格帯であれば、若干多い気もするが妥当なところ。竣工前に完売していないからダメとは余りにも早急過ぎるね。

[669: 物件比較中さん]

営業ではないです。同じ川沿いのファミリー向け物件を比較検討しています。

[670: 匿名さん]

＞669
どこでしょうか？金屑川沿いってありましたっけ？アルテマインドはもう無いです。

[671: 物件比較中さん]

サンリアン、エイリック、百道浜villaが気になってます。

[672: 匿名さん]

villaは同じ川沿いって言ったら川沿いだけど、他は違うと思いますよ。
どこも一長一短で良いマンションですね。
予算、生活環境、仕事の面で自分にあったマンションを購入されてください。

[673: 匿名さん]

個人的はルサンク、百道浜ビラとモントーレ室見が候補です。

[674: 匿名さん]

＞６６８
ここ、狭いが故平均￥３５００強で周囲の物件と比べると安いんだけど。
２戸売れて（２ヶ月でかけてやっと？）残１３戸みたい。

[675: 匿名さん]

＞671　673
予算次第ですね。

[676: 物件比較中さん]

ここはおしゃれな雰囲気が気に入ってるのですが、それだけで決めていいものか迷ってます。
みなさんの決め手は何ですか？

[677: 物件比較中さん]

予算的には余裕がありますが、限度額いっぱい住宅ローン組む必要ないですよね。

[678: 匿名さん]

他にも、ネクサス室見がとても良さそう。久々の1丁目、室見駅から徒歩２分で、百道校区。
当然ルサンクより坪単価はかなり高いでしょうが、資産価値は落ちにくいと思います。

[679: 匿名さん]

>678　ネクサス室見とこことあんまり坪単価変わりませんよ。それに完成はまだ先でしょう。
　　　ここはもうすぐ入居できます。あちらは駅近タワー型。こちらとはだいぶタイプが違います。
　　　投資目的の人は中央区の物件のスレへお帰りください。

[680: 匿名さん]

冗談でしょう。地価に大差があります。国土交通省の地価調査内容をご確認下さい。
駅から徒歩２分の室見１丁目なら、大半商業地域で約１００万/坪。
これに対してこの場所の室見３丁目は、住宅地域で駅からも遠いので約６０万/坪。

[681: 匿名さん]

だってあっちはせまい土地にタワー型。持分少ないですよ。ここはルサンクのスレなのでネクサスの話したいならスレ建てたら？

[682: 匿名さん]

>６８１
容積率、室見１丁目（４００％）の方が２倍大きい。
地価も加味すると、ここの1/3位の持分で価値としては同等じゃないの。

[683: 匿名さん]

そうですよね。
だから地価と駅近だけで物件判断するのはいまいち。

[684: 匿名さん]

６８３さん、ちゃんと理解されてますか。
室見1丁目の方が、土地の価値が３倍くらい上ってことですよ。

[685: 匿名さん]

３倍はいい過ぎでしょう。
三面道路に面してる事も考慮して、良くて１．５倍。

[686: 匿名さん]

土地代だけ上でもタワー型でたくさんの部屋で割るから持分少ないでしょ。こっちは同じくらいの物件価格でゆったりした駐車場。

[687: 匿名さん]

Dタイプはもう完売してますか?

[688: 匿名さん]

物件HPでは、Dタイプの間取りが消えてるので売れたようですね。

[689: 匿名]

東側は、日当たりは午後は期待できないけど将来も開放感は大丈夫なので気に入ってます。朝日も身体にいいし、ヤマピーも言ってました。笑っていいともで。

[690: 匿名さん]

マンションの周囲の処理を見たら、建売戸建によく使われる黒い塗装の
安っぽい柵でした。がっかりです。

[691: 匿名さん]

あれは、周囲の景観にあわせて、開放感を考えて設置しているはずですよ。私が見る限り外堀は植木とタイルがきれいにマッチしていると思います。がっかりということは契約者の方ですか？

[692: 匿名さん]

これ位の敷地の他のマンションの外堀と比べたら、かなり見劣りしますけど。

[693: 匿名さん]

外観は見る人の好みによりますね。問題ないと思います。

[694: 匿名さん]

ここはやはり割高。

[695: 匿名さん]

ルサンクは、￥３０００万前半から購入できるので、この近辺や高取中校区のマンションの中ではとても安いです。ですから、狭いのはしょうがないです。

[696: 匿名さん]

割高なのかは存じあげませんが、近隣のサンリアン、アルテマインド、グランフォーレ、エイリック、アーバンパレス等と比較しても外観は一番の仕上がりと思いますよ。

[697: 匿名さん]

分譲価格が安いんだから、この程度の外観で良しとしましょう。

[698: 匿名さん]

こんなもんでしょう。外観も含め…。
だから、思った以上に残ってるでしょうね。
校区や場所がいい割に、残念な箇所が多い結果。

[699: 匿名さん]

残念な箇所とは？

[701: 匿名さん]

どうすればよかったのですか？
正解を知ってそうですが…
こうじゃない間取りどんなのがあるんですか？

[702: 匿名さん]

二戸一エレベータの邸宅仕様。角部屋が多くなり開放感、抜群。それと、狭いのは
ファミリー物件では売れない。平均占有面積９㎡以上でしょう。

[703: 匿名さん]

そうすると通常4千万後半スタートになりそうですが...

[704: 匿名さん]

９㎡って狭っ！

[705: 匿名さん]

702
どこの物件のこと言っているの？

[706: 匿名さん]

あの土地でその建て方は厳しい。
さらに管理費もかなり高くなるでしょう。

[707: 匿名さん]

そんなの室見じゃ売れない。

[708: 匿名さん]

700逃げだの？

[709: 匿名]

駐車場のライン引きも終わったみたいで思ったよりも広くて安心しました。内覧会もいよいよですね。皆さんダメダメ言うよりテンションあげていきたしょう。３月にはいりましよぉ！

[710: 匿名さん]

内覧会には設計士さんに同行してもらいますか？

[711: 匿名]

どうですかねぇ？
設計士はわかりませんが住友の方は同行されると思いますが。

[712: 匿名さん]

平均８０㎡を割ると、ファミリー物件は厳しいと思います。７０２は、９０㎡のタイプミスでしょう。

[713: 匿名さん]

重厚感があって良い感じに仕上がりましたね。内覧会楽しみですね。

[714: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[715: 匿名さん]

室見で購入するファミリー層は多少の狭さは
織り込み済。 ここも80平米以下はあまり残ってないはずですよ。

[716: 匿名さん]

狭いけど、その分安いから買う方がいらっしゃるのでしょう。

[717: 匿名さん]

室見にしては狭いし高いのが正直な印象。駅から10分。金屑川が見えてもね～
入居前完売は厳しいですね。

[718: 匿名さん]

高い気もするが、小学校、公園、川と珍しい立地。将来的な資産価値を考えるのであれば、かなり良いと思うが。

[719: 匿名さん]

公園が、道路も何もなく隣なのは不特定多数の利用や時として騒音を発する等で、
マイナス査定にもなります。

[720: 匿名さん]

そりゃ100%はないでしょうが常識的考えでいきませんか？そんな後ろ向きの人生いいかげん止めたほうがいいですよ。

[721: 匿名さん]

公園の影響については、マンコミの関連スレや不動産の本を読んで下さい。
近所ならプラス査定ですが、敷地が隣ならマイナス査定です。
実際に住んでみれば、弊害の方が大きいのがわかると思います。

[722: 匿名さん]

環境が劣悪な地域以外は隣でもプラスです。
現地みたほうがいいですよ。

[723: 匿名さん]

近いのはいいけど、真横は、、、
小学校もしかりです。共働きなら子供達の溜まり場になりそうだし。
子供が中学校にもなればさらにうるさく感じる気がします。

[724: 匿名さん]

室見小学校の児童はとても礼儀正しい子が多いですよ。
自分の子が小学校と関係なくなければ、うるさく感じるお考えでしたら、止めたほうがいいでしょうね。

[725: 匿名さん]

人気の校区というのは、今まで住んでいる方が、我が子のためもあるが地域を良くしようと自治活動や地域の見回りなど頑張ったから。結果、人気の立地となる。子供たちをうるさく感じるような人は、校区だけで選ぶと後々苦労するでしょう。

[726: 匿名さん]

これくらい広い駐車場で、チェーンゲートはないと思いますよ。
門＋シャッターゲートのアルテマンドの方が、良く見えます。

[727: 匿名さん]

ここチェーンゲートなんですか？なんで？
公園や小学校が近いならいたずら防止の意味でもシャッターでしょう。
ここ、けんせつちゅうにひどいラクガキされてましたし。防犯面で少し心配。

[728: 匿名]

ひとそれぞれ。価値観が違うと難しいですね。気に入ったひとが住めば良いと思います。いいとこ沢山あるのに批判的な意見しかコメントしないのは悲しいですね。ホジティブに語り合えればいいのにと感じました。まぁひとそれぞれだから仕方ないですがサンリアンもＭＪＲいいと思います。ルサンも大好きです

[729: 匿名さん]

シャッターゲートなんていらないよ。管理費等高くなるだけ。車出すのも時間かかるし。
そこまでして車を守る必要ある？

[730: 匿名さん]

落書きされてたんですか？
ひどいです…

[731: 匿名さん]

アンチさんは、 ここが相当に気になるようですね。本当によく現地を確認している。ただ、あまり的を得てないような...まだ残っているようだし、悶々とする位なら思い切って買っちゃえばいいのに。

[732: 匿名]

買えないからアンチもいますよ。

[733: 匿名]

シャッターゲートいらないですね。チェーンが早くて便利。こどもに危険もないし。しかも駐車場はゆったりですね。

[734: 匿名さん]

確かに、まだ残っています。そして、その理由は明確ですね。

[735: 匿名さん]

チェーンゲートって防犯になるの？

[736: 匿名さん]

シャッターゲートがあっても塀でも乗り越えられたらイタズラされますよ。
なくて出し入れスムーズで管理費安い方がいいよね。

[737: 匿名さん]

チェーンゲートは部外車両の侵入は防げますが、車上荒らしには意味なしですね。
シャッターゲートがあるに越したことはないですが、私にとってはmustな条件ではないなぁ～。

[738: ご近所さん]

藤崎に住んでます。ここからよく見える場所ですが、悪くない立地だと思いますよ。価格面とのバランスは
よく分かりませんが。

[739: 匿名さん]

三井が計画している室見２丁目も、静かで良い場所ですね。
とても敷地が広く、ゆったり感があります。全戸南向きになるでしょう。

[740: 検討中の奥さま]

バスルームが広いのが希望なのですが、中々広いのはないので困っています

[741: キャリアウーマンさん]

地域的に住んでみたい

[742: 匿名さん]

＞７４０
サンリヤン藤崎が広いです。でも、もう低層階数戸と上層階の高い部屋しか残っていないようですが。

[743: 物件比較中さん]

バス１６２０タイプでは狭い。

[744: 匿名さん]

３面道路で４面開放がセールスポイントなのに、角部屋が売残り狭い南向きの中戸から売れているようです。不思議です。
資産価値や立地の恩恵を考えると、ここは迷わず角部屋だと思いますが、室見だと￥４０００万を超えるとニーズが萎むってことでしょうか。

[745: 匿名さん]

この部屋の広さで1822のバスは大き過ぎるでしょう。

[746: 匿名さん]

＞７４３
ルサンクは、４ＬＤＫでも１４１８、もっと狭い。普通４ＬＤＫは、１６２０です。
しかし、個人的にはこのサイズで全然問題ないと思いますが。

[747: 匿名さん]

同感。
お風呂は、1620あれば魅力的だけど、1418でも十分。
間取りや収納等を重視したい。

[748: 匿名さん]

何で角部屋にこだわらないといけないのかが不思議です。東向きは川だし、南向きも３階ぐらいから開けているので開放感を享受できるはずですよ。

[749: 匿名さん]

実際住んでみなさい。外廊下側の部屋に開放感は皆無です。

[750: 匿名さん]

外廊下側の部屋に開放感はいらないでしょう。

[751: 匿名さん]

＞７５０
敷地の良さを、全く生かしていない間取り。

[752: 匿名さん]

>751
では、どんな間取りにすればよかったのでしょう？
このスレでこの様な事をよく書かれていいますが、正解を教えて下さい。

[753: 匿名さん]

買えない買わない人は何かしらケチつけるんですね。買えないならスレに来なきゃいいのに。
751みたいなのが納得出来る物件になると、金額はかなり上昇する。

[754: 匿名さん]

本当に興味がない物件は見向きもしないですよ。
気になって仕方ないんでしょう。

[755: 匿名さん]

風呂だけじゃなく、収納も狭いですね。元々の部屋が狭いので、やむを得ずでしょう。

[756: 匿名さん]

内覧会行かれた方どうでしたか？

[757: 匿名さん]

今週内覧会で３月下旬入居なんて、目茶苦茶タイトなスケジュールですね。
内覧会の１ヶ月後くらいからの入居が普通。修繕・手直しについて突貫対応なのでしょう。

[758: 契約済みさん]

お部屋は良かったですよ。

[759: 匿名さん]

南東向きは、１３：００をちょっと過ぎると日が当たらなくなりますね。

[760: 匿名さん]

内覧会では、NG数箇所がありましたので改善依頼してきました。中にはちょっとお粗末なのもありましたが(汗)
入居まで間に合うのかな？部屋は良かったです。

[761: 匿名さん]

やっぱりお粗末なところがありますよね。結構汚れたりしていて・・・。
ただ素人なので、これが正常なのか異常なのか分からない場合があります。
あまり言うのも失礼かなと思いつつ、ズバッと言って良いものでしょうか？

[762: ご近所さん]

はっきり言ったほうが良いと思います。

お粗末なところがあるそうですが、

こちらの建設会社の評判はどうなのでしょうか？

[763: 匿名さん]

どこの施工業者でも、多かれ少なかれ修繕要となる箇所は出ます。無かったら、逆に不思議です。
だから、普通内覧会から１ヶ月後くらいの入居に設定するんですけどね。工期に震災の影響も多少あったのでしょう。

[764: 匿名さん]

まあ、入居後も細かいところの手直しはしていただけるみたい。
大きな問題がなければ入居後直してもらいましょう。

[765: 匿名さん]

東南の部屋を午後に内覧しました。
日は当たってませんでしたが、目の前が開けているので部屋の中は思っていたよりずっと明るかったです。
風も玄関側が強く、バルコニー側は強いとは感じませんでした。

いくつか小さい傷や汚れがあったのですが、再内覧までになおしてもらえるそうです。

[766: 匿名さん]

新築マンションですので、徹底的に直してもらうつもりです。
後から見つけたものは直してもらえませんし。

[767: 匿名さん]

後からでも直してもらえますよ。定期点検もありますよ。

[768: 匿名さん]

販売、停滞してますね。長期戦でしょうか？

[769: 匿名さん]

後からは傷は直しませんよ。
誰が付けた傷分かりませんしね。
施工上の問題で壊れている物が点検の対象です。
傷　汚れ　は徹底的に断られますよ。

[770: 匿名さん]

うちには直してくれましたよ。デベによるんですかね。

[771: 匿名さん]

仕上がりが今ひとつだと、色々大変のようで。

[772: 施工者]

３か月点検で傷や汚れを最初からあったと言い張る馬鹿が多くて、かなわんよ(怒

[773: 施工者]

あ、ここじゃないよ！

[774: 購入経験者さん]

悪意に満ちたネガティブ意見が多いのも人気のバロメーター！（？）

購入された方々、ご自身で納得して買われた物件ですから自身を持ってお住まいになっては！

犬の散歩などで付近を通ることがありますが、いい感じだと思いますよ。

[775: 匿名さん]

竣工した時点で、売残りが２割もある物件。
客観的に、土地の開放感を生かせず割高い残念物件だというのが、市場の評価じゃないの。

[776: 匿名さん]

>>775
だからどう建てればよかったのか？そう言うなら明確な答えを言って下さい。

[777: 匿名さん]

エレベータを１基から増やせば、外廊下沿いの部屋が２面開口の部屋になる。
近所の物件では、販売時期で競合したＧＭ西新ステージやサンリヤン藤崎、完売していますが、ネクサス藤崎スクエア、ヴァークス、ＧＭ高取Ⅱなど。
エレベータ、昔に比べ価格もメンテナンス費も大幅に下がっています。だから、景観やプライバシー面のメリットから導入する物件が多い。
それから、内廊下仕様にする。ＧＭ藤崎Ⅱやブライトンヒルズ藤崎。
エレベータ１基でもＭＪＲ室見は、オール角部屋。工夫すれば、いくらでも方法はあります。

[778: 匿名さん]

ルサンクが採用しているエレベータ１基の羊羹切りプランは、
デベ側に有利な効率重視もの。
一昔の分譲マンションには多かったですが、さすがに近年は減っています。
しかし、狭苦しい場所や賃貸用のプランとしては、分譲価格を下げれたり
賃貸の利回りが期待でき非常に有効です。

[780: 匿名さん]

ル・サンク室見とＢサンリヤン藤崎の企画と間取りを逆にしていたら、
両方とも竣工前に完売していたと思います。
敷地をいかに有効活用できるかが、デベの腕。ＧＭは、高いけどそこら辺はしっかりしています。

[781: 匿名さん]

羊羹切りって？

[782: 匿名さん]

不動産の本に沢山載っていますよ。一例ですが、
http://madori.seesaa.net/article/35257925.html

[783: 匿名さん]

この物件の狙い目は、３列の角部屋ってことでしょうか。
階段併用も考えると、４～６階あたりが眺望も利便性も兼ねていると思われます。

[784: 匿名さん]

ルサンクとサンリヤンの企画と間取り変更したら、価格が高くなりもっと売れなくなりますよ。外廊下の仕様なんてはっきり言ってどうでもいいこと。ルサンク、サンリヤン両方とも高価格帯が残っている。マンションの構成上、価格のバラツキは仕方ないが、3千万台だけでいけば、もっと売れていたでしょう。

[785: 匿名さん]

＞７８４
あまり理解されていないようですね。￥３０００万台ばかりの部屋にしても、パフォーマンスが伴っていないと売れません。
ルサンクが苦戦したのは、細切れの部屋にしてファミリー層が需要の大半を占めるこの場所でニーズに合わない間取りを主にしてしまった。加えて、敷地に優位性があるのに外廊下にして利点を殺してしまい、且つ強気で競合物件に対して高い値付けだったこと。
サンリヤンが売れ残ったのは、囲まれ地なのに即売に近い近所の物件を無理して真似をし邸宅仕様にしたこと。バルコニー側の条件の差を認識していない。もっと狭い部屋で切って、エレベータも１基にして、徹底的に価格勝負が正解だった。
はっきり言えるのは、室見や藤崎エリアで￥４０００万以上の部屋を売りさばくには、もっと魅力を出す必要がある。両者には欠けているから、今の状況に至っていると思われます

[786: 匿名さん]

竣工前完売してないが、まずまずの売れゆきで両方とも魅力あるマンションですよ。ルサンクを邸宅風？にすると最低価格帯と修繕費が上がりもっと厳しくなるはずです。また何でサンリヤンが近所の物件を無理して真似したことになるのかがよく判りません。まあこれから現地モデルルームもあることですし、じっくり選んでいけばいいでしょう。

[787: 匿名さん]

ルサンクは、元々の値付けが高い。
邸宅仕様にして、今の坪単価くらいに抑えないと割高感があると思います。

[788: 匿名さん]

ここが高い？近隣競合(完売含)のランニングコスト(5年毎の修繕費の上昇金額含)のトータル計算したほうがいいでしょう。アルテには及ばないが、ここは決して高くありません。

[789: 匿名さん]

営業さんおはようございます。朝からお疲れさま。

[790: 匿名さん]

高取にはここを反面教師にして良いマンションを作ってくださいね。
多くの人が高取には期待しています。

[791: 匿名さん]

＞７８８
分譲価格で既に１５％以上高いので、￥４０００万の物件で最初に約￥６００万の持ち出し。
ランニングコストの差は、高くてもせいぜい￥１万/月で、回収に５０年以上必要ですね。
その前に大半は売りに出すし、建替え云々の話が出るので、回収できない可能性が高いですね。
それに駅から遠いことやバルコニーの向きなど考えると、明らかに割高いと思われます。

[792: 匿名さん]

ルサンク室見の最低価格が確か2970万だったから15%として2520万スタートってことか。そんな値付けにしたら抽選即売だろうね。だけどそんな物件に出会ってみたい。

[793: 匿名さん]

＞７９２
その部屋、２Ｆの中部屋・東向きの７０．０６㎡ですよね。
個人の価値観の差もあるでしょうが、この部屋の条件だと小生はそれくらいが妥当と思います。
それから、ランニングコストが高いと書き込まれている近所の物件との比較ですが、
・８０㎡換算の管理費の比較は、￥４，７９６と、￥６，４５４で、ここが￥１，６５８/月安い。
・８０㎡換算の修繕費（最初の５年）の比較は、￥７，９９３と、￥７，１００。
　どこかで反転するでしょうが、初期は逆にここが￥８９３/月高い。
言われているほど、ランニングコストの差がないと思われます。

[794: 匿名さん]

狭いと安いのは当たり前。藤崎駅から実質徒歩１０分、２階の東向き中部屋で坪単価が
￥１４０万が高いか安いかは、市場が決めること。今現在の売行きで結果で、既に答えは出ていますね。

[795: 入居予定者]

各社場所が良いと思ったか入札し、結果的に値段が上がったからじゃないの。
欲しかった土地を押さえられなかったから、ネガ多いとみてます。
ネガ言ってる人の意見聞いてたら4000万スタート物件になると思います。

[796: 匿名さん]

西新や高取ならともかく、人気が今ひとつの室見に入札が殺到するなんて考えにくい。
値段付けは、企業のオーバーヘッド分の差もあると思います。地場企業より給与の高い、一部上場企業ですからね。

[797: 匿名さん]

ここはどうして買わない・買えない人ばかりがレスしてるの？

[798: 匿名さん]

住む人、買える人はそうゆう輩を相手にしないのでしょう。

[799: 匿名さん]

ここは子育て世帯が多いの？

[800: 匿名さん]

当然でしょう。