ル・サンク室見

[購入検討中さん]

ル・サンク室見について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社ＮＩＰＰＯ
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市早良区室見3丁目2-1
交通：福岡市営地下鉄「藤崎駅」徒歩9分、「室見駅」徒歩10分
総戸数：53戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建て

[604: 匿名さん]

共用廊下が長いですね。角部屋を除いて、壁一つ隔てて主寝室側を住民が通行するので
プライバシー面は良いとは言えないと思います。

[605: ご近所さん]

間取りも外観も、ノッペラーで好きではない。
あんな外観で、でかいし、ますます浮いてますね。
なんであんななの？

[608: 匿名さん]

いろいろ言われてますが、そんなのほっといて購入者＆検討者で語りましょう。

[609: 匿名]

賛成です
価値感はいろいろな意見があるでしょうが、ルサンクが気に入り引っ越しを予定しています。待ち遠しいです。

[610: 周辺住民さん]

川を隔てた所に住む住民です。

どこにでもネガレスを面白半分に書き込む輩はいます。

自分が買いたいと思った所がいい所と思って、自信を持って買えばいいのでは・・・

買えずに妬んでいる（？）外野は無視していいと思いますよ！

[611: 匿名さん]

本当にいいマンションだと思います。
私も引っ越し予定です。
こんないい立地は見たことありませんよね。
即買いでしたね。

[612: 匿名さん]

四面開放、住宅地の立地。しかしながら、建物は格子付き窓の部屋が６割以上を占め
立地のメリット面を十分生かしきれていないと思われます。
基本的には子育てエリアですから、平均占有面積も１０㎡くらい広いともっと売れ行きも良かったでしょう。

[613: 匿名さん]

やっと他社営業や竣工済み住民らしき人達の書き込み無くなり？ましたね。

確かに612さんのような意見はわかります、当初私も資料請求の時にそう感じましたので…
ただ私の場合、そこを十分検討し納得した上での購入です。後は営業さんの頑張りを期待します。

さてと、そろそろ3月末の引っ越し準備に入らないと。

[614: 匿名さん]

近所に売り出し中の物件とプランが全く逆だったら、どっちも今頃は完売していたでしょう。
ここは、２戸１エレベータでオール２面以上開放のゆったりプランだったら本当に良かったと思います。
立地の強みを、どう生かせるかがデベ腕の差。住む者・生活する者の視点の差が売れ行きに直結。

[615: 匿名]

住宅ローン金利がかなり低水準でラッキーです。変動も底だけどフラットも低水準で来月もうちょっと下がらないですかね。

[616: 匿名さん]

川を挟んだ反対側（南東方向）に、６階建て３４戸の集合住宅が建つようです。
看板が立っていました。

[617: 匿名さん]

分譲ですか？
すごく気になります！

[618: 匿名さん]

銀行に聞いたら、ローンは変動で組んでる人がほとんどみたいですね。
低金利ですが今後の情勢でどうですかね？悩みます。

[619: 匿名]

日銀は2014年まではゼロ金利政策をうたってるんでそれまでは変動でしょ。

[620: 皆様に質問]

百道浜に関心のあるみなさまに質問です。

もし「百道浜の花火大会」を復活するとなったら

　　賛成　　反対

どちらでしょうか？？
理由も書いて頂けると幸いです。

なお、百道浜の花火大会は再開するプロジェクトなどは現状進行しておりません。

[621: 匿名さん]

>>611
どこが、見たこともない「いい立地」なの？？？

[622: 匿名さん]

>>621
じゃーいい立地てどこがあんの？いってみ？

[623: 匿名さん]

まあまあ…、価値観は人それぞれですから。

[624: 匿名]

また621が出てきやがった。
こいつは何度もネガや揚げ足とってるヤツなんでスルーしましょう。

[625: 匿名さん]

もう完成ですね。楽しみ。

[626: いつか買いたいさん]

新しい物件情報、興味深々です。
どこが建てるんでしょうか。

[627: 匿名さん]

↑他スレでどうぞ

[628: 匿名さん]

仮称名と事業者名見る限り、賃貸マンションと思いますよ。

[629: 匿名さん]

間もなく竣工ですが、長期戦になりそうな様相。

[630: 匿名さん]

実物みると書かれてるほど悪くないよ。

[631: 匿名さん]

だいぶできて来てますね。
かなりいいマンションだと思います。

[632: 匿名さん]

本当にそうだったら、もっと売れているハズですが。

[633: 匿名さん]

売れてるからっていいマンションとは限りませんが？

[634: 匿名さん]

良いから売れる。駄目なところがあるから、売れ残る。単純な話。それ以外、何もない。

[635: 匿名さん]

ほんと、かなり良いマンションですね。

[636: 匿名さん]

売れてる所って安いだけでしよ？

[637: ご近所さん]

残念ながら売れ残ってる。

[638: 匿名さん]

買えないだけでしょ？
買えないヤツがいっぱい。
あなたも？

[640: 匿名さん]

分譲価格が￥３０００万前半が大半ですから、￥６００万くらいの年収があれば
問題なく買えますよ。
買えなのではなく、狭いとか駅から遠いとか他との比較での市場の判定結果じゃないの。

[641: 匿名さん]

意図的に板を荒らそうとしてる感じだなあ。
現地を見たが、外観も良いし、内装がまともであれば竣工後に実物の部屋からの眺めで、売れていきそうですね。

[642: 匿名さん]

契約者と思われる人の発言が、荒らしを呼んでるのでは？

[643: 匿名さん]

外観が良くないのは、中戸がワイドスパンなのに窓が普通のままで背も低いためペンキ塗りの
壁の広さが目立つ。中柱もペンキ塗りなのでなおさら。
日当たりは良いが、眺望はどうでしょうか。ライオンズ藤崎や室見小がスタイミーになる
部屋が多く、駅からこれ位離れると普通のレベル。
売出し中の競合物件と比較して良いだけのことだと思います。

[644: 匿名さん]

M◯Rより綺麗に感じました。汚れが目立たない感じですね。

[645: 匿名さん]

そう書くと、また同住民からのネガ連投が始まりますよ。

[646: ご近所]

大体ねここはマンションを購入しようという人達が情報交流のため目的ですが、
買ってもないのに、外観、間取り、金額に文句しか言わないやつって何な、
偉そうに、ここでセレブ気分なのか、実はアパート…

[647: 匿名さん]

増えたら確定。

[648: 匿名さん]

この近辺はだいたい４ＬＤＫ・９０㎡前後、￥４０００万前後が相場。
これらと比較すると、ルサンクは平均が１０～１５㎡狭い分平均分譲価格は安いんですから、
買えないとか、よく言うね。

[649: 匿名さん]

契約者が変なこと書いて板を荒らそうとするわけないだろ。わざとらしい反応もやめてほしい。

[650: 匿名さん]

ここは床暖房はついてますか？

[651: 匿名さん]

標準では装備されていません。オプションでは、どうでしょうか。
この坪単価なら、ちょっとがんばればスレが盛り上がっているＶｉｌｌａへ行けそうですね。

[652: 匿名さん]

ちょっと頑張らなくても、私は百地浜より室見を選びます。

[653: 匿名さん]

百「道」浜ですよ。福岡では室見より百道浜の方が人気があります。
学校区も百道中はダントツですし。
子育て世帯じゃなければ室見でもいいかもしれませんね。

[654: 匿名]

↑｢首血｣GMで擁護書いてたやつは自分のスレに戻って下さい。

[655: 匿名さん]

ルサンクは、５３戸の世帯があるのにディスポーザーも付いていないので、やっぱりVilla。
しかし、百道中がダントツと言うのは間違い。高取中の方が年度によっては、実績が良い。

[656: 匿名さん]

それでも室見を選ぶ理由はなんですか。

[657: 匿名さん]

656は連投して荒らそうとしてるのがミエミエ。
みなさんスルーしましょう。

[658: 匿名さん]

外観がおしゃれだからここにしました。

[660: 匿名さん]

質は、地場デベのお仲間のようで。

[661: 匿名さん]

単純に校区比べると、個人的ももち浜よりこちらがいいと思います

[662: 匿名さん]

現物のアプローチ、ＨＰの予想図とタイルの質や御影石の広さがかなり異なり安価に感じます。
塀も、普通もうちょっと高いコンクリートの壁にすると思います。エコノミーな金属製の
スリットの目立つ柵。それにシャッターゲートじゃなくて、チェーンゲート。残念極まる。

[663: 匿名さん]

残念マンション。

[664: 匿名さん]

ももち浜は気取ってそうで苦手。

[665: 匿名さん]

竣工間近で人気急上昇、相変わらず注目度が高い。もう少し売れてもよさそうだが。

[667: 匿名さん]

ほぼ竣工時点で、約３割の売残り。全然売れていません、パフォーマンス不足は明らか。

[668: 匿名さん]

53戸でこの価格帯であれば、若干多い気もするが妥当なところ。竣工前に完売していないからダメとは余りにも早急過ぎるね。

[669: 物件比較中さん]

営業ではないです。同じ川沿いのファミリー向け物件を比較検討しています。

[670: 匿名さん]

＞669
どこでしょうか？金屑川沿いってありましたっけ？アルテマインドはもう無いです。

[671: 物件比較中さん]

サンリアン、エイリック、百道浜villaが気になってます。

[672: 匿名さん]

villaは同じ川沿いって言ったら川沿いだけど、他は違うと思いますよ。
どこも一長一短で良いマンションですね。
予算、生活環境、仕事の面で自分にあったマンションを購入されてください。

[673: 匿名さん]

個人的はルサンク、百道浜ビラとモントーレ室見が候補です。

[674: 匿名さん]

＞６６８
ここ、狭いが故平均￥３５００強で周囲の物件と比べると安いんだけど。
２戸売れて（２ヶ月でかけてやっと？）残１３戸みたい。

[675: 匿名さん]

＞671　673
予算次第ですね。

[676: 物件比較中さん]

ここはおしゃれな雰囲気が気に入ってるのですが、それだけで決めていいものか迷ってます。
みなさんの決め手は何ですか？

[677: 物件比較中さん]

予算的には余裕がありますが、限度額いっぱい住宅ローン組む必要ないですよね。

[678: 匿名さん]

他にも、ネクサス室見がとても良さそう。久々の1丁目、室見駅から徒歩２分で、百道校区。
当然ルサンクより坪単価はかなり高いでしょうが、資産価値は落ちにくいと思います。

[679: 匿名さん]

>678　ネクサス室見とこことあんまり坪単価変わりませんよ。それに完成はまだ先でしょう。
　　　ここはもうすぐ入居できます。あちらは駅近タワー型。こちらとはだいぶタイプが違います。
　　　投資目的の人は中央区の物件のスレへお帰りください。

[680: 匿名さん]

冗談でしょう。地価に大差があります。国土交通省の地価調査内容をご確認下さい。
駅から徒歩２分の室見１丁目なら、大半商業地域で約１００万/坪。
これに対してこの場所の室見３丁目は、住宅地域で駅からも遠いので約６０万/坪。

[681: 匿名さん]

だってあっちはせまい土地にタワー型。持分少ないですよ。ここはルサンクのスレなのでネクサスの話したいならスレ建てたら？

[682: 匿名さん]

>６８１
容積率、室見１丁目（４００％）の方が２倍大きい。
地価も加味すると、ここの1/3位の持分で価値としては同等じゃないの。

[683: 匿名さん]

そうですよね。
だから地価と駅近だけで物件判断するのはいまいち。

[684: 匿名さん]

６８３さん、ちゃんと理解されてますか。
室見1丁目の方が、土地の価値が３倍くらい上ってことですよ。

[685: 匿名さん]

３倍はいい過ぎでしょう。
三面道路に面してる事も考慮して、良くて１．５倍。

[686: 匿名さん]

土地代だけ上でもタワー型でたくさんの部屋で割るから持分少ないでしょ。こっちは同じくらいの物件価格でゆったりした駐車場。

[687: 匿名さん]

Dタイプはもう完売してますか?

[688: 匿名さん]

物件HPでは、Dタイプの間取りが消えてるので売れたようですね。

[689: 匿名]

東側は、日当たりは午後は期待できないけど将来も開放感は大丈夫なので気に入ってます。朝日も身体にいいし、ヤマピーも言ってました。笑っていいともで。

[690: 匿名さん]

マンションの周囲の処理を見たら、建売戸建によく使われる黒い塗装の
安っぽい柵でした。がっかりです。

[691: 匿名さん]

あれは、周囲の景観にあわせて、開放感を考えて設置しているはずですよ。私が見る限り外堀は植木とタイルがきれいにマッチしていると思います。がっかりということは契約者の方ですか？

[692: 匿名さん]

これ位の敷地の他のマンションの外堀と比べたら、かなり見劣りしますけど。

[693: 匿名さん]

外観は見る人の好みによりますね。問題ないと思います。

[694: 匿名さん]

ここはやはり割高。

[695: 匿名さん]

ルサンクは、￥３０００万前半から購入できるので、この近辺や高取中校区のマンションの中ではとても安いです。ですから、狭いのはしょうがないです。

[696: 匿名さん]

割高なのかは存じあげませんが、近隣のサンリアン、アルテマインド、グランフォーレ、エイリック、アーバンパレス等と比較しても外観は一番の仕上がりと思いますよ。

[697: 匿名さん]

分譲価格が安いんだから、この程度の外観で良しとしましょう。

[698: 匿名さん]

こんなもんでしょう。外観も含め…。
だから、思った以上に残ってるでしょうね。
校区や場所がいい割に、残念な箇所が多い結果。

[699: 匿名さん]

残念な箇所とは？