ル・サンク室見について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
売主：株式会社ＮＩＰＰＯ
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市早良区室見3丁目2-1
交通：福岡市営地下鉄「藤崎駅」徒歩9分、「室見駅」徒歩10分
総戸数：53戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建て
[スレ作成日時]2011-04-21 14:09:29
ル・サンク室見
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551:
匿名さん
[2012-01-21 15:50:01]
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552:
匿名さん
[2012-01-22 07:38:16]
南東角、部屋の代わりにつくった１階駐車場の柱がペンキ塗りでした。
普通タイル張りにすると思いますが、ちょっとシンプル過ぎですね。 |
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553:
匿名さん
[2012-01-22 11:59:12]
周りに大きな建物がないので、存在感がありますね。実際見てもそんなに悪くない印象。感性は人それぞれですね。
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554:
匿名さん
[2012-01-22 18:44:40]
だから、外観が悪いのが非常に目立つ。外観にあまりお金をかけていないようです。
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555:
契約済みさん
[2012-01-22 21:06:48]
引っ越し幹事は、やはりというか日通ですね（笑）
知ってはいましたが、幹事になった経緯もわざわざ話されてました。 他スレでもありましたが、幹事会社以外に依頼すると日程調整で不利なんですかね？ |
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556:
匿名さん
[2012-01-22 21:10:13]
幹事になった経緯って？
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557:
匿名さん
[2012-01-22 21:32:52]
はっきり言って、この分譲価格でこの外観は納得感がない。柱にはタイルを貼って下さい。
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560:
匿名さん
[2012-01-23 00:24:52]
ずっと外観がどうの言ってる人、あれ何？よく現地チェックしているようだし、何でそんなに気になるのか不思議。
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561:
匿名さん
[2012-01-23 05:40:39]
高くなけりゃ、何も言われないのにね。
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562:
匿名さん
[2012-01-24 08:03:33]
>>555
不利なことはない。違う会社と相見積もり取って、これより安くしろって日通にねじ込めばＯＫ！ オフシーズンなら１０万内でやってくれるし、本当に丁寧だよ！ でも、心付け（昼食代など）は、ケチらないこと！ |
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563:
匿名さん
[2012-01-24 15:44:23]
うん、悪くないマンションだな。
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564:
匿名さん
[2012-01-24 19:25:34]
周囲の物件より平均で１０㎡くらい部屋を狭くして分譲価格を一見安そうに見せたが、
現時点で売残っているようでは失敗ですね。 |
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565:
匿名さん
[2012-01-25 06:33:55]
>>564
あとどれくらい残っているんですか？ |
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566:
匿名さん
[2012-01-25 08:24:14]
これまで第1期～4期まで切売りしていたため分かりにくかったが、本日付け改訂のSUUMOで残１５戸となっています。
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567:
匿名さん
[2012-01-26 03:37:28]
なんだかんだ言ってけっこう売れてるやん。
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568:
匿名さん
[2012-01-26 04:46:44]
逆でしょ。これまで数回に分けて販売し残戸を一桁に見せていたが、蓋を開けてみるとこんなに残っていた。
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569:
匿名さん
[2012-01-26 10:01:10]
いったい何と競っているのやら？
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570:
匿名さん
[2012-01-26 19:20:47]
竣工直前で、15/53だと売残りが３割近い。残念マンションという市場の評価じゃないの。
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571:
匿名さん
[2012-01-27 07:27:02]
じゃ～結局ドコがいいの？
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572:
匿名さん
[2012-01-27 10:16:12]
公表してる１５戸も本当かどうか怪しいものです。
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573:
匿名さん
[2012-01-27 11:49:25]
どういうことですか？
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574:
匿名さん
[2012-01-27 12:16:40]
分割販売して、残戸を少なく見せ、売れているように演出するのは昔からの常套手段。
HPで部屋のﾊﾟﾀｰﾝが多く残っており、残戸15は正しいと思います。 |
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575:
匿名さん
[2012-01-27 20:51:42]
ネクサス藤崎スクエアに似ている。売りは、駐車場の平置きのみ。駅から遠く、
狭い部屋が半分くらい、そして割り高。結果、売残り値引き販売で完売に竣工後約１年費やした。 ここは外観がもっと悪く、もっと悪い展開になるかもね |
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576:
匿名さん
[2012-01-28 05:56:54]
そういえばネクサス藤崎とMJR藤崎って 似てるよね
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577:
匿名さん
[2012-01-28 08:28:38]
値段が全然違いました。ＭＪＲ藤崎は一割以上も安く、駅にも近く竣工前に余裕で完売。
はやり売行きを左右する一番重要な要素は、分譲価格ですね。 |
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578:
匿名さん
[2012-01-28 08:34:23]
安いマンションだったんですね。
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579:
ご近所さん
[2012-01-28 15:45:38]
だって隣のシティハウスよりもう古い感じですよ。外観全くダメ。
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582:
匿名さん
[2012-01-28 17:24:17]
だから、もうすぐ竣工なのに３割近く売残っているのです。
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583:
匿名さん
[2012-01-28 17:39:40]
〉579
古く見えるけど、シティハウスより新しかったんですね。 |
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584:
匿名さん
[2012-01-28 18:23:37]
販売実績＝市場の評価、That's all.
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585:
匿名さん
[2012-01-28 18:27:39]
売れ残ってると入居しても、ずーっと看板が出てるのがイヤですね。
新居に友達呼んだりしても、チラシで大体の価格帯がバレバレなのも恥ずかしい。 |
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586:
匿名さん
[2012-01-28 18:31:39]
そうなったら、きっと値引き販売になるのです。
必死で売らなきゃ。もう時間は１ヶ月位しか残されていませんが、がんばれ！！！ |
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589:
匿名さん
[2012-01-29 04:06:42]
竣工2ヶ月前で7割以上であれば普通だろ。外観も周辺竣工済み物件と比較しても良い部類でしょ。気になるのは、竣工済みの住人が頻繁に登場している様子だが、毎日こんなにネガ入れて大丈夫なのかい？
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592:
匿名さん
[2012-01-29 08:35:14]
公式HPも、先着順残15戸に改訂されていました。
残っている一番安い部屋と思われるF1、低層階で東向きで約70㎡、坪単価を比較すると 今売出中のもっと駅に近い物件の売れちゃった3階南向き中部屋と比べて約10％高い。 書かれているとおり、GMﾚﾍﾞﾙの高さですね。外観と内装は、GMには遠く及ばないでしょうが。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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ネガの質が全然違うと感じますけど。