ル・サンク室見

[購入検討中さん]

ル・サンク室見について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社ＮＩＰＰＯ
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市早良区室見3丁目2-1
交通：福岡市営地下鉄「藤崎駅」徒歩9分、「室見駅」徒歩10分
総戸数：53戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建て

[528: 匿名さん]

羊羹切りって何よ？

[529: 匿名さん]

昔からのエレベータ１基の一番安上がりの建物の構造。不動産の本読んだら。

[530: 匿名さん]

どんな安物なのか見に行ったが、まず存在感にびっくり。外観も至って悪くないというより、かなりいいんじゃないていう感じ。

[531: サラリーマンさん]

お値段的には

[532: 匿名さん]

問題ないと思います。

[533: 匿名さん]

外観以前に、高過ぎ。開放感は、高くする口実に使われているだけ。
なぜなら、敷地は四面開放でも購入する部屋は角部屋を除き開放部はバルコニー側１方向のみ。共用廊下側の窓は、擦りガラスで格子付きで採光悪い。
外観の擁護意見は、営業マンか契約者じゃないの。普通の感性なら、四方から丸見えでこの外観はどう見てもバツ。

[534: 匿名さん]

割高感はあるがこの立地からすれば妥当では？管理費も比較的低いしエレベーター１基、チェーンゲートで十分。

[536: 契約済みさん]

入居前説明会の日程決まりましたね。

[537: 匿名さん]

エレベータ１基／チェーンゲートの質素な設備で、タイルもきちんと貼っていない外観で、
しかも駅から遠くて、分譲価格はこんなに高いんだ
エレベータの数、営業トークを信じると後悔すると思いますよ。入居後、不便さが身にしみるかもね。

[543: 匿名さん]

角部屋の上層階は二面や三面の開放感が味わえ、これらの部屋は希少性がありますね。

[546: 匿名さん]

それって、角部屋以外は単に割高で希少性の乏しい部屋ってことね。

[547: 匿名さん]

＞536さん
一番楽しみでもあり、ちょっと不安な時期でもありますよね。でも間違いのないマンションだと思いますよ。

[548: 契約済みさん]

536です
ありがとうございます。
購入は初めてではありませんが、色々と比較し自分の｢目｣で選んだ結果です。

[549: 匿名さん]

548
自分が気に入ったものが一番です。
楽しみですね。

[550: 匿名さん]

珍しくネガが入ってないから、サンリヤンの板を見たら理由が分かりました。双方に誹謗・中傷するのは同一人物だったんですね。

[551: 匿名さん]

サンリヤンへの構造についてのネガは、事実無根。ここへの書込みは、客観的。
ネガの質が全然違うと感じますけど。

[552: 匿名さん]

南東角、部屋の代わりにつくった１階駐車場の柱がペンキ塗りでした。
普通タイル張りにすると思いますが、ちょっとシンプル過ぎですね。

[553: 匿名さん]

周りに大きな建物がないので、存在感がありますね。実際見てもそんなに悪くない印象。感性は人それぞれですね。

[554: 匿名さん]

だから、外観が悪いのが非常に目立つ。外観にあまりお金をかけていないようです。

[555: 契約済みさん]

引っ越し幹事は、やはりというか日通ですね（笑）
知ってはいましたが、幹事になった経緯もわざわざ話されてました。
他スレでもありましたが、幹事会社以外に依頼すると日程調整で不利なんですかね？

[556: 匿名さん]

幹事になった経緯って？

[557: 匿名さん]

はっきり言って、この分譲価格でこの外観は納得感がない。柱にはタイルを貼って下さい。

[560: 匿名さん]

ずっと外観がどうの言ってる人、あれ何？よく現地チェックしているようだし、何でそんなに気になるのか不思議。

[561: 匿名さん]

高くなけりゃ、何も言われないのにね。

[562: 匿名さん]

>>555
不利なことはない。違う会社と相見積もり取って、これより安くしろって日通にねじ込めばＯＫ！
オフシーズンなら１０万内でやってくれるし、本当に丁寧だよ！
でも、心付け（昼食代など）は、ケチらないこと！

[563: 匿名さん]

うん、悪くないマンションだな。

[564: 匿名さん]

周囲の物件より平均で１０㎡くらい部屋を狭くして分譲価格を一見安そうに見せたが、
現時点で売残っているようでは失敗ですね。

[565: 匿名さん]

>>564
あとどれくらい残っているんですか？

[566: 匿名さん]

これまで第1期～4期まで切売りしていたため分かりにくかったが、本日付け改訂のSUUMOで残１５戸となっています。

[567: 匿名さん]

なんだかんだ言ってけっこう売れてるやん。

[568: 匿名さん]

逆でしょ。これまで数回に分けて販売し残戸を一桁に見せていたが、蓋を開けてみるとこんなに残っていた。

[569: 匿名さん]

いったい何と競っているのやら？

[570: 匿名さん]

竣工直前で、15/53だと売残りが３割近い。残念マンションという市場の評価じゃないの。

[571: 匿名さん]

じゃ～結局ドコがいいの？

[572: 匿名さん]

公表してる１５戸も本当かどうか怪しいものです。

[573: 匿名さん]

どういうことですか？

[574: 匿名さん]

分割販売して、残戸を少なく見せ、売れているように演出するのは昔からの常套手段。
HPで部屋のﾊﾟﾀｰﾝが多く残っており、残戸15は正しいと思います。

[575: 匿名さん]

ネクサス藤崎スクエアに似ている。売りは、駐車場の平置きのみ。駅から遠く、
狭い部屋が半分くらい、そして割り高。結果、売残り値引き販売で完売に竣工後約１年費やした。
ここは外観がもっと悪く、もっと悪い展開になるかもね

[576: 匿名さん]

そういえばネクサス藤崎とMJR藤崎って 似てるよね

[577: 匿名さん]

値段が全然違いました。ＭＪＲ藤崎は一割以上も安く、駅にも近く竣工前に余裕で完売。
はやり売行きを左右する一番重要な要素は、分譲価格ですね。

[578: 匿名さん]

安いマンションだったんですね。

[579: ご近所さん]

だって隣のシティハウスよりもう古い感じですよ。外観全くダメ。

[582: 匿名さん]

だから、もうすぐ竣工なのに３割近く売残っているのです。

[583: 匿名さん]

〉579
古く見えるけど、シティハウスより新しかったんですね。

[584: 匿名さん]

販売実績＝市場の評価、That's all.

[585: 匿名さん]

売れ残ってると入居しても、ずーっと看板が出てるのがイヤですね。
新居に友達呼んだりしても、チラシで大体の価格帯がバレバレなのも恥ずかしい。

[586: 匿名さん]

そうなったら、きっと値引き販売になるのです。
必死で売らなきゃ。もう時間は１ヶ月位しか残されていませんが、がんばれ！！！

[589: 匿名さん]

竣工2ヶ月前で7割以上であれば普通だろ。外観も周辺竣工済み物件と比較しても良い部類でしょ。気になるのは、竣工済みの住人が頻繁に登場している様子だが、毎日こんなにネガ入れて大丈夫なのかい？

[592: 匿名さん]

公式HPも、先着順残15戸に改訂されていました。
残っている一番安い部屋と思われるF1、低層階で東向きで約70㎡、坪単価を比較すると
今売出中のもっと駅に近い物件の売れちゃった3階南向き中部屋と比べて約10％高い。
書かれているとおり、GMﾚﾍﾞﾙの高さですね。外観と内装は、GMには遠く及ばないでしょうが。

[604: 匿名さん]

共用廊下が長いですね。角部屋を除いて、壁一つ隔てて主寝室側を住民が通行するので
プライバシー面は良いとは言えないと思います。

[605: ご近所さん]

間取りも外観も、ノッペラーで好きではない。
あんな外観で、でかいし、ますます浮いてますね。
なんであんななの？

[608: 匿名さん]

いろいろ言われてますが、そんなのほっといて購入者＆検討者で語りましょう。

[609: 匿名]

賛成です
価値感はいろいろな意見があるでしょうが、ルサンクが気に入り引っ越しを予定しています。待ち遠しいです。

[610: 周辺住民さん]

川を隔てた所に住む住民です。

どこにでもネガレスを面白半分に書き込む輩はいます。

自分が買いたいと思った所がいい所と思って、自信を持って買えばいいのでは・・・

買えずに妬んでいる（？）外野は無視していいと思いますよ！

[611: 匿名さん]

本当にいいマンションだと思います。
私も引っ越し予定です。
こんないい立地は見たことありませんよね。
即買いでしたね。

[612: 匿名さん]

四面開放、住宅地の立地。しかしながら、建物は格子付き窓の部屋が６割以上を占め
立地のメリット面を十分生かしきれていないと思われます。
基本的には子育てエリアですから、平均占有面積も１０㎡くらい広いともっと売れ行きも良かったでしょう。

[613: 匿名さん]

やっと他社営業や竣工済み住民らしき人達の書き込み無くなり？ましたね。

確かに612さんのような意見はわかります、当初私も資料請求の時にそう感じましたので…
ただ私の場合、そこを十分検討し納得した上での購入です。後は営業さんの頑張りを期待します。

さてと、そろそろ3月末の引っ越し準備に入らないと。

[614: 匿名さん]

近所に売り出し中の物件とプランが全く逆だったら、どっちも今頃は完売していたでしょう。
ここは、２戸１エレベータでオール２面以上開放のゆったりプランだったら本当に良かったと思います。
立地の強みを、どう生かせるかがデベ腕の差。住む者・生活する者の視点の差が売れ行きに直結。

[615: 匿名]

住宅ローン金利がかなり低水準でラッキーです。変動も底だけどフラットも低水準で来月もうちょっと下がらないですかね。

[616: 匿名さん]

川を挟んだ反対側（南東方向）に、６階建て３４戸の集合住宅が建つようです。
看板が立っていました。

[617: 匿名さん]

分譲ですか？
すごく気になります！

[618: 匿名さん]

銀行に聞いたら、ローンは変動で組んでる人がほとんどみたいですね。
低金利ですが今後の情勢でどうですかね？悩みます。

[619: 匿名]

日銀は2014年まではゼロ金利政策をうたってるんでそれまでは変動でしょ。

[620: 皆様に質問]

百道浜に関心のあるみなさまに質問です。

もし「百道浜の花火大会」を復活するとなったら

　　賛成　　反対

どちらでしょうか？？
理由も書いて頂けると幸いです。

なお、百道浜の花火大会は再開するプロジェクトなどは現状進行しておりません。

[621: 匿名さん]

>>611
どこが、見たこともない「いい立地」なの？？？

[622: 匿名さん]

>>621
じゃーいい立地てどこがあんの？いってみ？

[623: 匿名さん]

まあまあ…、価値観は人それぞれですから。

[624: 匿名]

また621が出てきやがった。
こいつは何度もネガや揚げ足とってるヤツなんでスルーしましょう。

[625: 匿名さん]

もう完成ですね。楽しみ。

[626: いつか買いたいさん]

新しい物件情報、興味深々です。
どこが建てるんでしょうか。

[627: 匿名さん]

↑他スレでどうぞ