ル・サンク室見

[購入検討中さん]

ル・サンク室見について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社ＮＩＰＰＯ
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市早良区室見3丁目2-1
交通：福岡市営地下鉄「藤崎駅」徒歩9分、「室見駅」徒歩10分
総戸数：53戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建て

[51: 匿名さん]

公式ＨＰで、残４戸。第一期販売戸数が１７戸なので、８割近く売れているようなので販売は好調ですね。
サンリヤンの方が駅に近くしかも安いため一瞬ぐらっとなりましたが、現地を何度も確認し考え直しました。やはり、不動産価格には理由がありますね。

[52: 匿名]

駅から遠いって？十分くらいなんだよね？
文句言うほど遠くないんじゃない？
むしろこの距離であの解放感は良いと思ったけどね
南もいいけど川向のが安くなるならそっちが狙い目かな～とかは思いました
値段わからんけど

[53: 匿名]

川の方が確かに安いね。角部屋で4LDKで4000万いかないしね。

[54: 匿名さん]

藤崎駅は、入り口から階段を下りるとすぐに改札があるので
プラス１分くらいを考えれば十分。よって実質は、そんなに遠くない。
別府なんか、改札まで３分以上必要で遠いよ。

[55: 匿名さん]

価格もまずまずで、校区・景観・日当たり・ゆったり感など、けっこうバランスの良いマンションだと思います。

[56: 匿名さん]

天井高２５００、スラブ厚２７０～３００、グランドメゾンに近いきちんとした躯体。
高いとの書き込みもありましたが、中身を確認すると妥当ですね。

[57: 匿名さん]

どこもそれぐらいですよ。
天井が２６００以上あれば高いと言えますが・・・

床もボイドスラブなら当たり前！

[58: 匿名さん]

２６００なんて、グランドメゾンや財閥系でもないよ。不要なオーバースペックですが。

[59: 匿名さん]

２５０ｍくらい北側に分譲する照栄のマンションの新聞広告が入っていました。
藤崎駅まで徒歩６分だけど静か。川沿いで開放感もあり、非常に良い場所だと思います。
ただ、総戸数が１４なので平置き駐車場と言えど管理費・修繕費は高くなるでしょう。

[60: 匿名さん]

高過ぎだよ。グランドメゾン大濠プレイスより高い感じだね、低層階は。

[61: 物件比較中さん]

グランドメゾン大濠プレイスは、騒音や排気ガスの懸念があり場所が悪過ぎ。
駅からここより遠いし、校区もここより評判が良くない。
これらを考慮すると、むしろプレイスの方がちょっと高いんじゃないの。

[62: 物件比較中さん]

すみません。出遅れて、まだモデルルームにも行ってない者です。
ホームページを見てもあまり分からなかったので教えていただきたいことが数件あります。
エレベータ－は何基？
内廊下？
２重天井？
ディスポーザーの有無？
床暖房はオプション？
エントランスはキーレス？

土地勘はあるのですが、県外在住のため現地になかなかいけません。
よろしければ教えてください。

[63: 匿名か]

一基
外廊下
天井不明
ディスポ 無し
床暖無し
キー不明

わかる範囲ですが！

[64: 匿名さん]

中廊下仕様の高級マンションは、福岡市ではほとんど分譲されていません。
この戸数だとディスポーザーとエレベータ２基は、欲しいですね。
床暖房は、使わなくなるＮＯ．１設備だそうで、個人的には不要です。

[65: 物件比較中さん]

63さん、62です。
詳細な情報ありがとうございます。
検討させていただきます。

[66: 物件比較中さん]

どうやら残念な建物なのかなぁ

[67: 匿名さん]

サンリヤン藤崎は、南側の景観の悪さのみならずここと比べ物にならない位もっと残念な建物。ここを悪いと言うのは、贅沢だと思います。

[68: 購入検討中さん]

景観はともかく、建物自体は、ぼちぼち。

[69: 購入検討中さん]

設備面ではGMに負けてますが、周辺のアルテマインド、サンリヤンなどと比べてみます。
価格との兼ね合いですね。

[70: 匿名さん]

この地域を好んで買う方は地元の方が多そうですが地域的に高く感じます。

[71: 匿名さん]

そんなことはないと思います。地下鉄空港線の駅から１０分以内で、人気の校区だったら妥当でしょう。

[72: 購入検討中さん]

これからオール電化ってどうなるのでしょうか？

[73: 匿名さん]

正しい情報は、九州電力の関係者以外からの意見を求めましょう。

[74: 匿名さん]

この春～建設を開始した物件は、みんな震災前の仕込みなのでオール電化が多いのでしょう。
しかしながら、秋以降に着工する物件からオール電化は激減すると思います。世間一般論では、震災後様子見に後退しています。

[75: 匿名さん]

オール電化、どうなんでしょう？”やらせ”で、世論を操作する業界・企業体質みたいなので。
ＩＨの電磁波と、エコキュートの低周波騒音、真実が曲げられている気がします。

[76: 物件比較中さん]

今後の電力の状況等を考えると、このままの料金で進むのは考えにくいですよね。
オール電化の魅力の料金が不透明だと、あまりメリットを感じないです。
でも、どこもかしこもオール電化。嫌になりますね。

[77: 匿名さん]

今建設中の物件は、すべて震災前の仕込みですからオール電化が多いと思います。
震災後に仕込んだ物件が着工になるのは、来年早々くらいかでしょうか。これらからガス併用主体に戻ると思います。

[78: 物件比較中さん]

確かにそうかもしれませんね。

[79: 匿名さん]

このマンション、周囲に高い建物がなく将来的にもリスクが小さい。プライバシーとか景観とかの観点では、評価すべきと思います。
ＭＪＲ藤崎があっという間に売れたのは、南側の開放感。ここは、部屋によってはＭＪＲを上回る開放感がある。

[80: 匿名さん]

立地、仕様ともに並マン。利便性は良くない。
でも規模もそこそこだし、今の室見周辺のマンションの中では一番まともかな。

[81: 匿名さん]

仕様とか価格面とのバランスとかはよく知りませんが、場所はそう悪くはないのでは。

うちが藤崎なので犬の散歩で周辺を通ったりしますが、駅から若干遠いところを除けば
環境的にもいいかな、と思います。

[82: 物件比較中さん]

ＭＪＲ藤崎が売れたのは、価格の安さと土地の良さです。
こことは比較になりませんよ。
内装　設備　は追加でお金を払えば良くはなりますが、何もしなければ、賃貸に毛が生えたぐらいの
低いレベルです。
室見川沿いのこの土地だけがこのマンションの特徴と思います。
この土地でこの価格を払う価値があるかが思案の所。

無理に良く受け取ろうとせずに、冷静に比較するのをお勧めします。

[83: 匿名さん]

>>82
勘違いされている方も多いと思いますけど、室見川沿いではなく金屑川沿いです。
現地付近では堤防で囲まれています。
室見川沿いほど良くないので割高感があります。

[84: 物件比較中さん]

おっしゃるとおり、金屑川でした。

[85: 匿名さん]

この辺の物件にしては、エレベータが少ない。だいたい２戸イチか、３戸イチなのに。
上層階は、朝混雑して大変だろう。
しかし中層階でも大半の部屋はある程度の開放感が確保できているので、
階段を兼用できる３Ｆ・４Ｆがお得感があると思う。

[86: 匿名さん]

前に障害物が無く(又は遠く)、バルコニーのカーテンを開けっ放しにできる物件は、本当に良い。
プライバシーの面、日当たり、景観、申し分ありません。経験者として、お勧めします。

[87: 匿名さん]

場所、校区などは好きだけど、IHが嫌です。
こちらも検討物件だったけど、IHで却下。
今住んでるところも、IHだけど、やはりガスがいいですね。
一番気になるのが、電磁波。
近々、ガスの新居へ引っ越します。

[88: 物件比較中さん]

オール電化は、これからどうなるんでしょうか？？

[89: 匿名さん]

>88
原発は廃止の方向でしょうが、日本の産業や生活も守らなくてはいけませんので、
再生可能エネルギーによる発電環境を整えながら徐々にになると思います。
まだ１０年、１５年とかかるでしょうが、再生可能エネルギーの社会になれば、
それはもうオール電化一色になりますよ。
最近の戸建ては、太陽光パネルの採用率が９０％に迫っているらしいです。
災害時にもガスより復旧が早い場合が多く、オール電化は採用率が上がるでしょう。

ただ、これから１，２年の関東での電力不足は深刻なので、関東では普及率は伸びないかもしれません。

以下は、まだまだ開発に時間が掛かるでしょうが、参考に。
既に、マンションの屋上に太陽光パネルを設置して各戸に配分するマンションが出ています。
今後は、後付で屋上等に設置できるタイプも製品化されるでしょう。
さらに、透過性のある太陽光パネルも実用化されています。
これなら各戸の窓ガラスに貼るタイプが製品化されるかもしれません。
家庭用の蓄電池も製品化されています。
窓の内側なら、各戸で自由に設置できますね。

[90: 匿名さん]

＞８９
それで、何でオール電化なの？自己発電して行く市場動向は理解できますが、全部電力は到底補えない。効率的に、熱源はガスに任せてよいと思いますが。

[91: 物件比較中さん]

先日、ダイレクトメールが届きました。よく、意図がわからなかったんですが。他にきた人いますか？

[92: 物件比較中さん]

アンケートに答えたら、500円の図書券プレゼントというのが来ました。
そろそろ見込み客がなくなってきたのでしょうか？
駅から若干遠いので、他物件を検討してます。間取りも、リビングが廊下になってるような、よく見るタイプですし、特徴が無いので…。

[93: 近所をよく知る人]

↑
おっしゃる様に、この辺に出来るマンションはここを含めて何の特色もないですね。ここより駅近くの小規模マンションは、もっとショボいしね。
しかし消極的選択でここを選ぶしかないかなぁ。

[94: 匿名さん]

エレベーター1基しかないんですね。世帯数の割に厳しいですね。

[95: 匿名さん]

ＥＶの数が多いのが良いとは限りません。

最近ではプライバシーを考慮して２戸１ＥＶや３戸１ＥＶのように、
共用する家族を少なくするマンションも増えつつありますが、
プライバシーには優れていますが、ＥＶの数を増やすということは、
建築コストのアップによる分譲価格の上昇やメンテナンス費用の増大が起こります。
20～30年後にはＥＶの老朽化による大規模な修繕や交換も予想されます。
その際のお金は修繕積立金でまかなうことになります。

もちろんお金をかけてでもＥＶが多く欲しい方はたくさんいらっしゃいます。
これは価値観の違いですが・・・

通常、設計するにあたってバランスがよいとされているＥＶの数は50～80世帯に1基程度とされています。
50世帯に1基あれば朝のラッシュ時も問題ないでしょう。

[96: 匿名さん]

↑
それは、一昔の話。近年、エレベータの値段と定期点検代はかなり下がっています。
また、耐用年数が２０年～３０年というのも、よっぽどの高層でない限りおかしい。
１０ストップ以下であれば、５０年以上部品交換で大丈夫です。もうちょっと勉強して下さい。
ここは、エレベータ１基なのに、分譲価格が高いですね。
共用廊下側の格子窓付きの部屋（いわゆる羊羹切り）は、プライバシーの面でも採光の面でも悪く、
人気なし。最近減る傾向にあります。

[97: 匿名さん]

↑
ちなみに、福岡で５０世帯位でEVが２台以上ある販売中のマンションはありますか？

[98: 物件比較中さん]

ないんじゃないでしょうか？あまり見ませんね。

[99: 匿名さん]

つまり、価格はそこそこ高いけどプライバシーの配慮に欠ける大衆マンションと言うことになりますね。もっと安ければバランス重視にしましたといえるけどね。

[100: 匿名さん]

>98
何をおっしゃっているのか？
エレベータは、２戸イチ、３戸イチが主流になりつつありますよ。
近場ですら、ネクサス藤崎/ＭＪＲ藤崎/サンリヤン藤崎など。
一番多いのが、１基だが、１フロア３戸の１４階建てペンシルタイプ。
田の字ヨウカン切りプランは、３０年以上前からの間取りで、
採光やプライバシーやデッドスペースなどの欠点だらけです。