ル・サンク室見

[購入検討中さん]

ル・サンク室見について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社ＮＩＰＰＯ
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市早良区室見3丁目2-1
交通：福岡市営地下鉄「藤崎駅」徒歩9分、「室見駅」徒歩10分
総戸数：53戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建て

[445: 匿名さん]

客観的に意見をまとめると、高い割には魅力が乏しいということでしょうか。

[446: 匿名さん]

客観的評価では、価格の割に仕様・眺望が良く、広々とした敷地であり、学区も申し分なし。
子育て環境には良いと思われる物件。

[447: 匿名さん]

↑　小学生のいる購入者さんの自画自賛お疲れ様で～すｗ

[448: 匿名さん]

＞＞４４７
別に子供いませんが・・。
そう思っただけです。

[449: 匿名さん]

＞４４６
開放感と校区は合意。あとは、全く具体性がなく主観的過ぎるよ。
ＧＭや財閥系のＭＲを、見たことがないのかな？
駅から遠いこの場所、この仕様・設備・内装、知名度の低いブランド、諸々加味すると相場より２割近く高いんじゃないの。
開放感はあっても、眺望は海や有名な公園が見えるわけではなく並。
平均的に部屋も狭い。広々しているのは、駐車場だけ。まあ、専業じゃないからこんなもんか。

[450: 匿名さん]

パークテラスしか住んだことないのですみません。

[451: 匿名さん]

パークテラス⇒ル・サンクってことは、天から地くらいグレードを変えるってことでしょうか。
そんな方は、いないと思うけど。

[452: 匿名さん]

別に買いませんよ。
モデルルームを見てそう思っただけですよ。
見に行っちゃだめですか？

客観的に自分の意見を述べただけです。

[453: 匿名さん]

部屋が狭いのである程度は仕方ありませんが、
他の物件と比較して特に３ＬＤＫの収納が弱いと思います。

[454: 匿名さん]

中戸は廊下を削り広く見せているが、動線を考慮すると実スペースは狭い。確かに、収納も少ない。

[455: 匿名さん]

＞４５３、４５４
それを言ったら、この辺のMJRやサンリヤンすべてそんな感じですよ。
内装の質は高く、解放感は他より良いです。

[456: 匿名さん]

そんなことはありません。片や、住戸の専有面積が平均９０平米以上でゆったりしていますから収納は余裕。
それに対して、ここは平均８０平米位でしょうから窮屈。玄関や廊下の収納は、明らかに不足しています。
クローゼットも変形している部屋もあり、これは使えないでしょう。

[457: 匿名さん]

>>456
100㎡超くらいないと、そう大差は無いです。中には広い部屋もあるとは思いますが・・・。
目糞鼻糞を笑うの典型ですよ。

[458: 匿名さん]

100㎡超の部屋もなく、70㎡台が中心のルサンク、窮屈だよ。数字が示している。
内装の質が高いハズもなく、根拠も示されていない。勉強し直したら。

[459: 匿名さん]

＞４５７
その通り、目糞鼻糞。ここに、プレミアムなど存在しません。Just Sales Talk、
建物・設備・内装は並。東向きも半分あり、最低でも採光に有利なハイサッシにしなきゃ。
場所も駅から遠く、プレミアムには値しないと思います。

[460: 匿名さん]

459
ここも鉄道系も目糞鼻糞という事ですね。

わたしはどこも一長一短あり、利点を見て選べば良いと思います。

[461: 匿名さん]

ここは、専有部面積の平均が７９㎡しかないんですよ。
ファミリー向けマンションが主のこのエリアでは、これまであり得ない狭さ。

[462: 匿名さん]

購入検討する立場からすれば、ここは校区・立地・開放感が魅力的なんですよ。だけど地下鉄空港線沿いはそれなりの価格。収納や動線は、うーん気づかなかった。

よく同じ人がここに書き込みしてるようですが、ル・サンクとライバル物件迷ったあげく、他を購入したのはいいが、後悔して愛は憎しみに変わるなんちゃらでル・サンクを非難してるのかな？
少なくとも西鉄とここの販売代理は博多のパークサンリヤンで一緒にしているので、営業の人の書き込み合戦はないと思うが。

[465: 匿名さん]

開放感とは、敷地ではなく自分が購入した部屋が対象ですよね。
角部屋を買った方は、２面又は３面バルコニーでこの立地の開放感が味わえるでしょうが、中部屋については疑問。
バルコニー側１面のみの開放感で、この程度の物件は山ほどあります。

[466: 匿名さん]

場所さえ選らばなければ、あるでしょうね…

[467: 匿名さん]

>465
その山ほどある物件を具体的に教えてください。

[468: 匿名さん]

＞４６７
住宅地域に建つマンションで中層階以上になると、大抵そこそこの開放感で山ほどあります。しかし、ここは３階くらいから部屋によっては開放感が得られる優位性がある。それだけの差で、選ぶ部屋次第ってことですよ。
ＭＲを見に行くより、竣工済で売れ残った物件や中古を見に行くとよくわかります。実際見に行ったヴァークスやライオンズ百道やパークシェイプの中層以上の部屋の眺望はとても良かった。

[469: 匿名さん]

現地を見に行ったら、北側の一部のシート外れていました。
印象としては、塗装が目立ち経済性を重視した外観でした。
塗装箇所であるサッシの上の面積が広い点と、普通ならタイルを貼る中柱も塗装にしているからです。
それと、金屑川が風の通り道になっており、今日みたい日は風が強烈でした。

[470: 匿名]

年の瀬までお疲れ様です

[471: 匿名さん]

このタイルのケチり方だと、仕様は近所の物件より下のレベルじゃないの。
普通、柱くらいタイルを貼ります。明らかにコストダウンですね。

[472: 匿名さん]

MJRレベルですね。サンリヤンはまだわかりませんが。

[473: 匿名さん]

客観的に、ＭＪＲもサンリヤンも、柱にきちんとタイルを貼っていますから、ここは鉄道系以下ですね。
柱にタイルを貼らないのは、躯体の維持の観点で問題があります。北風が強いシートが外れた箇所ではなおさらです。

[474: 匿名さん]

>>473
本当に客観的にみるとどちらもそう変わらないですよ。
ここを悪く見ようとするバイアスが掛かってるからそういう評価をされるんですね。

[475: 匿名]

ここってこんなに注目される物件？
それともマンコミの中だけ？

[476: 匿名さん]

＞４７４
シートが取れてきたら、もっと顕著に違いがわかるかもね。階段の外壁の処理は、果たして
どうでしょう？
サンリヤンの最上階も現れましたが、内側の側面が塗装でした。ここよりもっと経済性重視かもね。
両方ともそこそこ人気のある場所に建てているんだから、もうちょっとがんばって欲しかった。

[477: 匿名さん]

>>476
おっしゃる通り。MJRも似たようなもんですね。
非難するほどじゃないけどね。

[478: 匿名さん]

＞４７７
サンリヤンとの比較に対し、何を勘違いしてるのやら。
中柱、100歩譲り側面は目をつぶっても少なくとも正面くらいタイル貼ってね。シートが取れた箇所のサッシの上の部分は、ほとんど外装に近く強風を受けるのに塗装だし。この物件には、堅実さがあまり感じられません。
柱の周囲と外壁にきちんとタイルを貼っている、ＭＪＲ藤崎とは違うと思いますよ。現物を見ると、明確です。

[479: 匿名さん]

ＭＪＲは藤崎は良い物件だったと思います。広さが故平均分譲価格が￥４０００を超ていましたが、
竣工前に余裕で完売しました。売行が市場の評価結果を一番正しく示す指標、異論はないでしょう。
あと１０戸か、一桁でしょうか、ここも竣工前に完売すると良いですね。

[480: 匿名さん]

ここは竣工前完売は厳しいのでは？
ＭＪＲ藤崎は経済性を重視したマンション。立地がよく値段も手頃になったので売れた。あの躯体と外観はここと比べても自慢できるレベルでも何でもない。
むしろ価格やロケーション、平置き駐車場などの総合力ではＭＪＲ室見が数段上。

[481: 匿名]

過去物件と比較しだしたら終わり

[482: 匿名さん]

＞４８０
室見駅が対象の物件は、賃貸でも分譲でも藤崎駅の物件より安くて当たり前。
ＭＪＲ室見、狭い部屋込みの２０戸のミニマンション。平置きでもそこそこ管理費負担でメリットまで至らず。
アドレス、藤崎＞室見＞＞＞南庄。校区、高取＞＞＞原北。完全南向き＞＞南東向きと北西向きバルコニー、冬場の日当たりが激悪の部屋あり。
筑紫道沿いで、バスが通り騒音あり。外観も渡り廊下の塗装が残念、藤崎の方が外壁を堅実に処理している。
根拠もなしに、数段上とは間違っていると思います。

[483: 匿名さん]

客観的に共にミニマンションだが、ＭＪＲ藤崎よりＭＪＲ室見が間違いなく上でしょう。
室見も藤崎も共に人気の場所で原北と高取校区もたいした差はない。しかし、ＭＪＲ室見は駅５分（非常に資産価値が高い）、平置き、前面の広くきれいな植栽がある道路もゆったり感がある。室見川の眺望も希少性有り。
方や狭い敷地に詰め込んだ感のある機械式駐車場のマンションとは比べられない。塗装の差なんて全く小さなこと。
何といってもＭＪＲ室見の販売スピードが市場の評価を如実に物語っている。

[484: 匿名さん]

自分の買ったマンションの自慢ばっか

[485: 匿名さん]

冷静にみるとMJRの住人と思われる書き込みが多い気がする。

[486: 匿名さん]

めくそはなくそ

[487: 匿名さん]

＞486
その通りだと思います。
ここを批判するほどMJRが素晴らしいとは思いませんよ。

[488: 匿名さん]

高取と原北じゃ比べものにならん。高取は百道に匹敵する進学実績。
原北は、今じゃ姪浜にも抜かれています。何も知らないんだね。

[489: 匿名さん]

＞４８３
公示価格調べたことがないようですね。所詮アドレスが南庄で、資産価値は低い。
１階全面ピロティー構造は、耐震面で問題。無理して平置き駐車場にしているを全く分かっていないようですね。（笑う）販売スピードは、偶々近所に競合物件が無かっただけの話。
周囲に高い建物が建つリスクもある。
ここもそうですが、藤崎は、南側に規制で高い建物が建てれず日当たりと眺望は将来に渡り保証されているので価値が高いと思います。

[490: 匿名さん]

確かに姪浜はよくなりましたね。
原北は過去の栄光？というか落ちこぼれたというか．．．ＭＪＲ室見さん残念。

[491: 匿名さん]

駅力を調べると、室見駅なんて大したことないですね。データが示すとおり、藤崎駅に遠く及ばす。
http://mansion-db.com/kyushu/40/area/930/7176/eki/

[492: 匿名さん]

姪浜が原北より上？初めて聞きましたが、冗談ですよね？

[493: 匿名さん]

冗談じゃないよ。上と下の差は依然大きいが、Ｓ高（公立）への合格人数は、とっくに逆転しています。

[494: 匿名さん]

S高というと城南高校かな。
それと合格者の絶対数ではなく比率でみないと何の意味もないよ。姪浜は市内有数のマンモス校だしね。

[495: 匿名さん]

Ｓは、修猷館でしょう。

[497: 匿名さん]

ここも売りが１ヶ月以上パッタリ止まった。割高だから、しょうがないけど。
竣工前の完売は、まず無理だろう。

[498: 匿名さん]

ちょっと古いけど2009年度に修猷館に入学した生徒数で考えると原北の方が上だったけど、ここ1、2年で逆転か

[499: 匿名さん]

同じ公立中でも差は本当にあるんですよ。狙って移住して来られますから。
百道中や高取中校区は、人気が高い。コンスタントに修猷に１５％近く合格していますから。他は、大半が一桁％。

[500: 匿名さん]

25年前の中学生だけど、当時の姪浜中ときたら、悪い意味での超名門でしたね。隔世の感があります。
原北のイメージは当時と変わらず良い。高取百道はいわずもがな。

[501: 匿名さん]

公園が近所ならメリット大ですが、隣ならデメリットの方が多いのでは。
本日もそうでしたが、昼間けっこう小僧軍団の声が響きますね。それに、低層だと間違いなく視線も気になるハズ。

[502: 匿名さん]

この外観じゃ、最近シートの外れた近所のマンションよりモノとしては悪そう。

[503: 匿名さん]

そうですね。吹き付けが目立つ安っぽい外観なのに、何故こんなに高いのかしら。

[504: 匿名さん]

室見ごときで、何でこんなにレスが伸びるの？？

[505: 匿名]

高い…
もう少し頑張ればGMに行ける

[506: 匿名さん]

高いが、仕様はＧＭに遠く及ばず。駅から遠くて狭いのも、駄目でしょう。

[507: 匿名さん]

サンリヤンとルサンクに貼りついている近隣の住人を見ていると、つくづくマンションは管理（人）と思う。

[508: 匿名さん]

＞５０５
ここの坪単価は、安めのＧＭとあまり変わりません。狭い分安いけどね。
場所の縛りがなければ、内装とか躯体性能を考えると普通にＧＭ選択になるでしょう。

[509: 匿名さん]

外観、安っぽいね。これでは竣工前の完売は厳しそう。

[510: 匿名さん]

周りに大きな建物が無いから、なんか存在感がありますね。

[511: 匿名さん]

目立つ分、ちゃんとして下さい。外観は、とても残念ですね。

[512: 買い換え検討中]

候補に上げていたけど、北側の外観見て、決心つきました。
やめてよかった。
この近辺に建つマンションの中で、一番バランスが悪いですね。
間取りや価格、その他設備がもっとよければ、一番に売れそうだったのに残念。

[513: 匿名さん]

素敵なマンションですね。

[514: 匿名さん]

どこが？

[515: 匿名さん]

外観・デザイン、アルファステイツ並。

[516: 匿名さん]

確かにMJR級ですね。

[517: 匿名さん]

その割には、メチャ高い。

[518: 匿名さん]

シートが外れたところは端部屋で同じ居住だからあーなってるんでしょ？

[519: 匿名]

校区的に検討中ですが、サンリヤンと比較してどっこいどっこい。
ここも売れ残りは、サンリヤンみたいに値引きにはなるんでしょうか!?

[520: 匿名さん]

この辺はどこもどっこいどっこい。
MJRも似たものだった。
どこで妥協するかだね。

[521: 匿名さん]

ここは狭くて、外観もダメっぽい。安けりゃ検討の範囲だが、価格が強気過ぎ。

[522: 匿名さん]

いい感じになってきましたね。

[523: 匿名さん]

西側のシートも取れていましたが、北側と同レベル。同じく、安っぽい。こりゃ、駄目だ。

[524: 匿名さん]

色と言いデザインと言いい、ここの外観に良く似た賃貸マンションを
荒江や小田部あたりでよく見かける。

[525: 周辺住民さん]

私は藤崎に住んでいる者で散歩がてらここを見ていますが、安っぽいですか？　確かに価格は少し高めの設定かな、
と思いますが、酷評されるような物件ではないように思います。

買えない方の僻みかな、という見方もできますね。

[526: 匿名さん]

たしかに悪くは無い。
立地が気に入って予算が合えば問題なし。

[527: 匿名さん]

いやいや、一昔前の外廊下の長い羊羹切り安物マンションそのもの。今更って感じ。
壁や柱の一部に塗装が目立ち、タイルレス化が顕著だし、残念！

[528: 匿名さん]

羊羹切りって何よ？

[529: 匿名さん]

昔からのエレベータ１基の一番安上がりの建物の構造。不動産の本読んだら。

[530: 匿名さん]

どんな安物なのか見に行ったが、まず存在感にびっくり。外観も至って悪くないというより、かなりいいんじゃないていう感じ。

[531: サラリーマンさん]

お値段的には

[532: 匿名さん]

問題ないと思います。

[533: 匿名さん]

外観以前に、高過ぎ。開放感は、高くする口実に使われているだけ。
なぜなら、敷地は四面開放でも購入する部屋は角部屋を除き開放部はバルコニー側１方向のみ。共用廊下側の窓は、擦りガラスで格子付きで採光悪い。
外観の擁護意見は、営業マンか契約者じゃないの。普通の感性なら、四方から丸見えでこの外観はどう見てもバツ。

[534: 匿名さん]

割高感はあるがこの立地からすれば妥当では？管理費も比較的低いしエレベーター１基、チェーンゲートで十分。

[536: 契約済みさん]

入居前説明会の日程決まりましたね。

[537: 匿名さん]

エレベータ１基／チェーンゲートの質素な設備で、タイルもきちんと貼っていない外観で、
しかも駅から遠くて、分譲価格はこんなに高いんだ
エレベータの数、営業トークを信じると後悔すると思いますよ。入居後、不便さが身にしみるかもね。

[543: 匿名さん]

角部屋の上層階は二面や三面の開放感が味わえ、これらの部屋は希少性がありますね。