ル・サンク室見

[購入検討中さん]

ル・サンク室見について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社ＮＩＰＰＯ
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市早良区室見3丁目2-1
交通：福岡市営地下鉄「藤崎駅」徒歩9分、「室見駅」徒歩10分
総戸数：53戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建て

[401: 匿名さん]

隣接した、鉄道系2物件よりお買い得です。

[402: 匿名さん]

根拠も無けりゃ、説得力もない。
ここは、開放感はあるが、それ考慮しても高い。駅から遠くて狭い。冬場は、強風にも悩まされる。
デベが東証一部上場企業、給与が高いので分譲価格が高くなるのはしょうがないけど。

[403: 匿名さん]

藤崎のあの圧迫感はたまらないね。
開放感がここはいいね。

[404: 匿名さん]

＞４０１
道路屋が片手間でやっているバカ高いマンションより、マシです。
割安で、何より福岡市での市場実績の点で圧勝ですから。

[405: 匿名さん]

404
MJRの営業？他所のスレにワザワザ出て来なくてもいいよ。暇なんだね。

[406: 匿名さん]

サンリヤンの営業ならわかるが、アホと違うか。
何でとっくの昔に完売したＭＪＲの営業が出てくる必要がある。

[407: 匿名さん]

必死で鉄道系のネガを入れているのは、サンリヤンの条件の良い部屋を買えなかった輩かもね。抽選もあり、あっと言う間に売れましたから。

[408: 匿名さん]

どう見ても404はMJR関係者だよ。いろんなスレに出てくる。特徴ありすぎ。

[409: 匿名さん]

一時期なりを潜めていた変な契約者が、再登場か。
狭い分、分譲価格が低くなると、それなりの奴が入居しそうだ。

[410: 匿名さん]

＞３９８
実際歩いてみましたが、本当に藤崎駅から遠いですね。
エレベータ待ちなんかになったら、１２分じゃとても部屋にたどり着けないと思います。
今時エレベータが１基なんて、希少（笑）。

[411: 匿名さん]

広々してて、子育てに良さそうですね。

[412: 匿名さん]

狭い部屋が、大半だけどね。

[413: 匿名さん]

こんな開放感のある希少な立地で子育てに抜群の環境なのに、何故細切れの部屋にしたんでしょうか？
マーケティング不足なのが残念。

[414: 匿名さん]

広くて割高感があると売れにくいから

[415: 匿名さん]

坪単価が高いから、狭くせざるを得なかったのでしょう。
室見だと、￥４０００万を超えると急に売行きが落ちますから。

[416: 匿名さん]

内装とかグレードが高いようですね。
景観も良くてすばらしい。

[417: 匿名さん]

この近辺では眺望は一番ですね。

[418: 匿名さん]

ディスポーザーも床暖房も付いていないローコストマン。グレードは低い。何で、こんなに高いの。

[419: 匿名さん]

グレード、低いよ。チェーンゲートが安物の証拠。近所の鉄道系でさえシャッターゲートですよ。

[420: 匿名さん]

朝、蟻の大群のように小僧たちが前を通ることになります。にぎやかと言うより五月蝿い。
モロ小学校への通学ルートに接するので、実際に朝現地を見ることをお奨めします。

[421: 匿名さん]

眺望は、並でしょう。大濠公園も海も見れない。金屑川沿いじゃ、たかが知れている。

[422: 匿名さん]

＞４１６
エレベータ１基で、チェーンゲートじゃ、グレードは低い方じゃないでしょか。

[423: 匿名さん]

連投の人、前に警告されてたのにまた書き込んで大丈夫なのか？止めた方がいい。小学生に対する表現も不適切すぎる。

[424: 匿名さん]

グレードが高い？擁護意見の具体性が乏しいですね。アンチ意見のとおりじゃないの。設備等、充実しているとは言いがたい。
鉄道系を執拗にけなしている方もいますが、「天に唾をはく」ってこの事ですね。

[425: 匿名さん]

天に、って？
客観的に鉄道系が格下ですけど・・・。

[426: 匿名さん]

所詮、道路屋と鉄道屋が片手間で建てているマンション。
客観的に、同レベルでしょう。高い分、こっちの方が劣るじゃないの。

[427: 匿名さん]

朝通りましたけど、周辺が開けてて気持ちよさそう。

[428: 匿名さん]

＞４２５
ここは、ＪＲ九州の線路屋である九鉄工業の施工物件。施工代は、そんなに高くないと思います。
５０戸以上の中規模ですから、最低中堅のゼネコンくらいに施工させないと説得力が乏しいと思います。

[429: 匿名さん]

＞428
じゃあ、その理論からするとＭＪＲは、ほとんどダメってことになります。
多分この近辺のMJRしか見ていない関係者でしょうけど。
九鉄は中規模以上もたくさん建ててますよ。
立派な建築屋ですよ。

[430: 匿名さん]

結局セールスポイントは、開放感のみってことでしょうか。他のポイントは、具体性も乏しくアンチ派に論破もされていますから優位性とは言い難いですね。

[431: 匿名さん]

＞４２８
ネガ入れに失敗して、自爆してますな。

[432: 匿名さん]

逆だろ。４２９は、ここは三流施工業者だと自分で認めているじゃないの。

[433: 匿名さん]

論破？相手にしてないだけだろ。

[434: 匿名さん]

結局、具体的に言えないんですね。開放感以外とりえ無しってこと。高くなけりゃ、それでも十分とは思うが。

[435: 匿名さん]

＞４２８
なるほど。ＭＪＲは、ほとんどダメなんですね。
気に入ってたんだけど。

[436: 匿名さん]

道路屋のデベで鉄道系が施工しているこっちも、並の仕様と言うことでしょう。
どっちも、普及仕様であることは明確。
レベルに合わせ、ＭＪＲみたいに安くすればよかったに。
そうすりゃ、とうの昔に完売していた。この調子だと、売れ残りそうですね。

[437: 匿名さん]

買った方々がどれだけ満足するかが問題でしょう。
内装は、近隣より遥かに上だから優越感は感じられるんじゃない？

[438: 匿名さん]

ルサンクは、ディスポーザーも床暖房も付いていない。ＧＭじゃあるまいし、内装を誇れるレベルには到底及んでいない。分譲では最低線に近いのを勘違いしとる。

[439: 匿名さん]

百道中校区、高取中校区の中古マンションは、７０㎡台の３ＬＤＫが大半で４ＬＤＫはあまり出ないんですよ。最近、昨年完売したネクサス藤崎スクエアの中古が出ていましたが、やっぱり３ＬＤＫでした。
手放す理由は、狭さだと思います。ファミリー層が、市場を形成しているからでしょう。
そういう意味で、ここはちょっと狭いんじゃないのかな。４人家族だと、最低８５㎡以上ないと子供の成長に伴い不満がでてくるようです。

[440: 匿名さん]

１年くらい前だったと思いますが、ＲＫＢのＴＶ番組：朝です で室見小学校への通学の
状況が放送されていました。
校門へのルートと校区の区割りの関係で、このマンション予定地に接する道路に子供たちが連なっていました。
平日の朝通学時間帯は、賑やかでしょうね。

[441: 周辺住民さん]

下校時も楽しそうですよ。

[442: 匿名さん]

賑やかと言うより、騒がしいと思います。

[443: 匿名さん]

小さな子供のいる家庭には最高の立地ですね。

[444: 匿名]

ウルサイというネガが始まる予感がしたら案の定(笑)
反論も案の定(笑)

[445: 匿名さん]

客観的に意見をまとめると、高い割には魅力が乏しいということでしょうか。

[446: 匿名さん]

客観的評価では、価格の割に仕様・眺望が良く、広々とした敷地であり、学区も申し分なし。
子育て環境には良いと思われる物件。

[447: 匿名さん]

↑　小学生のいる購入者さんの自画自賛お疲れ様で～すｗ

[448: 匿名さん]

＞＞４４７
別に子供いませんが・・。
そう思っただけです。

[449: 匿名さん]

＞４４６
開放感と校区は合意。あとは、全く具体性がなく主観的過ぎるよ。
ＧＭや財閥系のＭＲを、見たことがないのかな？
駅から遠いこの場所、この仕様・設備・内装、知名度の低いブランド、諸々加味すると相場より２割近く高いんじゃないの。
開放感はあっても、眺望は海や有名な公園が見えるわけではなく並。
平均的に部屋も狭い。広々しているのは、駐車場だけ。まあ、専業じゃないからこんなもんか。

[450: 匿名さん]

パークテラスしか住んだことないのですみません。

[451: 匿名さん]

パークテラス⇒ル・サンクってことは、天から地くらいグレードを変えるってことでしょうか。
そんな方は、いないと思うけど。

[452: 匿名さん]

別に買いませんよ。
モデルルームを見てそう思っただけですよ。
見に行っちゃだめですか？

客観的に自分の意見を述べただけです。

[453: 匿名さん]

部屋が狭いのである程度は仕方ありませんが、
他の物件と比較して特に３ＬＤＫの収納が弱いと思います。

[454: 匿名さん]

中戸は廊下を削り広く見せているが、動線を考慮すると実スペースは狭い。確かに、収納も少ない。

[455: 匿名さん]

＞４５３、４５４
それを言ったら、この辺のMJRやサンリヤンすべてそんな感じですよ。
内装の質は高く、解放感は他より良いです。

[456: 匿名さん]

そんなことはありません。片や、住戸の専有面積が平均９０平米以上でゆったりしていますから収納は余裕。
それに対して、ここは平均８０平米位でしょうから窮屈。玄関や廊下の収納は、明らかに不足しています。
クローゼットも変形している部屋もあり、これは使えないでしょう。

[457: 匿名さん]

>>456
100㎡超くらいないと、そう大差は無いです。中には広い部屋もあるとは思いますが・・・。
目糞鼻糞を笑うの典型ですよ。

[458: 匿名さん]

100㎡超の部屋もなく、70㎡台が中心のルサンク、窮屈だよ。数字が示している。
内装の質が高いハズもなく、根拠も示されていない。勉強し直したら。

[459: 匿名さん]

＞４５７
その通り、目糞鼻糞。ここに、プレミアムなど存在しません。Just Sales Talk、
建物・設備・内装は並。東向きも半分あり、最低でも採光に有利なハイサッシにしなきゃ。
場所も駅から遠く、プレミアムには値しないと思います。

[460: 匿名さん]

459
ここも鉄道系も目糞鼻糞という事ですね。

わたしはどこも一長一短あり、利点を見て選べば良いと思います。

[461: 匿名さん]

ここは、専有部面積の平均が７９㎡しかないんですよ。
ファミリー向けマンションが主のこのエリアでは、これまであり得ない狭さ。

[462: 匿名さん]

購入検討する立場からすれば、ここは校区・立地・開放感が魅力的なんですよ。だけど地下鉄空港線沿いはそれなりの価格。収納や動線は、うーん気づかなかった。

よく同じ人がここに書き込みしてるようですが、ル・サンクとライバル物件迷ったあげく、他を購入したのはいいが、後悔して愛は憎しみに変わるなんちゃらでル・サンクを非難してるのかな？
少なくとも西鉄とここの販売代理は博多のパークサンリヤンで一緒にしているので、営業の人の書き込み合戦はないと思うが。

[465: 匿名さん]

開放感とは、敷地ではなく自分が購入した部屋が対象ですよね。
角部屋を買った方は、２面又は３面バルコニーでこの立地の開放感が味わえるでしょうが、中部屋については疑問。
バルコニー側１面のみの開放感で、この程度の物件は山ほどあります。

[466: 匿名さん]

場所さえ選らばなければ、あるでしょうね…

[467: 匿名さん]

>465
その山ほどある物件を具体的に教えてください。

[468: 匿名さん]

＞４６７
住宅地域に建つマンションで中層階以上になると、大抵そこそこの開放感で山ほどあります。しかし、ここは３階くらいから部屋によっては開放感が得られる優位性がある。それだけの差で、選ぶ部屋次第ってことですよ。
ＭＲを見に行くより、竣工済で売れ残った物件や中古を見に行くとよくわかります。実際見に行ったヴァークスやライオンズ百道やパークシェイプの中層以上の部屋の眺望はとても良かった。

[469: 匿名さん]

現地を見に行ったら、北側の一部のシート外れていました。
印象としては、塗装が目立ち経済性を重視した外観でした。
塗装箇所であるサッシの上の面積が広い点と、普通ならタイルを貼る中柱も塗装にしているからです。
それと、金屑川が風の通り道になっており、今日みたい日は風が強烈でした。

[470: 匿名]

年の瀬までお疲れ様です

[471: 匿名さん]

このタイルのケチり方だと、仕様は近所の物件より下のレベルじゃないの。
普通、柱くらいタイルを貼ります。明らかにコストダウンですね。

[472: 匿名さん]

MJRレベルですね。サンリヤンはまだわかりませんが。

[473: 匿名さん]

客観的に、ＭＪＲもサンリヤンも、柱にきちんとタイルを貼っていますから、ここは鉄道系以下ですね。
柱にタイルを貼らないのは、躯体の維持の観点で問題があります。北風が強いシートが外れた箇所ではなおさらです。

[474: 匿名さん]

>>473
本当に客観的にみるとどちらもそう変わらないですよ。
ここを悪く見ようとするバイアスが掛かってるからそういう評価をされるんですね。

[475: 匿名]

ここってこんなに注目される物件？
それともマンコミの中だけ？

[476: 匿名さん]

＞４７４
シートが取れてきたら、もっと顕著に違いがわかるかもね。階段の外壁の処理は、果たして
どうでしょう？
サンリヤンの最上階も現れましたが、内側の側面が塗装でした。ここよりもっと経済性重視かもね。
両方ともそこそこ人気のある場所に建てているんだから、もうちょっとがんばって欲しかった。

[477: 匿名さん]

>>476
おっしゃる通り。MJRも似たようなもんですね。
非難するほどじゃないけどね。

[478: 匿名さん]

＞４７７
サンリヤンとの比較に対し、何を勘違いしてるのやら。
中柱、100歩譲り側面は目をつぶっても少なくとも正面くらいタイル貼ってね。シートが取れた箇所のサッシの上の部分は、ほとんど外装に近く強風を受けるのに塗装だし。この物件には、堅実さがあまり感じられません。
柱の周囲と外壁にきちんとタイルを貼っている、ＭＪＲ藤崎とは違うと思いますよ。現物を見ると、明確です。

[479: 匿名さん]

ＭＪＲは藤崎は良い物件だったと思います。広さが故平均分譲価格が￥４０００を超ていましたが、
竣工前に余裕で完売しました。売行が市場の評価結果を一番正しく示す指標、異論はないでしょう。
あと１０戸か、一桁でしょうか、ここも竣工前に完売すると良いですね。

[480: 匿名さん]

ここは竣工前完売は厳しいのでは？
ＭＪＲ藤崎は経済性を重視したマンション。立地がよく値段も手頃になったので売れた。あの躯体と外観はここと比べても自慢できるレベルでも何でもない。
むしろ価格やロケーション、平置き駐車場などの総合力ではＭＪＲ室見が数段上。

[481: 匿名]

過去物件と比較しだしたら終わり

[482: 匿名さん]

＞４８０
室見駅が対象の物件は、賃貸でも分譲でも藤崎駅の物件より安くて当たり前。
ＭＪＲ室見、狭い部屋込みの２０戸のミニマンション。平置きでもそこそこ管理費負担でメリットまで至らず。
アドレス、藤崎＞室見＞＞＞南庄。校区、高取＞＞＞原北。完全南向き＞＞南東向きと北西向きバルコニー、冬場の日当たりが激悪の部屋あり。
筑紫道沿いで、バスが通り騒音あり。外観も渡り廊下の塗装が残念、藤崎の方が外壁を堅実に処理している。
根拠もなしに、数段上とは間違っていると思います。

[483: 匿名さん]

客観的に共にミニマンションだが、ＭＪＲ藤崎よりＭＪＲ室見が間違いなく上でしょう。
室見も藤崎も共に人気の場所で原北と高取校区もたいした差はない。しかし、ＭＪＲ室見は駅５分（非常に資産価値が高い）、平置き、前面の広くきれいな植栽がある道路もゆったり感がある。室見川の眺望も希少性有り。
方や狭い敷地に詰め込んだ感のある機械式駐車場のマンションとは比べられない。塗装の差なんて全く小さなこと。
何といってもＭＪＲ室見の販売スピードが市場の評価を如実に物語っている。

[484: 匿名さん]

自分の買ったマンションの自慢ばっか

[485: 匿名さん]

冷静にみるとMJRの住人と思われる書き込みが多い気がする。

[486: 匿名さん]

めくそはなくそ

[487: 匿名さん]

＞486
その通りだと思います。
ここを批判するほどMJRが素晴らしいとは思いませんよ。

[488: 匿名さん]

高取と原北じゃ比べものにならん。高取は百道に匹敵する進学実績。
原北は、今じゃ姪浜にも抜かれています。何も知らないんだね。

[489: 匿名さん]

＞４８３
公示価格調べたことがないようですね。所詮アドレスが南庄で、資産価値は低い。
１階全面ピロティー構造は、耐震面で問題。無理して平置き駐車場にしているを全く分かっていないようですね。（笑う）販売スピードは、偶々近所に競合物件が無かっただけの話。
周囲に高い建物が建つリスクもある。
ここもそうですが、藤崎は、南側に規制で高い建物が建てれず日当たりと眺望は将来に渡り保証されているので価値が高いと思います。

[490: 匿名さん]

確かに姪浜はよくなりましたね。
原北は過去の栄光？というか落ちこぼれたというか．．．ＭＪＲ室見さん残念。

[491: 匿名さん]

駅力を調べると、室見駅なんて大したことないですね。データが示すとおり、藤崎駅に遠く及ばす。
http://mansion-db.com/kyushu/40/area/930/7176/eki/

[492: 匿名さん]

姪浜が原北より上？初めて聞きましたが、冗談ですよね？

[493: 匿名さん]

冗談じゃないよ。上と下の差は依然大きいが、Ｓ高（公立）への合格人数は、とっくに逆転しています。

[494: 匿名さん]

S高というと城南高校かな。
それと合格者の絶対数ではなく比率でみないと何の意味もないよ。姪浜は市内有数のマンモス校だしね。

[495: 匿名さん]

Ｓは、修猷館でしょう。

[497: 匿名さん]

ここも売りが１ヶ月以上パッタリ止まった。割高だから、しょうがないけど。
竣工前の完売は、まず無理だろう。

[498: 匿名さん]

ちょっと古いけど2009年度に修猷館に入学した生徒数で考えると原北の方が上だったけど、ここ1、2年で逆転か

[499: 匿名さん]

同じ公立中でも差は本当にあるんですよ。狙って移住して来られますから。
百道中や高取中校区は、人気が高い。コンスタントに修猷に１５％近く合格していますから。他は、大半が一桁％。

[500: 匿名さん]

25年前の中学生だけど、当時の姪浜中ときたら、悪い意味での超名門でしたね。隔世の感があります。
原北のイメージは当時と変わらず良い。高取百道はいわずもがな。