ル・サンク室見

[購入検討中さん]

ル・サンク室見について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社ＮＩＰＰＯ
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市早良区室見3丁目2-1
交通：福岡市営地下鉄「藤崎駅」徒歩9分、「室見駅」徒歩10分
総戸数：53戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建て

[401: 匿名さん]

隣接した、鉄道系2物件よりお買い得です。

[402: 匿名さん]

根拠も無けりゃ、説得力もない。
ここは、開放感はあるが、それ考慮しても高い。駅から遠くて狭い。冬場は、強風にも悩まされる。
デベが東証一部上場企業、給与が高いので分譲価格が高くなるのはしょうがないけど。

[403: 匿名さん]

藤崎のあの圧迫感はたまらないね。
開放感がここはいいね。

[404: 匿名さん]

＞４０１
道路屋が片手間でやっているバカ高いマンションより、マシです。
割安で、何より福岡市での市場実績の点で圧勝ですから。

[405: 匿名さん]

404
MJRの営業？他所のスレにワザワザ出て来なくてもいいよ。暇なんだね。

[406: 匿名さん]

サンリヤンの営業ならわかるが、アホと違うか。
何でとっくの昔に完売したＭＪＲの営業が出てくる必要がある。

[407: 匿名さん]

必死で鉄道系のネガを入れているのは、サンリヤンの条件の良い部屋を買えなかった輩かもね。抽選もあり、あっと言う間に売れましたから。

[408: 匿名さん]

どう見ても404はMJR関係者だよ。いろんなスレに出てくる。特徴ありすぎ。

[409: 匿名さん]

一時期なりを潜めていた変な契約者が、再登場か。
狭い分、分譲価格が低くなると、それなりの奴が入居しそうだ。

[410: 匿名さん]

＞３９８
実際歩いてみましたが、本当に藤崎駅から遠いですね。
エレベータ待ちなんかになったら、１２分じゃとても部屋にたどり着けないと思います。
今時エレベータが１基なんて、希少（笑）。

[411: 匿名さん]

広々してて、子育てに良さそうですね。

[412: 匿名さん]

狭い部屋が、大半だけどね。

[413: 匿名さん]

こんな開放感のある希少な立地で子育てに抜群の環境なのに、何故細切れの部屋にしたんでしょうか？
マーケティング不足なのが残念。

[414: 匿名さん]

広くて割高感があると売れにくいから

[415: 匿名さん]

坪単価が高いから、狭くせざるを得なかったのでしょう。
室見だと、￥４０００万を超えると急に売行きが落ちますから。

[416: 匿名さん]

内装とかグレードが高いようですね。
景観も良くてすばらしい。

[417: 匿名さん]

この近辺では眺望は一番ですね。

[418: 匿名さん]

ディスポーザーも床暖房も付いていないローコストマン。グレードは低い。何で、こんなに高いの。

[419: 匿名さん]

グレード、低いよ。チェーンゲートが安物の証拠。近所の鉄道系でさえシャッターゲートですよ。

[420: 匿名さん]

朝、蟻の大群のように小僧たちが前を通ることになります。にぎやかと言うより五月蝿い。
モロ小学校への通学ルートに接するので、実際に朝現地を見ることをお奨めします。

[421: 匿名さん]

眺望は、並でしょう。大濠公園も海も見れない。金屑川沿いじゃ、たかが知れている。

[422: 匿名さん]

＞４１６
エレベータ１基で、チェーンゲートじゃ、グレードは低い方じゃないでしょか。

[423: 匿名さん]

連投の人、前に警告されてたのにまた書き込んで大丈夫なのか？止めた方がいい。小学生に対する表現も不適切すぎる。

[424: 匿名さん]

グレードが高い？擁護意見の具体性が乏しいですね。アンチ意見のとおりじゃないの。設備等、充実しているとは言いがたい。
鉄道系を執拗にけなしている方もいますが、「天に唾をはく」ってこの事ですね。

[425: 匿名さん]

天に、って？
客観的に鉄道系が格下ですけど・・・。

[426: 匿名さん]

所詮、道路屋と鉄道屋が片手間で建てているマンション。
客観的に、同レベルでしょう。高い分、こっちの方が劣るじゃないの。

[427: 匿名さん]

朝通りましたけど、周辺が開けてて気持ちよさそう。

[428: 匿名さん]

＞４２５
ここは、ＪＲ九州の線路屋である九鉄工業の施工物件。施工代は、そんなに高くないと思います。
５０戸以上の中規模ですから、最低中堅のゼネコンくらいに施工させないと説得力が乏しいと思います。

[429: 匿名さん]

＞428
じゃあ、その理論からするとＭＪＲは、ほとんどダメってことになります。
多分この近辺のMJRしか見ていない関係者でしょうけど。
九鉄は中規模以上もたくさん建ててますよ。
立派な建築屋ですよ。

[430: 匿名さん]

結局セールスポイントは、開放感のみってことでしょうか。他のポイントは、具体性も乏しくアンチ派に論破もされていますから優位性とは言い難いですね。

[431: 匿名さん]

＞４２８
ネガ入れに失敗して、自爆してますな。

[432: 匿名さん]

逆だろ。４２９は、ここは三流施工業者だと自分で認めているじゃないの。

[433: 匿名さん]

論破？相手にしてないだけだろ。

[434: 匿名さん]

結局、具体的に言えないんですね。開放感以外とりえ無しってこと。高くなけりゃ、それでも十分とは思うが。

[435: 匿名さん]

＞４２８
なるほど。ＭＪＲは、ほとんどダメなんですね。
気に入ってたんだけど。

[436: 匿名さん]

道路屋のデベで鉄道系が施工しているこっちも、並の仕様と言うことでしょう。
どっちも、普及仕様であることは明確。
レベルに合わせ、ＭＪＲみたいに安くすればよかったに。
そうすりゃ、とうの昔に完売していた。この調子だと、売れ残りそうですね。

[437: 匿名さん]

買った方々がどれだけ満足するかが問題でしょう。
内装は、近隣より遥かに上だから優越感は感じられるんじゃない？

[438: 匿名さん]

ルサンクは、ディスポーザーも床暖房も付いていない。ＧＭじゃあるまいし、内装を誇れるレベルには到底及んでいない。分譲では最低線に近いのを勘違いしとる。

[439: 匿名さん]

百道中校区、高取中校区の中古マンションは、７０㎡台の３ＬＤＫが大半で４ＬＤＫはあまり出ないんですよ。最近、昨年完売したネクサス藤崎スクエアの中古が出ていましたが、やっぱり３ＬＤＫでした。
手放す理由は、狭さだと思います。ファミリー層が、市場を形成しているからでしょう。
そういう意味で、ここはちょっと狭いんじゃないのかな。４人家族だと、最低８５㎡以上ないと子供の成長に伴い不満がでてくるようです。

[440: 匿名さん]

１年くらい前だったと思いますが、ＲＫＢのＴＶ番組：朝です で室見小学校への通学の
状況が放送されていました。
校門へのルートと校区の区割りの関係で、このマンション予定地に接する道路に子供たちが連なっていました。
平日の朝通学時間帯は、賑やかでしょうね。

[441: 周辺住民さん]

下校時も楽しそうですよ。

[442: 匿名さん]

賑やかと言うより、騒がしいと思います。

[443: 匿名さん]

小さな子供のいる家庭には最高の立地ですね。

[444: 匿名]

ウルサイというネガが始まる予感がしたら案の定(笑)
反論も案の定(笑)

[445: 匿名さん]

客観的に意見をまとめると、高い割には魅力が乏しいということでしょうか。

[446: 匿名さん]

客観的評価では、価格の割に仕様・眺望が良く、広々とした敷地であり、学区も申し分なし。
子育て環境には良いと思われる物件。

[447: 匿名さん]

↑　小学生のいる購入者さんの自画自賛お疲れ様で～すｗ

[448: 匿名さん]

＞＞４４７
別に子供いませんが・・。
そう思っただけです。

[449: 匿名さん]

＞４４６
開放感と校区は合意。あとは、全く具体性がなく主観的過ぎるよ。
ＧＭや財閥系のＭＲを、見たことがないのかな？
駅から遠いこの場所、この仕様・設備・内装、知名度の低いブランド、諸々加味すると相場より２割近く高いんじゃないの。
開放感はあっても、眺望は海や有名な公園が見えるわけではなく並。
平均的に部屋も狭い。広々しているのは、駐車場だけ。まあ、専業じゃないからこんなもんか。

[450: 匿名さん]

パークテラスしか住んだことないのですみません。