ル・サンク室見

[購入検討中さん]

ル・サンク室見について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社ＮＩＰＰＯ
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市早良区室見3丁目2-1
交通：福岡市営地下鉄「藤崎駅」徒歩9分、「室見駅」徒歩10分
総戸数：53戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建て

[301: 匿名さん]

>>２９７　だから嘘は書かずに、事実の伝達をしろよ。

グランゾメゾンの赤坂シリーズは「けやき、弐番館は６２～７５㎡、あの赤坂門でも４０、５０、７０㎡台はある」　もうひとつ、「大手門も７５㎡だ」

お前は、鳥籠というけど、子供がいない人や少ない人は充分満足して住んでいるよ！全く失礼なヤツだな！！

思いこみで書くとこれからも恥かくぞ！！！

[302: 物件比較中さん]

グランドメゾン百道浜も2ＬＤＫの７０㎡弱があります。東京都心三区の億ションでも2ＬＤＫの７０㎡クラスは普通ですから、別に違和感なく、皆さん住んでいらっしゃいますよ。そりゃぁ、大金があれば１００㎡超えの広めの部屋もありますが、部屋が4ＬＤＫだと、メインの寝室以外は５畳くらいの部屋が多く、ゆとりは余り感じません。正に、人それぞれだと、思います。

[303: 匿名さん]

＞３０１
とっくの昔に販売した市の中心街のＧＭと比べて必死こいていますね。
現在販売中や近年販売したＧＭで、７０平米や７２平米の狭い部屋がないのは事実。
それに、赤坂や大手門は、一等地、ファミリー向け物件ではなく、ターゲットと価格帯が全く異なり数段格上。論点をすり替えてるよ。

[304: 匿名さん]

このマンションのセールスポイントの１つは、高取中校区。
同校区のマンションは、概ね平均占有面積８５㎡くらいで中には９０㎡を超えるのもあります。
比較すると、ちょっと占有面積の小さい部屋が多いと思います。

[305: 匿名さん]

普通の感覚なら、室見の僻地と赤坂や大手門の一等地を比較しないと思います。
モノサシが違い過ぎる。かなり、ズレてますね。

[306: 匿名さん]

いい加減どうでもいいんだけど…
MJRのスレに今さらネガいれてるのも性格暗いね
ここの住人ってこんなのばかりいるんだろうか？

[307: 契約済みさん]

このクラスの物件にアンチがわいてるのが異常だわ。
今はめぼしい物件がないということだろうね。

[308: 匿名さん]

ここより広くて、安くて良い物件は、多々分譲中ですよ。近所にもあります。

[309: 匿名さん]

アンチが湧くのは大型物件、グランドメゾン、人工島のどれかと思っていたけど、新しい傾向ですね。

[310: 匿名]

ＧＭ物件のネガに比べるとたいした事無いけどね。
ここは近所の似たりよったり物件で争ってるだけでは？

[311: 匿名さん]

＞３０３
ＧＭ赤坂と大手門が出た時点でお前の負けだよ。日本語の読解が苦手みたいだから、トドメ刺してやるよ。
藤崎 ６８㎡（'８４年）、西新 ７１（'９７）、高取弐番館 ７５（'０７）、大濠西 ７５('０７）
今川 ７３ ('０８）、百道浜 ６９('０９）

これらが、お前の言うところのグランドメゾンの超狭い鳥篭部屋だ。これが、事実。事実は何よりも強い！

まあ、全てではないが、「狭い部屋」から上は１２０㎡前後の広い部屋がある物件が多い。この多様性がＧＭの強さを支えていたような気がするよ。まあ、大濠西までは良く、今川から？だ。

最近のは、８０～１００前後の画一化され気味になっているが、この「こじんまりさ」と共にあの爆発的な売れ行きが鳴りを潜めているのも事実。こざかしい優等生だけではダメという事かな。立地の悪化も関係しているけどな。

[312: 匿名さん]

藤崎のきれいに区画整理されたマンションも住みやすそうですが、個人的に室見の何となくのんびりした風景もいいですね。

[313: 匿名]

はい、３０３の負け（笑）

[314: 匿名さん]

国鉄系よりこっちの方が高級感があって素敵だと思いますよ。

[315: 匿名]

客観的に総合力で、ルサンク〉MJR〉サンリヤンって感じかなぁ。アルテマインドは規模が小さ過ぎる。

[316: 匿名さん]

道路屋が片手間で建てているルサンクに、高級感は微塵も感じないんだけど。ブランド力も、福岡市では全くない。サンリヤンやアーバンパレスより知名度が低い。
約半分は羊羹切りの格子窓付きで暗く狭い部屋、約４割は日照時間の乏しい東向き。これで相応の値段ならわかるが、バカ高い。
東証一部上場企業の利益がバッチリ乗っているからでしょう。

[317: 匿名さん]

＞３１１
全然とどめになっていない。
現在販売中のＧＭと近年販売したＧＭを対象に、本当のことを書いたまで。３年前は近年と認識していない。百道浜が、認識不足だったことは認めます。しかし、大量のＧＭを供給している中、特例と言える。
ここは、ファミリーが拡販対象のこの場所に７０／７２／７５／７８の兎小屋みたいなプランをよく入れたと思う。はっきり言って、企画がプワーで三流。
室見では、￥４，０００万以上を超えると販売スピードが落ちるので、分譲価格をあまり高くできない。一流企業の利益はしっかり計上、その分占有面積にシワ寄せがきて狭くなった。
分譲価格の絶対額はよそに合わせたが、狭いってこと（坪単価が高い）。

[318: 匿名]

往生際が悪いね。
あきらめろ、また恥かくよん。

[319: 匿名さん]

>315
客観的？？？？？具体性が、欠落しています。
目糞・鼻糞の争いだが、客観的にルサンクが最下位。高い・遠い・狭いの三拍子。

[320: 匿名さん]

３１８は、自分が恥をかいているのを認識していない。
この物件を擁護する時点で、感覚的に外れている。

[321: 匿名さん]

ここまで自己物件には無い、平置き駐車場のネタなし。荒らしてるのは、デメリットしかない機械式のマンションで確定。

[322: 匿名]

国鉄系か？許せん。

[323: 匿名さん]

全戸平置き駐車場があって広々としているのはメリット。
近所の貧相な鉄道系マンションと比べると雲泥の差。

[324: 匿名さん]

これ位駅から遠くなると、平置きの駐車場が当たり前。
機械式でも、分譲価格が安ければデメリットにはなりません。

[325: 通りすがりさん]

機械式を使ったことある人は、分かると思うが、朝や夕方に居住者同士バッティングしたり、雨の日なんかが、かなり不便。
後は、メンテ代の問題が大きい。
ちなみに以前住んでた所は、近所の大型犬が中に迷い込んで断線して、丸1日故障したままで苦労したことある。
平置きが一番。

[326: 匿名さん]

>>324
近隣の国鉄私鉄系の物件の距離とほとんど変わりませんが？

[327: 匿名さん]

>326
実質２分は、超デカイ。

[328: 匿名さん]

＞３２７
機械式と平置きの差は超デカイ。
駅まで1分の差は吹き飛ぶ。

[329: 匿名さん]

何より割高な分譲価格が、平置き駐車場のメリットを吹き飛ばす。
実質２分遠いと土地の坪単価が￥１５万前後安く、それで更に￥３５０万前後大損。

[330: 匿名さん]

＞３２３
駐車場が広々としていても、肝心の住戸が狭い方が貧相と思うが。

[331: 物件比較中さん]

330の他社営業さん達へ
もちろんここは、他のデメリットはあると思いますが、
普段車を使う人間としては、経験上それでも「平置き｣物件にひかれますよ。
売る側は、あまり気にしないかもしれないけれど...
なーんか、売る側の事情と買いたい側の事情は、違いますね。
ここが完売になってないのは、値段の設定ミスだけだと思いますが。
こんなもんでしょう福岡のマンション、といっても競合物件も色々と問題があるし...

[332: 匿名さん]

＞３１７ お前、自分の書いた日本語の意味も分からず、アホだね。皆さんもお前の負けと断じているだろうが。そんな方々にも噛み付きやがって。ゴミ野郎が。お前の後付けの言い訳なんかどうでもいいんだよ。

こっちは、わざと赤坂門、大手門を先に小出しして、おちょくっているんだよ。グランドメゾンには７０㎡の部屋は沢山あるのが、動かしがたい事実。

藤崎 ６８㎡（'８４年）、西新 ７１（'９７）、高取弐番館 ７５（'０７）、大濠西 ７５('０７）
今川 ７３ ('０８）、百道浜 ６９('０９） 百道浜Ｏ＆Ｆ ７５('１０）もあるぞ。

東京、関西、北陸では販売中で７０前後はゴロゴロある。
福岡は立地が落ちているので、それを広さと安さでカバーしようとしているんだろうが、中途半端。
やはり、ＧＭは一等地に建てて、分譲坪単価は一流の目安といえる２００万円／坪位はしなきゃあ、名が廃る。

[333: 匿名さん]

もうここ、終わってるね。
市場からは魅力なしって事なのかな？
資料請求したけど、響かなかった。

[334: 匿名さん]

ここは分譲価格は高い。ランニングコストもべらぼうに高い近郊競合に比べて安いだけ。
だいたい、期分譲する時点で割高なのはデペも客も分かっているが、その割に案外売れている。

11月に入って、急にネガが入った。ちょうどその時期に近郊の３ＬＤＫは全て完売。残るは４ＬＤＫの広い部屋が売れ残り、一番在庫になるパターン。そこでしきりにここの駅の遠さと㎡の狭さを指摘してきた。
近郊関係者はよっぽど自物件に自信がなく不安なんでしょう。本当に分かりやすい。

[335: 匿名さん]

>332
貴様がズレているだけ。この物件が会話の元に対して、全くターゲットと価値が違う大手門や赤坂門を引き合いに出してきた超勘違い野郎。金の延べ棒と錆びた鉄以上の差。
近年のＧＭで、ここ程狭い間取りが多い物件も皆無。重箱の隅をつついて、稀な例を偉そうに言うのは、馬鹿丸出しですよ。

[336: 匿名さん]

夜、現地に行って見ました。原通りを右に進み橋を渡った途端急に真っ暗。
そこから暗い中、数十ｍ川沿いに進み現地に到着。
予想外に低い場所に建てている。川の水面のちょっと上位の高さでしょうか。
四方が開き周囲が暗いので、防犯対策が重要と思いました。チェーンゲート２箇所では、脆弱ですね。
ＨＰに、昼の眺望しか入れてない理由もよく分かりました。

[337: 匿名]

夜の眺望まで用意してくれてるサイトがあるの？

[338: 匿名さん]

ここ、シャッターゲートじゃなくてチェーンゲートなんだ。安物ですね。

[339: ご近所さん]

小学校への橋が架かった部分が高くなっているので、言うほど低い土地ではないですよ。
金屑川の水量はそんなに多くないですし、目測ですけど水面から1m以上あると思います。
結構な雨が降ってもこの周辺で堤防を越えそうなくらいの水量は見たことないですね。

ただ橋の部分が高くなっているので南東側は1F床面から1.5m弱くらいの高さに公道があるのは確かです。
それとここらあたりに街頭の数がそこまで多くないのか、夜は真っ暗ですね。
ルサンクが建ったら少しは明るくなるかもしれませんが。

[340: 匿名さん]

夜、現地に行って見ました。原通りを左に進み橋を渡った途端暗くなる。
そこから薄暗い街灯の中、現地に到着。
川は夜で見えにくかったんですが、ここの水位はたいてい川底が見える位浅く、昼間によく白鳥が休んでます。周囲に障害物がなく、四方が開いてるので、空き巣は嫌がるでしょうが、防犯は重要と思いました。平置駐車場＋チェーンゲート２箇所は、機械式に比べ、ストレスなく本当に便利そう。
ＨＰで稀に見かける夜の風景は、たいてい昼がいまいちで、ライトアップで幻想的な景色を演出していることが多いですね。

[341: 物件比較中さん]

ここは、管理組合ができてからもうるさそうですね。パスさせていただきます。

[342: 匿名]

グータラな管理組合のマンションに住みたいの？

[343: 匿名]

現状では管理組合は関係無いのでは？
過度のネガは後ほど自分自身に跳ね返りますので注意しましょう。書き込みの内容は自分で責任を取る事になります。

[344: 匿名さん]

チェーンゲートは、隙間から簡単に入れるため、防犯上不十分です。
こんなに夜暗く周囲からの視線が乏しい物件は、もっと防犯に力を入れるべき。
シャッターゲートを採用していないのは、コストカット。
エレベータも１機ですし、根本的な箇所でケチってますね。

[345: 匿名さん]

＞３３５ このバカ、未だ後付けの言い訳をくどくど続けやがって。 全く、勉強不足の低脳が(笑)

これが、間抜け低脳の質問だ。再掲載してやるよ。

「グランドメゾンに、ここみたいに７０㎡や７２㎡の超狭い鳥篭のような部屋など無い。あると言うなら、具体的に物件名を言ってみろ。」

こちらが、対象物件を１０くらい羅列したら、中途半端な詫び入れやがって。
「百道浜が、認識不足だったことは認めます」だってよ。何だ、そりゃ。

違うだろ。
’そんなに、住宅地、商業地含めて70㎡前後のＧＭ物件は福岡に沢山あったのですか。私が勉強不足でした’
が、お前の侘びだろ。どこの業者だ、こんな糞野郎がいるのは。

[346: 匿名]

345
お前も荒らしだろ。
そういう話はどこかのGMのスレでしろ。
スレ違いも甚だしい。

[347: 匿名さん]

そうですね。345さんが悪い訳では無いとは思いますが、これ以上の言い合いはスレが荒れるだけで何の意味もありません。しかも、論点がこのマンションからズレてきてますので参考にも何もなりません。346さんの言うように、これ以上はタダの荒らしに見えます。

[348: 匿名さん]

３４５は、レベルの低い不動産関係者でしょう。比較対象がズレでいます。日本語の理解力が低いですね。

[349: 匿名さん]

>345
相変わらず、馬鹿丸出し。解釈を昔まで勝手に広げ、謝れだと？？？笑わせるな！！！
貴様こそ、文脈をきちんと理解していなかったと謝れ。
自分は、近年を対象にしかコメントしていない。
貴様は、鉄屑と金貨も識別できないど素人。加えて、鳥篭か兎小屋の住人と確信した。
荒らし扱いは当然。自分もそう思われているため、ここで消えます。

[350: 匿名さん]

俺は売られた喧嘩に応じているだけ。日本語の読解ができないのは何処の業者だよ。しかも、感性も悪い。そんな奴は今までいなかったぞ。

普通、積水のグランドメゾンは単一ブランドなんだから、どんな広さもありと考えるだろ。例えば、財閥系の住不とか三井はトップブランドとして、グランドヒルズとかパークマンションという億ションクラスのフラッグシップがあり、その名前を聞くと広々とした部屋を思い浮かべるわな。その下には購入者の好みに応じてシティテラスとかパークシティとかサブブランドがあり、値段も安くなり、部屋も狭くなる。例えば、Dinksの人達向けは広さ充分な７０㎡前後の部屋もあり、様々なニーズに答えているわけよ。

しかし、積水はＧＭの単一ラインアップなんだから、その中に多様な部屋が存在している。それを、お前は後から福岡の局地戦のしかもここ２年間の物件だけを見て、ごちゃごちゃ言っているわけよ。

お前プロなんだろう。単なる投資家の俺でもこの程度の事は知っているのに、お前は先入観の思い込みばかりで、勉強不足だな。まさか、積水の営業ではないわな。高級物件には縁遠いということか。この件は、これで幕引いてやるよ。