ル・サンク室見

[購入検討中さん]

ル・サンク室見について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社ＮＩＰＰＯ
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市早良区室見3丁目2-1
交通：福岡市営地下鉄「藤崎駅」徒歩9分、「室見駅」徒歩10分
総戸数：53戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建て

[201: 匿名さん]

一年中、低層でも日当たりが良いマンションは、評価高い。

[202: 匿名さん]

何も無いところに建てば、日は当たります。それは評価に値しません。
ここが余っているのが市場の評価。

[203: 物件比較中さん]

何もなくて日が当たるのは、大きな利点だと思います。
校区も良さそうだし。
ただ、価格が高すぎて二の足を踏んでます。

[204: 匿名さん]

子どもが巣立てば校区は関係なくなる。
先々を考えれば答えが出る？

[205: 匿名さん]

建物は並マンなので、結局立地による評価となる。
もうちょっと駅近であれば検討の余地もあるが、遠すぎ。
利便性が悪く、スーパーも有名どころ無し。
小学校や公園が近いのは良いが、騒音は心配。
風は強い。

[206: 匿名さん]

もう少し駅近いといいんですが。
かといって、競合マンションはもっと残念な部分があるので難しい。

[207: 匿名さん]

室見地域では目算を誤ったとしか言えない。
他はほぼ竣工前完売ペース。

[208: 物件比較中さん]

近所に住んでいますが、学校、公園があっても日中はとても静かな所ですよ。
通学時間帯はわかりませんが。
何もないと言われていますが、商業地域ではないのでこんなものかな。
徒歩５分以内に小さいスーパー、病院などはあります。
他は自転車や車を使えば問題ありません。
日当たり、カーテンを開けて生活できる解放感、校区が魅力ですが、
価格と外廊下なので悩んでます。

[209: 匿名さん]

気がねすることなくリビングのカーテンを開けっ放し、眺望良し、日当たり抜群。
ここもそうだけど、上記３要素を満足したマンションに住んでいます。毎日、爽快です。

[210: 匿名さん]

公園、小学校が近いのは○
公園、小学校がとなりは×

子供の騒ぎ声が間違いなく聞こえてきます。

室見川のように川の辺を散策できるように整備されていれば○
金屑側のようにコンクリートで囲まれているのは×

風が強いだけ。

あの町並みを見ると眺望が良いとはとても言えない。

[211: 匿名さん]

公園・学校近いのは分かるけど、近隣の日当たり最悪マンションと比べるとこちらが良いと思います。

[212: 近所をよく知る人]

良い点→立地（駅・スーパー・学校・公園・病院など徒歩圏）眺望・日当り・住環境・校区・平置駐車場

普通　→仕様設備・景観（良いと言われるが古い町並み）・価格（高いと言われるが管理費・駐車場代考えると実はそうでもない）

悪い点→夜間の暗さ・冬の強風・豪雨時の川氾濫の心配

[213: 匿名さん]

金屑川の氾濫は、これまで発生したことがなく、現状でも堤防に十分な余裕あり。考えにくい。
ピンポイントで、ここだけネガるのも意味なし。万一の場合、この近辺一帯に加え弥生や藤崎や昭代あたりまで対象になる。

[214: 匿名さん]

景観？こんな雑多な街並みが？金屑川て妙な名前だな。

[215: 匿名さん]

>>212
立地に関しては、駅は実測12－3分。
小学校、公園は近すぎで騒音の心配がいる。
スーパーはあることはあるが大きくない。
クリニックはあるが病院は無い。
8階ごときのマンションで眺望うんぬんは語れない。

結果、日当たり、校区が良いのが良い点。
日当たりは良いが強風のため窓は開けにくそう。

[216: 匿名さん]

ルサンクの強気の価格設定は、実際より過大評価されてる室見だからだと思います。
西新や百道あたりは買えないが、地下鉄沿線に住みたい家庭が、子どものために無理して購入するのでは？
実際は、あまり綺麗とも思えない河や街並み。利便性もしかり。
でも室見は人気がある。
校区に重きを置きすぎて、住環境を冷静に判断できない人がたくさんいるから。

[217: 匿名さん]

これくらいの価格設定の方が所得層が同じくらいになりそうだから良いのでは？

[218: 匿名さん]

216の方が言われていることが、室見への評価として正しいと思う。

西新や百道あたりは買えないが　←　どんぴしゃ！

[219: 匿名さん]

騒音が気になるのは平日の小学校の登下校時間くらいじゃないですか？
あと、運動会とかのイベントがある日もかな。

回りに何もないから、夜は静かに過ごせるんじゃないですかね。

[220: 匿名さん]

>215
目の前が低層住宅街であいている物件なら、５Ｆくらいから眺望抜群。
この場所だったら、南は山が、北東は福岡タワーがストレスなく見れます。
１０Ｆくらいでも、近くに同等の高さのビルがあれば、眺望はアウト。

[221: 購入検討中さん]

ここの売りは、眺望だけってことでしょうか？
眺めだけに、何百万も高くは買えないかな。

[222: 匿名さん]

実家の向かいが某小学校の運動場側ですが、運動会の日はさすがにうるさいです。
でも普段は、天気の良い昼休みに遊び声がする程度。
ここなら、校舎側なのでたいしたことないと思う。
中学～高校に近い方が、夕方、運動部の掛け声や吹奏楽部などでうるさい。

[223: 匿名さん]

夜に近くを歩いてみたが、街灯も少なく古い建物が多く正直こわい。

[224: 匿名さん]

買えない君や買わないさん達は、もう面倒臭いなぁ。
近所の国鉄系や私鉄系マンションより遥かに良いバランスなので、やっかみは必要ありません。

[225: ご近所さん]

私鉄系より良いが、国鉄系と比べると大きく劣ると思います。
国鉄系は、冬場でも日当たりは抜群に良い。駅から、ここより近い。分譲価格も、ここより安かった。

[226: 匿名さん]

224
別に国鉄系にも劣らないですよ。
国鉄系がここより良いのは駅に近いだけ。2分くらいしか変わらんが。

[227: ご近所さん]

違います。長い信号待ちがあるので、ここは平均でプラス３分。１２分と８分は、大きな違い。
又、原通りから西側は、地価が下がり、一気に寂れた場所になる。
それに、ここは強風のマイナスポイントあり。スーパーも国鉄系はすぐ隣にある。サニーへ・サトウ食鮮館へも近い。

[228: 匿名]

小さいスーパーですが、門田は結構重宝してますよ。サニーやサトウは中途半端なんで、どっちにしろ、週末は、車で大型店へまとめ買いすることになる。

[229: 匿名]

>>227
藤崎2丁目も十分寂れてますから安心してください。
国鉄系は安いが仕様は最低限なのでしょう。

[230: 匿名さん]

＞２２９
でも、エレベータ１基の、角部屋除き格子付き窓の外廊下沿いの部屋多い。プライバシーへの配慮が乏しく、賃貸レベルですね。
ＭＪＲ藤崎は、２戸１エレベータで、プライバシーをしっかり確保。格子付き窓の部屋などありません。
ここのどこの仕様が、優れているのかしら？しかも、ＭＪＲに比べると１．５割くらい高い。

[231: 匿名さん]

国鉄系がここより良いのは駅に近いだけ。2分くらいしか変わらんが。

時計狂ってる？よ。

[232: 匿名さん]

ＭＪＲ藤崎は格子付き窓の部屋がないと言っても、後ろのマンションが迫りすぎなような・・
ここは平置き駐車場だし、エレベーターは一基でも修繕費等安いのでいいと思います。

[233: 匿名さん]

うるさいのは運動会の練習から、だからね。

[234: 物件比較中さん]

ここは、良くも悪くも注目されてます。
検討されてる方は、他社営業等のネガに流されないで、しっかりと自分の目で選びましょう。
ちなみに私は、ここで比較されてるMJR藤崎狙いでしたが、当時はボロクソ書かれてましたよ。

[235: 匿名さん]

私鉄系藤崎に続いて、国鉄系藤崎の参戦ですか・・・
どっちもいいと思うんですけど。

断言できるのは、あの場所で小学校・公園で騒音うんぬんはありえない。現地未確認なの？
駅が実測12～13分（電車を降りた所から計算してるのでは？）実際に歩いてみたら9分でした。
スーパー・小児科・歯科・書店・コンビニ・ガソリンスタンドあり。

ここを利便性が悪いと臆面もなく言う、物の考えはどうかと思う。

[236: 匿名さん]

>232
主寝室側に外廊下があり、そこを人が通る部屋の価値は低い。プライバシーの点で
最悪、不動産の常識です。
エレベータも安くなっている。ＭＪＲが、管理費・修繕費がちょっと高いレベル。
ここは分譲価格が非常に高いので、ランニングが少々安いレベルでは取り返せません。
４０年で計算しても無理でしょう。
>235
大半の頻度で信号待ちがあるので、小走りしないと平均９分では着きません。
一般人の歩くスピードだと、１１分前後ですね。実際歩けば、わかる話。
遠い遠いとネガられて苦戦したネクサス藤崎スクエアと同レベルの遠さです。

[237: 匿名さん]

駅までの徒歩距離が２分も遠ければ、普通なら１割くらい安くなる。
しかし、ここはサンリヤンやＭＪＲと比べると逆に高くなっている。
合わせると、２割くらい割高ということ。
グランドメゾンレベルの価格帯。しかし、仕様はグランドメゾンに劣る。

[238: 匿名さん]

不動産の表記は80ｍ＝1分計算。徒歩9分と記載があれば、それでよいのでは？
この物件だけ信号待ちがどうなど言えない。それに信号も1個で行けますよ。

価格は間取りによって、割高・割安感の差があるように感じる。

[239: 匿名さん]

中戸をワイドスパンにして、多少改善は見られますが、典型的な羊羹ギリ田の字部屋。
共用廊下側は、片板ガラスで実質窓も開けられず、採光にも難あり。
また、中戸は廊下を少なく見せていますが、実際に住むとデッドスペースや通路しか使えない
箇所が多々見られます。実は、資材を省いたコストダウンでしょう。
この戸数でエレベータ１つは、かなり不便で致命傷。サンリヤンと比べ、高級な点が感じられません。

[240: 匿名]

間取りに関しては、国鉄系、私鉄系もほとんど変わらない。
アドバンテージにはならない。
解放感と眺望は近隣の物件と比較しても随一。
239のサンリヤンと比べて高級感がないというのはかなり疑問？
鉄道系の物件はグレードは低く、コスパ重視というのが一般的。
ここのグレードは決して高くはないが標準レベル。

[241: 匿名さん]

MJR藤崎は、南は開けているがその他の方向は閉塞感が強い。
こちらの方が良いとは言わないが、劣ってもない。

[242: 匿名さん]

地味なマンションかと思っていたら、いつのまにか立派なネガが書き込まれるようになりましたね。
グランドメゾン西新のネガもすごかったけど、すぐに売れたし、ここも早く完売するといいですね。

[243: 匿名さん]

中角戸（両面開口の中戸）　＞＞＞＞＞　田の字部屋　。
ここは、田の字部屋が多すぎ。田の字部屋は、ズバリ賃貸仕様です。
それに、今どきエレベータ１基なんて、恥ずかしいし超不便。
それから、MJR藤崎の角部屋は間口が１０ｍ近い超ワイドスパン。南向きで一年中採光
ばっちり。閉塞感など、ありません。
それに対してここの角部屋は、間口が小さく細長い。加えてバルコニーは、南東向きと南西向きで、
日当たりの累計時間は、南向きより劣ります。
それから、景観は北側の方が良いですから、サンリヤン東側の部屋と比べると、
北側の景観はここの方が劣ります。
開放感と眺望がこの近辺で随一など、恥ずかしくて言えませんね。

[244: 匿名さん]

管理費は安いが、修繕費はサンリヤン並みでけっこう高いですね。１０年後～あまり
値上りしなのなら、この設備でも理解できますが。
価格はＧＭレベルなのに、立地と建物仕様は今一歩。やっぱり、かなり割高。

[245: 匿名さん]

価格に関しては、下の価格が高いだけ。
別にGM並に高い訳ではない。
鉄道系マンションの作りと一緒にされても困りますが、普通と思います。

[246: 匿名さん]

ここは、駅から遠いことを加味してコメント下さい。それに、完全外廊下で、エレベータも１基。
これらを考えると、最近のＧＭよりコストパフォーマンスが低いかもね。
鉄道系と違うとおっしゃいますが、ここの施工業者は線路が本業の会社でＭＪＲを多く手掛ける
九鉄工業。デベだって土木系の道路屋、マンションは本業じゃない。
鉄道系のマンションと似たりよったり、差があっても目くそ・鼻くそレベル。

[247: 匿名さん]

国鉄系藤崎はここの存在感とは比べものにならないと思うが・・・
それとあまり賃貸賃貸と言わない方がよいと思う。自分の首を絞めている。

周りから小規模賃貸マンションみたいと思われても、自分が納得して購入し、快適に過していればそれでよいのでは？今からできる物件を蔑んで己を正当化するのは、止めたほうがいい。

[248: 匿名]

所詮室見だろ（笑）。
マジになりすぎ（笑）。

[249: 匿名さん]

駅から遠く、その割には高い。この一言に尽きる。

[250: 匿名さん]

何もないところに建てているので、確かに存在感はあるでしょう。
日当たりの良いのは認めますが、強風に悩まされるのと裏腹。