ル・サンク室見

[購入検討中さん]

ル・サンク室見について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社ＮＩＰＰＯ
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市早良区室見3丁目2-1
交通：福岡市営地下鉄「藤崎駅」徒歩9分、「室見駅」徒歩10分
総戸数：53戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建て

[No.151 by 購入検討中さん 2011-11-11 12:47:40]

そうなんですね。

[No.152 by 匿名さん 2011-11-11 19:39:27]

一般的には、割合で評価するので、サンリヤンが一番売れてないことになる。

[No.153 by 匿名さん 2011-11-11 20:13:53]

残戸が多いね。
駅から遠いのが原因ではないでしょうか？

[No.154 by 匿名さん 2011-11-11 21:47:02]

最近のＧＭより、販売ペースは順調。今の時期で残１１戸なら全く苦戦していない。

[No.155 by ご近所さん 2011-11-12 00:05:49]

そりゃあ、総戸数から見たら、サンリヤンかもだけど、ルサンクだめじゃん。
小学校と公園しかないとこ。
景色も特段いいわけじゃないし。何が魅力？間取りも平凡。
ちなみに、ここ、冬は間違いなく冷たい暴風です。

[No.156 by 匿名さん 2011-11-12 08:52:49]

東向きは強風の傾向が多少あるが、南向きは違います、全く問題ない。景観も障害物が少ないから、大半の囲まれマンションより格段に良い。本当にご近所さんかね？

[No.157 by 匿名さん 2011-11-12 09:11:50]

なんかレベルの低い争いですね。

[No.158 by 物件比較中さん 2011-11-12 10:06:00]

現地を見ると周囲に川しかなく閑散としており、風が指摘のとおり強いですね。
高価格+低スペック。
値引きがあっても検討しずらいですね。

[No.159 by 匿名さん 2011-11-12 10:46:47]

低いスペックではない。階高３ｍ以上で天井高２．５ｍ、通常のＧＭと同じ。地場デベの物件よりは、高性能。しかし、エレベータ機はこの戸数では少ない。

[No.160 by 匿名さん 2011-11-12 10:49:47]

もっと具体的にどこが高性能なのでしょうか？

[No.161 by 匿名さん 2011-11-12 11:39:47]

もっと具体的にどこが低スペックなのでしょうか？

[No.162 by 匿名さん 2011-11-12 12:08:16]

いまのところ室見地域では、アルテマインド、グランフォーレが残り一戸ずつのようですね。
ここ最後まで残りそう。

[No.163 by 匿名 2011-11-12 14:45:14]

>161
壁紙、建具、フローリングは安いやつだね。

[No.164 by 匿名さん 2011-11-12 14:47:44]

HPにプレミアムサイドと書いてあるが、何処がプレミアムなのだろう。

[No.165 by 匿名さん 2011-11-12 18:35:31]

ここのマンションの最大の強みは、低層階でも年中日当たりの良い点。冬場でも、日当たりは、バッチリ。
もちろん、同じ方角のバルコニーのマンションと比較してですが。

[No.166 by 匿名さん 2011-11-12 18:51:05]

サンリヤンは、冬場の日当たりが悪いが、ここは１Ｆでも問題ないですね。風のネガを補い、更にお釣りのくるメリットと思います。
また、風は逆に夏場にはメリットになりますよ。

[No.167 by 匿名さん 2011-11-12 21:05:07]

この近辺は地下鉄空港線最寄で、福岡市でも屈指のエリアです。近隣のマンションも見ましたが、
どこも一長一短ですが、良いマンションが多いと思います。

文教地区らしく、もう少し建設的な意見交換の場にしてほしいものです。

[No.168 by 匿名さん 2011-11-12 21:17:57]

屈指のエリア？？
室見が？

[No.169 by 匿名 2011-11-12 22:42:03]

屈指ではないですね。
良くも悪くもない、普通ってトコでしょう。

[No.170 by 匿名さん 2011-11-12 22:59:24]

165
日当りだけ良くても、まわり何もないから一長一短だね。

[No.171 by ご近所さん 2011-11-13 01:15:41]

156
東向きは強風の傾向が多少あるが、南向きは違います、全く問題ない。

は？
全く問題ない？
あんたこそ、ここ知らないね。
この辺、川沿い、冬は冷たいんだってば(笑)
夏は少し匂う時もあるし。そんなに綺麗な川じゃないし。
ずっと、住んでるから、一長一短分かります。
とりあえず、ルサンク売れ残り多そうですね。

[No.172 by 元ご近所さん 2011-11-13 06:08:04]

一長一短あるも、早良〜西区空港線では、今のところここぐらいしかない。
他が酷すぎる。

[No.173 by 匿名さん 2011-11-13 06:12:30]

１７１は、自分の住んでいる近所を貶して、変な方。
風が強いと言っても、愛宕浜や百道浜に比べると大したことはない。
このマンション、景観及び日当たりで高層と低層の差異が小さく、
コンスタントな売行き。竣工前、ギリギリ完売ってところでしょうか。

[No.174 by 匿名さん 2011-11-13 07:45:29]

景観がウリの様だが、ホームページを見ても綺麗な景観では無いと思います。

[No.175 by 匿名さん 2011-11-13 09:01:40]

川沿いは小学校への橋も古いので（４０年経過）建替え含めた周辺の景観が変わるの可能性があるかも知れませんね。もちろん、良い方向にですが。

[No.176 by 匿名さん 2011-11-13 09:17:55]

ウリは、景観でなく眺望。
遠くまで見渡せるだけ。
１、２階は、そう遠くまでは見えないだろうけどね。

[No.177 by 匿名さん 2011-11-13 11:36:16]

ここのネガちょっと苦しい感じです。
強風・周囲何もない？・景観・ＥＶ・壁紙等・・・

まともな指摘がないんで、逆にバランスのよい物件ということで理解しました。

[No.178 by 匿名さん 2011-11-13 11:47:29]

結局、立地が全て。立地が良ければ戸数が多くても直ぐに完売。
ここの販売も失速しており、竣工前完売は難しいか？
因みにネガは客観的にみて適切。
地下鉄から遠いのもマイナス。

[No.179 by 匿名さん 2011-11-13 13:49:48]

178が言うほど、立地は悪くない。駅激近の騒音マンションやリビングからこんにちはマンションの方がひどい。
ここがすぐに完売しないのは、価格設定ミスだから。

[No.180 by 匿名さん 2011-11-13 14:19:21]

やっぱり低いレベルの争いです。

[No.181 by 物件比較中さん 2011-11-13 14:34:17]

景観なら、千早のタワーマンションだね。

[No.182 by 匿名さん 2011-11-13 16:58:58]

建築中の場所を見ましたが、周囲の中で存在感があります。日当たりと眺望の良い証ですね。

[No.183 by 物件比較中さん 2011-11-13 17:13:22]

でも、高すぎます。

[No.184 by 匿名さん 2011-11-13 17:40:09]

総合的には、高いとは思いません。車よせあり。日当たりが年中良好。３Ｆくらいから、眺望まずまず。
平置き駐車場でエレベータ１機、戸数も５０戸を超えており、修繕費は安い。
近所の競合物件、一見安そうだが、管理費と修繕費がバカみたに高い。総合的に、比較されたし。

[No.185 by 匿名さん 2011-11-13 17:59:37]

周辺は、築数十年の建物が多く古い街並み。
正直、車が無いと不便。
室見川では無く、金屑川の横でありプレミアム感はない。

[No.186 by 周辺住民さん 2011-11-14 00:23:07]

室見小最悪。あんな学校行かない方がいいよ。

[No.187 by 匿名さん 2011-11-14 05:28:03]

>186
のびのびとした教育方針で、公立の中では良い小学校と言う評価が一般的。根拠のないネガは、止めて下さい。

[No.188 by 匿名さん 2011-11-14 05:44:33]

室見小もそうだが、評判の良いと言われる高取小も、百道小も、百道浜小も、西新小も、所詮公立。
年度によって生徒の質がバラつく、問題も無いわけじゃない。

[No.189 by 匿名さん 2011-11-14 05:53:43]

分譲価格だけでは、高いとは言い切れない。管理費・修繕費を加算した３０年から４０年の総負担費を計上し比較すると、実はここは安い。
それに、低層買うと、得かもね。日当たり良く、エレベータ少なくても影響は微々たるもの。眺望の差だって、特に東向きはあまり無い。

[No.190 by 匿名さん 2011-11-14 08:34:15]

実際、割高。
川を一本西に渡っただけで土地の評価は変わる。

[No.191 by 匿名 2011-11-14 08:34:57]

管理費とか素人で申し訳ないですが
どこのマンションと比較してどのくらい安いんですか？？

[No.192 by 周辺住民さん 2011-11-14 12:08:11]

いまの室見は荒れている。

[No.193 by 匿名 2011-11-14 16:56:25]

186と192は、成りすましのニセ周辺住民。相手しないに限る。

[No.194 by 匿名さん 2011-11-14 17:29:50]

室見小、高取小、百道小、百道浜小、西新小、鳥飼小、どこも似たりよったり。
どこも、文教地区の公立小学校ですから。

[No.195 by 匿名さん 2011-11-14 17:33:30]

＞１９０
ここの近くに、グランドメゾンが建っています。良い場所です。

[No.196 by 匿名さん 2011-11-14 18:14:06]

室見なんて特徴ないよね。周りも汚い家ばっかりだし。

[No.197 by 申込予定さん 2011-11-14 18:18:29]

微妙に百道浜小が柄悪いという話を聞いた

[No.199 by 事情通さん 2011-11-14 23:54:45]

百道や高取とか、この程度で良くないと言うなら、その他の校区はもっともっと良くない。
実際、早良区南部や西区某地区の中学には、昭和にタイムスリップしたようなヤンキーをよく見かけますよね。
南区にもよく窓ガラス割られる中学ありますけど。
お宅は温室育ち？

[No.200 by 匿名さん 2011-11-15 00:09:36]

198は博多、西区のマンションスレでもマルチしてる迷惑クソ野郎です。皆さんスルーしましょう。