ル・サンク室見

[購入検討中さん]

ル・サンク室見について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社ＮＩＰＰＯ
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市早良区室見3丁目2-1
交通：福岡市営地下鉄「藤崎駅」徒歩9分、「室見駅」徒歩10分
総戸数：53戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建て

[121: 購入検討中さん]

もう少し、価格が安かったらよかったです。

[122: 匿名さん]

西の公園側はうるさくならないのでしょうか？

[123: 匿名さん]

ここの南向き、冬場の低層階でも日当たりは問題なさそうですね。

[124: 匿名さん]

な～んにも無いところだからね。

[125: 匿名さん]

サンリヤンより日当たり良さそうですね。

[126: 匿名さん]

なんも無いから風が強い。

[127: 匿名さん]

なんか、うっとしいなぁ

[128: 匿名]

実はこの近辺でここが一番売れてない代表格なのでしょう。

[129: 匿名さん]

なーんもないというより、あの近辺は低層住宅地で将来中規模以上のマンションは建たないでしょう。
将来売却予定であれば競合物件がない分、希少性で資産価値はあると思います。

[130: 匿名さん]

将来的にも何にもできる予定なし。魅力のない場所。

[131: 匿名さん]

駅・スーパー・小学校・公園・川などすべて激近レベル（駅のみやや近）。すでに成熟されている立地と思いますので確かに何もできる予定はありませんね。

[132: 匿名さん]

熟しすぎて、古ぼけた感じがしますが・・・。人間でいえば７５歳くらいかな。
ちなみに駅は遠いです。
なんか新しいスーパーとかできたらいいと思います。

[133: 購入検討中さん]

なんか、厳しそうですね。

[134: 匿名]

それでも近所の安かろう悪かろう閉所マンションよりいいんじゃない。

[135: 匿名さん]

どこの事かは知りませんが、ここは高かろう悪かろう強風マンションですね。

[136: 匿名さん]

川沿いは、本当に風が強いです。その分、日当たりは将来に渡り有利ですが。

[139: 匿名さん]

〉138
高い物を買って、余計に銭を失うよりマシかなぁ～。

[140: 匿名]

ここはちょい高いとは思うが、高取窮屈マンションよりマシなんじゃないかな。

[141: 匿名さん]

売れてしまったマンションとは比較できません。
窮屈さは、此処も一緒。
風通しがいいのが利点。

[142: 匿名さん]

この近隣の新築は１５戸以下のミニマンションや小規模マンションが多く、その中でもここはまともな部類でしょう。もう少し価格が安ければ、即売できると思います。まあ、それを言えばきりがありませんが。

[143: 匿名さん]

最近の物件の中では、総戸数に対するエレベータの数が少ないと思います。
エレベータの単価とメンテ代、昔と比べると相当下がっているのにね。残念。

[144: ご近所さん]

案外、売れてませんね。もっと勢いで売れるかと思いましたけど。
皆さんも冷静のようですね。

[145: 匿名さん]

正直、割高感あり。

[146: 匿名さん]

違います。既に４２戸売れています。周辺の競合物件の総戸数より、大きく上回っています。
ＧＭ西新Ｓが２５戸/25、サンリヤンが２２戸/30、アルテマインドが１０数戸/14（？）。

[147: 匿名さん]

残で言えば、GM西新0、アルテマインド1、サンリヤン8、ルサンク11で完敗です。

[148: 匿名さん]

アーバンパレス藤崎駅前・サンリアン藤崎二丁目・アルテマインド室見・グランフォーレ室見と４ＬＤＫしか残ってない（アルテマインドのルーフバルコニー付４０００万超のみ３ＬＤＫ１戸）

ここの３ＬＤＫは残り少ないが、しばらくはこの近辺で建設予定もないし、竣工前に売れるでしょう。４ＬＤＫは微妙。

[149: 匿名]

頭悪い147へ
総戸数から、一番サンリアンが売れてないじゃん。

[150: 匿名さん]

ルサンクの残りが一番多いね。割高でエレベーターも少ないからかな？

[151: 購入検討中さん]

そうなんですね。

[152: 匿名さん]

一般的には、割合で評価するので、サンリヤンが一番売れてないことになる。

[153: 匿名さん]

残戸が多いね。
駅から遠いのが原因ではないでしょうか？

[154: 匿名さん]

最近のＧＭより、販売ペースは順調。今の時期で残１１戸なら全く苦戦していない。

[155: ご近所さん]

そりゃあ、総戸数から見たら、サンリヤンかもだけど、ルサンクだめじゃん。
小学校と公園しかないとこ。
景色も特段いいわけじゃないし。何が魅力？間取りも平凡。
ちなみに、ここ、冬は間違いなく冷たい暴風です。

[156: 匿名さん]

東向きは強風の傾向が多少あるが、南向きは違います、全く問題ない。景観も障害物が少ないから、大半の囲まれマンションより格段に良い。本当にご近所さんかね？

[157: 匿名さん]

なんかレベルの低い争いですね。

[158: 物件比較中さん]

現地を見ると周囲に川しかなく閑散としており、風が指摘のとおり強いですね。
高価格+低スペック。
値引きがあっても検討しずらいですね。

[159: 匿名さん]

低いスペックではない。階高３ｍ以上で天井高２．５ｍ、通常のＧＭと同じ。地場デベの物件よりは、高性能。しかし、エレベータ機はこの戸数では少ない。

[160: 匿名さん]

もっと具体的にどこが高性能なのでしょうか？

[161: 匿名さん]

もっと具体的にどこが低スペックなのでしょうか？

[162: 匿名さん]

いまのところ室見地域では、アルテマインド、グランフォーレが残り一戸ずつのようですね。
ここ最後まで残りそう。

[163: 匿名]

>161
壁紙、建具、フローリングは安いやつだね。

[164: 匿名さん]

HPにプレミアムサイドと書いてあるが、何処がプレミアムなのだろう。

[165: 匿名さん]

ここのマンションの最大の強みは、低層階でも年中日当たりの良い点。冬場でも、日当たりは、バッチリ。
もちろん、同じ方角のバルコニーのマンションと比較してですが。

[166: 匿名さん]

サンリヤンは、冬場の日当たりが悪いが、ここは１Ｆでも問題ないですね。風のネガを補い、更にお釣りのくるメリットと思います。
また、風は逆に夏場にはメリットになりますよ。

[167: 匿名さん]

この近辺は地下鉄空港線最寄で、福岡市でも屈指のエリアです。近隣のマンションも見ましたが、
どこも一長一短ですが、良いマンションが多いと思います。

文教地区らしく、もう少し建設的な意見交換の場にしてほしいものです。

[168: 匿名さん]

屈指のエリア？？
室見が？

[169: 匿名]

屈指ではないですね。
良くも悪くもない、普通ってトコでしょう。

[170: 匿名さん]

165
日当りだけ良くても、まわり何もないから一長一短だね。