ル・サンク室見

[購入検討中さん]

ル・サンク室見について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社ＮＩＰＰＯ
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市早良区室見3丁目2-1
交通：福岡市営地下鉄「藤崎駅」徒歩9分、「室見駅」徒歩10分
総戸数：53戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建て

[No.101 by 匿名さん 2011-09-24 19:50:47]

ＧＭ西新も、２戸イチエレベータですね。

[No.102 by 匿名さん 2011-09-25 09:29:16]

確かに、最近のグランドメゾンは２戸いちや３戸いちエレベータの物件が多いですね。
大濠２０１１・桜坂・西新・草加江など。そして、どこも総５０戸以下ですよ。

[No.103 by ご近所さん 2011-09-26 15:18:18]

特徴に欠けますよね、こちらのマンション。せっかくの広い土地と立地がありながら、公団のような間取り。
もったいない！

[No.104 by 匿名さん 2011-09-29 23:09:48]

もうちょっと安ければ、とても良い物件なのに。
この価格だと、エレベータがもう１基欲しい。

[No.105 by 匿名さん 2011-09-30 11:44:36]

>104
同意です。買う側の正直な感想ですね。
売る側はコストを下げて高く売りたいのでしょう。

[No.106 by 匿名さん 2011-10-02 11:28:59]

サンリヤン藤崎のスレに、やたらバルコニーからの景観にネガを入れてくる方が
いらっしゃいますが、ここの関係者か契約者でしょう。ここのセールスポイントは、この点のみですから。

[No.107 by 匿名さん 2011-10-02 12:15:58]

バルコニー側の眺望は良いでしょうが、反対の主寝室側は、角部屋以外格子付き窓です。
これでは、角部屋を除き総合的に眺望が良いとは言えないと思います。

[No.108 by 匿名さん 2011-10-04 08:47:35]

↑
なんか切れてる方がいらっしゃいますが、眺望がそんなに気になるんですかね？
そんなに良いとは思ってないけど、僻んでるんですかね。

[No.109 by 周辺住民さん 2011-10-04 14:54:05]

確かに、この場所で眺望はどうかな？タワーなら別だけど。

[No.110 by 購入検討中さん 2011-10-04 23:56:10]

やっぱりここ不便ですね。
姪浜駅南口前にマンション建つらしいのでちょっと待ってみます。

[No.111 by 匿名さん 2011-10-05 14:51:33]

No.110 by 購入検討中さん

ここでも荒らす気ですか？所詮、姪浜なんです。

[No.112 by 匿名さん 2011-10-05 16:25:40]

こっちも売れてます。
立地、眺望が良くて、適正価格だから売れるのです。

[No.113 by 匿名さん 2011-10-05 19:33:32]

＞１１０
あなたの様な方が、姪浜の印象を悪くしています。完全に逆効果。
まあ実際に、変な人多い。

[No.114 by 匿名 2011-10-07 17:29:44]

あとわずか。近隣の中で一抜けします。

[No.115 by 匿名 2011-10-08 00:19:24]

価格高いのは日通社宅土地入札だったから仕方ない？
南向きは、ほとんど残ってないし、バランスでいけばここしかないか!?

[No.116 by 匿名さん 2011-10-08 08:38:12]

本当にあと少しですね。
ここは総合力で群をぬいてますから、売れても仕方がない。

[No.117 by 匿名さん 2011-10-08 18:28:55]

ここより総戸数は少ないが、サンリヤン藤崎も売れてますよ。あと少し。
藤崎周辺って、人気があるんですね。高取中の評判が良いからでしょうか。

[No.118 by 匿名さん 2011-10-16 06:39:42]

＞１１１６
ここ本当に売れているのか、疑問。
新規販売の第三期販売で、１０戸。第一期と二期が完売した訳じゃないので、全部で１７戸
残っているように思えます。

[No.119 by 匿名さん 2011-10-22 17:38:14]

小出しして、販売状況を演出しているような・・・
実は、苦戦しているように感じます。もうちょっと安かったら、もう完売しているでしょうが、ちょっと高いと思います。

[No.120 by 匿名さん 2011-10-23 08:23:09]

たしかに周辺の環境をみると割高ですね。

[No.121 by 購入検討中さん 2011-10-23 10:09:54]

もう少し、価格が安かったらよかったです。

[No.122 by 匿名さん 2011-10-25 14:21:16]

西の公園側はうるさくならないのでしょうか？

[No.123 by 匿名さん 2011-11-03 12:28:28]

ここの南向き、冬場の低層階でも日当たりは問題なさそうですね。

[No.124 by 匿名さん 2011-11-03 12:49:46]

な～んにも無いところだからね。

[No.125 by 匿名さん 2011-11-03 16:28:01]

サンリヤンより日当たり良さそうですね。

[No.126 by 匿名さん 2011-11-03 18:11:20]

なんも無いから風が強い。

[No.127 by 匿名さん 2011-11-03 20:36:51]

なんか、うっとしいなぁ

[No.128 by 匿名 2011-11-04 12:44:32]

実はこの近辺でここが一番売れてない代表格なのでしょう。

[No.129 by 匿名さん 2011-11-05 07:51:52]

なーんもないというより、あの近辺は低層住宅地で将来中規模以上のマンションは建たないでしょう。
将来売却予定であれば競合物件がない分、希少性で資産価値はあると思います。

[No.130 by 匿名さん 2011-11-05 08:32:58]

将来的にも何にもできる予定なし。魅力のない場所。

[No.131 by 匿名さん 2011-11-05 09:14:02]

駅・スーパー・小学校・公園・川などすべて激近レベル（駅のみやや近）。すでに成熟されている立地と思いますので確かに何もできる予定はありませんね。

[No.132 by 匿名さん 2011-11-05 09:18:07]

熟しすぎて、古ぼけた感じがしますが・・・。人間でいえば７５歳くらいかな。
ちなみに駅は遠いです。
なんか新しいスーパーとかできたらいいと思います。

[No.133 by 購入検討中さん 2011-11-05 09:51:16]

なんか、厳しそうですね。

[No.134 by 匿名 2011-11-05 15:32:11]

それでも近所の安かろう悪かろう閉所マンションよりいいんじゃない。

[No.135 by 匿名さん 2011-11-05 15:49:54]

どこの事かは知りませんが、ここは高かろう悪かろう強風マンションですね。

[No.136 by 匿名さん 2011-11-05 20:35:27]

川沿いは、本当に風が強いです。その分、日当たりは将来に渡り有利ですが。

[No.139 by 匿名さん 2011-11-06 00:22:27]

〉138
高い物を買って、余計に銭を失うよりマシかなぁ～。

[No.140 by 匿名 2011-11-06 00:27:22]

ここはちょい高いとは思うが、高取窮屈マンションよりマシなんじゃないかな。

[No.141 by 匿名さん 2011-11-06 00:39:19]

売れてしまったマンションとは比較できません。
窮屈さは、此処も一緒。
風通しがいいのが利点。

[No.142 by 匿名さん 2011-11-06 00:53:34]

この近隣の新築は１５戸以下のミニマンションや小規模マンションが多く、その中でもここはまともな部類でしょう。もう少し価格が安ければ、即売できると思います。まあ、それを言えばきりがありませんが。

[No.143 by 匿名さん 2011-11-08 21:05:32]

最近の物件の中では、総戸数に対するエレベータの数が少ないと思います。
エレベータの単価とメンテ代、昔と比べると相当下がっているのにね。残念。

[No.144 by ご近所さん 2011-11-09 22:33:01]

案外、売れてませんね。もっと勢いで売れるかと思いましたけど。
皆さんも冷静のようですね。

[No.145 by 匿名さん 2011-11-10 15:14:42]

正直、割高感あり。

[No.146 by 匿名さん 2011-11-10 20:57:58]

違います。既に４２戸売れています。周辺の競合物件の総戸数より、大きく上回っています。
ＧＭ西新Ｓが２５戸/25、サンリヤンが２２戸/30、アルテマインドが１０数戸/14（？）。

[No.147 by 匿名さん 2011-11-10 21:12:58]

残で言えば、GM西新0、アルテマインド1、サンリヤン8、ルサンク11で完敗です。

[No.148 by 匿名さん 2011-11-11 01:09:30]

アーバンパレス藤崎駅前・サンリアン藤崎二丁目・アルテマインド室見・グランフォーレ室見と４ＬＤＫしか残ってない（アルテマインドのルーフバルコニー付４０００万超のみ３ＬＤＫ１戸）

ここの３ＬＤＫは残り少ないが、しばらくはこの近辺で建設予定もないし、竣工前に売れるでしょう。４ＬＤＫは微妙。

[No.149 by 匿名 2011-11-11 07:19:36]

頭悪い147へ
総戸数から、一番サンリアンが売れてないじゃん。

[No.150 by 匿名さん 2011-11-11 10:02:13]

ルサンクの残りが一番多いね。割高でエレベーターも少ないからかな？

[No.151 by 購入検討中さん 2011-11-11 12:47:40]

そうなんですね。

[No.152 by 匿名さん 2011-11-11 19:39:27]

一般的には、割合で評価するので、サンリヤンが一番売れてないことになる。

[No.153 by 匿名さん 2011-11-11 20:13:53]

残戸が多いね。
駅から遠いのが原因ではないでしょうか？

[No.154 by 匿名さん 2011-11-11 21:47:02]

最近のＧＭより、販売ペースは順調。今の時期で残１１戸なら全く苦戦していない。

[No.155 by ご近所さん 2011-11-12 00:05:49]

そりゃあ、総戸数から見たら、サンリヤンかもだけど、ルサンクだめじゃん。
小学校と公園しかないとこ。
景色も特段いいわけじゃないし。何が魅力？間取りも平凡。
ちなみに、ここ、冬は間違いなく冷たい暴風です。

[No.156 by 匿名さん 2011-11-12 08:52:49]

東向きは強風の傾向が多少あるが、南向きは違います、全く問題ない。景観も障害物が少ないから、大半の囲まれマンションより格段に良い。本当にご近所さんかね？

[No.157 by 匿名さん 2011-11-12 09:11:50]

なんかレベルの低い争いですね。

[No.158 by 物件比較中さん 2011-11-12 10:06:00]

現地を見ると周囲に川しかなく閑散としており、風が指摘のとおり強いですね。
高価格+低スペック。
値引きがあっても検討しずらいですね。

[No.159 by 匿名さん 2011-11-12 10:46:47]

低いスペックではない。階高３ｍ以上で天井高２．５ｍ、通常のＧＭと同じ。地場デベの物件よりは、高性能。しかし、エレベータ機はこの戸数では少ない。

[No.160 by 匿名さん 2011-11-12 10:49:47]

もっと具体的にどこが高性能なのでしょうか？

[No.161 by 匿名さん 2011-11-12 11:39:47]

もっと具体的にどこが低スペックなのでしょうか？

[No.162 by 匿名さん 2011-11-12 12:08:16]

いまのところ室見地域では、アルテマインド、グランフォーレが残り一戸ずつのようですね。
ここ最後まで残りそう。

[No.163 by 匿名 2011-11-12 14:45:14]

>161
壁紙、建具、フローリングは安いやつだね。

[No.164 by 匿名さん 2011-11-12 14:47:44]

HPにプレミアムサイドと書いてあるが、何処がプレミアムなのだろう。

[No.165 by 匿名さん 2011-11-12 18:35:31]

ここのマンションの最大の強みは、低層階でも年中日当たりの良い点。冬場でも、日当たりは、バッチリ。
もちろん、同じ方角のバルコニーのマンションと比較してですが。

[No.166 by 匿名さん 2011-11-12 18:51:05]

サンリヤンは、冬場の日当たりが悪いが、ここは１Ｆでも問題ないですね。風のネガを補い、更にお釣りのくるメリットと思います。
また、風は逆に夏場にはメリットになりますよ。

[No.167 by 匿名さん 2011-11-12 21:05:07]

この近辺は地下鉄空港線最寄で、福岡市でも屈指のエリアです。近隣のマンションも見ましたが、
どこも一長一短ですが、良いマンションが多いと思います。

文教地区らしく、もう少し建設的な意見交換の場にしてほしいものです。

[No.168 by 匿名さん 2011-11-12 21:17:57]

屈指のエリア？？
室見が？

[No.169 by 匿名 2011-11-12 22:42:03]

屈指ではないですね。
良くも悪くもない、普通ってトコでしょう。

[No.170 by 匿名さん 2011-11-12 22:59:24]

165
日当りだけ良くても、まわり何もないから一長一短だね。

[No.171 by ご近所さん 2011-11-13 01:15:41]

156
東向きは強風の傾向が多少あるが、南向きは違います、全く問題ない。

は？
全く問題ない？
あんたこそ、ここ知らないね。
この辺、川沿い、冬は冷たいんだってば(笑)
夏は少し匂う時もあるし。そんなに綺麗な川じゃないし。
ずっと、住んでるから、一長一短分かります。
とりあえず、ルサンク売れ残り多そうですね。

[No.172 by 元ご近所さん 2011-11-13 06:08:04]

一長一短あるも、早良〜西区空港線では、今のところここぐらいしかない。
他が酷すぎる。

[No.173 by 匿名さん 2011-11-13 06:12:30]

１７１は、自分の住んでいる近所を貶して、変な方。
風が強いと言っても、愛宕浜や百道浜に比べると大したことはない。
このマンション、景観及び日当たりで高層と低層の差異が小さく、
コンスタントな売行き。竣工前、ギリギリ完売ってところでしょうか。

[No.174 by 匿名さん 2011-11-13 07:45:29]

景観がウリの様だが、ホームページを見ても綺麗な景観では無いと思います。

[No.175 by 匿名さん 2011-11-13 09:01:40]

川沿いは小学校への橋も古いので（４０年経過）建替え含めた周辺の景観が変わるの可能性があるかも知れませんね。もちろん、良い方向にですが。

[No.176 by 匿名さん 2011-11-13 09:17:55]

ウリは、景観でなく眺望。
遠くまで見渡せるだけ。
１、２階は、そう遠くまでは見えないだろうけどね。

[No.177 by 匿名さん 2011-11-13 11:36:16]

ここのネガちょっと苦しい感じです。
強風・周囲何もない？・景観・ＥＶ・壁紙等・・・

まともな指摘がないんで、逆にバランスのよい物件ということで理解しました。

[No.178 by 匿名さん 2011-11-13 11:47:29]

結局、立地が全て。立地が良ければ戸数が多くても直ぐに完売。
ここの販売も失速しており、竣工前完売は難しいか？
因みにネガは客観的にみて適切。
地下鉄から遠いのもマイナス。

[No.179 by 匿名さん 2011-11-13 13:49:48]

178が言うほど、立地は悪くない。駅激近の騒音マンションやリビングからこんにちはマンションの方がひどい。
ここがすぐに完売しないのは、価格設定ミスだから。

[No.180 by 匿名さん 2011-11-13 14:19:21]

やっぱり低いレベルの争いです。

[No.181 by 物件比較中さん 2011-11-13 14:34:17]

景観なら、千早のタワーマンションだね。

[No.182 by 匿名さん 2011-11-13 16:58:58]

建築中の場所を見ましたが、周囲の中で存在感があります。日当たりと眺望の良い証ですね。

[No.183 by 物件比較中さん 2011-11-13 17:13:22]

でも、高すぎます。

[No.184 by 匿名さん 2011-11-13 17:40:09]

総合的には、高いとは思いません。車よせあり。日当たりが年中良好。３Ｆくらいから、眺望まずまず。
平置き駐車場でエレベータ１機、戸数も５０戸を超えており、修繕費は安い。
近所の競合物件、一見安そうだが、管理費と修繕費がバカみたに高い。総合的に、比較されたし。

[No.185 by 匿名さん 2011-11-13 17:59:37]

周辺は、築数十年の建物が多く古い街並み。
正直、車が無いと不便。
室見川では無く、金屑川の横でありプレミアム感はない。

[No.186 by 周辺住民さん 2011-11-14 00:23:07]

室見小最悪。あんな学校行かない方がいいよ。

[No.187 by 匿名さん 2011-11-14 05:28:03]

>186
のびのびとした教育方針で、公立の中では良い小学校と言う評価が一般的。根拠のないネガは、止めて下さい。

[No.188 by 匿名さん 2011-11-14 05:44:33]

室見小もそうだが、評判の良いと言われる高取小も、百道小も、百道浜小も、西新小も、所詮公立。
年度によって生徒の質がバラつく、問題も無いわけじゃない。

[No.189 by 匿名さん 2011-11-14 05:53:43]

分譲価格だけでは、高いとは言い切れない。管理費・修繕費を加算した３０年から４０年の総負担費を計上し比較すると、実はここは安い。
それに、低層買うと、得かもね。日当たり良く、エレベータ少なくても影響は微々たるもの。眺望の差だって、特に東向きはあまり無い。

[No.190 by 匿名さん 2011-11-14 08:34:15]

実際、割高。
川を一本西に渡っただけで土地の評価は変わる。

[No.191 by 匿名 2011-11-14 08:34:57]

管理費とか素人で申し訳ないですが
どこのマンションと比較してどのくらい安いんですか？？

[No.192 by 周辺住民さん 2011-11-14 12:08:11]

いまの室見は荒れている。

[No.193 by 匿名 2011-11-14 16:56:25]

186と192は、成りすましのニセ周辺住民。相手しないに限る。

[No.194 by 匿名さん 2011-11-14 17:29:50]

室見小、高取小、百道小、百道浜小、西新小、鳥飼小、どこも似たりよったり。
どこも、文教地区の公立小学校ですから。

[No.195 by 匿名さん 2011-11-14 17:33:30]

＞１９０
ここの近くに、グランドメゾンが建っています。良い場所です。

[No.196 by 匿名さん 2011-11-14 18:14:06]

室見なんて特徴ないよね。周りも汚い家ばっかりだし。

[No.197 by 申込予定さん 2011-11-14 18:18:29]

微妙に百道浜小が柄悪いという話を聞いた

[No.199 by 事情通さん 2011-11-14 23:54:45]

百道や高取とか、この程度で良くないと言うなら、その他の校区はもっともっと良くない。
実際、早良区南部や西区某地区の中学には、昭和にタイムスリップしたようなヤンキーをよく見かけますよね。
南区にもよく窓ガラス割られる中学ありますけど。
お宅は温室育ち？

[No.200 by 匿名さん 2011-11-15 00:09:36]

198は博多、西区のマンションスレでもマルチしてる迷惑クソ野郎です。皆さんスルーしましょう。