ル・サンク室見

[購入検討中さん]

ル・サンク室見について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社ＮＩＰＰＯ
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市早良区室見3丁目2-1
交通：福岡市営地下鉄「藤崎駅」徒歩9分、「室見駅」徒歩10分
総戸数：53戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建て

[101: 匿名さん]

ＧＭ西新も、２戸イチエレベータですね。

[102: 匿名さん]

確かに、最近のグランドメゾンは２戸いちや３戸いちエレベータの物件が多いですね。
大濠２０１１・桜坂・西新・草加江など。そして、どこも総５０戸以下ですよ。

[103: ご近所さん]

特徴に欠けますよね、こちらのマンション。せっかくの広い土地と立地がありながら、公団のような間取り。
もったいない！

[104: 匿名さん]

もうちょっと安ければ、とても良い物件なのに。
この価格だと、エレベータがもう１基欲しい。

[105: 匿名さん]

>104
同意です。買う側の正直な感想ですね。
売る側はコストを下げて高く売りたいのでしょう。

[106: 匿名さん]

サンリヤン藤崎のスレに、やたらバルコニーからの景観にネガを入れてくる方が
いらっしゃいますが、ここの関係者か契約者でしょう。ここのセールスポイントは、この点のみですから。

[107: 匿名さん]

バルコニー側の眺望は良いでしょうが、反対の主寝室側は、角部屋以外格子付き窓です。
これでは、角部屋を除き総合的に眺望が良いとは言えないと思います。

[108: 匿名さん]

↑
なんか切れてる方がいらっしゃいますが、眺望がそんなに気になるんですかね？
そんなに良いとは思ってないけど、僻んでるんですかね。

[109: 周辺住民さん]

確かに、この場所で眺望はどうかな？タワーなら別だけど。

[110: 購入検討中さん]

やっぱりここ不便ですね。
姪浜駅南口前にマンション建つらしいのでちょっと待ってみます。

[111: 匿名さん]

No.110 by 購入検討中さん

ここでも荒らす気ですか？所詮、姪浜なんです。

[112: 匿名さん]

こっちも売れてます。
立地、眺望が良くて、適正価格だから売れるのです。

[113: 匿名さん]

＞１１０
あなたの様な方が、姪浜の印象を悪くしています。完全に逆効果。
まあ実際に、変な人多い。

[114: 匿名]

あとわずか。近隣の中で一抜けします。

[115: 匿名]

価格高いのは日通社宅土地入札だったから仕方ない？
南向きは、ほとんど残ってないし、バランスでいけばここしかないか!?

[116: 匿名さん]

本当にあと少しですね。
ここは総合力で群をぬいてますから、売れても仕方がない。

[117: 匿名さん]

ここより総戸数は少ないが、サンリヤン藤崎も売れてますよ。あと少し。
藤崎周辺って、人気があるんですね。高取中の評判が良いからでしょうか。

[118: 匿名さん]

＞１１１６
ここ本当に売れているのか、疑問。
新規販売の第三期販売で、１０戸。第一期と二期が完売した訳じゃないので、全部で１７戸
残っているように思えます。

[119: 匿名さん]

小出しして、販売状況を演出しているような・・・
実は、苦戦しているように感じます。もうちょっと安かったら、もう完売しているでしょうが、ちょっと高いと思います。

[120: 匿名さん]

たしかに周辺の環境をみると割高ですね。

[121: 購入検討中さん]

もう少し、価格が安かったらよかったです。

[122: 匿名さん]

西の公園側はうるさくならないのでしょうか？

[123: 匿名さん]

ここの南向き、冬場の低層階でも日当たりは問題なさそうですね。

[124: 匿名さん]

な～んにも無いところだからね。

[125: 匿名さん]

サンリヤンより日当たり良さそうですね。

[126: 匿名さん]

なんも無いから風が強い。

[127: 匿名さん]

なんか、うっとしいなぁ

[128: 匿名]

実はこの近辺でここが一番売れてない代表格なのでしょう。

[129: 匿名さん]

なーんもないというより、あの近辺は低層住宅地で将来中規模以上のマンションは建たないでしょう。
将来売却予定であれば競合物件がない分、希少性で資産価値はあると思います。

[130: 匿名さん]

将来的にも何にもできる予定なし。魅力のない場所。

[131: 匿名さん]

駅・スーパー・小学校・公園・川などすべて激近レベル（駅のみやや近）。すでに成熟されている立地と思いますので確かに何もできる予定はありませんね。

[132: 匿名さん]

熟しすぎて、古ぼけた感じがしますが・・・。人間でいえば７５歳くらいかな。
ちなみに駅は遠いです。
なんか新しいスーパーとかできたらいいと思います。

[133: 購入検討中さん]

なんか、厳しそうですね。

[134: 匿名]

それでも近所の安かろう悪かろう閉所マンションよりいいんじゃない。

[135: 匿名さん]

どこの事かは知りませんが、ここは高かろう悪かろう強風マンションですね。

[136: 匿名さん]

川沿いは、本当に風が強いです。その分、日当たりは将来に渡り有利ですが。

[139: 匿名さん]

〉138
高い物を買って、余計に銭を失うよりマシかなぁ～。

[140: 匿名]

ここはちょい高いとは思うが、高取窮屈マンションよりマシなんじゃないかな。

[141: 匿名さん]

売れてしまったマンションとは比較できません。
窮屈さは、此処も一緒。
風通しがいいのが利点。

[142: 匿名さん]

この近隣の新築は１５戸以下のミニマンションや小規模マンションが多く、その中でもここはまともな部類でしょう。もう少し価格が安ければ、即売できると思います。まあ、それを言えばきりがありませんが。

[143: 匿名さん]

最近の物件の中では、総戸数に対するエレベータの数が少ないと思います。
エレベータの単価とメンテ代、昔と比べると相当下がっているのにね。残念。

[144: ご近所さん]

案外、売れてませんね。もっと勢いで売れるかと思いましたけど。
皆さんも冷静のようですね。

[145: 匿名さん]

正直、割高感あり。

[146: 匿名さん]

違います。既に４２戸売れています。周辺の競合物件の総戸数より、大きく上回っています。
ＧＭ西新Ｓが２５戸/25、サンリヤンが２２戸/30、アルテマインドが１０数戸/14（？）。

[147: 匿名さん]

残で言えば、GM西新0、アルテマインド1、サンリヤン8、ルサンク11で完敗です。

[148: 匿名さん]

アーバンパレス藤崎駅前・サンリアン藤崎二丁目・アルテマインド室見・グランフォーレ室見と４ＬＤＫしか残ってない（アルテマインドのルーフバルコニー付４０００万超のみ３ＬＤＫ１戸）

ここの３ＬＤＫは残り少ないが、しばらくはこの近辺で建設予定もないし、竣工前に売れるでしょう。４ＬＤＫは微妙。

[149: 匿名]

頭悪い147へ
総戸数から、一番サンリアンが売れてないじゃん。

[150: 匿名さん]

ルサンクの残りが一番多いね。割高でエレベーターも少ないからかな？