ル・サンク室見

[購入検討中さん]

ル・サンク室見について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社ＮＩＰＰＯ
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市早良区室見3丁目2-1
交通：福岡市営地下鉄「藤崎駅」徒歩9分、「室見駅」徒歩10分
総戸数：53戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建て

[1: 匿名さん]

名前がダサい
アパートみたい

[2: ご近所さん]

空港線沿いで学校や公園が近く、子育て世帯さんには良さそう。

[3: 匿名さん]

確かに小学校とかは近くて便利だけど、駅から何分かかるかな？
相当遠くない？

[4: 匿名さん]

ここだと、確実に藤崎駅に行く途中信号待ちになるため、実質１０分＋信号待ち時間と
考えます。

[5: 匿名さん]

周囲に開放感があり、平置き駐車場という点は良いのですが、ファミリーターゲットに
しては、広い部屋があまりないような・・・・・
７０平米ちょっとの部屋は狭すぎ、広い部屋でも９２平米。

それと、オール電化マンションの将来性ってどうなんでしょうか？
低周波騒音とか、地震の影響によるマーケットの縮小懸念とか、深夜割引料金の廃止は
なさそうですが縮小懸念とか、色々書き込みが多くてガス併用が無難な気がしています。

[6: 匿名さん]

川が３箇所合流したすぐ西側の土地。約２年前のゲリラ豪雨の時この近辺は危うかったと
記憶しています。でも、バルコニーが東向きの部屋は、将来に渡り低層でも日当たりが
確保できるメリットもありますが。

[7: 匿名さん]

周囲の道路は、小学校の通学路と重なるので、
月～金の朝の通学の時間帯は騒がしいんじゃない。
公園が近いのは、資産価値がアップ。
でも隣になると、逆に騒音設備扱いする人もいますし。

[8: ご近所さん]

チラシが入ってました。５月７日から、事前案内（予約制）開始のようです。

[9: 匿名]

価格が気になる。

[10: 匿名さん]

公園がすぐ隣だと、間違いなく騒がしいです。近所は、○。隣だと、×。
よって、川沿いの東側が良いと思います。南向きに比べて安いハズですし。

[11: 匿名]

価格が気になってます。
設備は床暖房やディスポーザーなどなかったり、間取りがわかりませんがあまり広くなさそうなので、かなり抑えられた価格になるのでしょうか？
この地区の平均的な4LDKの価格っていくらくらいでしょう？

[12: 匿名さん]

近年のここら辺の売出し物件だと、ＭＪＲが一番安い。全邸南向きで、あっという間に、
２邸以外売れた。
それまでの相場は、ＧＭ高取やネクサス藤崎カーサの分譲価格で、１．５～２割高かった。
ネクサス藤崎カーサも安いという意見もあるが、そうは思わない。ＭＪＲとほぼ同じ坪単価だが、
駅から遠く且つ東向き。

[13: 匿名さん]

サンリヤンよりこっちの方が、圧倒的に開放感があるね。南側は、ＭＪＲ同様に戸建エリアに
接し日当たりと景観を将来も確保できる。希少。東側も川で、同様。風は、強いけど。
だた、藤崎駅まで遠く９分は無理。実際は、１２分位じゃないの。信号待ちを考えたら、室見の方が近いかもね。

[14: 物件比較中さん]

事前案内会に行かれた方いらっしゃいますか？いかがでしたでしょうか？

[15: 匿名]

小さい子連れのファミリーでかなりいっぱいでした。

[16: 匿名さん]

ここと、サンリヤン藤崎、かなり人気があるみたいですね。

[17: 匿名さん]

ガス併用が良かったのに、ル・サンクとサンリヤン、両方オール電化なんですね。
機器の短寿命と高額な買換え費用、深夜割引の縮小懸念、電磁波、低周波騒音など、
昨今ネット上でオール電化に対するネガ情報が多くて、悩みます。

[18: 匿名さん]

明日(6月4日)が、第一次販売の価格発表みたいですよ。

[19: 匿名さん]

>17
でも、数日断水しても、温水器内の水(お湯)が使えるし、
災害時はガスよりも電気の方が復旧が早いし、いい面もあるようですよ。
ガス併用でも、停電してたらガス給湯器など使えませんから。

[20: 匿名さん]

１８です。
すいません。ＨＰに間取りと物件概要に価格帯がアップされていました。
個人的な印象ですが、予想より高かった。

[21: 匿名さん]

ファミリー向けとしては非常によさそうですね。100平米越えがないのだけが残念。
浸水はともかくとして、川風はどうなんでしょうね。

[22: 匿名]

駅にそんなに近いわけでもないのに…
結構強気の価格設定ですね。
うーん…

[23: 匿名さん]

高取中ブランドと、将来にわたる景観維持の保証で+10%のプレミアとみた。

[24: 匿名さん]

開放感は抜群。南側は、ＭＪＲ同様高い建物は建たない。東側は川なので、将来も何も建たない。平置き駐車場だし、この近辺では希少。

[25: 匿名]

やっぱり新道越えないと安くならないですね
MJR室見なみの価格を期待したのですが

[26: 匿名さん]

ＭＪＲ藤崎やネクサス藤崎カーサと比べても、ちょっと高いね。
サンメゾン藤崎と同等の価格の印象ですが、囲まれマンションのサンメゾンより、こっちの方がかなり良いと思います。

[27: 購入検討中さん]

場所がいいので気になっているけど3月中旬竣工、3月下旬引き渡しになっているが突貫工事になりゃせんか？
心配しすぎかな？

[28: 匿名さん]

そりゃ短いね。内覧会要チェック。

[29: 匿名さん]

３月中旬だと、工期が約１１ヶ月。通常階数＋２ヶ月も見れば十分なので、８階建てだから問題ないレベル。
開放感があり、将来大きく変わる可能性は低い。加えて、平置き駐車場。空港線の駅へ、徒歩１０分以内。静か。校区良し。コストパフォーマンスは、あると思います。

[30: 匿名]

ここの仕様設備より、カーサか、サンメゾンの方が魅力的ですね。

[31: 匿名さん]

カーサもサンメゾンも囲われマンション。設備云々の前に、それで却下しました。

[32: 匿名]

だったら、解放間のある、４、５千万する物件買えば？

[33: 匿名さん]

http://www.pref.fukuoka.lg.jp/uploaded/life/43/43165_misc3.pdf

実は浸水リスク高め。平置き駐車場が仇になったりして・・・
あと風がもろに当たって冬は寒いんじゃないかと思ったり。
まあ浸水リスクを言えば、高取も大濠もあるんですけどね。

[34: 匿名]

第一期17戸販売とありましたが、
その17戸はどうやって決まるのですか?

[35: 匿名さん]

１７戸はＡ３のプランが２戸ということで、低層ではなく中層階を売り出していると思いますので、
それ程高いとは思いませんが。
階高も３ｍちょっとを確保しているので、Ｂサンリヤン藤崎より仕様は良いと思われます。

[36: 物件比較中さん]

以前、ここ見学しましたが、こちらの営業さんはちっとも肝心な価格とか間取りとか全然はなしてくれませんね。なんで？？

[37: 匿名さん]

このマンション。高いですね。

[38: 匿名はん]

ここの北側に、照栄建設の物件が建つらしい。　照栄のほうが駅まで近い。　価格はどうなんだろう？

[39: 匿名さん]

そんなに高いでしょうか。サンリヤン藤崎は、マンションや賃貸に囲まれ半分以上機会式駐車場で敷地にギッシり詰め込み過ぎ。部屋によっては、電柱や電線も近く気になる。だからあの価格なんでしょう。

[40: 匿名さん]

そいう観点では無いでしょう。
立地　利便　が価格のほとんどの要素を占めていると思います。
川より中心側の藤崎が高いのは必然でしょう。

周辺環境を含めても、室見が藤崎を追い越すのは高いと思います。
このお値段に価値を感じられれば良いのではないでしょうか。

[41: 匿名さん]

価格とのバランスは分かりませんが、ここは立地的には悪くないのでは？　拙宅はサンリアンやＭＪＲに近いですが、立地的にはここの方が開放感があっていいような気がします。ただ、藤崎駅までは１０分はかかると思います（今日、犬の散歩で歩いてきました）。

[42: 物件比較中さん]

藤崎の方が室見より公示価格は約￥５/坪高いのに、サンリヤンの方がルサンクより分譲価格が安い。その理由は、開放感と躯体の仕様差だと思います。
サンリヤンは、電柱(部屋によります)と電線(たぶん３Ｆと４Ｆは視線に入ります)が近接。目の前のマンションも近くて、高い。これらは、明らかにマイナスポイントでしょう。又、ルサンクの方が階高等の躯体仕様は上ですね。

[43: 匿名さん]

藤崎は良い場所だが、サンリヤンの場所は囲まれ過ぎで息苦しいと思いますよ。
シティーハウスとＭＪＲの４Ｆ以上は、ここと同じくらいかそれ以上の開放感がありますね。
筑紫新道から丸見えですからね。とってもこの場所だと希少。

[44: 購入検討中さん]

高取周辺に住んでこのエリアでの教育を考えて色々と探していますが、この物件、開放感と立地で
魅力的です。
藤崎・高取方面だとこれだけの開放感はもう無理ですし・・
４ＬＤＫだとこの価格、そんなに高くないかな・・と考えてます。
仕様も見ましたが、悪くないですね。
週末はお客さんで一杯でした。

[45: 匿名さん]

過去にライオンズ藤崎を検討しましたが買えませんでした（出遅れたため間取りが希望に合わず、金額的にも予算オーバー）。

ここは良さそうですね。

[46: 匿名さん]

そんなに売れてるの？

[47: 匿名さん]

早く行かないと売り切れてしまうってか？
駅からこんな遠いのにすごい人気だね。
価格が安いならともかく…
そんなにここは希少価値が高いんやろか？

[48: 申込予定さん]

モノは大したことないなあ
値段もそこそこだし、高いってほどでもない

[49: 物件比較中さん]

ＭＪＲのイメージで、サンリヤンの現地を見てがっかり。ここやＭＪＲのように、南側は開放感欲しい。

[50: 匿名さん]

ここと、電柱＆電線近接マンションを一緒にしてはいけない。