ル・サンク室見

[購入検討中さん]

ル・サンク室見について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社ＮＩＰＰＯ
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市早良区室見3丁目2-1
交通：福岡市営地下鉄「藤崎駅」徒歩9分、「室見駅」徒歩10分
総戸数：53戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建て

[1: 匿名さん]

名前がダサい
アパートみたい

[2: ご近所さん]

空港線沿いで学校や公園が近く、子育て世帯さんには良さそう。

[3: 匿名さん]

確かに小学校とかは近くて便利だけど、駅から何分かかるかな？
相当遠くない？

[4: 匿名さん]

ここだと、確実に藤崎駅に行く途中信号待ちになるため、実質１０分＋信号待ち時間と
考えます。

[5: 匿名さん]

周囲に開放感があり、平置き駐車場という点は良いのですが、ファミリーターゲットに
しては、広い部屋があまりないような・・・・・
７０平米ちょっとの部屋は狭すぎ、広い部屋でも９２平米。

それと、オール電化マンションの将来性ってどうなんでしょうか？
低周波騒音とか、地震の影響によるマーケットの縮小懸念とか、深夜割引料金の廃止は
なさそうですが縮小懸念とか、色々書き込みが多くてガス併用が無難な気がしています。

[6: 匿名さん]

川が３箇所合流したすぐ西側の土地。約２年前のゲリラ豪雨の時この近辺は危うかったと
記憶しています。でも、バルコニーが東向きの部屋は、将来に渡り低層でも日当たりが
確保できるメリットもありますが。

[7: 匿名さん]

周囲の道路は、小学校の通学路と重なるので、
月～金の朝の通学の時間帯は騒がしいんじゃない。
公園が近いのは、資産価値がアップ。
でも隣になると、逆に騒音設備扱いする人もいますし。

[8: ご近所さん]

チラシが入ってました。５月７日から、事前案内（予約制）開始のようです。

[9: 匿名]

価格が気になる。

[10: 匿名さん]

公園がすぐ隣だと、間違いなく騒がしいです。近所は、○。隣だと、×。
よって、川沿いの東側が良いと思います。南向きに比べて安いハズですし。

[11: 匿名]

価格が気になってます。
設備は床暖房やディスポーザーなどなかったり、間取りがわかりませんがあまり広くなさそうなので、かなり抑えられた価格になるのでしょうか？
この地区の平均的な4LDKの価格っていくらくらいでしょう？

[12: 匿名さん]

近年のここら辺の売出し物件だと、ＭＪＲが一番安い。全邸南向きで、あっという間に、
２邸以外売れた。
それまでの相場は、ＧＭ高取やネクサス藤崎カーサの分譲価格で、１．５～２割高かった。
ネクサス藤崎カーサも安いという意見もあるが、そうは思わない。ＭＪＲとほぼ同じ坪単価だが、
駅から遠く且つ東向き。

[13: 匿名さん]

サンリヤンよりこっちの方が、圧倒的に開放感があるね。南側は、ＭＪＲ同様に戸建エリアに
接し日当たりと景観を将来も確保できる。希少。東側も川で、同様。風は、強いけど。
だた、藤崎駅まで遠く９分は無理。実際は、１２分位じゃないの。信号待ちを考えたら、室見の方が近いかもね。

[14: 物件比較中さん]

事前案内会に行かれた方いらっしゃいますか？いかがでしたでしょうか？

[15: 匿名]

小さい子連れのファミリーでかなりいっぱいでした。

[16: 匿名さん]

ここと、サンリヤン藤崎、かなり人気があるみたいですね。

[17: 匿名さん]

ガス併用が良かったのに、ル・サンクとサンリヤン、両方オール電化なんですね。
機器の短寿命と高額な買換え費用、深夜割引の縮小懸念、電磁波、低周波騒音など、
昨今ネット上でオール電化に対するネガ情報が多くて、悩みます。

[18: 匿名さん]

明日(6月4日)が、第一次販売の価格発表みたいですよ。

[19: 匿名さん]

>17
でも、数日断水しても、温水器内の水(お湯)が使えるし、
災害時はガスよりも電気の方が復旧が早いし、いい面もあるようですよ。
ガス併用でも、停電してたらガス給湯器など使えませんから。

[20: 匿名さん]

１８です。
すいません。ＨＰに間取りと物件概要に価格帯がアップされていました。
個人的な印象ですが、予想より高かった。

[21: 匿名さん]

ファミリー向けとしては非常によさそうですね。100平米越えがないのだけが残念。
浸水はともかくとして、川風はどうなんでしょうね。

[22: 匿名]

駅にそんなに近いわけでもないのに…
結構強気の価格設定ですね。
うーん…

[23: 匿名さん]

高取中ブランドと、将来にわたる景観維持の保証で+10%のプレミアとみた。

[24: 匿名さん]

開放感は抜群。南側は、ＭＪＲ同様高い建物は建たない。東側は川なので、将来も何も建たない。平置き駐車場だし、この近辺では希少。

[25: 匿名]

やっぱり新道越えないと安くならないですね
MJR室見なみの価格を期待したのですが

[26: 匿名さん]

ＭＪＲ藤崎やネクサス藤崎カーサと比べても、ちょっと高いね。
サンメゾン藤崎と同等の価格の印象ですが、囲まれマンションのサンメゾンより、こっちの方がかなり良いと思います。

[27: 購入検討中さん]

場所がいいので気になっているけど3月中旬竣工、3月下旬引き渡しになっているが突貫工事になりゃせんか？
心配しすぎかな？

[28: 匿名さん]

そりゃ短いね。内覧会要チェック。

[29: 匿名さん]

３月中旬だと、工期が約１１ヶ月。通常階数＋２ヶ月も見れば十分なので、８階建てだから問題ないレベル。
開放感があり、将来大きく変わる可能性は低い。加えて、平置き駐車場。空港線の駅へ、徒歩１０分以内。静か。校区良し。コストパフォーマンスは、あると思います。

[30: 匿名]

ここの仕様設備より、カーサか、サンメゾンの方が魅力的ですね。

[31: 匿名さん]

カーサもサンメゾンも囲われマンション。設備云々の前に、それで却下しました。

[32: 匿名]

だったら、解放間のある、４、５千万する物件買えば？

[33: 匿名さん]

http://www.pref.fukuoka.lg.jp/uploaded/life/43/43165_misc3.pdf

実は浸水リスク高め。平置き駐車場が仇になったりして・・・
あと風がもろに当たって冬は寒いんじゃないかと思ったり。
まあ浸水リスクを言えば、高取も大濠もあるんですけどね。

[34: 匿名]

第一期17戸販売とありましたが、
その17戸はどうやって決まるのですか?

[35: 匿名さん]

１７戸はＡ３のプランが２戸ということで、低層ではなく中層階を売り出していると思いますので、
それ程高いとは思いませんが。
階高も３ｍちょっとを確保しているので、Ｂサンリヤン藤崎より仕様は良いと思われます。

[36: 物件比較中さん]

以前、ここ見学しましたが、こちらの営業さんはちっとも肝心な価格とか間取りとか全然はなしてくれませんね。なんで？？

[37: 匿名さん]

このマンション。高いですね。

[38: 匿名はん]

ここの北側に、照栄建設の物件が建つらしい。　照栄のほうが駅まで近い。　価格はどうなんだろう？

[39: 匿名さん]

そんなに高いでしょうか。サンリヤン藤崎は、マンションや賃貸に囲まれ半分以上機会式駐車場で敷地にギッシり詰め込み過ぎ。部屋によっては、電柱や電線も近く気になる。だからあの価格なんでしょう。

[40: 匿名さん]

そいう観点では無いでしょう。
立地　利便　が価格のほとんどの要素を占めていると思います。
川より中心側の藤崎が高いのは必然でしょう。

周辺環境を含めても、室見が藤崎を追い越すのは高いと思います。
このお値段に価値を感じられれば良いのではないでしょうか。

[41: 匿名さん]

価格とのバランスは分かりませんが、ここは立地的には悪くないのでは？　拙宅はサンリアンやＭＪＲに近いですが、立地的にはここの方が開放感があっていいような気がします。ただ、藤崎駅までは１０分はかかると思います（今日、犬の散歩で歩いてきました）。

[42: 物件比較中さん]

藤崎の方が室見より公示価格は約￥５/坪高いのに、サンリヤンの方がルサンクより分譲価格が安い。その理由は、開放感と躯体の仕様差だと思います。
サンリヤンは、電柱(部屋によります)と電線(たぶん３Ｆと４Ｆは視線に入ります)が近接。目の前のマンションも近くて、高い。これらは、明らかにマイナスポイントでしょう。又、ルサンクの方が階高等の躯体仕様は上ですね。

[43: 匿名さん]

藤崎は良い場所だが、サンリヤンの場所は囲まれ過ぎで息苦しいと思いますよ。
シティーハウスとＭＪＲの４Ｆ以上は、ここと同じくらいかそれ以上の開放感がありますね。
筑紫新道から丸見えですからね。とってもこの場所だと希少。

[44: 購入検討中さん]

高取周辺に住んでこのエリアでの教育を考えて色々と探していますが、この物件、開放感と立地で
魅力的です。
藤崎・高取方面だとこれだけの開放感はもう無理ですし・・
４ＬＤＫだとこの価格、そんなに高くないかな・・と考えてます。
仕様も見ましたが、悪くないですね。
週末はお客さんで一杯でした。

[45: 匿名さん]

過去にライオンズ藤崎を検討しましたが買えませんでした（出遅れたため間取りが希望に合わず、金額的にも予算オーバー）。

ここは良さそうですね。

[46: 匿名さん]

そんなに売れてるの？

[47: 匿名さん]

早く行かないと売り切れてしまうってか？
駅からこんな遠いのにすごい人気だね。
価格が安いならともかく…
そんなにここは希少価値が高いんやろか？

[48: 申込予定さん]

モノは大したことないなあ
値段もそこそこだし、高いってほどでもない

[49: 物件比較中さん]

ＭＪＲのイメージで、サンリヤンの現地を見てがっかり。ここやＭＪＲのように、南側は開放感欲しい。

[50: 匿名さん]

ここと、電柱＆電線近接マンションを一緒にしてはいけない。

[51: 匿名さん]

公式ＨＰで、残４戸。第一期販売戸数が１７戸なので、８割近く売れているようなので販売は好調ですね。
サンリヤンの方が駅に近くしかも安いため一瞬ぐらっとなりましたが、現地を何度も確認し考え直しました。やはり、不動産価格には理由がありますね。

[52: 匿名]

駅から遠いって？十分くらいなんだよね？
文句言うほど遠くないんじゃない？
むしろこの距離であの解放感は良いと思ったけどね
南もいいけど川向のが安くなるならそっちが狙い目かな～とかは思いました
値段わからんけど

[53: 匿名]

川の方が確かに安いね。角部屋で4LDKで4000万いかないしね。

[54: 匿名さん]

藤崎駅は、入り口から階段を下りるとすぐに改札があるので
プラス１分くらいを考えれば十分。よって実質は、そんなに遠くない。
別府なんか、改札まで３分以上必要で遠いよ。

[55: 匿名さん]

価格もまずまずで、校区・景観・日当たり・ゆったり感など、けっこうバランスの良いマンションだと思います。

[56: 匿名さん]

天井高２５００、スラブ厚２７０～３００、グランドメゾンに近いきちんとした躯体。
高いとの書き込みもありましたが、中身を確認すると妥当ですね。

[57: 匿名さん]

どこもそれぐらいですよ。
天井が２６００以上あれば高いと言えますが・・・

床もボイドスラブなら当たり前！

[58: 匿名さん]

２６００なんて、グランドメゾンや財閥系でもないよ。不要なオーバースペックですが。

[59: 匿名さん]

２５０ｍくらい北側に分譲する照栄のマンションの新聞広告が入っていました。
藤崎駅まで徒歩６分だけど静か。川沿いで開放感もあり、非常に良い場所だと思います。
ただ、総戸数が１４なので平置き駐車場と言えど管理費・修繕費は高くなるでしょう。

[60: 匿名さん]

高過ぎだよ。グランドメゾン大濠プレイスより高い感じだね、低層階は。

[61: 物件比較中さん]

グランドメゾン大濠プレイスは、騒音や排気ガスの懸念があり場所が悪過ぎ。
駅からここより遠いし、校区もここより評判が良くない。
これらを考慮すると、むしろプレイスの方がちょっと高いんじゃないの。

[62: 物件比較中さん]

すみません。出遅れて、まだモデルルームにも行ってない者です。
ホームページを見てもあまり分からなかったので教えていただきたいことが数件あります。
エレベータ－は何基？
内廊下？
２重天井？
ディスポーザーの有無？
床暖房はオプション？
エントランスはキーレス？

土地勘はあるのですが、県外在住のため現地になかなかいけません。
よろしければ教えてください。

[63: 匿名か]

一基
外廊下
天井不明
ディスポ 無し
床暖無し
キー不明

わかる範囲ですが！

[64: 匿名さん]

中廊下仕様の高級マンションは、福岡市ではほとんど分譲されていません。
この戸数だとディスポーザーとエレベータ２基は、欲しいですね。
床暖房は、使わなくなるＮＯ．１設備だそうで、個人的には不要です。

[65: 物件比較中さん]

63さん、62です。
詳細な情報ありがとうございます。
検討させていただきます。

[66: 物件比較中さん]

どうやら残念な建物なのかなぁ

[67: 匿名さん]

サンリヤン藤崎は、南側の景観の悪さのみならずここと比べ物にならない位もっと残念な建物。ここを悪いと言うのは、贅沢だと思います。

[68: 購入検討中さん]

景観はともかく、建物自体は、ぼちぼち。

[69: 購入検討中さん]

設備面ではGMに負けてますが、周辺のアルテマインド、サンリヤンなどと比べてみます。
価格との兼ね合いですね。

[70: 匿名さん]

この地域を好んで買う方は地元の方が多そうですが地域的に高く感じます。

[71: 匿名さん]

そんなことはないと思います。地下鉄空港線の駅から１０分以内で、人気の校区だったら妥当でしょう。

[72: 購入検討中さん]

これからオール電化ってどうなるのでしょうか？

[73: 匿名さん]

正しい情報は、九州電力の関係者以外からの意見を求めましょう。

[74: 匿名さん]

この春～建設を開始した物件は、みんな震災前の仕込みなのでオール電化が多いのでしょう。
しかしながら、秋以降に着工する物件からオール電化は激減すると思います。世間一般論では、震災後様子見に後退しています。

[75: 匿名さん]

オール電化、どうなんでしょう？”やらせ”で、世論を操作する業界・企業体質みたいなので。
ＩＨの電磁波と、エコキュートの低周波騒音、真実が曲げられている気がします。

[76: 物件比較中さん]

今後の電力の状況等を考えると、このままの料金で進むのは考えにくいですよね。
オール電化の魅力の料金が不透明だと、あまりメリットを感じないです。
でも、どこもかしこもオール電化。嫌になりますね。

[77: 匿名さん]

今建設中の物件は、すべて震災前の仕込みですからオール電化が多いと思います。
震災後に仕込んだ物件が着工になるのは、来年早々くらいかでしょうか。これらからガス併用主体に戻ると思います。

[78: 物件比較中さん]

確かにそうかもしれませんね。

[79: 匿名さん]

このマンション、周囲に高い建物がなく将来的にもリスクが小さい。プライバシーとか景観とかの観点では、評価すべきと思います。
ＭＪＲ藤崎があっという間に売れたのは、南側の開放感。ここは、部屋によってはＭＪＲを上回る開放感がある。

[80: 匿名さん]

立地、仕様ともに並マン。利便性は良くない。
でも規模もそこそこだし、今の室見周辺のマンションの中では一番まともかな。

[81: 匿名さん]

仕様とか価格面とのバランスとかはよく知りませんが、場所はそう悪くはないのでは。

うちが藤崎なので犬の散歩で周辺を通ったりしますが、駅から若干遠いところを除けば
環境的にもいいかな、と思います。

[82: 物件比較中さん]

ＭＪＲ藤崎が売れたのは、価格の安さと土地の良さです。
こことは比較になりませんよ。
内装　設備　は追加でお金を払えば良くはなりますが、何もしなければ、賃貸に毛が生えたぐらいの
低いレベルです。
室見川沿いのこの土地だけがこのマンションの特徴と思います。
この土地でこの価格を払う価値があるかが思案の所。

無理に良く受け取ろうとせずに、冷静に比較するのをお勧めします。

[83: 匿名さん]

>>82
勘違いされている方も多いと思いますけど、室見川沿いではなく金屑川沿いです。
現地付近では堤防で囲まれています。
室見川沿いほど良くないので割高感があります。

[84: 物件比較中さん]

おっしゃるとおり、金屑川でした。

[85: 匿名さん]

この辺の物件にしては、エレベータが少ない。だいたい２戸イチか、３戸イチなのに。
上層階は、朝混雑して大変だろう。
しかし中層階でも大半の部屋はある程度の開放感が確保できているので、
階段を兼用できる３Ｆ・４Ｆがお得感があると思う。

[86: 匿名さん]

前に障害物が無く(又は遠く)、バルコニーのカーテンを開けっ放しにできる物件は、本当に良い。
プライバシーの面、日当たり、景観、申し分ありません。経験者として、お勧めします。

[87: 匿名さん]

場所、校区などは好きだけど、IHが嫌です。
こちらも検討物件だったけど、IHで却下。
今住んでるところも、IHだけど、やはりガスがいいですね。
一番気になるのが、電磁波。
近々、ガスの新居へ引っ越します。

[88: 物件比較中さん]

オール電化は、これからどうなるんでしょうか？？

[89: 匿名さん]

>88
原発は廃止の方向でしょうが、日本の産業や生活も守らなくてはいけませんので、
再生可能エネルギーによる発電環境を整えながら徐々にになると思います。
まだ１０年、１５年とかかるでしょうが、再生可能エネルギーの社会になれば、
それはもうオール電化一色になりますよ。
最近の戸建ては、太陽光パネルの採用率が９０％に迫っているらしいです。
災害時にもガスより復旧が早い場合が多く、オール電化は採用率が上がるでしょう。

ただ、これから１，２年の関東での電力不足は深刻なので、関東では普及率は伸びないかもしれません。

以下は、まだまだ開発に時間が掛かるでしょうが、参考に。
既に、マンションの屋上に太陽光パネルを設置して各戸に配分するマンションが出ています。
今後は、後付で屋上等に設置できるタイプも製品化されるでしょう。
さらに、透過性のある太陽光パネルも実用化されています。
これなら各戸の窓ガラスに貼るタイプが製品化されるかもしれません。
家庭用の蓄電池も製品化されています。
窓の内側なら、各戸で自由に設置できますね。

[90: 匿名さん]

＞８９
それで、何でオール電化なの？自己発電して行く市場動向は理解できますが、全部電力は到底補えない。効率的に、熱源はガスに任せてよいと思いますが。

[91: 物件比較中さん]

先日、ダイレクトメールが届きました。よく、意図がわからなかったんですが。他にきた人いますか？

[92: 物件比較中さん]

アンケートに答えたら、500円の図書券プレゼントというのが来ました。
そろそろ見込み客がなくなってきたのでしょうか？
駅から若干遠いので、他物件を検討してます。間取りも、リビングが廊下になってるような、よく見るタイプですし、特徴が無いので…。

[93: 近所をよく知る人]

↑
おっしゃる様に、この辺に出来るマンションはここを含めて何の特色もないですね。ここより駅近くの小規模マンションは、もっとショボいしね。
しかし消極的選択でここを選ぶしかないかなぁ。

[94: 匿名さん]

エレベーター1基しかないんですね。世帯数の割に厳しいですね。

[95: 匿名さん]

ＥＶの数が多いのが良いとは限りません。

最近ではプライバシーを考慮して２戸１ＥＶや３戸１ＥＶのように、
共用する家族を少なくするマンションも増えつつありますが、
プライバシーには優れていますが、ＥＶの数を増やすということは、
建築コストのアップによる分譲価格の上昇やメンテナンス費用の増大が起こります。
20～30年後にはＥＶの老朽化による大規模な修繕や交換も予想されます。
その際のお金は修繕積立金でまかなうことになります。

もちろんお金をかけてでもＥＶが多く欲しい方はたくさんいらっしゃいます。
これは価値観の違いですが・・・

通常、設計するにあたってバランスがよいとされているＥＶの数は50～80世帯に1基程度とされています。
50世帯に1基あれば朝のラッシュ時も問題ないでしょう。

[96: 匿名さん]

↑
それは、一昔の話。近年、エレベータの値段と定期点検代はかなり下がっています。
また、耐用年数が２０年～３０年というのも、よっぽどの高層でない限りおかしい。
１０ストップ以下であれば、５０年以上部品交換で大丈夫です。もうちょっと勉強して下さい。
ここは、エレベータ１基なのに、分譲価格が高いですね。
共用廊下側の格子窓付きの部屋（いわゆる羊羹切り）は、プライバシーの面でも採光の面でも悪く、
人気なし。最近減る傾向にあります。

[97: 匿名さん]

↑
ちなみに、福岡で５０世帯位でEVが２台以上ある販売中のマンションはありますか？

[98: 物件比較中さん]

ないんじゃないでしょうか？あまり見ませんね。

[99: 匿名さん]

つまり、価格はそこそこ高いけどプライバシーの配慮に欠ける大衆マンションと言うことになりますね。もっと安ければバランス重視にしましたといえるけどね。

[100: 匿名さん]

>98
何をおっしゃっているのか？
エレベータは、２戸イチ、３戸イチが主流になりつつありますよ。
近場ですら、ネクサス藤崎/ＭＪＲ藤崎/サンリヤン藤崎など。
一番多いのが、１基だが、１フロア３戸の１４階建てペンシルタイプ。
田の字ヨウカン切りプランは、３０年以上前からの間取りで、
採光やプライバシーやデッドスペースなどの欠点だらけです。