ル・サンク室見

[購入検討中さん]

ル・サンク室見について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社ＮＩＰＰＯ
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市早良区室見3丁目2-1
交通：福岡市営地下鉄「藤崎駅」徒歩9分、「室見駅」徒歩10分
総戸数：53戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建て

[305: 匿名さん]

普通の感覚なら、室見の僻地と赤坂や大手門の一等地を比較しないと思います。
モノサシが違い過ぎる。かなり、ズレてますね。

[306: 匿名さん]

いい加減どうでもいいんだけど…
MJRのスレに今さらネガいれてるのも性格暗いね
ここの住人ってこんなのばかりいるんだろうか？

[307: 契約済みさん]

このクラスの物件にアンチがわいてるのが異常だわ。
今はめぼしい物件がないということだろうね。

[308: 匿名さん]

ここより広くて、安くて良い物件は、多々分譲中ですよ。近所にもあります。

[309: 匿名さん]

アンチが湧くのは大型物件、グランドメゾン、人工島のどれかと思っていたけど、新しい傾向ですね。

[310: 匿名]

ＧＭ物件のネガに比べるとたいした事無いけどね。
ここは近所の似たりよったり物件で争ってるだけでは？

[311: 匿名さん]

＞３０３
ＧＭ赤坂と大手門が出た時点でお前の負けだよ。日本語の読解が苦手みたいだから、トドメ刺してやるよ。
藤崎 ６８㎡（'８４年）、西新 ７１（'９７）、高取弐番館 ７５（'０７）、大濠西 ７５('０７）
今川 ７３ ('０８）、百道浜 ６９('０９）

これらが、お前の言うところのグランドメゾンの超狭い鳥篭部屋だ。これが、事実。事実は何よりも強い！

まあ、全てではないが、「狭い部屋」から上は１２０㎡前後の広い部屋がある物件が多い。この多様性がＧＭの強さを支えていたような気がするよ。まあ、大濠西までは良く、今川から？だ。

最近のは、８０～１００前後の画一化され気味になっているが、この「こじんまりさ」と共にあの爆発的な売れ行きが鳴りを潜めているのも事実。こざかしい優等生だけではダメという事かな。立地の悪化も関係しているけどな。

[312: 匿名さん]

藤崎のきれいに区画整理されたマンションも住みやすそうですが、個人的に室見の何となくのんびりした風景もいいですね。

[313: 匿名]

はい、３０３の負け（笑）

[314: 匿名さん]

国鉄系よりこっちの方が高級感があって素敵だと思いますよ。

[315: 匿名]

客観的に総合力で、ルサンク〉MJR〉サンリヤンって感じかなぁ。アルテマインドは規模が小さ過ぎる。

[316: 匿名さん]

道路屋が片手間で建てているルサンクに、高級感は微塵も感じないんだけど。ブランド力も、福岡市では全くない。サンリヤンやアーバンパレスより知名度が低い。
約半分は羊羹切りの格子窓付きで暗く狭い部屋、約４割は日照時間の乏しい東向き。これで相応の値段ならわかるが、バカ高い。
東証一部上場企業の利益がバッチリ乗っているからでしょう。

[317: 匿名さん]

＞３１１
全然とどめになっていない。
現在販売中のＧＭと近年販売したＧＭを対象に、本当のことを書いたまで。３年前は近年と認識していない。百道浜が、認識不足だったことは認めます。しかし、大量のＧＭを供給している中、特例と言える。
ここは、ファミリーが拡販対象のこの場所に７０／７２／７５／７８の兎小屋みたいなプランをよく入れたと思う。はっきり言って、企画がプワーで三流。
室見では、￥４，０００万以上を超えると販売スピードが落ちるので、分譲価格をあまり高くできない。一流企業の利益はしっかり計上、その分占有面積にシワ寄せがきて狭くなった。
分譲価格の絶対額はよそに合わせたが、狭いってこと（坪単価が高い）。

[318: 匿名]

往生際が悪いね。
あきらめろ、また恥かくよん。

[319: 匿名さん]

>315
客観的？？？？？具体性が、欠落しています。
目糞・鼻糞の争いだが、客観的にルサンクが最下位。高い・遠い・狭いの三拍子。

[320: 匿名さん]

３１８は、自分が恥をかいているのを認識していない。
この物件を擁護する時点で、感覚的に外れている。

[321: 匿名さん]

ここまで自己物件には無い、平置き駐車場のネタなし。荒らしてるのは、デメリットしかない機械式のマンションで確定。

[322: 匿名]

国鉄系か？許せん。

[323: 匿名さん]

全戸平置き駐車場があって広々としているのはメリット。
近所の貧相な鉄道系マンションと比べると雲泥の差。

[324: 匿名さん]

これ位駅から遠くなると、平置きの駐車場が当たり前。
機械式でも、分譲価格が安ければデメリットにはなりません。